2 กรกฎาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,374.13  +24.69  +1.83%         Value  84,485.85  Mil.Baht         SET50  912.22  +19.92  +2.23%         Value  40,116.12  Mil.Baht         SET100  2,018.61  +42.32  +2.14%         Value  53,958.12  Mil.Baht         sSET  605.98  +9.63  +1.61%         Value  1,872.91  Mil.Baht         SETCLMV  925.19  +14.81  +1.63%         Value  25,781.52  Mil.Baht         SETHD  940.02  +18.88  +2.05%         Value  18,433.52  Mil.Baht         SETTHSI  843.10  +18.33  +2.22%         Value  40,440.57  Mil.Baht         SETWB  926.34  +18.02  +1.98%         Value  13,557.28  Mil.Baht         mai  301.94  +3.12  +1.04%         Value  1,435.01  Mil.Baht             AGRO  428.73  +5.33  +1.26%       AGRI  229.93  -5.32  -2.26%       FOOD  12,150.21  +183.69  +1.54%           CONSUMP  83.68  +0.54  +0.65%       FASHION  527.66  +3.52  +0.67%       HOME  21.96  +0.06  +0.27%       PERSON  215.43  +1.99  +0.93%           FINCIAL  126.60  +2.04  +1.64%       BANK  294.44  +4.51  +1.56%       FIN  3,790.62  +89.38  +2.41%       INSUR  10,846.98  +0.95  +0.01%           INDUS  89.01  +1.27  +1.45%       AUTO  346.94  -0.21  -0.06%       IMM  44.71  +0.36  +0.81%       PAPER  3,178.84  +56.26  +1.80%       PETRO  817.10  +13.77  +1.71%       PKG  3,427.89  +69.05  +2.06%       STEEL  20.85  +0.09  +0.43%           PROPCON  106.77  +3.29  +3.18%       CONMAT  9,590.24  +356.67  +3.86%       PROP  203.54  +7.30  +3.72%       PF&REIT  198.23  +2.26  +1.15%       CONS  63.92  +1.14  +1.82%           RESOURC  195.12  +2.57  +1.33%       ENERG  22,255.84  +293.66  +1.34%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  446.78  +8.15  +1.86%       COMM  36,667.23  +604.38  +1.68%       HELTH  4,893.13  +31.26  +0.64%       MEDIA  43.71  +0.52  +1.20%       PROF  152.73  +3.85  +2.59%       TOURISM  403.24  +13.90  +3.57%       TRANS  342.69  +8.96  +2.68%           TECH  148.58  +2.77  +1.90%       ETRON  1,274.43  +10.97  +0.87%       ICT  143.47  +2.83  +2.01%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N20  912.8  +22.5  56        S50Q20  910.0  +20.5  16        S50U20  909.2  +24.7  163,134        S50Z20  907.0  +24.7  16,476        S50H21  903.2  +24.6  2,185        S50M21  897.9  +25.2  1,175      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  2.05  +0.01  2,692        ADVANCU20  187.00  +3.00  447        AEONTSU20  -  -  60        AMATAU20  15.90  +0.50  123        AOTU20  61.00  +1.00  1,332        APU20  6.22  +0.50  1,014        BAU20  6.58  +0.17  27        BANPUU20  6.10  +0.25  1,168        BAYU20  22.65  +0.10  5        BBLU20  109.50  +2.20  164        BCHU20  14.95  +0.23  1        BCPU20  20.95  -0.08  10        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  22.69  +0.06  108        BEAUTYU20  1.63  +0.05  109        BECU20  4.95  +0.10  34        BEMU20  9.61  +0.21  14        BGRIMU20  54.50  +0.87  513        BHU20  120.60  +2.60  95        BJCU20  39.60  +0.28  121        BLAU20  15.49  +0.24  1        BLANDU20  1.06  +0.02  51,538        BTSU20X  11.52  +0.45  63        CBGU20  103.99  -  347        CENTELU20  24.00  +1.11  108        CHGU20  -  -  500        CKU20  20.12  +0.33  713        CKPU20  4.22  +0.10  62        COM7U20X  28.80  -0.20  751        CPALLU20  67.75  +0.40  1,479        CPFU20  31.90  +0.40  1,305        CPNU20  53.25  +3.37  443        DELTAU20  -  -  -        DTACU20  38.72  +1.20  1,030        EAU20  41.50  +1.87  714        EGCOU20  254.00  +8.00  44        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.91  +0.20  1,002        ESSOU20  7.58  -0.07  2,094        GFPTU20  -  -  150        GLOBALU20X  -  -  1,000        GPSCU20  75.30  +1.91  408        GULFU20X  37.30  +0.01  149        GUNKULU20  2.62  -  1,051        HANAU20  -  -  -        HMPROU20  15.85  +0.55  403        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  55.70  +0.21  2,443        IRPCU20  2.74  +0.02  5,544        ITDU20  1.19  +0.05  80        IVLU20  28.50  +0.99  286        JASU20  3.60  +0.04  2,166        KBANKU20  95.00  +0.99  549        KCEU20  23.29  +0.09  1,282        KKPU20  40.25  +0.26  124        KTBU20  10.48  +0.07  1,041        KTCU20  30.90  +0.55  937        LHU20  7.67  +0.16  576        LPNU20  4.51  +0.16  1        MAJORU20  14.47  -0.11  8        MEGAU20  -  -  100        MINTU20X  21.10  +1.00  2,861        MTCU20  52.99  +2.13  202        ORIU20  5.70  +0.36  5        PLANBU20  6.28  +0.16  1,701        PRMU20  -  -  -        PSHU20  11.59  +0.30  20        PSLU20  5.70  +0.12  1,027        PTGU20  16.65  +0.31  893        PTTU20  39.10  +0.80  2,149        PTTEPU20  93.45  -0.39  718        PTTGCU20  48.22  +1.23  651        QHU20  2.21  +0.02  605        RATCHU20  63.75  +1.77  424        ROBINSU20X  34.00  +1.25  8        RSU20  -  -  100        SU20  -  -  -        SAMARTU20  5.72  +0.01  30        SAWADU20  53.25  +1.25  446        SCBU20X  75.50  +2.65  354        SCCU20  379.99  +17.00  146        SGPU20  8.93  +0.16  1        SIRIU20  0.77  +0.01  4,072        SPALIU20  16.35  -0.21  214        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  7.12  +0.02  1,542        STAU20  28.00  -0.92  9,152        STECU20  15.50  +0.45  768        STPIU20  4.50  -  6        SUPERU20  0.97  +0.02  46,457        TASCOU20  25.50  +0.50  310        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.84  +0.02  23        THANIU20  -  -  1,000        THCOMU20  4.75  +0.05  794        TISCOU20  -  -  360        TKNU20  10.72  +0.37  4,004        TMBU20  1.09  +0.03  8,744        TOPU20  46.01  +0.26  1,066        TPIPLU20  1.20  -  62        TRUEU20  3.57  +0.14  3,941        TTAU20  3.31  +0.13  74        TTCLU20  3.17  +0.25  14        TTWU20  13.00  +0.13  1        TUU20  13.20  +0.20  885        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  5.14  -  8        VGIU20  7.81  +0.12  2        VNGU20  3.20  -  3        WHAU20  3.36  +0.05  3,133      GF10 Futures       GF10Q20  26,200  -100  6,661        GF10V20  26,260  -110  2,409        GF10Z20  26,350  -80  742      GF50 Futures       GFQ20  26,180  -130  143        GFV20  26,260  -110  94        GFZ20  26,310  -130  17      Gold Online Futures       GOU20  1,777.80  -16.60  31,598      GOLD-D       GDU20  1,768.20  -24.60  2      USD Futures       USDN20  31.05  +0.10  55        USDQ20  31.11  +0.15  85        USDU20  31.10  +0.15  11,711        USDZ20  31.10  +0.14  1,441      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  52.0  +12.0  452        S50U20C975  19.0  +6.1  316        S50U20C950  27.4  +7.6  312        S50U20C1000  11.5  +4.7  277        S50U20C925  38.5  +10.2  173      Most Active Put Volume       S50U20P800  17.6  -5.1  514        S50U20P775  14.0  -4.5  445        S50U20P750  10.5  -3.5  368        S50U20P875  33.5  -11.2  336        S50U20P850  26.4  -9.8  253          

'พราว'ดันคอนโดลักชัวรี สวนกระแสอสังหาขาลง  

25 Jan 2020 06:00 น.
อ่าน 590 ครั้ง

 

ระยะที่การเปิดโครงการใหม่ขนาดใหญ่และมีมูลค่าสูง เป็นที่จับตาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดอยู่ในสภาพมีความเสี่ยงรอบด้านแม้แต่ตลาดบนที่กลุ่มลูกค้า คนมีเงิน ไม่ได้รับผลจากเศรษฐกิจชะลอตัว หรือติดกับดักมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เช่น ลูกค้ากลุ่มอื่นๆ แต่ก็ยังถูกคาดการณ์ว่าความต้องการในตลาดดังกล่าวจะชะลอลดลง เนื่องจากความเชื่อมั่นในการซื้อ หรือความน่าสนใจในการลงทุนไม่เหมือนก่อน อีกทั้งการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวกลายเป็นภาระ เมื่ออาจต้องถูกเรียกเก็บภาษีการครอบครองจากกฎหมายใหม่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เตรียมประกาศใช้ และ ขณะนี้ก็ยังมีการปรับเปลี่ยนอยู่ตลอด ขณะที่ นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัทซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในแง่ของกลุ่มลูกค้าต่างชาติในตลาดบนนั้น กำลังได้รับผลกระทบจากการที่เงินบาทแข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่แพ้กัน ส่งผลให้อสังหาฯในไทย มีราคาแพงขึ้นสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนเปรียบเงินบาทแข็งค่าขึ้น 9.5% เมื่อเทียบกับเงินหยวน และแข็งค่าขึ้น 6.1% เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐฯ

อย่างไรก็ตาม นอกจากได้เห็นการปรับตัวของผู้พัฒนาฯ ลดเปิดโครงการและกระจายความเสี่ยงในรูปแบบต่างๆ แล้ว ทำเลแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น หัวหิน พัทยา ภูเก็ต และกระบี่ ได้กลายเป็นโอกาสให้กับนักพัฒนา เนื่องจากอุตสาหกรรมท่องเที่ยวยังมีบวก ทั้งยังมีโครงสร้างพื้นฐานของไทยที่กำลังขยายตัวอย่างมาก เป็นส่วนเสริมรองรับ

 

ข่าวเด่นฐานเศรษฐกิจ

ไทยสูญรายได้ Q1 ร่วม 5 หมื่นล. หลัง"สี จิ้นผิง" ห้ามทัวร์จีนเที่ยวทั่วโลก

ผวาฝุ่นพิษ-ไวรัสโคโรนา ทุบซ้ำ“ทัวร์ตรุษจีน”

เทศมองไทย2020 ท่องเที่ยวปรับอย่างไรให้อยู่รอด





 

ที่ดินติดหาดที่ดีที่สุด และแพงที่สุด ด้วยมูลค่า 150 ล้านบาทต่อไร่ รวม 7 ไร่เศษ ผืนสุดท้ายใจกลางเมืองหัวหิน กลายเป็นที่ตั้งของการเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยระดับลักชัวรี ภายใต้แบรนด์ อินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท แห่งแรกและแห่งเดียวของไทย มูลค่า 3.5 พันล้านบาท ด้วยราคาขายต่อยูนิต สูงสุดมากกว่า 100 ล้านบาท ถือเป็นการท้าทายตลาด พร้อมๆกับการปูทางของบริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ในการบุกตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอีกขั้น โดยนางสาวพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหารบริษัท ระบุยอมรับว่า ปี 2563 เป็นปีที่เหนื่อยยากสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพราะภาวะเศรษฐกิจ สถานการณ์ความขัดแย้งในต่างประเทศ รวมถึงปัญหาค่าเงินบาทแข็งไม่เกื้อหนุน ทั้งนี้การเปิดโครงการที่อยู่อาศัย ราคามากกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งไม่ใช่กลุ่มที่อยู่อาศัยหลักของลูกค้า หรือลักษณะบ้านตากอากาศ, คอนโดฯ หลังที่ 2 ในขณะนี้นั้นเปรียบเป็นการสวนกระแสตลาดไม่น้อย ท่ามกลางบรรยากาศที่คนไม่เชื่อมั่นในการนำเงินออกมาใช้ แต่มั่นใจในตัวโปรดักต์ที่เชื่อว่าไม่เคยปรากฏมาก่อน จะสามารถดึงกำลังซื้อจากกลุ่มที่มีความต้องการได้

 

เรามีจุดแข็งจากรากฐานเรื่องบริการโรงแรมกลุ่มเอ็นเตอร์เทนเมนต์ และที่อยู่อาศัยผนวกรวมกัน มากกว่ารายอื่นที่ทำเพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง ทั้งโครงการนี้ถือเป็นแบรนเด็ด เรสิเดนต์ ลักชัวรีคลาส ในเมืองเดสติเนชันด้านการท่องเที่ยว ซึ่งไม่มีใครเคยทำมาก่อน จึงกล้าลองตลาด และเชื่อว่าจะได้รับการตอบรับอย่างดี



 

ด้านนายไพสิฐ แก่นจันทร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท กล่าวเสริมว่า การพัฒนาและการขายโครงการดังกล่าว จะแบ่งออกเป็นเฟส ช่วงชิงรอจังหวะให้ตลาดอสังหาฯกลับมาคึกคัก ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีของผู้ซื้อ ในการเก็บสินทรัพย์ราคาดี เริ่ม 1.8 แสนบาทต่อตร.. สวนทางช่วงตลาดขาขึ้น โปรดักต์ระดับนี้อาจมีราคาสูงถึง 2.5 แสนบาทต่อตร.. และคาดในอนาคตราคาที่ดินของโครงการ อาจแตะไปถึงระดับ 200 ล้านบาทต่อไร่ เช่นเดียวกับทำเลเมืองท่องเที่ยว อย่างพัทยา และภูเก็ต เพราะทุกวันนี้ หัวหิน เติบโตและมีศักยภาพสูงจากแนวทางการพัฒนาแหล่งท่องเที่ยวชายทะเลของรัฐบาล กลายเป็นทางเลือก และเป็นตลาดที่กว้างขวางขึ้นจากทั้งลูกค้ากลุ่มชาวไทยและชาวต่างชาติวัยเกษียณที่ต้องการเข้ามาอยู่อาศัย โดยความเป็นแบรนเด็ดระดับโลกผ่านการจับมือกับพันธมิตรไอเอชจี กรุ๊ปเจ้าของเชน อินเตอร์คอนติเนนตัล จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า และถือเป็นใบเบิกทางครั้งสำคัญของบริษัท ผ่านการทำโปรดักต์ที่ถนัด บนโลเกชันที่คุ้นชิน

โครงการนี้เป็นสเต็ปสำคัญของบริษัท ที่จะสร้างฐานรายได้ที่ดี มีกลุ่มลูกค้าที่แข็งแกร่ง สร้างความสำเร็จให้ผู้ถือหุ้นผ่านโครงสร้างรายได้ที่มั่นคง แน่นอน และมีกลยุทธ์ในการก้าวไปในอนาคต ผ่านจุดแข็งที่มีรอบด้าน

ทั้งนี้ปัจจุบันบริษัทยังอยู่ระหว่างวางแผนและเตรียมศึกษาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ อีก 1-2 โครงการในปี 2563 ด้วยมูลค่าต่อโครงการประมาณ 500-700 ล้านบาท เพื่อสร้างการเติบโตทางรายได้ เปิดกว้างทั้งในรูปแบบร่วมพัฒนากับพันธมิตร และพัฒนาเองผ่านการเทกโอเวอร์ เล็งในเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ภูเก็ต เชียงใหม่ และพัทยา ตามเป้าหมายสำคัญ ยอดขาย 2 พันล้านบาทต่อปี

 

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,542 วันที่ 23-25 มกราคม 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij