2 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,352.37  +9.52  +0.71%         Value  65,154.66  Mil.Baht         SET50  901.45  +5.44  +0.61%         Value  38,683.61  Mil.Baht         SET100  1,988.88  +14.27  +0.72%         Value  52,085.09  Mil.Baht         sSET  585.75  +9.56  +1.66%         Value  2,299.80  Mil.Baht         SETCLMV  894.55  +13.29  +1.51%         Value  16,939.02  Mil.Baht         SETHD  904.18  +15.38  +1.73%         Value  20,140.54  Mil.Baht         SETTHSI  831.99  +8.35  +1.01%         Value  40,523.30  Mil.Baht         SETWB  907.74  +1.86  +0.21%         Value  11,128.49  Mil.Baht         mai  287.60  +2.73  +0.96%         Value  1,341.46  Mil.Baht             AGRO  418.26  +1.73  +0.42%       AGRI  225.71  +8.37  +3.85%       FOOD  11,847.52  +18.68  +0.16%           CONSUMP  84.78  +0.15  +0.18%       FASHION  535.67  +1.35  +0.25%       HOME  21.66  +0.11  +0.51%       PERSON  221.34  -0.67  -0.30%           FINCIAL  128.71  +1.26  +0.99%       BANK  300.56  +6.25  +2.12%       FIN  3,911.74  -59.48  -1.50%       INSUR  10,194.28  -26.58  -0.26%           INDUS  86.10  +2.78  +3.34%       AUTO  333.85  +1.70  +0.51%       IMM  44.65  +1.27  +2.93%       PAPER  2,897.52  +28.13  +0.98%       PETRO  795.94  +31.93  +4.18%       PKG  3,051.44  +68.84  +2.31%       STEEL  20.41  +0.07  +0.34%           PROPCON  102.92  +0.53  +0.52%       CONMAT  8,697.60  +81.14  +0.94%       PROP  199.40  +1.88  +0.95%       PF&REIT  206.71  -2.88  -1.37%       CONS  59.19  +0.91  +1.56%           RESOURC  188.10  +2.37  +1.28%       ENERG  21,452.83  +269.62  +1.27%       MINE  5.48  -0.13  -2.32%           SERVICE  444.24  +0.80  +0.18%       COMM  36,337.01  +161.98  +0.45%       HELTH  4,813.47  -15.03  -0.31%       MEDIA  43.87  +0.68  +1.57%       PROF  143.43  +4.59  +3.31%       TOURISM  395.11  +0.04  +0.01%       TRANS  344.11  -0.26  -0.08%           TECH  148.91  -0.16  -0.11%       ETRON  1,207.87  +8.32  +0.69%       ICT  144.66  -0.28  -0.19%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  899.7  +7.3  137,887        S50N20  894.5  +14.4  20        S50Q20  892.0  +3.9  1        S50U20  893.0  +7.2  10,395        S50Z20  891.3  +7.3  1,980        S50H21  887.3  +6.9  1,423      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.96  +0.01  674        ADVANCM20  191.65  -0.75  366        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.60  +0.15  252        AOTM20  61.95  +0.50  224        APM20  -  -  -        BAM20  -  -  200        BANPUM20  6.45  +0.10  115        BAYM20  -  -  -        BBLM20  114.90  +6.70  310        BCHM20  14.55  +0.06  601        BCPM20  22.60  +0.56  1        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  22.26  +0.26  244        BEAUTYM20  1.77  +0.03  4,150        BECM20  4.23  -0.07  33        BEMM20  9.90  +0.17  55        BGRIMM20  53.45  +1.00  111        BHM20  121.94  +2.34  208        BJCM20  41.76  -0.74  42        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  1.07  +0.01  82        BTSM20X  12.05  -0.05  15        CBGM20  96.51  -0.25  282        CENTELM20  24.41  +0.41  155        CHGM20  -  -  -        CKM20  17.15  +0.50  125        CKPM20  4.46  +0.11  27        COM7M20X  24.82  +0.38  2        CPALLM20  70.50  +0.05  1,173        CPFM20  31.40  +0.32  751        CPNM20  50.50  -1.00  145        DELTAM20  54.75  +0.04  4        DTACM20  -  -  -        EAM20  39.55  +1.35  101        EGCOM20  269.05  -6.51  28        EPGM20  5.02  +0.02  2        ERWM20  3.42  +0.32  2,011        ESSOM20  5.85  +0.25  1,508        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  15.15  +0.56  330        GPSCM20X  76.37  +0.78  97        GULFM20X  37.70  +0.07  13        GUNKULM20  2.84  -0.03  610        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  -  -  300        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  53.84  +0.75  628        IRPCM20  2.78  +0.08  5,847        ITDM20  1.16  -  85        IVLM20  29.25  +0.85  242        JASM20  3.74  -0.02  563        KBANKM20  97.51  +2.21  265        KCEM20  19.00  +0.25  1,222        KKPM20  43.50  +0.89  201        KTBM20  10.52  +0.05  278        KTCM20  36.51  -1.49  586        LHM20  7.30  +0.20  319        LPNM20  4.85  +0.05  1,023        MAJORM20  17.20  +1.50  553        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  18.80  +0.15  571        MTCM20  53.66  -1.34  407        ORIM20  5.12  +0.03  1        PLANBM20  5.95  +0.53  71        PRMM20  6.90  +0.21  3        PSHM20  -  -  -        PSLM20  4.12  +0.22  513        PTGM20  16.00  +1.10  3,249        PTTM20  35.95  +0.45  207        PTTEPM20  86.25  +2.55  338        PTTGCM20  45.11  +2.46  375        QHM20  2.14  -  2,750        RATCHM20  68.60  +0.06  165        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  5.37  -0.13  25        SAWADM20  56.00  +0.50  102        SCBM20X  74.75  +0.92  250        SCCM20  343.00  +1.20  159        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.82  +0.03  559        SPALIM20  14.90  +0.10  512        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  6.90  +0.10  1,065        STAM20  27.40  +1.47  4,937        STECM20  15.25  +0.25  712        STPIM20  -  -  500        SUPERM20  0.88  +0.06  53,192        TASCOM20  23.80  +1.80  1,948        TCAPM20X  38.30  +1.55  264        THAIM20  3.87  -0.08  87        THANIM20  3.67  -0.03  501        THCOMM20  3.70  -  1        TISCOM20  75.06  +1.06  192        TKNM20  9.41  +0.08  6        TMBM20X  1.16  +0.03  1,888        TOPM20  44.50  +1.48  293        TPIPLM20  1.17  -  100        TRUEM20  3.80  +0.07  2,558        TTAM20  2.86  +0.02  10        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.45  -0.25  746        TVOM20  26.84  +0.45  2        UNIQM20  5.55  +0.37  13        VGIM20  -  -  -        VNGM20  3.38  -  1        WHAM20  3.14  -0.03  2,714      GF10 Futures       GF10M20  26,190  +70  3,056        GF10Q20  26,240  +60  1,296        GF10V20  26,330  +80  433      GF50 Futures       GFM20  26,180  +40  101        GFQ20  26,300  +110  45        GFV20  26,340  +80  8      Gold Online Futures       GOM20  1,740.00  +9.90  17,876        GOU20  1,742.50  +10.10  1,321      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.65  -0.14  4,257        USDN20  -  -  -        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.68  -0.10  1,727      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  43.00  +0.95  2        RSS3DN20  43.00  +0.90  502        RSS3DQ20  43.30  +1.00  2        RSS3DU20  43.30  +0.80  4        RSS3DV20  43.40  +0.75  4        RSS3DX20  43.40  +0.65  4        RSS3DZ20  43.80  +1.15  2      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C850  63.9  +7.2  682        S50M20C950  9.2  +2.0  581        S50M20C925  18.0  +3.9  528        S50M20C800  106.0  +6.0  504        S50M20C975  4.1  +0.3  483      Most Active Put Volume       S50M20P875  20.5  -2.2  777        S50M20P850  14.5  -0.1  645        S50M20P900  27.5  -4.1  328        S50M20P825  8.9  -1.1  307        S50M20P800  5.7  -1.1  212          

ธปท. เคลียร์ชัดๆ  ไม่ถอยคุมLTV แค่ผ่อนปรน

29 Jan 2020 09:15 น.
อ่าน 432 ครั้ง

แม้ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) จะยอมผ่อนปรนเกณฑ์การควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเรื่อง สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV โดยในการกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ราคาตํ่ากว่า 10 ล้านบาท มี LTV ที่ 100% และผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% ของมูลค่าหลักประกัน สำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัยจริง เช่น ตกแต่ง ซ่อมแซมหรือต่อเติม ส่วนบ้านหลังที่ 2 ที่ราคาตํ่ากว่า 10 ล้านบาท ยังต้องมีเงินดาวน์ 10% แต่ลดระยะเวลาการผ่อนบ้านหลังแรกมาแล้วอย่างน้อยจาก 3 ปีเป็น 2 ปี

แต่เสียงตอบรับจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หรือธนาคารพาณิชย์กลับมองว่า เกณฑ์ที่ผ่อนคลายลงไม่ได้ช่วยเหลืออะไรกับผู้ประกอบการและสถาบันการเงินมากนัก เพราะการปล่อยกู้บ้านหลังแรก นอกจากไม่ต้องวางเงินดาวน์แล้ว ธนาคารพาณิชย์ยังปล่อยกู้ในรูปแบบสินเชื่ออเนกประสงค์อยู่แล้ว เพื่อให้ผู้กู้ได้มีเงินไปซื้ออุปกรณ์ตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์

นางรุ่ง มัลลิกะมาส  ผู้ช่วยผู้ว่าการสายเสถียรภาพระบบการเงินและยุทธศาสตร์องค์กร ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ชี้แจงในประเด็น
ดังกล่าวว่า แม้ผู้กู้จะได้สินเชื่ออเนกประสงค์ แต่เป็นสินเชื่อไม่มีหลักประกัน ต้องจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 18% แต่ถ้าเป็นการปล่อยกู้บนหลักประกันเดียวกัน จะเสียดอกเบี้ยประมาณ 6% ลดภาระได้ถึง 12% หรือเฉลี่ยแล้วคนละ 2,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถือว่าไม่น้อยเลยในยามที่เศรษฐกิจเป็นแบบนี้

“ธปท.พร้อมจะรับฟังทุกความเห็น แต่จะทบทวนมาตรการทุกๆ 6 เดือน เพราะหลังออกมาตรการเดือนเมษายน ได้ทบทวนและผ่อนคลายการกู้ร่วมในเดือนสิงหาคมมาครั้งหนึ่ง และครั้งนี้ก็ครบ 6 เดือน มีข้อมูลอ้างอิงและข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้น จึงไม่อยากให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ คาดหวังว่า ธปท.จะผ่อนปรนอะไรอีก และอย่าคาดหวังว่าจะยกเลิกมาตรการทั้งหมด เพราะถ้าเป็นเช่นนั้นก็คงไม่ใช้มาตรการ LTV มาตั้งแต่แรก”

รุ่ง มัลลิกะมาส 

 

 

 

 



ทั้งนี้ยืนยันว่ามาตรการ LTV ไม่ได้ทำให้การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง โดย 11 เดือนปี 2562 สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ยังขยายตัว 10.8% แม้จะชะลอลงจากปี 2561 ที่ขยายตัว 13.2% แต่ไม่ได้ทำให้การกู้บ้านหลังแรกลดลง โดยจากยอดการปล่อยสินเชื่อประมาณ 180,000 บัญชี ในช่วง 11 เดือน ปี 2562 พบว่าเป็นบ้านหลังแรก 82.1% บ้านหลังที่สอง 11.5% และหลังที่ 3 ขึ้นไป 6.4% เมื่อเทียบกับปี 2561 ที่การปล่อยกู้บ้านหลังที่ 2 สูงถึง 13.8% ขณะที่สัดส่วนบ้านหลังแรกอยู่ที่ 77.3% และยังพบว่าการกู้หลังแรกกับหลังที่ 2 ห่างกันไม่ถึง 1 ปีสูงถึง 50% หรือมีการเริ่มผ่อนในปีปฏิทินเดียวกัน สะท้อนการเก็งกำไรชัดเจน

 “เราไม่ได้ห้ามให้คนมีบ้านหลังที่ 2 แต่ก็ควรต้องมีเงินออมก่อนหรือไม่ อย่างบางประเทศเช่น สิงคโปร์ บ้านหลังแรกต้องวางเงินดาวน์ถึง 25% และ 55% ในหลังที่ 2 และ 65% ในหลังที่ 3  ในทุกระดับราคา เกาหลีใต้เองต้องวางเงินดาวน์ 30-60% สำหรับหลังแรก และ 30-70% ตั้งแต่หลังที่ 2 แต่ไทยให้วาง
เงินดาวน์แค่ 10-20% ถือว่าไม่มากเมื่อเทียบกับประเทศเหล่านี้ ส่วนคนที่คิดจะทำธุรกิจ ลงทุนในอสังหาฯ ก็ไม่ได้ห้ามอะไร แต่ก็ไม่ควรใช้วิธี ‘จับเสือมือเปล่า’ ”



ดังนั้น หากจะประเมินมาตรการ LTV ธปท.มองว่า เป็นเรื่องจำเป็น และที่จริงออกช้าไป เพราะจากตัวเลขภาคอสังหา ริมทรัพย์ไทยเข้าสู่จุดสูงสุดมาตั้งแต่ปี 2561 แล้ว ซึ่งหากธปท.ไม่ทำอะไรเลยจะเกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายพอกพูนขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่พฤติกรรมเก็งกำไรมีอยู่มาก ทำให้คนที่อยากมีบ้าน ต้องซื้อบ้านแพงขึ้น ธปท.จึงจำเป็นต้องเข้าไป “เบรก” เพราะไม่เช่นนั้นจะเป็นการหล่อเลี้ยงการเก็งกำไรไปเรื่อยๆ แล้วสุดท้ายมันแตกโพละ ซึ่งจะไม่ดีกับคนตัวเล็ก เพราะบ้านที่เขามี มูลค่าจะหายไปทันที

ส่วนข้อเสนอของผู้ประกอบการอสังหาฯ ให้ยกเลิกการวางเงินดาวน์ที่อยู่อาศัยแนวราบหลังที่ 2 นางรุ่งกล่าวว่า ขอไปติดตามและวิเคราะห์ข้อมูลก่อน เพราะจากข้อมูลของการกู้ยืมพบว่าผู้ที่ซื้อบ้านแนวราบหลังที่ 1 และหลังที่ 2 ภายในเวลาไม่เกิน 1 ปี ยังมีสัดส่วนสูง ซึ่งยังไม่แน่ใจว่าเกิดจากสาเหตุใด จากการเก็งกำไร หรือกำลังซื้อที่แท้จริง

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,544 วันที่ 30 มกราคม -1 กุมภาพันธ์ 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij