26 มกราคม 2021
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,499.73  -1.89  -0.13%         Value  4,226.36  Mil.Baht         SET50  939.87  -2.13  -0.23%         Value  2,550.89  Mil.Baht         SET100  2,112.22  -4.18  -0.20%         Value  3,366.21  Mil.Baht         sSET  731.90  +1.05  +0.14%         Value  181.71  Mil.Baht         SETCLMV  986.38  +0.74  +0.08%         Value  1,525.90  Mil.Baht         SETHD  1,063.87  -4.22  -0.40%         Value  1,182.01  Mil.Baht         SETTHSI  950.83  -2.04  -0.21%         Value  2,391.74  Mil.Baht         SETWB  912.31  +3.86  +0.42%         Value  1,147.46  Mil.Baht         mai  354.55  +0.66  +0.19%         Value  105.73  Mil.Baht             AGRO  458.84  +0.82  +0.18%       AGRI  265.36  -4.02  -1.49%       FOOD  12,926.06  +40.98  +0.32%           CONSUMP  100.62  -0.75  -0.74%       FASHION  533.59  +0.43  +0.08%       HOME  25.72  +0.04  +0.16%       PERSON  278.99  -3.23  -1.14%           FINCIAL  155.92  -0.48  -0.31%       BANK  354.83  -1.64  -0.46%       FIN  5,048.56  +5.28  +0.10%       INSUR  12,322.06  -73.40  -0.59%           INDUS  113.28  -0.36  -0.32%       AUTO  453.58  +1.42  +0.31%       IMM  50.18  -0.12  -0.24%       PAPER  4,388.48  0.00  0.00%       PETRO  1,057.40  -4.03  -0.38%       PKG  4,920.58  -32.94  -0.66%       STEEL  28.07  +0.33  +1.19%           PROPCON  105.84  -0.29  -0.27%       CONMAT  9,836.16  -46.10  -0.47%       PROP  213.13  -0.67  -0.31%       PF&REIT  165.39  +0.03  +0.02%       CONS  56.58  +0.20  +0.35%           RESOURC  204.76  -0.45  -0.22%       ENERG  23,355.37  -51.14  -0.22%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  432.50  +1.60  +0.37%       COMM  35,212.23  +275.78  +0.79%       HELTH  4,890.32  -16.99  -0.35%       MEDIA  44.32  -0.01  -0.02%       PROF  145.54  -0.50  -0.34%       TOURISM  394.71  -1.05  -0.27%       TRANS  327.47  +0.70  +0.21%           TECH  207.11  -1.26  -0.60%       ETRON  6,641.74  -91.07  -1.35%       ICT  137.34  -0.18  -0.13%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F21  -  -  -        S50G21  -  -  -        S50H21  -  -  -        S50M21  -  -  -        S50U21  -  -  -        S50Z21  -  -  -      Sector Index Futures       BANKH21  -  -  -        COMMH21  -  -  -        ENERGH21  -  -  -        FOODH21  -  -  -        ICTH21  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH21  -  -  -        ADVANCH21  -  -  -        AEONTSH21  -  -  -        AMATAH21X  -  -  -        AOTH21  -  -  -        APH21  -  -  -        BAH21  -  -  -        BANPUH21  -  -  -        BAYH21  -  -  -        BBLH21  -  -  -        BCHH21  -  -  -        BCPH21  -  -  -        BCPGH21X  -  -  -        BDMSH21  -  -  -        BEAUTYH21  -  -  -        BECH21  -  -  -        BEMH21  -  -  -        BGRIMH21  -  -  -        BHH21  -  -  -        BJCH21  -  -  -        BLAH21  -  -  -        BLANDH21  -  -  -        BPPH21  -  -  -        BTSH21X  -  -  -        CBGH21  -  -  -        CENTELH21  -  -  -        CHGH21  -  -  -        CKH21  -  -  -        CKPH21  -  -  -        COM7H21X  -  -  -        CPALLH21  -  -  -        CPFH21  -  -  -        CPNH21  -  -  -        DELTAH21  -  -  -        DTACH21  -  -  -        EAH21  -  -  -        EASTWH21  -  -  -        EGCOH21  -  -  -        EPGH21  -  -  -        ERWH21  -  -  -        ESSOH21  -  -  -        GFPTH21  -  -  -        GLOBALH21  -  -  -        GPSCH21  -  -  -        GULFH21Y  -  -  -        GUNKULH21  -  -  -        HANAH21  -  -  -        HMPROH21  -  -  -        ICHIH21  -  -  -        INTUCHH21  -  -  -        IRPCH21  -  -  -        ITDH21  -  -  -        IVLH21  -  -  -        JASH21  -  -  -        JMTH21  -  -  -        KBANKH21  -  -  -        KCEH21  -  -  -        KKPH21  -  -  -        KTBH21  -  -  -        KTCH21  -  -  -        LHH21  -  -  -        LPNH21  -  -  -        MH21  -  -  -        MAJORH21  -  -  -        MBKH21  -  -  -        MEGAH21  -  -  -        MINTH21X  -  -  -        MTCH21  -  -  -        ORIH21  -  -  -        OSPH21  -  -  -        PLANBH21  -  -  -        PRMH21  -  -  -        PSHH21  -  -  -        PSLH21  -  -  -        PTGH21  -  -  -        PTTH21  -  -  -        PTTEPH21  -  -  -        PTTGCH21  -  -  -        QHH21  -  -  -        RATCHH21  -  -  -        RSH21  -  -  -        SH21  -  -  -        SAMARTH21  -  -  -        SAWADH21  -  -  -        SCBH21  -  -  -        SCCH21  -  -  -        SGPH21  -  -  -        SIRIH21  -  -  -        SPALIH21  -  -  -        SPCGH21  -  -  -        SPRCH21  -  -  -        STAH21  -  -  -        STECH21  -  -  -        STPIH21  -  -  -        SUPERH21  -  -  -        TASCOH21  -  -  -        TCAPH21  -  -  -        THAIH21  -  -  -        THANIH21X  -  -  -        THCOMH21  -  -  -        THGH21  -  -  -        TISCOH21  -  -  -        TKNH21  -  -  -        TMBH21  -  -  -        TOAH21  -  -  -        TOPH21  -  -  -        TPIPLH21  -  -  -        TPIPPH21  -  -  -        TQMH21  -  -  -        TRUEH21  -  -  -        TTAH21  -  -  -        TTCLH21  -  -  -        TTWH21  -  -  -        TUH21  -  -  -        TVOH21  -  -  -        UNIQH21  -  -  -        VGIH21  -  -  -        VNGH21  -  -  -        VNTH21  -  -  -        WHAH21  -  -  -        WHAUPH21  -  -  -      GF10 Futures       GF10G21  26,480  +10  2,757        GF10J21  26,520  +20  998        GF10M21  26,570  +20  407      GF50 Futures       GFG21  26,500  +30  28        GFJ21  26,550  +60  3        GFM21  26,610  +100  9      Gold Online Futures       GOH21  1,858.80  -0.30  20,405        GOM21  1,865.90  -  3,237      Silver Online Futures       SVFH21  25.44  -0.21  146      GOLD-D       GDH21  -  -  -      USD Futures       USDF21  -  -  -        USDG21  -  -  -        USDH21  -  -  -        USDM21  -  -  -      BB3 Futures       BB3H21  -  -  -        BB3M21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H21  -  -  -        TGB5M21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  -  -  -        JRFM21  -  -  -        JRFN21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -        RSS3N21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -        RSS3DN21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume         

"ห้าแยกลาดพร้าว" คอนโดฯใหม่ ทะลัก

25 May 2020 10:00 น.
อ่าน 3,825 ครั้ง

"ห้าแยกลาดพร้าว" คอนโดฯใหม่ ทะลัก

คอนโดฯแนวรถไฟฟ้า 3 ทำเล หืดจับ ซัพพลายสูง-แข่งขันดัมพ์ราคาเดือด ห้าแยกลาดพร้าวส่วนต่อขยายสีเขียวปีนี้เปิดตัวใหม่ถล่มตลาดอีกกว่า 1,000 หน่วย-สะพานควาย - ฝั่งธนบุรี จรัญสนิทวงศ์ ทั้งแนวขายฝืด


2-3 ปีที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า เป็นสมรภูมิเดือดของดีเวลอปเปอร์ มีการเปิดตัวชิงลูกค้ากันอย่างต่อเนื่อง ทำเลที่น่าจับตา กลายเป็นโซนที่น่าหนักใจ ซัพพลายมากกว่าดีมานด์ นับตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ได้แก่ สะพานควาย ห้าแยกลาดพร้าว ฝั่งธนบุรี เนื่องจากมีปัจจัยลบเศรษฐกิจโลกถดถอย มาตราการควบคุมการปล่อยสินเชื่อสถาบันการเงิน ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) (แอลทีวี) อีกทั้งการมาของไวรัสโควิด-19 ส่งผลกระทบรุนแรง กลายเป็นปัญหาใหญ่ หลายธุรกิจต้องอับปาง กำลังซื้อกลุ่มเรียลดีมานด์ ฐานใหญ่ของธุรกิจหายไป ความเชื่อมั่นลูกค้าลด ไม่มั่นใจว่าโควิดจะหายไปเมื่อใด ถึงขั้นบางค่ายออกแคมเปญสาดกระสุนลดราคาลงสูงสุด 50% ท่ามกลางสต๊อกเหลือขาย 6 หมื่นหน่วย ขณะหน่วยเกิดใหม่ในทำเลห้าแยกลาดพร้าว ในปีนี้ถมเข้ามาในตลาดอีกกว่า 1,000 หน่วย

 

ทั้งนี้นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตทแวลู บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) เปิดเผยฐานเศรษฐกิจว่า ยอมรับว่าผู้ประกอบการต่างปรับราคาขายลดลง เพื่อระบายสินค้าออกไป โดยทำเลที่มีซัพพลายหนาแน่น มี 3 ทำเล ได้แก่ ย่านสะพานควาย ห้าแยกลาดพร้าว รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีเขียว และย่านฝั่งธนบุรีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน อย่างไรก็ตามแม้การลดราคาเพื่อระบายสต๊อกเป็นแนวทางหนึ่งที่ผู้ประกอบการเลือกใช้ แต่ตามข้อเท็จจริงมีเพียง 2 ค่ายใหญ่เท่านั้น ที่เลือกตัดราคาขายลงต่ำมากถึง 50% ส่งผลกระทบกับโครงการที่อยู่รอบข้าง ซึ่งตามข้อเท็จจริง การลดราคาทำได้เพียง 10-20% น่าจะเหมาะสมกว่า

"ห้าแยกลาดพร้าว" คอนโดฯใหม่ ทะลัก

 

อย่างไรก็ตาม พฤกษาเอง ลดราคาไม่มาก แต่เน้นช่วยลูกค้าด้านอื่นอย่างช่วยผ่อนนาน 2 ปี สร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง



บริษัทฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด วิเคราะห์ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยสามารถดูได้จากการที่ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่จำนวนคอนโดฯเปิดขายใหม่ลดลงชัดเจนในปี 2562 ที่จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ในกทม.น้อยกว่าปี 2561  ประมาณ 37% และลดลงต่อเนื่องมาถึงไตรมาสที่ 1 ปีนี้ (2563) ที่ลดลงจากไตรมาสที่ 4 ปี 2562 ประมาณ 59% และลดลงจากไตรมาสที่ 1 ปี 2562 ประมาณ 32% ปัจจัยที่มีผลต่อการชะลอตัวของตลาด คือ ภาวะเศรษฐกิจ ประกอบกับการระบาดโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นทั้งของผู้ซื้อ และผู้ประกอบการทำให้เลือกที่จะชะลอโครงการใหม่ออกไป และเร่งปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ให้ได้มากที่สุด ช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมาจึงเห็นได้ชัดเจนว่าผู้ประกอบการหลายรายออกมาตรการทางการตลาด เพื่อสร้างแรงจูงใจในการซื้อกันต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเรื่องของการลดราคาที่เห็นได้ชัดเจนว่าลดลงมาจริงจากราคาเปิดขายปกติ

 

สำหรับทำเลที่น่าสนใจที่เห็นการเปลี่ยนแปลงได้แบบชัดเจนในช่วงที่ผ่านมา คือ พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายที่ก่อนหน้านี้มีโครงการคอนโดฯเปิดขายใหม่ต่อเนื่องโดยเฉพาะในปี2559-2561 โดย 3 ปีนี้มีเปิดขายใหม่รวมกันประมาณ 2,920 หน่วย จากจำนวนทั้งหมดที่มีอยู่ในพื้นที่ประมาณ 3,820 หน่วย และมี  1 โครงการที่ยกเลิกโครงการไปเพราะผู้ประกอบการต้องการปรับรูปแบบโครงการและราคาขายใหม่อีกครั้งก่อนที่จะนำกลับมาเปิดขายอีกรอบในปีนี้ โดยอัตราการขายเฉลี่ยในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 80% มีหน่วยเหลือขายอยู่พอสมควร


อีก ทำเลที่มีคอนโดฯเปิดขายใหม่มากขึ้นในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา คือ พื้นที่รอบห้าแยกลาดพร้าว เพราะมีคอนโดฯ เปิดขายใหม่ตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นมาที่ประมาณ 6,000 หน่วย คิดเป็น 70% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่สะสมในพื้นที่ที่ประมาณ 8,670 หน่วยและขายไปได้ประมาณ 83% จากจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดในพื้นที่ และกำลังจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพิ่มเติมอีกในปีนี้ไม่น้อยกว่า 1,000 หน่วย

 

อีกทั้งทำเลข้างเคียงเองก็มีคอนโดมิเนียมเปิดขายไม่น้อยเช่นกัน ทั้งในพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้ารัชโยธิน และพหลโยธิน 24

 

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินฝั่งธนบุรี เป็นอีกทำเลที่มีหน่วยเหลือขายอยู่ไม่น้อย และเป็นทำเลที่ผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไปในช่วง 1 - 2 ปีที่ผ่านมาเพราะก่อนหน้านี้มีหลายโครงการที่มีหน่วยเหลือขายค่อนข้างมากและอัตราการขายเฉลี่ยพื้นที่ไม่สูงมากนัก แต่ยังมีบางทำเลที่มีโครงการเปิดขายใหม่ต่อเนื่อง เช่น พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าภาษีเจริญ และตลอดแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ มีผลให้คอนโดฯสะสมตามแนวเส้นทางสายสีน้ำเงินมากถึง 43,860 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 75% มีหน่วยเหลือขายสะสมในพื้นที่ไม่น้อยบางโครงการเปิดขายมามากกว่า 3 ปีแล้วยังขายไม่หมด โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร

 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,577 วันที่ 24-27 พฤษภาคม 2563

 

Ads E-Book

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij

Add Line Friend