3 เมษายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,137.75  -0.52  -0.05%         Value  25,481.23  Mil.Baht         SET50  766.27  -1.52  -0.20%         Value  18,416.57  Mil.Baht         SET100  1,670.51  -2.01  -0.12%         Value  20,782.86  Mil.Baht         sSET  444.22  +2.34  +0.53%         Value  360.61  Mil.Baht         SETCLMV  703.33  +0.30  +0.04%         Value  10,253.18  Mil.Baht         SETHD  797.90  +1.61  +0.20%         Value  14,166.98  Mil.Baht         SETTHSI  695.19  -1.52  -0.22%         Value  17,882.60  Mil.Baht         SETWB  731.29  -3.05  -0.42%         Value  2,254.55  Mil.Baht         mai  218.66  +1.26  +0.58%         Value  126.65  Mil.Baht             AGRO  338.58  +0.06  +0.02%       AGRI  123.09  +0.74  +0.60%       FOOD  9,831.90  -1.18  -0.01%           CONSUMP  74.50  +0.34  +0.46%       FASHION  506.53  +3.62  +0.72%       HOME  17.81  -0.02  -0.11%       PERSON  164.53  +0.12  +0.07%           FINCIAL  107.41  -0.99  -0.91%       BANK  263.06  -3.25  -1.22%       FIN  2,832.73  +7.63  +0.27%       INSUR  8,748.82  +2.83  +0.03%           INDUS  68.68  +0.64  +0.94%       AUTO  285.61  -0.06  -0.02%       IMM  38.37  +0.01  +0.03%       PAPER  2,025.45  -42.20  -2.04%       PETRO  629.95  +7.79  +1.25%       PKG  2,292.17  +52.76  +2.36%       STEEL  15.69  -0.14  -0.88%           PROPCON  86.00  -0.15  -0.17%       CONMAT  7,648.40  -44.86  -0.58%       PROP  160.62  -0.01  -0.01%       PF&REIT  175.00  +0.13  +0.07%       CONS  46.15  +0.04  +0.09%           RESOURC  161.62  +2.29  +1.44%       ENERG  18,435.53  +261.36  +1.44%       MINE  3.32  0.00  0.00%           SERVICE  363.39  -1.88  -0.51%       COMM  29,759.75  -263.08  -0.88%       HELTH  4,263.71  -18.45  -0.43%       MEDIA  31.52  +0.19  +0.61%       PROF  102.90  +0.49  +0.48%       TOURISM  301.98  +2.47  +0.82%       TRANS  274.93  -0.88  -0.32%           TECH  137.54  -1.62  -1.16%       ETRON  801.83  -13.88  -1.70%       ICT  137.58  -1.56  -1.12%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J20  757.6  -0.9  8        S50K20  771.5  +15.0  8        S50M20  756.8  -1.0  74,344        S50U20  750.6  -1.1  4,596        S50Z20  749.0  -1.0  1,312        S50H21  745.0  -0.4  369      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  -  -  -        ADVANCM20  196.52  -1.98  213        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  9.95  +0.10  117        AOTM20  49.86  -0.39  222        APM20  -  -  -        BAM20  -  -  -        BANPUM20  5.50  -  235        BAYM20  18.45  -0.38  2        BBLM20  89.80  -3.10  118        BCHM20  12.02  +0.26  3        BCPM20  18.18  +1.07  2        BCPGM20  13.08  +0.40  101        BDMSM20  19.20  -0.30  107        BEAUTYM20  1.31  +0.01  1,501        BECM20  3.25  +0.17  10        BEMM20  7.55  -0.10  1,019        BGRIMM20  39.96  -0.54  106        BHM20  114.42  +0.42  2        BJCM20  39.50  +0.50  41        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  0.87  +0.01  514        BTSM20  8.90  +0.05  10        CBGM20  65.00  +0.60  64        CENTELM20  14.00  -  204        CHGM20  2.19  +0.07  1,516        CKM20  14.85  -0.19  3        CKPM20  3.04  -  143        COM7M20  -  -  -        CPALLM20  59.75  -0.41  103        CPFM20  25.20  +0.08  105        CPNM20  -  -  -        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  -  -  -        EAM20  33.75  -0.14  4        EGCOM20  -  -  -        EPGM20  -  -  -        ERWM20  -  -  -        ESSOM20  4.55  +0.02  1,433        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  57.36  -0.29  76        GULFM20  148.00  -2.10  131        GUNKULM20  2.15  +0.04  2,512        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  11.90  +0.91  201        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  -  -  60        IRPCM20  2.38  +0.04  12,869        ITDM20  0.79  -  33        IVLM20  22.90  +0.40  302        JASM20  3.43  -0.07  8        KBANKM20  82.42  -2.48  82        KCEM20  13.60  -0.67  4        KKPM20  36.80  +1.00  64        KTBM20  10.45  -0.07  21        KTCM20  24.77  -0.43  1        LHM20  -  -  100        LPNM20  3.24  +0.04  10        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  16.00  -0.05  12        MTCM20  31.00  -0.30  127        ORIM20  3.64  -0.20  12        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  -  -  -        PSHM20  9.10  -0.09  2        PSLM20  2.89  -0.07  31        PTGM20  10.19  -  136        PTTM20  35.35  +1.54  1,846        PTTEPM20  77.00  +1.75  727        PTTGCM20  35.31  +0.70  439        QHM20  -  -  -        RATCHM20  58.32  -0.18  46        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  36.30  -1.10  177        SCBM20X  63.62  -1.38  339        SCCM20  305.20  -5.00  40        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.61  +0.01  110        SPALIM20  -  -  100        SPCGM20  14.38  +0.11  9        SPRCM20  5.24  +0.40  1        STAM20  10.79  +0.14  229        STECM20  11.67  +0.02  2        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.34  -0.01  1        TASCOM20  17.18  +0.50  2        TCAPM20X  -  -  -        THAIM20  -  -  300        THANIM20  3.00  -0.16  5        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  60.15  -0.84  3        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  0.79  -0.01  62        TOPM20  36.46  +0.76  596        TPIPLM20  -  -  -        TRUEM20  3.11  -0.05  979        TTAM20  2.63  +0.15  27        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.76  +0.06  101        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  -        VGIM20  5.65  +0.13  9        VNGM20  -  -  -        WHAM20  2.13  -0.01  2,025      GF10 Futures       GF10J20  25,230  +320  5,974        GF10M20  25,290  +330  2,695        GF10Q20  25,370  +350  1,080      GF50 Futures       GFJ20  25,230  +320  338        GFM20  25,280  +350  128        GFQ20  25,350  +350  109      Gold Online Futures       GOM20  1,604.00  +25.50  25,162      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDJ20  32.85  -0.15  76        USDK20  -  -  -        USDM20  32.91  -0.09  5,791        USDU20  32.86  -0.12  506      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C950  6.4  -0.7  98        S50M20C850  31.1  -0.1  84        S50M20C825  42.0  +1.0  80        S50M20C975  4.6  -0.2  66        S50M20C925  7.1  -2.8  42      Most Active Put Volume       S50M20P575  20.0  -0.6  52        S50M20P600  24.4  -2.3  46        S50M20P750  68.7  +2.6  45        S50M20P650  35.0  -  39        S50M20P675  39.0  -1.5  22          

'พราว'ดันคอนโดลักชัวรี สวนกระแสอสังหาขาลง  

25 Jan 2020 06:00 น.
อ่าน 523 ครั้ง

 

ระยะที่การเปิดโครงการใหม่ขนาดใหญ่และมีมูลค่าสูง เป็นที่จับตาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดอยู่ในสภาพมีความเสี่ยงรอบด้านแม้แต่ตลาดบนที่กลุ่มลูกค้า คนมีเงิน ไม่ได้รับผลจากเศรษฐกิจชะลอตัว หรือติดกับดักมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เช่น ลูกค้ากลุ่มอื่นๆ แต่ก็ยังถูกคาดการณ์ว่าความต้องการในตลาดดังกล่าวจะชะลอลดลง เนื่องจากความเชื่อมั่นในการซื้อ หรือความน่าสนใจในการลงทุนไม่เหมือนก่อน อีกทั้งการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวกลายเป็นภาระ เมื่ออาจต้องถูกเรียกเก็บภาษีการครอบครองจากกฎหมายใหม่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เตรียมประกาศใช้ และ ขณะนี้ก็ยังมีการปรับเปลี่ยนอยู่ตลอด ขณะที่ นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัทซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในแง่ของกลุ่มลูกค้าต่างชาติในตลาดบนนั้น กำลังได้รับผลกระทบจากการที่เงินบาทแข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่แพ้กัน ส่งผลให้อสังหาฯในไทย มีราคาแพงขึ้นสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนเปรียบเงินบาทแข็งค่าขึ้น 9.5% เมื่อเทียบกับเงินหยวน และแข็งค่าขึ้น 6.1% เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐฯ

อย่างไรก็ตาม นอกจากได้เห็นการปรับตัวของผู้พัฒนาฯ ลดเปิดโครงการและกระจายความเสี่ยงในรูปแบบต่างๆ แล้ว ทำเลแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น หัวหิน พัทยา ภูเก็ต และกระบี่ ได้กลายเป็นโอกาสให้กับนักพัฒนา เนื่องจากอุตสาหกรรมท่องเที่ยวยังมีบวก ทั้งยังมีโครงสร้างพื้นฐานของไทยที่กำลังขยายตัวอย่างมาก เป็นส่วนเสริมรองรับ

 

ข่าวเด่นฐานเศรษฐกิจ

ไทยสูญรายได้ Q1 ร่วม 5 หมื่นล. หลัง"สี จิ้นผิง" ห้ามทัวร์จีนเที่ยวทั่วโลก

ผวาฝุ่นพิษ-ไวรัสโคโรนา ทุบซ้ำ“ทัวร์ตรุษจีน”

เทศมองไทย2020 ท่องเที่ยวปรับอย่างไรให้อยู่รอด



 

ที่ดินติดหาดที่ดีที่สุด และแพงที่สุด ด้วยมูลค่า 150 ล้านบาทต่อไร่ รวม 7 ไร่เศษ ผืนสุดท้ายใจกลางเมืองหัวหิน กลายเป็นที่ตั้งของการเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยระดับลักชัวรี ภายใต้แบรนด์ อินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท แห่งแรกและแห่งเดียวของไทย มูลค่า 3.5 พันล้านบาท ด้วยราคาขายต่อยูนิต สูงสุดมากกว่า 100 ล้านบาท ถือเป็นการท้าทายตลาด พร้อมๆกับการปูทางของบริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ในการบุกตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอีกขั้น โดยนางสาวพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหารบริษัท ระบุยอมรับว่า ปี 2563 เป็นปีที่เหนื่อยยากสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพราะภาวะเศรษฐกิจ สถานการณ์ความขัดแย้งในต่างประเทศ รวมถึงปัญหาค่าเงินบาทแข็งไม่เกื้อหนุน ทั้งนี้การเปิดโครงการที่อยู่อาศัย ราคามากกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งไม่ใช่กลุ่มที่อยู่อาศัยหลักของลูกค้า หรือลักษณะบ้านตากอากาศ, คอนโดฯ หลังที่ 2 ในขณะนี้นั้นเปรียบเป็นการสวนกระแสตลาดไม่น้อย ท่ามกลางบรรยากาศที่คนไม่เชื่อมั่นในการนำเงินออกมาใช้ แต่มั่นใจในตัวโปรดักต์ที่เชื่อว่าไม่เคยปรากฏมาก่อน จะสามารถดึงกำลังซื้อจากกลุ่มที่มีความต้องการได้

 

เรามีจุดแข็งจากรากฐานเรื่องบริการโรงแรมกลุ่มเอ็นเตอร์เทนเมนต์ และที่อยู่อาศัยผนวกรวมกัน มากกว่ารายอื่นที่ทำเพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง ทั้งโครงการนี้ถือเป็นแบรนเด็ด เรสิเดนต์ ลักชัวรีคลาส ในเมืองเดสติเนชันด้านการท่องเที่ยว ซึ่งไม่มีใครเคยทำมาก่อน จึงกล้าลองตลาด และเชื่อว่าจะได้รับการตอบรับอย่างดี



 

ด้านนายไพสิฐ แก่นจันทร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท กล่าวเสริมว่า การพัฒนาและการขายโครงการดังกล่าว จะแบ่งออกเป็นเฟส ช่วงชิงรอจังหวะให้ตลาดอสังหาฯกลับมาคึกคัก ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีของผู้ซื้อ ในการเก็บสินทรัพย์ราคาดี เริ่ม 1.8 แสนบาทต่อตร.. สวนทางช่วงตลาดขาขึ้น โปรดักต์ระดับนี้อาจมีราคาสูงถึง 2.5 แสนบาทต่อตร.. และคาดในอนาคตราคาที่ดินของโครงการ อาจแตะไปถึงระดับ 200 ล้านบาทต่อไร่ เช่นเดียวกับทำเลเมืองท่องเที่ยว อย่างพัทยา และภูเก็ต เพราะทุกวันนี้ หัวหิน เติบโตและมีศักยภาพสูงจากแนวทางการพัฒนาแหล่งท่องเที่ยวชายทะเลของรัฐบาล กลายเป็นทางเลือก และเป็นตลาดที่กว้างขวางขึ้นจากทั้งลูกค้ากลุ่มชาวไทยและชาวต่างชาติวัยเกษียณที่ต้องการเข้ามาอยู่อาศัย โดยความเป็นแบรนเด็ดระดับโลกผ่านการจับมือกับพันธมิตรไอเอชจี กรุ๊ปเจ้าของเชน อินเตอร์คอนติเนนตัล จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า และถือเป็นใบเบิกทางครั้งสำคัญของบริษัท ผ่านการทำโปรดักต์ที่ถนัด บนโลเกชันที่คุ้นชิน

โครงการนี้เป็นสเต็ปสำคัญของบริษัท ที่จะสร้างฐานรายได้ที่ดี มีกลุ่มลูกค้าที่แข็งแกร่ง สร้างความสำเร็จให้ผู้ถือหุ้นผ่านโครงสร้างรายได้ที่มั่นคง แน่นอน และมีกลยุทธ์ในการก้าวไปในอนาคต ผ่านจุดแข็งที่มีรอบด้าน

ทั้งนี้ปัจจุบันบริษัทยังอยู่ระหว่างวางแผนและเตรียมศึกษาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ อีก 1-2 โครงการในปี 2563 ด้วยมูลค่าต่อโครงการประมาณ 500-700 ล้านบาท เพื่อสร้างการเติบโตทางรายได้ เปิดกว้างทั้งในรูปแบบร่วมพัฒนากับพันธมิตร และพัฒนาเองผ่านการเทกโอเวอร์ เล็งในเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ภูเก็ต เชียงใหม่ และพัทยา ตามเป้าหมายสำคัญ ยอดขาย 2 พันล้านบาทต่อปี

 

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,542 วันที่ 23-25 มกราคม 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij