10 บิ๊กเนม  ท้าทาย กำลังซื้อซบ   เปิดคอนโดใหม่มากสุด

ปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ มหานครอยู่ในช่วงชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด สถิติโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่อยู่ที่ประมาณ 44,662 ยูนิต ลดลงจากปีก่อนกว่า 40% โดยมูลค่ารวมการพัฒนา 219,180 ล้านบาท

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงเป็นผู้ประกอบการหลักในการขับเคลื่อนตลาดกว่า 30,055 ยูนิตหรือคิดเป็น 67.3% ด้วยมูลค่าการพัฒนากว่า 139,940 ล้านบาท คิดเป็น 63.8% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมดที่เกิดขึ้นในปีนี้ ขณะผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็ก เปิดตัวประมาณ 14,607 ยูนิตหรือคิดเป็น 32.7% ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 79,240 ล้านบาทหรือประมาณ 36.2% อย่างไรก็ตาม ในปี 2563 ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังเป็นผู้เล่นหลักในตลาดคอนโดมิเนียม

แม้ปี 2563 ปัจจัยลบต่างๆ ยังคงอยู่ ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทั้งในประเทศและระดับโลก กำลังซื้อในประเทศและต่างชาติเกิดการชะลอตัว ที่สำคัญมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ยังมีผลบังคับใช้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมองหาที่ดินในพื้นที่เมืองชั้นในเพื่อนำมาพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีดีมานด์ทั้งจากกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติอีกเป็นจำนวนมาก และยังคงเป็นทำเลที่ยังคงคุ้มค่าแก่การลงทุน

ส่วนทำเลนอกพื้นที่ใจกลางเมืองและพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ก็เป็นอีกทำเลผู้ประกอบการให้ความสนใจพัฒนาโครงการในระดับราคา 50,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงพระราม 9-ลำสาลี จะเป็นทำเลที่น่าจับตาเป็นอย่างมาก

หน้า 24 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,535 วันที่ 29 ธันวาคม 2562 -1 มกราคม 2563