6 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,435.70  +24.69  +1.75%         Value  120,331.42  Mil.Baht         SET50  965.37  +18.66  +1.97%         Value  77,287.50  Mil.Baht         SET100  2,124.48  +40.18  +1.93%         Value  91,539.26  Mil.Baht         sSET  612.05  +7.92  +1.31%         Value  3,358.35  Mil.Baht         SETCLMV  943.94  +23.54  +2.56%         Value  32,681.04  Mil.Baht         SETHD  995.91  +29.08  +3.01%         Value  44,643.38  Mil.Baht         SETTHSI  894.86  +18.89  +2.16%         Value  74,006.24  Mil.Baht         SETWB  950.36  +11.55  +1.23%         Value  17,144.81  Mil.Baht         mai  294.49  +1.98  +0.68%         Value  1,121.23  Mil.Baht             AGRO  432.34  +7.97  +1.88%       AGRI  219.69  +4.70  +2.19%       FOOD  12,301.68  +224.34  +1.86%           CONSUMP  85.90  +0.04  +0.05%       FASHION  542.07  -2.51  -0.46%       HOME  22.06  +0.07  +0.32%       PERSON  224.31  +2.76  +1.25%           FINCIAL  143.62  +1.33  +0.93%       BANK  345.81  +1.46  +0.42%       FIN  4,126.01  +107.48  +2.67%       INSUR  10,383.86  +15.72  +0.15%           INDUS  93.27  +3.93  +4.40%       AUTO  341.28  +2.17  +0.64%       IMM  44.47  -0.31  -0.69%       PAPER  3,038.18  +112.52  +3.85%       PETRO  883.56  +52.08  +6.26%       PKG  3,209.47  +12.59  +0.39%       STEEL  21.51  +0.37  +1.75%           PROPCON  108.65  +1.59  +1.49%       CONMAT  9,183.12  +116.84  +1.29%       PROP  212.96  +4.08  +1.95%       PF&REIT  210.88  +0.31  +0.15%       CONS  64.24  +2.29  +3.70%           RESOURC  201.60  +6.08  +3.11%       ENERG  22,993.81  +693.70  +3.11%       MINE  5.73  +0.04  +0.70%           SERVICE  462.93  +3.12  +0.68%       COMM  37,427.99  +469.78  +1.27%       HELTH  5,000.24  +19.11  +0.38%       MEDIA  44.22  +0.63  +1.45%       PROF  143.82  -1.10  -0.76%       TOURISM  407.54  +3.47  +0.86%       TRANS  365.95  +0.20  +0.05%           TECH  154.89  +2.99  +1.97%       ETRON  1,224.87  +3.08  +0.25%       ICT  150.88  +3.18  +2.15%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  962.6  +16.8  161,007        S50N20  956.8  +18.1  17        S50Q20  957.2  +15.7  7        S50U20  957.3  +17.6  19,944        S50Z20  955.2  +17.3  3,397        S50H21  951.2  +17.1  3,373      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.26  +0.11  813        ADVANCM20  201.00  +4.01  667        AEONTSM20  -  -  140        AMATAM20  16.10  +0.34  825        AOTM20  67.00  -0.25  1,160        APM20  5.79  +0.04  501        BAM20  6.89  +0.49  3        BANPUM20  7.00  +0.11  528        BAYM20  26.30  +0.18  15        BBLM20  126.14  -1.86  597        BCHM20  14.72  -0.06  604        BCPM20  23.60  +0.95  20        BCPGM20  -  -  100        BDMSM20  23.50  +0.43  30        BEAUTYM20  1.81  +0.06  77        BECM20  4.47  +0.07  3        BEMM20  9.99  +0.04  214        BGRIMM20  54.95  +0.45  232        BHM20  124.50  +0.55  9        BJCM20  44.51  +2.01  155        BLAM20  16.45  +0.55  34        BLANDM20  1.18  +0.01  136        BTSM20X  11.90  -  352        CBGM20  98.00  +0.27  442        CENTELM20  25.00  +0.40  316        CHGM20  2.62  +0.02  3        CKM20  19.30  +1.15  333        CKPM20  4.50  -0.06  61        COM7M20X  25.75  +0.25  102        CPALLM20  72.72  +1.22  698        CPFM20  32.62  +0.92  922        CPNM20  53.00  +0.50  24        DELTAM20  56.24  +0.59  1        DTACM20  46.10  +2.00  560        EAM20  42.75  +0.45  12        EGCOM20  272.90  -0.10  21        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.85  +0.05  1,008        ESSOM20  7.30  +0.54  2,672        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  80.87  +1.07  110        GULFM20X  38.35  +0.35  254        GUNKULM20  2.88  +0.02  542        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  15.40  -  1,733        ICHIM20  6.45  +0.05  20        INTUCHM20  56.50  +2.25  1,097        IRPCM20  3.06  +0.12  5,626        ITDM20  1.29  +0.05  2,328        IVLM20  33.00  +2.15  427        JASM20  3.97  +0.15  15,612        KBANKM20  117.00  +2.23  683        KCEM20  20.20  +0.26  1,644        KKPM20  49.34  -0.37  92        KTBM20  11.87  -0.10  1,500        KTCM20  39.40  +1.65  416        LHM20  7.96  +0.06  101        LPNM20  5.15  +0.09  2        MAJORM20  17.50  +0.25  5        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  22.32  +1.27  1,142        MTCM20  57.33  +1.08  394        ORIM20  5.55  +0.03  502        PLANBM20  6.10  +0.19  11        PRMM20  -  -  -        PSHM20  13.05  -  33        PSLM20  5.15  +0.11  3        PTGM20  16.60  -0.38  1,865        PTTM20  39.75  +1.84  1,787        PTTEPM20  99.50  +6.75  1,186        PTTGCM20  51.00  +3.05  2,224        QHM20  2.35  +0.01  534        RATCHM20  68.85  +1.20  131        ROBINSM20X  37.70  +0.20  28        RSM20  12.30  +0.42  343        SM20  -  -  1,000        SAMARTM20  5.85  +0.25  36        SAWADM20  58.55  +1.66  179        SCBM20X  89.30  +1.90  501        SCCM20  367.00  +7.50  34        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.94  +0.01  24,436        SPALIM20  16.90  +0.80  403        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  7.70  +0.32  1,695        STAM20  26.16  +0.92  926        STECM20  16.48  +0.43  727        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.90  +0.03  31,086        TASCOM20  23.80  -0.10  261        TCAPM20X  43.55  +1.24  106        THAIM20  4.33  +0.26  241        THANIM20  -  -  500        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  80.50  -2.00  161        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.29  -0.03  1,419        TOPM20  50.25  +2.51  926        TPIPLM20  1.26  +0.03  172        TRUEM20  3.99  +0.14  21,614        TTAM20  3.35  -  43        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.80  +0.36  211        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.95  +0.23  124        VGIM20  -  -  3,500        VNGM20  3.33  -0.04  1        WHAM20  3.32  +0.03  4,416      GF10 Futures       GF10M20  25,550  -90  4,288        GF10Q20  25,600  -100  2,888        GF10V20  25,670  -100  1,626      GF50 Futures       GFM20  25,570  -70  203        GFQ20  25,650  -60  17        GFV20  25,700  -40  146      Gold Online Futures       GOM20  1,709.00  -0.60  19,882        GOU20  1,711.50  -1.50  2,748      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.47  -0.14  4,408        USDN20  31.48  -0.12  1        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.48  -0.14  1,552      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  44.50  +0.95  2        RSS3DN20  44.50  +1.30  2        RSS3DQ20  44.50  +1.70  2        RSS3DU20  44.50  +1.55  2        RSS3DV20  44.50  +1.35  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C975  19.1  +6.2  1,074        S50M20C950  33.0  +8.9  965        S50M20C1000  10.1  +3.3  682        S50M20C1025  5.6  +2.9  379        S50M20C925  51.0  +10.8  365      Most Active Put Volume       S50M20P950  18.9  -10.1  635        S50M20P875  5.0  -3.5  539        S50M20P850  4.0  -1.5  527        S50M20P925  12.4  -6.6  380        S50M20P900  7.8  -5.0  367          

เทหุ้นอสังหา  คลายกฎLTV ไร้ผล  ปี63ยังไม่ฟื้น

23 Jan 2020 09:00 น.
อ่าน 620 ครั้ง

นักลงทุนผิดหวังมาตรการผ่อนคลาย LTV เทขายทำกำไรหุ้นอสังหาฯ เชื่อหนุนกำลังซื้อเฉพาะไตรมาส 1 เท่านั้น ขณะที่แบงก์ยังเข้มปล่อยกู้ 

จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ผ่อนคลายมาตรการทางการเงินลง ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท (สัญญา 1) สามารถกู้เงินได้มากถึง 100% ของราคาบ้าน และกู้เพิ่มได้อีก 10% (จากเดิมที่ 90-95% ไม่รวมค่าตกแต่ง) ส่วนบ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) ได้ผ่อนคลายลงเป็นวางเงินดาวน์ 10% หลังจากสัญญากู้เดิม (สัญญาที่ 1) ผ่านไปแล้ว 2 ปี จากเดิมที่ 3 ปี และการวางเงินดาวน์สัญญาที่ 2 ยังคงเดิมที่ 20% และสำหรับสัญญาที่ 3 วางเงินดาวน์ที่ 30% เกณฑ์ดังกล่าวให้มีผลตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม 2563

ทั้งนี้สาเหตุที่ธปท.ยังไม่ยกเลิกเพดาน LTV สำหรับสัญญากู้ที่ 2 เพราะพบว่ามากกว่าครึ่งของผู้กู้ที่ซื้ออาคารชุด 2 หลังพร้อมกัน มีระยะห่างระหว่างการกู้สัญญาที่ 1 และสัญญาที่ 2 ไม่ถึง 1 ปี สะท้อนว่าเป็นการกู้เพื่อเก็งกำไรมากกว่าเพื่ออยู่อาศัยจริง

โดยทันทีที่มาตรการผ่อนคลายประกาศออกมาในช่วงบ่ายวันที่ 20 มกราคม 2563 ได้เกิดแรงเทขายในหุ้นกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย จากที่ปรับขึ้นในช่วงเช้าเพราะเข้าใจว่า ธปท.จะปลดล็อก LTV โดยเฉพาะในสัญญาที่ 2

นอกจากนี้เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2563 เวลา 14.55 น. ดัชนีหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับลดลง 0.73% เทียบกับดัชนีตลาดหุ้นไทยที่ปรับลดลง 0.36% หุ้นบมจ.เอพี (ประเทศไทย) หรือ AP ลบ 0.25 บาท หรือเปลี่ยนแปลงลบ 3.31% ยืนระดับ 7.30 บาท, หุ้นบมจ.ศุภาลัย (SPALI) ปรับลด 0.50 บาท เปลี่ยนแปลงลบ 2.78% ยืนระดับ 17.50 บาท, หุ้น บมจ.แลนด์แอนด์เฮาส์ (LH) ปรับลดลง 0.25 บาท เปลี่ยนแปลงลบ 2.45% ยืนระดับ 9.95 บาท, หุ้นบมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง (PSH) ปรับลดลง 0.30 บาท เปลี่ยนแปลงลบ 1.96% ยืนระดับ 15.00 บาท และหุ้นบมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ปรับลดลง 0.05 บาท เปลี่ยนแปลงลบ 0.69% ยืนที่ 7.15 บาท



 

นายสรพงษ์ จักรธีรังกูร ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่ามาตรการ LTV ที่ออกมาใหม่ ช่วยปลดล็อกให้ในบางส่วน แต่ผู้ประกอบการอาจผิดหวัง เพราะเป็นการช่วยให้ผู้กู้สัญญาที่ 1 กู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งปกติสถาบันการเงินก็ปล่อยกู้ให้อยู่แล้วในรูปสินเชื่อบุคคล (personal loan) แต่อาจเป็นการช่วยให้ผู้กู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ภายใต้อัตราเงินกู้บ้าน ที่มีอัตราดอกเบี้ยถูกกว่าสินเชื่อบุคคล

“ก่อนหน้านี้มีข่าวว่าธปท.จะปลดล็อกสัญญาณที่ 2 ซึ่งกลุ่มนี้มีประมาณ10% ของจำนวนลูกค้า และเป็นกลุ่มที่มีปัญหา แต่ธปท.ผ่อนคลายเพียงลดจาก 3 ปี เป็น 2 ปี (ผ่อนคลายเป็นวางเงินดาวน์ 10% หลังจากสัญญากู้เดิมผ่านไปแล้ว 2 ปี จากเดิม 3 ปี) ซึ่งไม่ได้มีผลมาก และการผ่อนคลาย LTV ในครั้งนี้ ยังทำให้ตลาดมีความเชื่อว่า โอกาสที่ธปท.จะผ่อนคลายเพิ่มหรือปลดล็อก LTV จะไม่เกิดขึ้นในระยะสั้น ทำให้ตลาดเกิดแรงเทขายทำกำไรออกมา”

บล.กสิกรไทยฯ ยังคงประมาณกำไรปี 2563 ของกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย 9 แห่งรวม ภายใต้การศึกษาของบริษัท (AP ,LH,LPN,ORI,PSH,QH,SC,SIRI และ SPALI) คาดจะติดลบ 1-2% จากสิ้นปี 2562 จากรายได้รวมต่ำกว่าปีที่แล้ว เนื่องจากมีการลดราคาขาย และโปรดักต์ “มิกซ์” ที่มาเน้นแนวราบกันมากขึ้น ซึ่งมีมาร์จินต่ำกว่าคอนโดมิเนียม หลังได้ปรับลดประมาณการกำไรโดยรวมปี 2562 ลง 16% และลดราคาเป้าหมายลง 30% นับตั้งแต่มีข่าวด้านมาตรการดังกล่าวเกิดขึ้นในตลาดช่วงปลายปี 2561



 

นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส จำกัด กล่าวว่าการผ่อนคลาย LTV จะหนุนกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพราะหลังจากธปท.ออกมาตรการ LTV ดีมานด์การซื้อเก็งกำไรถูกกดดันอย่างแรง จะเห็นว่าปี 2561 ยอดพรีเซลต่อปีเคยสูงถึง 3.5 แสนล้านบาท แต่ 9 เดือนแรกปี 2562 ยอดพรีเซลลดลง 24% ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สอดคล้องกับตลาดที่ประมาณการว่า อัตราการเก็งกำไรทั้งตลาดน่าจะสูงถึง 25-30% อย่างไรก็ดีมองว่ามาตรการผ่อนคลายที่จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อเข้ามาในไตรมาสแรกเท่านั้น ผนวกกับมาตรการคลังเรื่องการลดค่าธรรมเนียม จดจำนองที่อยู่อาศัย เหลือ 0.01% และการคืนเงินให้ผู้ซื้อในโครงการบ้านดีมีดาวน์ 5 หมื่นบาทต่อราย แต่เชื่อว่าไตรมาส 2 และ 3 จะชะลอต่อ

บล.เอเซีย พลัสฯ ให้นํ้าหนักกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 น้อยกว่าตลาด เนื่องจากเห็นว่าภาพรวมของกลุ่มโดดเด่นเฉพาะไตรมาส 1 เท่านั้น

หน้า 17-18 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,542 วันที่ 23-25 มกราคม 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij