2 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,362.84  +10.47  +0.77%         Value  22,598.28  Mil.Baht         SET50  909.44  +7.99  +0.89%         Value  14,160.68  Mil.Baht         SET100  2,006.62  +17.74  +0.89%         Value  18,291.68  Mil.Baht         sSET  590.25  +4.50  +0.77%         Value  966.13  Mil.Baht         SETCLMV  904.58  +10.03  +1.12%         Value  5,466.06  Mil.Baht         SETHD  912.28  +8.10  +0.90%         Value  5,419.79  Mil.Baht         SETTHSI  839.31  +7.32  +0.88%         Value  14,472.92  Mil.Baht         SETWB  912.51  +4.77  +0.53%         Value  5,065.55  Mil.Baht         mai  289.26  +1.66  +0.58%         Value  354.88  Mil.Baht             AGRO  420.14  +1.88  +0.45%       AGRI  225.49  -0.22  -0.10%       FOOD  11,905.97  +58.45  +0.49%           CONSUMP  85.02  +0.24  +0.28%       FASHION  536.82  +1.15  +0.21%       HOME  21.77  +0.11  +0.51%       PERSON  222.09  +0.75  +0.34%           FINCIAL  129.60  +0.89  +0.69%       BANK  303.48  +2.92  +0.97%       FIN  3,915.61  +3.87  +0.10%       INSUR  10,219.68  +25.40  +0.25%           INDUS  87.21  +1.11  +1.29%       AUTO  332.97  -0.88  -0.26%       IMM  44.66  +0.01  +0.02%       PAPER  2,897.52  0.00  0.00%       PETRO  807.25  +11.31  +1.42%       PKG  3,137.14  +85.70  +2.81%       STEEL  20.86  +0.45  +2.20%           PROPCON  103.53  +0.61  +0.59%       CONMAT  8,735.42  +37.82  +0.43%       PROP  200.98  +1.58  +0.79%       PF&REIT  207.72  +1.01  +0.49%       CONS  59.36  +0.17  +0.29%           RESOURC  190.43  +2.33  +1.24%       ENERG  21,718.76  +265.93  +1.24%       MINE  5.61  +0.13  +2.37%           SERVICE  447.66  +3.42  +0.77%       COMM  36,389.76  +52.75  +0.15%       HELTH  4,846.00  +32.53  +0.68%       MEDIA  44.05  +0.18  +0.41%       PROF  146.66  +3.23  +2.25%       TOURISM  394.77  -0.34  -0.09%       TRANS  349.82  +5.71  +1.66%           TECH  149.08  +0.17  +0.11%       ETRON  1,210.34  +2.47  +0.20%       ICT  144.75  +0.09  +0.06%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  907.2  +6.7  29,218        S50N20  898.7  +0.4  1        S50Q20  899.0  +2.8  1        S50U20  900.7  +6.7  2,262        S50Z20  898.8  +6.6  521        S50H21  894.9  +6.6  369      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.99  +0.03  627        ADVANCM20  192.78  +0.78  43        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.60  +0.20  503        AOTM20  63.21  +1.33  251        APM20  -  -  -        BAM20  6.00  +0.11  2        BANPUM20  6.50  +0.05  24        BAYM20  -  -  -        BBLM20  113.50  -1.40  163        BCHM20  -  -  100        BCPM20  -  -  -        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  22.50  +0.24  108        BEAUTYM20  1.75  -0.02  52        BECM20  -  -  -        BEMM20  9.81  -0.09  13        BGRIMM20  55.00  +1.55  113        BHM20  -  -  -        BJCM20  -  -  -        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  1.08  +0.01  20        BTSM20X  11.82  -0.23  316        CBGM20  98.50  +1.70  168        CENTELM20  24.52  +0.11  15        CHGM20  -  -  -        CKM20  17.32  +0.17  2        CKPM20  4.52  +0.06  4        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  70.75  +0.25  66        CPFM20  31.50  +0.10  503        CPNM20  51.50  +1.00  1        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  -  -  -        EAM20  40.30  +0.75  2        EGCOM20  -  -  -        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.30  -0.12  501        ESSOM20  6.30  +0.45  212        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  79.00  +2.63  113        GULFM20X  38.07  +0.37  46        GUNKULM20  2.85  +0.01  8        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  -  -  100        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  -  -  40        IRPCM20  2.81  +0.05  129        ITDM20  1.18  +0.02  11        IVLM20  29.90  +0.60  83        JASM20  -  -  -        KBANKM20  98.95  +1.44  76        KCEM20  19.00  -  408        KKPM20  44.75  +1.25  61        KTBM20  10.58  +0.06  33        KTCM20  36.50  -0.25  104        LHM20  7.45  +0.15  541        LPNM20  -  -  -        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  19.20  +0.40  9        MTCM20  54.50  +0.84  2        ORIM20  5.15  +0.14  11        PLANBM20  5.82  -0.07  10        PRMM20  -  -  -        PSHM20  12.30  +0.41  1        PSLM20  4.44  +0.32  531        PTGM20  16.05  +0.05  420        PTTM20  35.90  -0.05  130        PTTEPM20  86.70  +0.20  21        PTTGCM20  45.64  +0.53  16        QHM20  2.21  +0.07  2        RATCHM20  -  -  40        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  55.90  -0.10  21        SCBM20X  75.34  +0.59  25        SCCM20  -  -  -        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.82  -  3        SPALIM20  15.00  +0.10  308        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  -  -  -        STAM20  27.05  -0.35  945        STECM20  15.51  +0.26  10        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.90  +0.02  21,052        TASCOM20  23.90  +0.10  295        TCAPM20X  38.56  +0.26  21        THAIM20  3.93  +0.05  11        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  77.00  +1.94  82        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.18  +0.02  444        TOPM20  45.00  +0.50  67        TPIPLM20  -  -  -        TRUEM20  3.80  -  2,704        TTAM20  2.97  +0.11  3        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.55  +0.10  9        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.60  +0.05  6        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.14  +0.01  18      GF10 Futures       GF10M20  26,150  -40  1,235        GF10Q20  26,220  -30  612        GF10V20  26,290  -40  199      GF50 Futures       GFM20  26,160  -20  41        GFQ20  26,220  -30  43        GFV20  26,340  -  22      Gold Online Futures       GOM20  1,741.60  +2.00  12,688        GOU20  1,745.10  +2.60  1,188      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.60  -0.06  903        USDN20  -  -  -        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.63  -0.05  24      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C925  19.9  +2.0  131        S50M20C825  89.7  +3.7  73        S50M20C900  32.0  +2.9  40        S50M20C950  10.9  +1.7  36        S50M20C1000  2.4  +0.3  35      Most Active Put Volume       S50M20P875  17.9  -2.7  229        S50M20P900  25.0  -2.5  121        S50M20P850  12.7  -1.4  82        S50M20P825  7.8  -1.1  78        S50M20P650  0.9  +0.4  26          

ภาษีที่ดิน คอนโดให้เช่าเฮ Airbnb ไม่รอด

31 Dec 2019 13:46 น.
อ่าน 13,224 ครั้ง

ยังสับสนวุ่นวายกันถ้วนหน้า กับพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  ที่มีผลบังคับใช้ในปีนี้  หลังก่อนหน้านั้นเจ้าของบ้าน -ห้องชุดคอนโดมิเนียมแตกตื่นกันทั่วกรุง เมื่อได้รับเอกสารใบแจ้งข้อมูลบัญชี (ภ.ส.ด.4) จาก กทม. เพื่อเสียภาษี 

ที่แบ่งลักษณะที่อยู่อาศัยไว้  3 ประเภทคือ อยู่อาศัยจริงเป็นบ้านหลัก (มีชื่อในทะเบียนบ้าน-ห้องชุด) อยู่อาศัยจริงเป็นบ้านรอง (แต่ ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน-ห้องชุด) และประเภทอื่น ๆ คือให้เช่าหรือเชิงพาณิชย์  ซึ่งทั้ง 3 แบบจะเสียภาษีต่างกัน ดังนั้นหากในใบแจ้งของกทม.ไม่ตรงกับข้อเท็จจริง เจ้าของกรรมสิทธิ์ บ้าน-ห้องชุดต้องรีบไปแสดงตัวแก้ไขที่สำนักงานเขตภายใน 15 วัน  

ก่อนหน้านั้นจึงเกิดความสับสนอลหม่านไปทั่ว   บางคนเร่งโอนย้ายทะเบียนเพื่อให้ทันสิ้นปีก่อนที่กม.จะมีผลบังคับเพื่อได้รับยกเว้นการเสียภาษี แต่ประเด็นที่เป็นปัญหาคือเรื่องการปล่อยเช่า การซื้อเพื่อลงทุน ซี่งจะต้องเสียภาษีในอัตราล้านละ 0.3 % หรือราว 3,000 บาท ที่เป็นข้อถกเถียงกันหนัก  บางคนจึงเร่งรีบโอนย้ายทะเบียน หรือไม่ก็ใส่ชื่อญาติพี่น้องเป็นเจ้าของเพื่อเลี่ยงภาษี ทำเอาวุ่นวายไปทั้งสำนักงานเขต
 



ปล่อยเช่ารายวันจ่ายล้านละ 3 พันบาท

แต่ในที่สุดเรื่องนี้กระจ่างขึ้นเมื่อปลัดกระทรวงการคลัง “ประสงค์ พูนธเน“ ออกมาสยบข่าว โดยระบุว่า ผู้ที่ได้รับเอกสารจากกทม.ไม่ต้องไปยืนยันที่สำนักงานเขต และการปล่อยเช่าไม่ต้องเสียภาษีในเชิงพาณิชย์ เพราะถือว่าเป็นการอยู่อาศัย ซึ่งหากเป็นบ้านหลักรองจ่ายแค่ล้านละ 200 บาทเท่านั้น 

หากให้เช่าเป็นรายวันแก่นักท่องเที่ยวในลักษณะของ Airbnb โฮลเทล โฮมสเตย์ อันนี้ต้องจ่ายภาษีในอัตราเชิงพาณิชย์ หรือล้านละ 3,000 บาท โดยระบุว่าได้มีการหารือกับกระทรวงมหาดไทย และองค์กรการปกครองส่วนท้องถิ่นไปแล้ว

ด้านกทม.ในฐานะหน่วยงานท้องถิ่นก็ออกมาระบุเช่นกันว่า การแจ้งเอกสารข้อมูลบัญชีห้องชุด (ภ.ด.ส. 4) ที่จัดส่งไปนั้น เป็นการทำตามขั้นตอนของกม. ซึ่งหากเจ้าของมีการถือครองสิทธิ์ไม่ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็น บ้านหลัก บ้านรอง  หรือเชิงพาณิชย์ ขนาดพื้นที่ ไม่ตรงกับโฉนดที่ดิน สามารถมาแจ้งแก้ไขให้ถูกต้องที่เขตหรือสแกน QR code ได้ แต่ข้ามเขตไม่สามารถทำทางออนไลน์ได้ 


เรื่องนี้จึงยังเท่ากับเป็นการสกัด และจัดระเบียบห้องเช่าแบบรายวัน ผิดก.ม.เข้าข่ายโรงแรมเถื่อนที่ยังไม่ได้แจ้งจดทะเบียนไว้กับนายทะเบียน ให้ไปดำเนินการถูกต้องตามกฏหมายอีกทางหนึ่งด้วย 



ที่ดินรกร้างยังสับสน 

แต่ปัญหาที่ยังสับสนหนักก็คือ  ซี่งต้องรอกฏหมายลูกอีก 8 ฉบับ ที่กระทรวงมหาดไทย และกระทรวงการคลังกำลังทำคลอด สร้างความปั่นป่วนให้กับคนไทยทั้งแผ่นดิน

ที่ขณะนี้เจ้าของที่ดินยังมีปัญหาว่าจะประเมินกันอย่างไร บางคนเอาตัวรอดไปก่อน อย่างเจ้าของที่ดินกลางกรุง 24 ไร่ ย่านรัชดาฯ มูลค่าเป็นหมื่นล้าน นำไปปลูกมะนาวเพื่อเลี่ยงการเสียภาษี พลิกที่ดินเปล่าย่านธุรกิจ ให้เป็นเกษตรกรรม เพื่อจะได้จ่ายภาษีถูกลง  ส่วนบรรดาเจ้าสัว ทั้งหลายก็ใช้ “แทคติก” โอนย้ายถ่ายเททรัพย์สินเพื่อเลี่ยงภาษีให้จ่ายน้อยลงไปก่อนหน้านั้นหมดแล้ว 

ล่าสุดมีกระแสข่าวว่า ต้องปลูกกล้วยไม่ต่ำกว่า 200 ต้นต่อไร่ถึงจัดเป็นพื้นที่เกษตร บางกระแสก็ว่าต้องปลูกต้นไม้ พืชสวนเกษตรไม่ต่ำกว่า 15 ต้น ต่อไร่ถึงจะเข้าข่ายพื้นที่เกษตรกรรม แต่ทั้งหมดทั้งหลายยังไม่มีความชัดเจน เป็นเพียงการอนุมานเอาเท่านั้น 

โดยตามวัตถุประสงค์ของทำคลอดพ.ร.บ.ฉบับนี้ขึ้นมา ก็เพื่อ ลดความเหลื่อมล้ำของประชาชน บีบให้เจ้าของแลนด์แบงก์นำที่ดินออกมาพัฒนา แต่ในความเป็นจริงบรรดาเจ้าสัวทั้งหลาย ต่างเลี่ยงภาษีไปล่วงหน้าแล้วเหลือแต่ชาวบ้านตาดำ ๆ คนชั้นกลางที่ “รับกรรม” 

คิดง่าย ๆ อย่างคนมีบ้าน 1 หลังราคาไม่ถึง 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษี แต่สำหรับคนชั้นกลาง ที่พอเก็บหอมรอบลิบไว้ได้บ้างก็เจียดเงินไปลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า หวังรายได้ที่งอกเงยกว่าเงินฝากดอกเบี้ยในแบงก์สัก 2-3 ห้อง

แต่ต้องจ่ายภาษี ในอัตราเชิงพาณิชย์ 0.3 % หรือล้านละ 3,000 บาทเป็นภาระที่คนชั้นกลางต้องรับผิดชอบ ซึ่งจริงอยู่ที่คนมีรายได้ต้องจ่ายภาษี แต่คนรวยจริง ๆ กลับลอยลำ ความชอบธรรมอยู่ตรงไหน!! 

คอลัมภ์ : ตื้น-ลึก-หนา-บาง
โดย      : เรดไลออน


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij