มีนบุรี -ลาดกระบัง ทำเลเด่นคอนโดฯใหม่

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ประเมินหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายทั้งปี ลดลง 6.7% จากมาตรการรัฐช่วยดูดซับซัพพลายล้น พร้อมแนะ 5 ทำเลศักยภาพ น่าลงทุนปี 2563 พบ โซนมีนบุรี -ลาดกระบัง อัตราขายออกได้ดีในกลุ่มคอนโดฯ ขณะที่บ้านเดี่ยว บางขุนเทียน-ท่าข้าม มาแรง

นายวิชัย  วิรัตกพันธ์  รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยถึง ประมาณการหน่วยเหลือขายอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ณ สิ้นปี 2562 ว่า มีจำนวนประมาณ 149,000 หน่วย และคาดว่า ณ สิ้นปี 2563 จะมีจำนวนประมาณ 139,000 หน่วย ลดลงจากปี 2562 ร้อยละ 6.7 โดยประมาณการดังกล่าวนำการออกมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง เหลือร้อยละ 0.01 ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2562 จนถึงสิ้นปี 2563 มาพิจารณาประกอบเฉพาะการซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจากผู้ประกอบการ โดยไม่นับรวมการซื้อบ้านมือสอง ซึ่งคาดว่าจะทำให้มีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่โดยผู้ประกอบการ และจะช่วยให้อุปทานเหลือขายสะสมในตลาดถูกดูดซับออกไป จนสามารถปรับสมดุลของอุปทานเหลือขายให้ใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปีที่ 138,720 หน่วยได้ (หน่วยเหลือขาย ณ สิ้นปี 2561 (ธันวาคม 2561) ขณะที่ทำเลศักยภาพสูงสุด  5 อันดับแรก ทีมองเห็นโอกาสเติบโตในอนาคตมีดังนี้  

ทั้งนี้  ใช้หลักเกณฑ์การวัดอันดับดังกล่าวจากคะแนน 1)  อัตราการขายออกได้ต่อเนื่อง 3 ไตรมาสติดต่อกัน 2)มีจำนวนซัพพลายคงเหลือในพื้นที่เหมาะสม 3)มีอัตราการซื้อและขายเป็นบวกต่อเนื่อง 4)มีศักยภาพในการเปิดใหม่ในทุกกลุ่มโครงการ และ 5) มีที่ดินรองรับการพัฒนาและอยู่ในระดับเหมาะสม