8 เมษายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,205.77  -9.18  -0.76%         Value  92,816.33  Mil.Baht         SET50  815.05  -10.37  -1.26%         Value  67,474.97  Mil.Baht         SET100  1,780.50  -18.42  -1.02%         Value  74,385.22  Mil.Baht         sSET  482.56  +8.17  +1.72%         Value  1,657.73  Mil.Baht         SETCLMV  748.66  -9.77  -1.29%         Value  19,875.19  Mil.Baht         SETHD  835.79  -17.09  -2.00%         Value  36,293.23  Mil.Baht         SETTHSI  740.70  -6.51  -0.87%         Value  63,465.58  Mil.Baht         SETWB  782.29  -2.71  -0.35%         Value  11,634.00  Mil.Baht         mai  229.66  +1.17  +0.51%         Value  445.60  Mil.Baht             AGRO  352.41  -2.57  -0.72%       AGRI  129.35  +2.02  +1.59%       FOOD  10,228.53  -86.72  -0.84%           CONSUMP  75.77  -0.14  -0.18%       FASHION  506.50  -0.49  -0.10%       HOME  18.16  -0.22  -1.20%       PERSON  176.46  +0.56  +0.32%           FINCIAL  117.41  +2.50  +2.18%       BANK  288.32  +6.38  +2.26%       FIN  3,130.10  +87.60  +2.88%       INSUR  8,907.60  -64.19  -0.72%           INDUS  71.30  -1.77  -2.42%       AUTO  295.22  +1.77  +0.60%       IMM  39.94  +0.40  +1.01%       PAPER  2,222.37  +126.59  +6.04%       PETRO  652.53  -27.63  -4.06%       PKG  2,408.67  +18.66  +0.78%       STEEL  16.34  +0.22  +1.36%           PROPCON  91.78  +0.24  +0.26%       CONMAT  8,034.88  -39.69  -0.49%       PROP  176.99  +1.21  +0.69%       PF&REIT  177.57  -0.30  -0.17%       CONS  50.58  +1.57  +3.20%           RESOURC  171.63  -4.60  -2.61%       ENERG  19,577.68  -525.55  -2.61%       MINE  3.34  +0.02  +0.60%           SERVICE  391.17  -1.18  -0.30%       COMM  31,550.68  +44.64  +0.14%       HELTH  4,424.05  -11.06  -0.25%       MEDIA  34.52  +0.26  +0.76%       PROF  107.10  -2.35  -2.15%       TOURISM  333.14  +6.63  +2.03%       TRANS  306.55  -3.33  -1.07%           TECH  135.73  -3.16  -2.28%       ETRON  866.53  -3.48  -0.40%       ICT  134.82  -3.35  -2.42%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J20  813.9  -9.7  88        S50K20  807.0  -14.5  9        S50M20  813.0  -9.2  233,669        S50U20  807.3  -8.7  13,779        S50Z20  806.0  -8.6  3,136        S50H21  800.6  -8.6  837      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.37  +0.14  1,627        ADVANCM20  187.90  -7.70  1,073        AEONTSM20  -  -  20        AMATAM20  11.91  +0.16  757        AOTM20  56.58  -0.81  2,868        APM20  4.30  -0.17  4        BAM20  4.68  +0.38  247        BANPUM20  5.75  -0.25  1,427        BAYM20  19.80  +0.17  7        BBLM20  100.45  +5.16  402        BCHM20  12.89  -0.19  6        BCPM20  -  -  -        BCPGM20  13.52  -0.38  201        BDMSM20  19.55  -0.93  436        BEAUTYM20  1.35  -0.03  2,751        BECM20  3.60  +0.10  33        BEMM20  8.05  -0.15  4,732        BGRIMM20  44.00  +0.50  763        BHM20  117.00  -  24        BJCM20  39.50  -0.75  102        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  0.96  +0.06  4,497        BTSM20  9.86  -0.24  1,317        CBGM20  68.32  -2.20  832        CENTELM20  17.30  +0.90  512        CHGM20  -  -  1,000        CKM20  16.49  +0.98  319        CKPM20  3.32  +0.02  73        COM7M20  16.70  -0.35  7        CPALLM20  61.33  +0.13  1,025        CPFM20  25.30  -0.65  625        CPNM20  43.23  -1.16  408        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  37.85  -0.80  238        EAM20  36.21  -0.29  109        EGCOM20  251.00  -4.80  22        EPGM20  3.90  +0.22  3        ERWM20  2.72  +0.03  526        ESSOM20  4.70  -0.41  126        GFPTM20  9.50  -0.07  115        GLOBALM20X  10.95  +0.52  252        GPSCM20X  65.00  +0.17  465        GULFM20  166.48  +5.48  1,651        GUNKULM20  2.32  +0.03  5,066        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  12.22  +0.07  644        ICHIM20  4.15  +0.10  28        INTUCHM20  46.54  -0.88  2,023        IRPCM20  2.49  -0.07  814        ITDM20  0.92  +0.09  447        IVLM20  23.94  -0.66  205        JASM20  3.45  -0.04  1,550        KBANKM20  96.00  +5.00  671        KCEM20  14.60  +0.01  1,376        KKPM20  42.26  +1.26  187        KTBM20  11.37  +0.19  228        KTCM20  27.70  +1.69  360        LHM20  6.41  -0.14  512        LPNM20  -  -  -        MAJORM20  13.50  +0.32  203        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  18.05  -0.23  3,152        MTCM20  37.45  +2.95  344        ORIM20  4.58  +0.18  507        PLANBM20  3.80  +0.41  2,077        PRMM20  4.71  -0.17  1        PSHM20  10.15  +0.25  15        PSLM20  3.58  +0.16  155        PTGM20  11.30  -  465        PTTM20  36.11  -2.35  3,101        PTTEPM20  83.09  -3.91  1,253        PTTGCM20  36.00  -2.35  338        QHM20  1.94  +0.01  241        RATCHM20  59.98  -1.50  223        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  8.85  +0.09  50        SM20  -  -  -        SAMARTM20  4.69  -0.09  14        SAWADM20  44.48  +3.48  1,062        SCBM20X  73.00  +3.65  652        SCCM20  319.19  -1.33  192        SGPM20  7.93  +0.15  1        SIRIM20  0.68  +0.03  2,684        SPALIM20  -  -  -        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  4.80  -0.20  10        STAM20  11.10  +0.30  1,366        STECM20  12.42  +0.42  1,029        STPIM20  4.45  +0.15  21        SUPERM20  -  -  2,000        TASCOM20  17.71  -0.29  102        TCAPM20X  -  -  40        THAIM20  4.81  +0.62  165        THANIM20  3.42  +0.11  3,003        THCOMM20  -  -  500        TISCOM20  -  -  80        TKNM20  5.55  -0.20  1,005        TMBM20X  0.87  +0.04  1,078        TOPM20  36.35  -3.15  416        TPIPLM20  1.14  +0.02  30        TRUEM20  3.15  -0.08  10,636        TTAM20  2.90  +0.06  59        TTCLM20  2.80  +0.36  3        TTWM20  -  -  100        TUM20  13.05  +0.10  222        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  4.16  -  2        VGIM20  6.28  -0.02  7        VNGM20  2.06  -0.02  1        WHAM20  2.46  +0.03  5,617      GF10 Futures       GF10J20  25,780  +10  4,162        GF10M20  25,850  +30  2,703        GF10Q20  25,920  +20  926      GF50 Futures       GFJ20  25,790  -10  373        GFM20  25,810  -40  224        GFQ20  25,880  +20  130      Gold Online Futures       GOM20  1,655.60  +1.10  16,714      GOLD-D       GDM20  1,650.50  -12.58  1      USD Futures       USDJ20  32.80  +0.07  269        USDK20  -  -  -        USDM20  32.80  +0.04  10,206        USDU20  32.77  +0.05  636      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ20  44.10  +1.35  4        RSS3DK20  44.20  +1.60  2        RSS3DM20  43.80  +1.50  2        RSS3DN20  44.30  +1.60  4        RSS3DQ20  44.00  +0.85  2        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C875  44.5  -3.5  259        S50M20C850  57.0  -6.0  219        S50M20C900  32.4  -0.3  200        S50M20C950  12.2  +0.2  148        S50M20C925  21.5  +1.0  112      Most Active Put Volume       S50M20P700  38.0  +3.0  221        S50M20P575  13.2  +1.2  117        S50M20P800  69.0  +0.8  104        S50M20P750  51.5  +4.2  94        S50M20P825  81.0  -0.9  84          

วัยทำงานต้องรู้ กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้พิชิตใจธนาคาร

25 Jan 2020 11:10 น.
อ่าน 1,300 ครั้ง
บทความโดย : ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์

 

การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่ง นับเป็นเรื่องสำคัญในชีวิตที่ต้องคิดอย่างรอบคอบ นอกจากเรื่องของ ประเภทที่อยู่อาศัย ราคา ทำเล การเดินทาง ฯลฯ สิ่งจำเป็นที่ไม่ควรมองข้ามเลยก็คือ “การกู้ซื้อบ้าน” ซึ่งต้องใช้หลายองค์ประกอบในการพิจารณา เนื่องจากผู้กู้แต่ละคนมีความแตกต่างกันทั้งในเรื่อง อายุ ประวัติทางการเงิน ระยะเวลาในการทำงาน รายได้ ซึ่งเป็นเกณฑ์สำคัญที่ธนาคารจะต้องนำมาใช้พิจารณาเพื่ออนุมัติสินเชื่อบ้าน เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงและใช้ระยะเวลาผ่อนนาน อาจเกินกว่า 20 ปี สำหรับผู้กู้บางราย สิ่งเหล่านี้จึงเป็นตัวชี้วัดความสามารถในการชำระเงินคืนแก่ธนาคารในอนาคต

อายุ  ผู้กู้สินเชื่อบ้านต้องมีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป แต่ต้องไม่เกิน 70 ปี เนื่องจากธนาคารจะถือว่าคนวัยเกษียณไม่ได้ทำงาน ส่งผลให้เป็นผู้ที่ไม่มีรายได้และกลายเป็นผู้ที่ไม่มีความสามารถในการชำระหนี้ได้อีกต่อไป

ประวัติทางการเงินดี  แสดงให้เห็นว่าผู้กู้สามารถจัดสรรการเงินของตนเองได้ ซึ่งธนาคารจะมองว่าเป็นผู้ที่มีความสามารถในการใช้หนี้ก้อนใหญ่ได้ และมีแนวโน้มว่าจะไม่เบี้ยวหนี้ในอนาคต 

ดังนั้น ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน ให้สมัครบัตรเครดิตหรือขอสินเชื่อ วางแผนและใช้จ่ายอย่างเหมาะสมเพื่อให้มีทั้งเงินชำระบัตรเครดิตและเงินเก็บ รวมไปถึงชำระบิลตรงเวลาทุกเดือน เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติมากยิ่งขึ้น

อายุงาน  ระยะเวลาในการทำงานเป็นตัวชี้วัดความมั่นคงของผู้ขอกู้ แสดงให้เห็นว่าเป็นผู้ที่มีงานทำเป็นหลักแหล่ง ไม่มีแนวโน้มว่าจะว่างงานหรือขาดรายได้ ทำให้ผู้พิจารณาสินเชื่อมองว่าคุณจะมีความสามารถในการใช้หนี้หลังจากได้รับอนุมัติ

รายได้ประจำ การมีรายได้ที่มั่นคงคือสิ่งที่สำคัญที่สุด และผู้ขอสินเชื่อต้องมีหลักฐานของรายได้ประกอบการพิจารณาด้วย โดยธนาคารจะให้วงเงินอนุมัติสินเชื่อบ้านสูงสุดไม่เกิน 40 เท่าของรายได้ หรือให้ผ่อนสินเชื่อบ้านต่องวดได้ไม่เกิน 60% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งรวมถึงภาระหนี้อื่นด้วย เช่น หนี้บัตรเครดิต ค่างวดรถยนต์ เป็นต้น 

หากมีภาระหนี้ต่อเดือนอื่น ๆ มากจนเกือบเท่ากับ 60% ของรายได้ ธนาคารอาจไม่อนุมัติสินเชื่อบ้านให้ ดังนั้น ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจัดการปิดหนี้ที่มีอยู่ให้หมดก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้านจะดีที่สุด

 



แม้ว่าผู้ซื้อบ้านจะผ่านเกณฑ์ทั้ง 4 ข้อนี้ แต่ก็ยังมีคำถามว่า ทำอย่างไรจึงจะกู้ซื้อบ้านได้ ไม่ว่าจะเป็น 

  • รายได้เท่าไรถึงจะขอสินเชื่อได้ โดยปกติแล้วรายได้ขั้นต่ำที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อได้จะเริ่มต้นที่ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ยิ่งมีรายได้มากก็จะมีโอกาสขอสินเชื่อได้วงเงินที่สูงขึ้น 
  • มีภาระผ่อนอยู่แล้ว จะขอสินเชื่อได้หรือไม่ แม้ว่าปัจจุบันจะมีภาระหนี้สินอยู่ ก็ยังมีโอกาสขอสินเชื่อบ้านได้ ปกติแล้วในการพิจารณาสินเชื่อ ธนาคารจะมีเกณฑ์ว่า ภาระหนี้ในแต่ละเดือนต้องไม่เกิน 40-60% ของรายได้ต่อเดือน
  • ต้องเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ในการกู้ซื้อบ้าน นอกจากเงินดาวน์ประมาณ 20% ของราคาบ้านที่เราต้องเตรียมให้พร้อมแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้านที่เราต้องเตรียม โดยแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ 1. ค่าใช้จ่ายของธนาคาร เช่น ค่าประเมินหลักทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับธนาคารกำหนด) ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน) 2. ค่าใช้จ่ายของกรมที่ดิน เช่น ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ และค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน

 

ทั้งนี้ ประเภทของผู้กู้ซื้อบ้านสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทหลัก คือ มนุษย์เงินเดือนที่มีรายได้ประจำ และผู้ไม่มีรายได้ประจำ ได้แก่ ฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้าทั้งออนไลน์หรือออฟไลน์ เป็นต้น 

 

เพิ่งเริ่มต้นทำงาน VS มีประสบการณ์แล้ว

สำหรับมนุษย์เงินเดือน ที่สามารถขอกู้ซื้อบ้านได้นั้น ธนาคารจะพิจารณาจากอายุงานที่ไม่น้อยกว่า 1 ปี โดยสามารถรวมกับอายุงานจากที่ทำงานเก่าได้ แต่ที่สำคัญคือต้องผ่านการทดลองงาน ณ ที่ทำงานปัจจุบัน หรือที่ปัจจุบันต้องมีระยะเวลาทำงานไม่ต่ำกว่า 6 เดือน หรือหากเป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจปัจจุบันมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี นั่นหมายความว่า เพิ่งเรียนจบ จะยังกู้ซื้อคอนโดฯ ไม่ได้ทันที หรือเพิ่งย้ายงาน ส่วนใหญ่ต้องรอพ้นช่วงทดลองงาน ให้มีอายุงานขั้นต่ำตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด เพราะอายุงานเป็นตัวหนึ่งที่สะท้อนความมั่นคงในหน้าที่การงานหรือธุรกิจที่ทำอยู่

 

ประกอบอาชีพอิสระ หรือมีรายได้ไม่ประจำ

ในส่วนของผู้ที่ทำงานฟรีแลนซ์ ซึ่งไม่มีรายได้ประจำที่แน่นอนเท่ากันทุกเดือนจะมีความเสียเปรียบมนุษย์เงินเดือนอยู่บ้าง แต่ใช่ว่าจะไม่มีสิทธิ์กู้ซื้อบ้านเสียเลย เพราะสามารถแสดงหลักฐานทางการเงินเพิ่มความน่าเชื่อถือให้แก่ธนาคารได้ โดยมีเทคนิค 5 ข้อดังนี้ 

1. จัดการรายได้ให้มีความแน่นอน

หากเป็นฟรีแลนซ์ที่รับงานเป็นโปรเจกต์ และเก็บเงินเป็นงวด หรือรับเงินเป็นก้อนหลังโปรเจกต์จบ ต้องแสดงหลักฐานให้ธนาคารเห็นว่า ในแต่ละเดือน หรือรอบ 3 เดือน หรือในรอบปี มีรายได้เป็นอย่างไร มีรอบการรับเงินสม่ำเสมอหรือไม่ และตัวเลขที่ได้รับมีขั้นสูง ขั้นต่ำหรือค่าเฉลี่ยเป็นอย่างไร โดยใช้การเดินบัญชีภายหลังการรับรายได้ทุกครั้งควบคู่ไปกับหลักฐานเอกสารการรับเงิน ไม่ว่าจะเป็น เอกสารทวิ 50 ใบเสร็จ หนังสือสัญญา หรือเอกสารการจ้างงาน และควรมีการเดินบัญชีในระยะยาวไม่ต่ำกว่า 6 เดือนขึ้นไป

2. แสดงความมีตัวตนและธุรกิจที่ทำ

แสดงหลักฐานเพื่อพิสูจน์ให้ธนาคารเห็นว่าธุรกิจที่ผู้ขอสินเชื่อทำอยู่นั้นมีอยู่จริง งานที่ทำหรือประเภทโปรเจกต์ที่รับทำนั้นเป็นจริงตามที่แจ้งไว้ในใบสมัครขอสินเชื่อ เช่น การจดทะเบียนธุรกิจ หรือแสดงให้เห็นถึงเว็บไซต์ของตนเอง หรือหน้า Facebook ที่มีข้อมูลระบุตัวตนและการประกาศรับงาน เป็นต้น

3. สร้างความน่าเชื่อถือ

ควรมีหลักฐานในการทำงานร่วมกับคู่ค้าหรือแสดงผลงานที่ทำให้ธนาคารเห็นความน่าเชื่อถือ เช่น การมีคู่ค้าเป็นองค์กรที่มีความมั่นคงสูง มีชื่อเสียง (พิสูจน์ด้วยสัญญาจ้าง หรือเอกสารการรับเงินที่ต่อเนื่อง) หรือการแสดงผลงานที่มีชื่อเสียงของผู้ขอกู้สินเชื่อ 

4. รักษาประวัติที่ดี

ธนาคารสามารถตรวจสอบประวัติทางการเงินจากผู้ขอกู้สินเชื่อได้จากบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หากมีประวัติการชำระคืนหนี้อย่างสม่ำเสมอก็จะทำให้ปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นฟรีแลนซ์หรือคนทำงานประจำ ต้องเข้าใจตรงกันว่า ประวัติการชำระสินเชื่อถือเป็นหลักฐานแสดงนิสัยการใช้เงินและความรับผิดชอบของคนได้เป็นอย่างดี

5. มีวินัยทางการเงิน

การออมเงินไว้สำรองใช้ในอนาคตและมีการสะสมอย่างต่อเนื่อง หรือมีบัญชีเพื่อการลงทุนต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบัญชีกองทุนรวม หรือบัญชีหุ้น ที่มีการออมหรือลงทุนเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จะแสดงถึงวินัยในการใช้เงิน เพราะผู้ที่ทำงานฟรีแลนซ์รุ่นใหม่จำเป็นจะต้องใช้เงินออมหรือเงินสำรองเหล่านี้เป็นส่วนค้ำประกันเงินกู้ เพื่อเพิ่มโอกาสในการกู้เงินในช่วงที่กำลังเริ่มต้นสร้างความสม่ำเสมอของรายได้หรือสร้างความน่าเชื่อถือให้มากขึ้น 

 



โสด VS มีครอบครัว

ผู้ที่แต่งงานมีครอบครัวแล้ว จะมีข้อได้เปรียบกว่าคนโสดเล็กน้อยตรงที่สามารถให้คู่สมรสเป็น “ผู้กู้ร่วม” ได้ เพื่อให้ธนาคารเห็นว่าผู้ร่วมรับภาระหนี้มีความสามารถทางการเงินเพียงพอที่จะผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยคืนได้ตามสัญญา และมีผลให้ธนาคารอนุมัติการขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ซึ่งการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นถือเป็นการค้ำประกันรูปแบบหนึ่ง เพราะผู้กู้ร่วมจะต้องมีคุณสมบัติที่ดีเหมือนผู้กู้หลัก คือมีหลักฐานรายได้ชัดเจน และมีการชำระหนี้ที่ดี รายได้ที่เหลือเพียงพอที่จะร่วมรับภาระหนี้ได้

อย่างไรก็ตาม ใช่ว่าคนโสดจะหมดสิทธิ์หาผู้กู้ร่วม เพราะสามารถให้บุคคลในครอบครัวที่มีสายเลือดเดียวกัน เช่น พ่อ แม่ พี่ น้อง มาเป็นผู้กู้ร่วมได้ ซึ่งเป็นข้อดี เพราะผู้กู้ร่วมจะต้องรับภาระหนี้และถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หากเป็นบุคคลอื่นภายนอกครอบครัวอาจจะมีปัญหาในการโอนกรรมสิทธิคืนให้แต่ละฝ่ายในภายหลังได้

 

ซื้อเพื่ออยู่เอง VS ซื้อเพื่อลงทุน 

ความต้องการในการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบใหญ่ ๆ คือ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุน ซึ่งมีเป้าหมายต่างกันอย่างชัดเจน เพราะการซื้อเพื่อลงทุนจะมองที่ผลตอบแทนเป็นหลักและไม่ได้พักอาศัยเอง 

ปัจจัยที่ต้องคำนึงคือค่าตอบแทนในรูปแบบค่าเช่าในแต่ละเดือน ค่าดูแลรักษา ค่าส่วนกลางต่าง ๆ และควรจะต้องรวมถึงค่าเสียโอกาสในการหาผลประโยชน์ในกรณีที่ไม่มีผู้เช่า หรือการซื้อเพื่อเก็งกำไรเมื่อขายต่อโดยคาดหวังผลตอบแทนจากเงินที่ลงทุนในอสังหาฯ ซึ่งต้องระวังปัจจัยในเรื่องของเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้กำลังซื้อลดลงทั้งจากคนไทยและชาวต่างชาติ 

ส่วนการซื้อเพื่ออยู่อาศัยควรพิจารณาอัตราดอกเบี้ยในการกู้เงิน สิทธิประโยชน์ทางภาษี ระยะเวลาที่คาดว่าจะอาศัยในบ้านหลังนั้น รวมถึงความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านในช่วงเวลานั้นว่าจะเพิ่มขึ้นหรือต่ำลง 

 

เปรียบเทียบธนาคาร และอัตราดอกเบี้ย

A hand holding a remote controlDescription automatically generated

เมื่อเตรียมความพร้อมทางด้านการเงินและเอกสารไว้เรียบร้อยแล้ว อีกปัจจัยที่มองข้ามไม่ได้คือ การเลือกธนาคารพาณิชย์ที่จะไปยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งทุกธนาคารจะมีขั้นตอนพื้นฐานในการพิจารณาสินเชื่อคล้าย ๆ กัน แต่จะต่างกันที่ระยะเวลาในการอนุมัติ บางแห่งอนุมัติเร็ว บางแห่งต้องใช้เวลาสักหน่อย 

รวมทั้งแต่ละธนาคารยังมีข้อเสนออัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน หรือโปรโมชั่นดอกเบี้ยที่เจาะกลุ่มเป้าหมายต่าง ๆ เช่น ดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้าที่มีบัญชีเงินเดือนผูกกับธนาคารนั้น ๆ หรือดอกเบี้ยต่ำพิเศษช่วงปีแรก ๆ ซึ่งผู้กู้ต้องค้นหาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจเลือกธนาคารที่เหมาะสมกับตนเอง แม้จะดูไม่ต่างจากการซื้อสินค้าอื่น ๆ แต่ที่อยู่อาศัยเป็นสินค้าที่มีภาระผูกพันระยะยาวจึงต้องพิจารณาข้อนี้ให้ถี่ถ้วน 

ที่สำคัญ การเลือกอัตราดอกเบี้ย ก็มีผลต่อการผ่อนชำระในระยะยาว โดยปัจจุบันสถาบันการเงินต่าง ๆ นำเสนอตัวเลือกสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่หลากหลาย ซึ่งผู้กู้สามารถพิจารณาตามความเหมาะสมและสถานะทางการเงินของตนเอง 

นอกจากการเตรียมความพร้อมส่วนตัวของผู้กู้แล้ว มาตรการจากภาครัฐก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อบ้าน โดยเฉพาะมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan To Value (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ประกาศใช้เมื่อปี 2562 

ล่าสุดได้มีการผ่อนเกณฑ์ที่เข้มงวดให้ผ่อนคลายลง ดังนี้

1. สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกนั้นสามารถกู้ได้เต็ม 100% และเพิ่มให้อีก 10% เพื่อใช้ซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือตกแต่งบ้านได้อีกด้วย 

2. สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 หากผ่อนหลังแรกเป็นเวลา 2 ปีขึ้นไปแล้ว (จากเดิม 3 ปี) สามารถวางเงินดาวน์ได้ 10% ลดลงจากเดิมที่ต้องวาง 20% ถ้าหากยังผ่อนหลังแรกไม่ถึง 2 ปี ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% เช่นเดิม 

แม้ว่าการซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่งจะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เมื่อได้บ้านหรือคอนโดฯ ในฝันมาครอบครองแล้ว ความสุขของคนซื้อบ้านก็ไม่ไกลเกินจริงเลย


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij