27 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,339.61  +3.52  +0.26%         Value  17,927.10  Mil.Baht         SET50  891.01  +2.48  +0.28%         Value  10,809.13  Mil.Baht         SET100  1,965.42  +5.15  +0.26%         Value  14,534.17  Mil.Baht         sSET  581.61  +3.69  +0.64%         Value  835.91  Mil.Baht         SETCLMV  882.09  -0.66  -0.07%         Value  6,025.36  Mil.Baht         SETHD  892.76  +0.89  +0.10%         Value  4,279.20  Mil.Baht         SETTHSI  819.41  +3.00  +0.37%         Value  8,761.27  Mil.Baht         SETWB  883.06  +1.67  +0.19%         Value  5,275.21  Mil.Baht         mai  284.24  +1.93  +0.68%         Value  323.32  Mil.Baht             AGRO  405.00  -1.41  -0.35%       AGRI  210.99  +6.72  +3.29%       FOOD  11,500.92  -71.98  -0.62%           CONSUMP  84.63  +0.33  +0.39%       FASHION  535.12  +1.89  +0.35%       HOME  21.36  +0.05  +0.23%       PERSON  222.56  +1.38  +0.62%           FINCIAL  124.24  +1.72  +1.40%       BANK  282.81  +6.67  +2.42%       FIN  3,972.89  -14.76  -0.37%       INSUR  10,287.00  -60.73  -0.59%           INDUS  85.78  -0.65  -0.75%       AUTO  329.90  +5.32  +1.64%       IMM  50.66  -0.18  -0.35%       PAPER  2,897.52  0.00  0.00%       PETRO  780.33  -11.40  -1.44%       PKG  2,989.06  +10.19  +0.34%       STEEL  20.13  +0.30  +1.51%           PROPCON  103.43  +0.01  +0.01%       CONMAT  8,610.00  +4.47  +0.05%       PROP  202.45  -0.32  -0.16%       PF&REIT  207.70  +0.51  +0.25%       CONS  59.83  +0.17  +0.28%           RESOURC  189.77  +0.04  +0.02%       ENERG  21,644.33  +3.57  +0.02%       MINE  5.19  +0.21  +4.22%           SERVICE  436.07  +2.26  +0.52%       COMM  35,751.06  +93.13  +0.26%       HELTH  4,693.76  +53.90  +1.16%       MEDIA  44.66  +0.02  +0.04%       PROF  140.51  +1.09  +0.78%       TOURISM  394.94  +3.82  +0.98%       TRANS  335.99  +1.74  +0.52%           TECH  149.12  -0.15  -0.10%       ETRON  1,250.03  -11.47  -0.91%       ICT  144.36  -0.01  -0.01%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  -  -  -        S50M20  886.5  -0.3  16,358        S50N20  -  -  -        S50U20  880.2  -0.6  1,518        S50Z20  879.1  +0.3  262        S50H21  874.8  -  169      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.04  +0.21  1,829        ADVANCM20  192.00  +0.50  1        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  -  -  -        AOTM20  59.25  +0.13  28        APM20  5.29  +0.03  1        BAM20  6.10  +0.36  6        BANPUM20  -  -  -        BAYM20  -  -  -        BBLM20  100.55  +1.55  247        BCHM20  14.52  -0.19  203        BCPM20  20.70  -0.03  5        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  21.39  +0.21  127        BEAUTYM20  1.92  +0.05  551        BECM20  -  -  -        BEMM20  9.78  +0.04  2        BGRIMM20  52.70  -0.30  2        BHM20  114.00  +3.00  1        BJCM20  -  -  55        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  1.09  +0.01  1        BTSM20X  11.96  -  22        CBGM20  96.13  -3.17  289        CENTELM20  24.00  +0.45  1        CHGM20  -  -  -        CKM20  -  -  -        CKPM20  4.56  +0.05  5        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  69.75  -0.05  46        CPFM20  29.30  +0.43  3        CPNM20  51.69  -0.94  71        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  43.15  -0.55  4        EAM20  -  -  -        EGCOM20  270.00  -  22        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.48  -  1        ESSOM20  6.00  -  10        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  78.25  +0.49  2        GULFM20X  -  -  -        GUNKULM20  2.94  +0.02  1        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  -  -  -        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  -  -  20        IRPCM20  2.86  +0.02  210        ITDM20  -  -  -        IVLM20  -  -  -        JASM20  -  -  -        KBANKM20  91.50  +3.26  230        KCEM20  19.40  -0.49  212        KKPM20  41.50  -  21        KTBM20  10.00  +0.07  156        KTCM20  -  -  -        LHM20  7.23  -0.10  201        LPNM20  4.60  -0.01  5        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  18.90  -0.20  304        MTCM20  55.35  +0.25  4        ORIM20  5.15  +0.04  4        PLANBM20  6.04  +0.05  25        PRMM20  -  -  -        PSHM20  -  -  -        PSLM20  -  -  -        PTGM20  14.70  -0.60  2        PTTM20  36.70  -0.25  5        PTTEPM20  86.50  -  4        PTTGCM20  44.10  -0.45  6        QHM20  -  -  500        RATCHM20  -  -  -        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  -  -  60        SCBM20X  71.20  +1.60  232        SCCM20  -  -  -        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.83  +0.01  4        SPALIM20  -  -  -        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  -  -  -        STAM20  23.30  +0.29  755        STECM20  15.50  +0.04  2        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  -  -  5,000        TASCOM20  -  -  -        TCAPM20X  -  -  -        THAIM20  4.79  +0.17  37        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  60        TKNM20  9.15  +0.27  7        TMBM20X  1.10  +0.04  1,292        TOPM20  45.07  -0.25  6        TPIPLM20  1.21  -  1        TRUEM20  3.73  +0.01  558        TTAM20  -  -  -        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  -  -  100        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  300        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.27  -  24      GF10 Futures       GF10M20  25,960  -190  7,611        GF10Q20  26,040  -180  1,822        GF10V20  26,110  -190  1,425      GF50 Futures       GFM20  25,970  -190  207        GFQ20  26,040  -230  57        GFV20  26,130  -220  70      Gold Online Futures       GOM20  1,715.50  -11.50  17,937      GOLD-D       GDM20  1,729.90  -2.18  1      USD Futures       USDK20  -  -  -        USDM20  31.87  -0.02  50        USDN20  -  -  -        USDU20  -  -  -      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  21.0  -0.1  74        S50M20C850  52.0  -1.6  48        S50M20C925  11.6  -0.2  38        S50M20C875  37.3  +1.8  36        S50M20C950  5.6  -0.8  7      Most Active Put Volume       S50M20P650  0.7  -  70        S50M20P875  24.9  +0.3  65        S50M20P675  1.0  -  53        S50M20P850  16.5  -0.1  20        S50M20P750  3.8  -  17          

‘อสังหาฯ’ปัจจัยเสี่ยงรุมเร้า เก็งไม่ถูกก็ดับ

20 Feb 2020 17:50 น.
อ่าน 625 ครั้ง

ผ่ามุมคิด

ดีเวลอปเปอร์ไทยปรับตัวแรง หวั่นอาฟเตอร์ช็อกจากสถานการณ์ภายในและภายนอกประเทศ ขณะที่อสังหาฯใหญ่เจ้าตลาดแนวราบ ภายใต้ปีกทุนยักษ์แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (โกลเด้นแลนด์)” โดย นายแสนผิน สุขี ระบุ ตลาดขณะนี้อยู่ในภาวะซึมเซา แรงกดดันสูงตั้งแต่ต้นปี ส่งผลกำลังซื้อถดถอย สะท้อนจากตัวเลขส่งออก การผลิตตกตํ่าสุดในรอบหลายปี ท่ามกลางซัพพลายที่อยู่อาศัยยังมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นนับ 20% และคงค้างรอระบายจำนวนมาก เชื่อทุกเจ้าพยายามดิ้น อย่างไรก็ตาม ทุกวิกฤติมีโอกาสกำหนดทิศทางการดำเนินธุรกิจผ่านกลยุทธ์ Back To Basic กระจายทุกโปรดักต์ทุกทำเล จ่อสวนกระแส ผุดคอนโดฯ แห่งแรก (เทกโอเวอร์) หลังชี้ยุคนี้ต้องครบเครื่อง ไม่มีใครกินพื้นที่นาน พร้อมเปรียบตลาดปีนี้เป็นสนามข้อสอบยากใครเก็งข้อสอบถูกก็ชนะ...

อสังหาฯข้อสอบยาก

ภาพรวมตลาดอสังหาฯไทยปี 2563 ในมุมของดีเวลอปเปอร์นั้น มองว่า เปรียบเสมือนสนามสอบที่เต็มไปด้วยข้อสอบยาก คนเก่งเท่านั้นที่จะผ่านได้ เนื่องจากปัจจัยต่างๆ ไม่เอื้อ โดยเฉพาะมาตรการทางการเงิน เช่น LTV, DSR (อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้) ส่งผลลูกค้ากู้ยากขึ้น เมื่อประกอบกับสถานการณ์ภายนอก ทั้งทิศทางค่าเงินบาท, สงครามการค้า และ โรคระบาด (โควิด-19) ย่อมส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยลดลง สะท้อนจากตลาดส่งออกรถยนต์ ที่พบมีตัวเลขตํ่าสุดในรอบ 2 ปี กลายเป็นความกังวลของธุรกิจต่างๆ เพราะเมื่อไหร่ที่ธุรกิจดังกล่าว ซึ่งถือเป็นดัชนีตัวชี้วัดเศรษฐกิจไทยมาทุกยุคทุกสมัย ถดถอย เงียบเหงาลงนั้น ลูกจ้างในโรงงานไม่มีเงินพิเศษถือเป็นความเสี่ยง และเมื่อมาเจอกับภาคการส่งออกที่ทรุด การผลิตในประเทศตกตํ่า จึงกลายเป็นแรงกดดันสูงมายังภาคอสังหาฯ ทำให้คาดว่าตลอดทั้งปี สถานการณ์อาจแย่กว่าปีที่ผ่านมา สวนทางกับซัพพลายที่พบว่า ยังมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอยู่ มีของเหลือในตลาดจำนวนมากและอาจมากขึ้นอีก จากผู้ประกอบการรายใหม่ต้องการนำที่ดินออกมาพัฒนาโครงการเพื่อหนีภาษีที่ดิน ทำให้ทุกบริษัทพยายามบริหารจัดการสินค้าของตัวเอง ฉะนั้น ในการสร้างการเติบโตนั้นต้องปฏิวัติตนเองทุกด้าน เก็งกลุ่มลูกค้า กลุ่มโปรดักต์ และทำเลให้ถูกต้อง

ทุกบริษัทมีของเหลือ ฉะนั้นอยู่ที่การบริหารจัดการ ทั้งขาย สร้าง โอน ต้องสมดุลกัน เพื่อให้เกิดความสม่ำเสมอ เงินไม่จม สำคัญสุด คือ ทักษะ ต้องเล็งสถานการณ์ให้ถูก ถึงจะฝ่ามรสุมไปได้

แสนผิน สุขี

 

 

 

 

 



 

โมเดลต่อสู้เชิงธุรกิจ                

นายแสนผิน ยังระบุว่า ส่วนการดำเนินธุรกิจของบริษัทปีนี้ ยังคงตั้งเป้าการเติบโตรายได้ 1.9 หมื่นล้านบาท ยอดขาย 3.3 หมื่นล้านบาท ผ่าน 19 โครงการใหม่ มูลค่าร่วม 2.5 หมื่นล้านบาท มุ่งเป้ากลุ่มโครงการแนวราบทั้งหมด โดยเฉพาะกลุ่มราคากลาง-ล่าง ที่มียอดขายดีกว่าทุกกลุ่มในช่วงปีที่ผ่านมา สะท้อนถึงกลุ่มเรียลดีมานด์แข็งแกร่ง ในกลุ่มบ้านหลังแรก

ฉะนั้น ขั้นแรกบริษัทจะเฟ้นหาที่ดิน ที่มีความเหมาะสมกับเรียลดีมานด์ในตลาด ไม่ใช่การซื้อสุดยอดที่ดิน ที่มีราคาแพงติดถนนใหญ่อย่างในอดีต เพราะตลาดตอบรับในราคา 2-3 ล้านบาทเท่านั้น โดยเฉพาะในกลุ่มทาวน์เฮาส์ ซึ่งจะใช้กลยุทธ์กระจายสินค้าตามแนวรถไฟฟ้า เหนือ ตะวันออก และใต้ของ กทม.

ขณะที่กลุ่มนีโอโฮม(บ้านแฝด) ที่บริษัทเป็นผู้บุกเบิกตลาดกลุ่ม 5-10 ล้านบาท ปีนี้จะรุกหนักมากขึ้น เพื่อรับการเปลี่ยนแปลงจากความต้องการของกลุ่มลูกค้า ทั้งยังช่วยลดต้นทุนในการพัฒนาด้วย เนื่องจากปีที่ผ่านมาได้รับการตอบรับสูง เป็นสินค้าที่ทดแทนบ้านเดี่ยวราคาแพงได้อย่างดี ส่วนกลุ่มบ้านเดี่ยวนั้น จะเน้นบ้านขนาดใหญ่ขึ้น ระดับราคา 8-15 ล้านบาท นอกจากนี้ ตลาดต่างจังหวัด ก็ยังให้ความสำคัญ โดยเฉพาะในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ ทำเลใกล้ห้าง ซึ่งปีนี้เตรียมเปิดใหม่ 2 โครงการ เชียงใหม่ และอ่างศิลา(ชลบุรี) อีกทั้งยังมีที่ดินรองรับการพัฒนาอีกหลายจังหวัด เช่น ภูเก็ต ขอนแก่น อุดรธานี เป็นต้น ทั้งหมดเป็นกลยุทธ์สำคัญ ที่บริษัทจะใช้ต่อสู้ในเชิงธุรกิจสำหรับปีนี้

จากปัจจัยราคาที่ดิน ขณะที่ตลาดตอบรับเรื่องราคาที่ไม่แพง และทำเลต้องสะดวก เรามองว่าปีนี้เป็นปีทองบ้านหลังแรก และเราจะชนะผ่านการตวง วัด ส่วนผสมทางธุรกิจที่ลงตัวแบบมืออาชีพ



 

กลยุทธ์ครบเครื่อง

อย่างไรก็ตาม ภาวะที่ตลาดคอนโดฯ ถดถอย เพราะลูกค้าชาวต่างชาติหายไปจำนวนมาก มีซัพพลายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และรอระบายขายออกไม่น้อย โดยบางโครงการผู้ประกอบการเกิดปัญหาสภาพคล่องเก็งตลาดผิดพลาดนั้นเป็นช่วงตํ่าสุด ที่มีจังหวะแทรกอยู่ เพราะเชื่อคอนโดฯ ยังเป็นโปรดักต์จำเป็นสำหรับกลุ่มคนเมือง ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่เดินทางสะดวก เพียงแต่ต้องอยู่ในระดับราคาที่ลูกค้ายุคนี้สามารถเข้าถึงได้

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,550 วันที่ 20-22 กุมภาพันธ์ 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij