23 กันยายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,265.05  -2.58  -0.20%         Value  46,970.02  Mil.Baht         SET50  803.54  -5.29  -0.65%         Value  23,565.61  Mil.Baht         SET100  1,801.27  -7.58  -0.42%         Value  32,257.84  Mil.Baht         sSET  613.39  +5.98  +0.98%         Value  2,581.29  Mil.Baht         SETCLMV  846.66  -1.95  -0.23%         Value  16,196.43  Mil.Baht         SETHD  818.99  -8.00  -0.97%         Value  9,976.28  Mil.Baht         SETTHSI  750.91  -5.41  -0.72%         Value  23,500.43  Mil.Baht         SETWB  873.00  +1.32  +0.15%         Value  9,675.88  Mil.Baht         mai  317.96  +4.51  +1.44%         Value  2,472.32  Mil.Baht             AGRO  422.78  +3.21  +0.76%       AGRI  229.10  +5.21  +2.33%       FOOD  11,971.84  +76.94  +0.65%           CONSUMP  91.59  +2.16  +2.42%       FASHION  514.19  +4.10  +0.80%       HOME  22.38  0.00  0.00%       PERSON  249.89  +8.09  +3.35%           FINCIAL  113.39  +0.28  +0.25%       BANK  248.58  -1.67  -0.67%       FIN  3,720.01  +58.13  +1.59%       INSUR  11,315.48  +269.27  +2.44%           INDUS  79.55  -1.12  -1.39%       AUTO  347.65  +0.59  +0.17%       IMM  44.00  +0.41  +0.94%       PAPER  3,938.38  +56.26  +1.45%       PETRO  671.21  -17.12  -2.49%       PKG  3,919.98  +7.45  +0.19%       STEEL  20.56  +0.04  +0.19%           PROPCON  94.93  +0.09  +0.09%       CONMAT  8,450.40  +45.04  +0.54%       PROP  179.51  -0.20  -0.11%       PF&REIT  184.24  -0.18  -0.10%       CONS  54.98  -0.19  -0.34%           RESOURC  167.46  -2.46  -1.45%       ENERG  19,100.67  -280.43  -1.45%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  418.27  -0.27  -0.06%       COMM  34,743.32  -218.83  -0.63%       HELTH  4,457.82  +3.41  +0.08%       MEDIA  39.80  +0.02  +0.05%       PROF  134.61  0.00  0.00%       TOURISM  365.80  -0.66  -0.18%       TRANS  322.38  +1.79  +0.56%           TECH  155.75  +0.78  +0.50%       ETRON  2,536.21  +12.17  +0.48%       ICT  135.05  +0.69  +0.51%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U20  802.5  -6.7  125,971        S50V20  806.8  -3.4  21        S50X20  805.5  -3.8  44        S50Z20  801.9  -6.5  61,074        S50H21  798.3  -6.3  3,500        S50M21  793.8  -6.8  1,918      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.83  +0.02  1,009        ADVANCU20  176.67  +0.67  73        AEONTSU20  100.61  +1.74  53        AMATAU20X  12.67  -0.46  36        AOTU20  58.78  -0.02  250        APU20  5.67  +0.27  3        BAU20  -  -  500        BANPUU20  6.32  +0.02  1,149        BAYU20  19.60  +0.01  3        BBLU20  95.75  -1.75  54        BCHU20  -  -  100        BCPU20  15.70  +0.09  1        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  20.11  +0.11  301        BEAUTYU20  -  -  3,000        BECU20  4.93  +0.12  544        BEMU20  -  -  -        BGRIMU20  43.55  -1.20  11        BHU20  105.85  -0.65  4        BJCU20  -  -  20        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.04  +0.02  41        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  9.98  -  723        CBGU20  119.27  +5.27  416        CENTELU20  23.20  +0.60  28        CHGU20  -  -  -        CKU20  17.17  -0.22  308        CKPU20  5.82  +0.01  54        COM7U20X  40.00  +1.00  1        CPALLU20  60.77  -1.33  911        CPFU20  29.25  -0.04  61        CPNU20  -  -  -        DELTAU20  151.70  +1.71  18        DTACU20  32.50  +0.18  384        EAU20  39.05  -  201        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  194.35  +0.50  1        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.20  +0.02  3        ESSOU20  6.14  +0.14  1        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.39  -0.26  4        GPSCU20  62.41  -0.25  653        GULFU20Y  30.50  -0.65  33        GUNKULU20  2.31  -0.11  16        HANAU20  -  -  -        HMPROU20  -  -  -        ICHIU20  12.12  +0.63  21        INTUCHU20  53.75  +0.68  181        IRPCU20  2.05  -0.03  1,123        ITDU20  -  -  -        IVLU20  21.93  -0.42  12        JASU20  2.96  +0.07  6,124        JMTU20  -  -  100        KBANKU20  74.85  -1.90  182        KCEU20  -  -  -        KKPU20  -  -  -        KTBU20  8.88  -0.17  146        KTCU20  33.75  -0.24  16        LHU20  7.01  +0.04  75        LPNU20  4.49  +0.04  4        MU20  -  -  -        MAJORU20  -  -  100        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  36.01  -0.23  1        MINTU20X  20.97  -0.13  1,214        MTCU20  52.40  +0.40  232        ORIU20  -  -  -        OSPU20  36.25  +0.25  1        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  -  -  2,500        PSHU20  -  -  -        PSLU20  4.75  +0.35  4        PTGU20  17.45  +0.30  18        PTTU20  33.51  -0.83  38        PTTEPU20  82.30  -1.95  312        PTTGCU20  38.90  -1.25  44        QHU20  -  -  -        RATCHU20  -  -  -        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  17.50  -1.00  17,002        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  50.70  +1.80  1,310        SCBU20X  64.35  -0.23  43        SCCU20  329.25  -2.00  2        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.67  -  52        SPALIU20  15.60  -0.28  1        SPCGU20  18.60  +0.52  301        SPRCU20  5.65  +0.15  21        STAU20  27.49  +0.76  412        STECU20  11.70  -0.15  32        STPIU20  3.35  -0.05  2,020        SUPERU20  0.88  +0.01  13,100        TASCOU20  15.45  -0.05  28        TCAPU20X  30.02  -0.34  11        THAIU20  -  -  -        THANIU20X  -  -  -        THCOMU20  5.70  +0.32  11        THGU20  -  -  -        TISCOU20  63.14  -0.16  61        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.89  +0.01  1,515        TOAU20  -  -  -        TOPU20  35.10  -0.66  275        TPIPLU20  1.32  -  109        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  140.00  +7.02  2        TRUEU20  3.18  -0.01  631        TTAU20  3.17  +0.16  97        TTCLU20  3.98  -0.20  5        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.68  +0.33  1,287        TVOU20  33.05  +0.05  2        UNIQU20  4.54  -  7        VGIU20  -  -  -        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  2.81  -0.02  2,053        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,280  -160  7,308        GF10Z20  28,360  -150  2,370        GF10G21  28,400  -170  1,250      GF50 Futures       GFV20  28,180  -220  103        GFZ20  28,270  -230  33        GFG21  28,320  -230  51      Gold Online Futures       GOU20  1,887.70  -16.20  29,488        GOZ20  1,895.00  -16.50  16,683      GOLD-D       GDU20  -  -  -        GDZ20  1,882.00  -33.11  2      USD Futures       USDU20  31.47  +0.12  2,527        USDV20  31.47  +0.10  79        USDX20  31.48  +0.07  30        USDZ20  31.47  +0.10  12,124      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU20  60.70  -2.45  4        RSS3DV20  60.00  +0.75  2        RSS3DX20  58.60  +2.00  4        RSS3DZ20  56.60  +2.65  4        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C825  0.9  -1.2  802        S50Z20C950  1.4  +0.2  718        S50U20C800  8.4  -4.8  377        S50Z20C875  6.5  -0.5  223        S50Z20C800  30.5  -2.5  209      Most Active Put Volume       S50U20P800  5.9  +1.3  1,144        S50U20P825  23.0  +5.2  544        S50Z20P700  5.0  +4.2  508        S50Z20P800  28.0  +2.0  337        S50U20P775  1.3  +0.1  286          

โผล่อีก‘ดงกล้วย’กลางสาทร

17 Jan 2020 06:05 น.
อ่าน 23,634 ครั้ง

โผล่อีก ดงกล้วยกลางสาทร กว่า 3 ไร่ ห่างเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 100 เมตร เศรษฐี-ผู้ดีเก่า ดิ้น ลดภาระภาษีที่ดินรกร้าง ยึดโมเดล สวนมะนาว “หมอพงษ์ศักด์” กูรู อสังหาฯเผยเจ้าของที่ต้องการขายวาละ 2 ล้าน


 

 

ที่ดินกลางใจกรุง ราคาตารางวาละ 1-2 ล้านบาท กลับกลายเป็นพื้นที่สีเขียว ดงกล้วย สวนมะนาว กระจายไปทั่วทั้งกรุงเทพมหานคร หลังภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างบังคับใช้ นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป เนื่องจากราคาที่ดินแพงตั้งอยู่ในทำเลที่ดี จึงต้องการเก็บรักษาไว้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินซื้อมาขายไปเพื่อทำกำไร ที่ดินมรดก ที่ดินรอพัฒนา จากความไม่พร้อมทางเศรษฐกิจ หากไม่ทำประโยชน์ ต้องแบกภาระภาษีรกร้างใน อัตราสูง

ด้วยเหตุนี้แลนด์ลอร์ด จึงอาศัยช่องที่กฎหมายเปิดเสียภาษีในอัตราเกษตรลดภาระในแต่ละปีได้หลายเท่าตัว ฉะนั้นจึงเห็นโมเดลสวนมะนาว ปลูกในบ่อซีเมนต์ บนที่ดินทำเลทอง แปลงรัชดาฯ-พระราม 9 ติดสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ รถไฟฟ้าใต้ดินสีนํ้าเงิน-สีส้ม

หลังจากนั้นก็พร้อมใจกันยึดโมเดลที่ว่าต่อๆ กัน ตามด้วยที่ดินย่านเอกมัย ซานติก้าผับเก่า เนื้อที่ 5 ไร่ ทิ้งร่องรอยให้เห็นว่า เพิ่งผ่านการปลูก กล้วย มะละกอ ได้ไม่นาน เพราะต้นยังเล็กเตี้ยเรี่ยดิน สำหรับอัตราภาษีที่แตกต่างกัน ที่ถูกเปิดช่องไว้ ได้แก่ ที่เกษตรกรรม มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้น มูลค่า 0-75 ล้านบาท จัดเก็บ 0.01% (ราคาประเมินกรมธนารักษ์) มูลค่า 75-100 ล้านบาท จัดเก็บ 0.03% มูลค่า 100-500 ล้านบาท เสีย 0.05% 500-1,000 ล้านบาท เสีย 0.07% มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไปเสีย 0.1% ขณะหากปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่าไม่ทำประโยชน์ 0-50 ล้านบาท เสีย 0.3% 50-200 ล้านบาทเสีย 0.4% 200-1,000 ล้านบาท เสีย 0.5% 1,000-5,000 ล้านบาท เสีย 0.6%  5,000 ล้านบาทขึ้นไปเสีย 0.7%

ทั้งนี้นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า นอกจากที่ดินแปลงรัชดาฯ ของ นพ.พงษ์ศักดิ์ วิทยากร นำไปพัฒนาเป็นสวนมะนาวแล้ว เชื่อว่าที่ดินรกร้างว่างเปล่าในกทม.จะกลายเป็นพื้นที่สีเขียวแทบทั้งหมด จากการปลูกพืชเกษตร เพื่อลดทอนการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้น้อยที่สุด ส่งผลให้ท้องถิ่นสูญเสียรายได้

ล่าสุดพบที่ดิน ย่านสาทร ติดถนน นราธิวาสราชนครินทร์ ห่างจากอาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ เพียง 100 เมตร ขนาดเนื้อที่ 5,200 ตารางวาหรือ กว่า 3 ไร่ ปลูกกล้วยเรียงตัวเป็นแนวยาวเมื่อทอดมองลงมาจากคอนโดมิเนียมสูง ดูเหมือนขนาดต้นและความสูงยังเล็กมาก ไม่แน่ใจนักว่าในบริเวณนั้นจะมีพืชอื่นผสมผสานหรือไม่เช่น มะนาวเหมือนกับแปลงของหมอพงษ์ศักดิ์ อย่างไรก็ตาม เข้าใจว่าเจ้าของที่ดินไม่ต้องการขายที่ดินแปลงนี้ เพราะเคยเสนอขายในราคาตารางวาละ 2 ล้านบาท ขณะราคาซื้อขายในปัจจุบันอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา

ด้วยศักยภาพของทำเล อยู่ท่ามกลางวงล้อมของกลุ่มอาคารสำนักงานเกรดเอ คอนโด มิเนียม โชว์รูมสำคัญๆ ติดถนนสายสำคัญใกล้แนวรถไฟฟ้า ทำให้เหมาะแก่การพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียมหรูเชื่อว่าอนาคตจะมีดีเวลอปเปอร์สนใจซื้อลงทุนหากเจ้าของที่ดินรายนี้ยอมขาย

 





นายสุรเชษฐ  สะท้อนถึง แปลงที่ดินซาติก้าผับ เจ้าของที่ดินนําไปปลูกกล้วย มะละกอ เพื่อลดภาระการเสียภาษีที่รกร้างเพราะนักลงทุนยังไม่กล้าซื้อเพราะหากสร้างคอนโดมิเนียมเกรงว่าจะไม่มีคนซื้อ ทางออกต้องรอให้เรื่องผ่านไปอีก 10 ปี ลดความหวาดกลัวลงซึ่งมองว่าน่าเห็นใจ สำหรับเจ้าของที่ดินซาติก้า โดยราคาที่ดินแปลงนี้ อยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวาไม่เกิน 1.2-1.3 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากอยู่ในซอย ส่วนปากซอยติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า ราคา 1.5-1.6 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากที่ดินติดซอยทองหล่อ ส่วนอีกแปลงประมาณ 1-2 ไร่ ในซอยเอกมัยก็มีการปลูกกล้วยเช่นเดียวกัน

สำหรับการเลี่ยงใช้ช่องของกฎหมายทำการเกษตรจะต้องถูกตรวจสอบจากท้องถิ่นบ่อยครั้ง ว่าต้นไม้ที่ปลูกจะอยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่ เพราะหากเสียหาย ตายลง อาจถูกเรียกเก็บภาษีในอีก 3 ปีข้างหน้าได้



จากการสำรวจของ “ฐานเศรษฐกิจ” พบที่ดินทำเลทองกลายเป็นพื้นที่เกษตรเพิ่มมากขึ้นเช่น ที่ดินด้านหลัง ห้างเดอะมอล์รามคำแหง ที่ดินเยื้องกับเซ็นทรัลบางนา ปัจจุบันมีกล้วยขึ้นเต็มพื้นที่ อีกทั้งเมื่อมองลงมาจากทางด่วน ที่วิ่งจากบางนาไปยังพระราม 2 พบว่ามีที่ดินแปลงใหญ่ปลูกกล้วย มะม่วง เต็มพื้นที่ เป็นต้น

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่ากรณีเจ้าของที่ดินนำที่ดิน กลางเมืองหลบเลี่ยงไปปลูกกล้วย มะนาว มะละกอ จะต้องตรวจสอบระเบียบที่ท้องถิ่นจะออกมาด้วยว่า เป็นพืชประเภทใด หากไม่ใช่ พืชไร่อย่าง กล้วย มะนาว อาจพลิกกลับมาเสียภาษีในอัตราสูงได้ ขณะเดียวกันหากเจ้าของที่ดินทำการเกษตรไม่จริงจังปล่อยทิ้งร้าง แห้งตาย หากตรวจพบ อาจถูกเรียกเก็บภาษีได้ ซึ่งทุก 3 ปี หากที่รกร้างไม่นำมาพัฒนาให้เกิดประโยชน์ จะเสีย 0.3%

หน้า 15 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3540 วันที่ 16-18 มกราคม 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij