1 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,357.13  +14.28  +1.06%         Value  32,575.13  Mil.Baht         SET50  905.07  +9.06  +1.01%         Value  19,546.43  Mil.Baht         SET100  1,996.35  +21.74  +1.10%         Value  25,936.40  Mil.Baht         sSET  587.35  +11.16  +1.94%         Value  1,258.34  Mil.Baht         SETCLMV  895.03  +13.77  +1.56%         Value  8,257.09  Mil.Baht         SETHD  904.32  +15.52  +1.75%         Value  9,472.78  Mil.Baht         SETTHSI  834.12  +10.48  +1.27%         Value  20,088.97  Mil.Baht         SETWB  910.14  +4.26  +0.47%         Value  5,773.35  Mil.Baht         mai  287.81  +2.94  +1.03%         Value  811.48  Mil.Baht             AGRO  420.66  +4.13  +0.99%       AGRI  225.42  +8.08  +3.72%       FOOD  11,921.94  +93.10  +0.79%           CONSUMP  84.99  +0.36  +0.43%       FASHION  534.86  +0.54  +0.10%       HOME  21.60  +0.05  +0.23%       PERSON  225.08  +3.07  +1.38%           FINCIAL  129.36  +1.91  +1.50%       BANK  301.36  +7.05  +2.40%       FIN  3,954.09  -17.13  -0.43%       INSUR  10,258.52  +37.66  +0.37%           INDUS  85.37  +2.05  +2.46%       AUTO  334.04  +1.89  +0.57%       IMM  45.02  +1.64  +3.78%       PAPER  2,897.52  +28.13  +0.98%       PETRO  785.49  +21.48  +2.81%       PKG  3,046.54  +63.94  +2.14%       STEEL  20.26  -0.08  -0.39%           PROPCON  103.41  +1.02  +1.00%       CONMAT  8,747.48  +131.02  +1.52%       PROP  199.93  +2.41  +1.22%       PF&REIT  208.53  -1.06  -0.51%       CONS  59.28  +1.00  +1.72%           RESOURC  188.38  +2.65  +1.43%       ENERG  21,485.17  +301.96  +1.43%       MINE  5.53  -0.08  -1.43%           SERVICE  445.84  +2.40  +0.54%       COMM  36,351.70  +176.67  +0.49%       HELTH  4,846.38  +17.88  +0.37%       MEDIA  44.35  +1.16  +2.69%       PROF  144.37  +5.53  +3.98%       TOURISM  393.85  -1.22  -0.31%       TRANS  346.46  +2.09  +0.61%           TECH  150.07  +1.00  +0.67%       ETRON  1,221.80  +22.25  +1.85%       ICT  145.74  +0.80  +0.55%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  902.8  +10.4  55,321        S50N20  897.4  +17.3  14        S50Q20  -  -  -        S50U20  895.9  +10.1  3,614        S50Z20  894.2  +10.2  841        S50H21  890.4  +10.0  660      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.98  +0.03  571        ADVANCM20  193.25  +0.85  165        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.58  +0.13  144        AOTM20  62.20  +0.75  85        APM20  -  -  -        BAM20  -  -  -        BANPUM20  6.46  +0.11  58        BAYM20  -  -  -        BBLM20  112.99  +4.79  219        BCHM20  14.55  +0.06  601        BCPM20  22.60  +0.56  1        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  22.36  +0.36  232        BEAUTYM20  1.71  -0.03  110        BECM20  4.28  -0.02  25        BEMM20  9.86  +0.13  40        BGRIMM20  53.45  +1.00  10        BHM20  122.25  +2.65  103        BJCM20  42.26  -0.24  1        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  1.08  +0.02  9        BTSM20X  12.05  -0.05  7        CBGM20  97.49  +0.73  85        CENTELM20  24.42  +0.42  112        CHGM20  -  -  -        CKM20  17.01  +0.36  4        CKPM20  4.43  +0.08  21        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  71.15  +0.70  862        CPFM20  31.75  +0.67  8        CPNM20  50.00  -1.50  21        DELTAM20  55.99  +1.28  1        DTACM20  -  -  -        EAM20  39.55  +1.35  101        EGCOM20  275.05  -0.51  26        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.37  +0.27  1,510        ESSOM20  5.75  +0.15  1,002        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  300        GPSCM20X  76.88  +1.29  29        GULFM20X  37.80  +0.17  7        GUNKULM20  2.84  -0.03  18        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  -  -  300        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  53.84  +0.75  48        IRPCM20  2.76  +0.06  1,576        ITDM20  1.16  -  5        IVLM20  29.00  +0.60  68        JASM20  3.75  -0.01  14        KBANKM20  99.00  +3.70  186        KCEM20  19.17  +0.42  509        KKPM20  43.50  +0.89  201        KTBM20  10.63  +0.16  148        KTCM20  37.52  -0.48  447        LHM20  7.27  +0.17  217        LPNM20  4.90  +0.10  506        MAJORM20  17.20  +1.50  103        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  18.90  +0.25  20        MTCM20  56.00  +1.00  403        ORIM20  5.12  +0.03  1        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  -  -  -        PSHM20  -  -  -        PSLM20  4.00  +0.10  3        PTGM20  15.50  +0.60  1,120        PTTM20  36.25  +0.75  189        PTTEPM20  86.50  +2.80  246        PTTGCM20  44.30  +1.65  207        QHM20  -  -  -        RATCHM20  68.50  -0.04  83        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  5.60  +0.10  10        SAWADM20  56.00  +0.50  82        SCBM20X  76.34  +2.51  56        SCCM20  343.46  +1.66  45        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.81  +0.02  14        SPALIM20  15.08  +0.28  308        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  6.97  +0.17  25        STAM20  27.20  +1.27  1,017        STECM20  15.50  +0.50  4        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.87  +0.05  11,010        TASCOM20  22.30  +0.30  201        TCAPM20X  38.30  +1.55  244        THAIM20  3.91  -0.04  68        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  140        TKNM20  9.20  -0.13  1        TMBM20X  1.17  +0.04  1,502        TOPM20  44.25  +1.23  195        TPIPLM20  1.17  -  100        TRUEM20  3.80  +0.07  682        TTAM20  -  -  -        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.52  -0.18  527        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  -        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.18  +0.01  600      GF10 Futures       GF10M20  26,320  +200  2,203        GF10Q20  26,390  +210  1,030        GF10V20  26,460  +210  335      GF50 Futures       GFM20  26,310  +170  75        GFQ20  26,340  +150  40        GFV20  26,420  +160  7      Gold Online Futures       GOM20  1,744.80  +14.70  13,682        GOU20  1,746.80  +14.40  757      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.75  -0.04  1,601        USDN20  -  -  -        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.76  -0.02  1,598      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  500        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  43.30  +0.80  4        RSS3DV20  43.40  +0.75  4        RSS3DX20  43.40  +0.65  4        RSS3DZ20  43.80  +1.15  2      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C850  66.7  +10.0  413        S50M20C800  107.5  +7.5  375        S50M20C925  18.5  +4.4  372        S50M20C950  10.7  +3.5  349        S50M20C975  4.9  +1.1  317      Most Active Put Volume       S50M20P875  20.0  -2.7  335        S50M20P850  12.8  -1.8  200        S50M20P900  28.2  -3.4  131        S50M20P800  4.5  -2.3  110        S50M20P825  8.0  -2.0  103          

ภาษีที่ดินฯดับแรงซื้อลงทุนคอนโด

14 Dec 2019 07:00 น.
อ่าน 5,734 ครั้ง

กูรููชี้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกระทบตลาดคอนโดฯ ผู้ประกอบการแบกสต๊อกเพียบ ห่วงกลุ่มนักลงทุนชะลอการซื้อ ซํ้าเติมตลาดอีกดอก

 

กรุงเทพมหานครและหน่วยงานส่วนปกครองท้องถิ่น ส่งหนังสือแจ้งเตือนเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้ยืนยันการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองภายในระยะเวลา 15 วัน ทั้งนี้ ...ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง .. 2562 จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 มกราคม 2563 แม้อัตราภาษีที่จัดเก็บจะไม่สูงนัก แต่ก็สร้างความกังวลกับเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งบริษัทพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและเจ้าของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะเจ้าของบ้านพักอาศัยนั้นจากเดิมไม่เคยมีภาระภาษีเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างมาก่อน

ยิ่งเจ้าของที่มีบ้านพักอาศัยมากกว่า 1 หลัง หรือผู้ซื้อห้องชุดเพื่อการปล่อยเช่า ก็จะต้องมีภาระภาษี แต่วงเงินก็ไม่แพงจนเกินไป อย่างไรก็ตาม มีผลในเชิงจิตวิทยา ผลตอบแทนที่ได้รับจากการปล่อยเช่าลดลง ยิ่งในสถานการณ์เศรษฐกิจไม่ดี และคู่แข่งมีค่อนข้างมาก การผลักภาระให้ผู้เช่าก็เป็นเรื่องยากลำบาก นอกจากว่าจะเป็นห้องพักอาศัยที่อยู่ในทำเลแหล่งงาน

ตลาดคอนโดฯเหนื่อย

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาษีที่ดินฯ จะกระทบกับเจ้าของที่ดิน ปล่อยที่ดินออกมาในราคาไม่แพง ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการไม่สูง จนผู้ประกอบการสามารถส่งต่อที่อยู่อาศัยในราคาที่ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงได้ ในส่วนผู้ประกอบการหากถือครองสต๊อกที่รอการขายนานเกินระยะที่ได้รับยกเว้น ดีเวลอปเปอร์ก็มีภาระภาษี ซึ่งเป็นอัตราที่ไม่สูงนัก

สำหรับผู้ซื้อลงทุนถือว่าได้รับผลกระทบหนัก แต่อัตราที่ถูกเก็บก็ไม่มาก หากเทียบกับผลตอบแทนที่ได้รับอยู่ ปัจจุบันกลุ่มซื้อลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม มีประมาณ 15-20% ของตลาดคอนโดมิเนียม

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า กลุ่มซื้อลงทุนค่อนข้างมีบทบาทในตลาดคอนโดมิเนียม หากมีปัจจัยภาษีที่ดินฯเข้ามาเพิ่ม นอกเหนือจากปัญหาเศรษฐกิจไม่ดี อาจจะทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ลดน้อยลงไป ถือว่ายิ่งซํ็าเติมตลาดคอนโดมิเนียมที่มีสต๊อกในตลาดจำนวนมาก ภาวะการขายจะอืดยิ่งขึ้น



 

เปิดใหม่ไม่เกิน4.3หมื่นยูนิต

ผู้ประกอบการเตรียมแผนรับมือ 2 จุดใหญ่คือ แผนเปิดตัวโครงการใหม่จะไม่เน้นจำนวน แต่จะมุ่งทำเลที่ความมั่นใจว่ามีกำลังซื้อ ที่สำคัญการออกแบบราคาต้องสอดคล้องกับความต้องการในตลาด อีกจุดคือ นำโครงการเก่ามาปรับขาย ที่ผ่านมามีห้องชุดหลุดดาวน์หรือกู้ไม่ผ่านค่อนข้างสูง เจ้าของโครงการต้องนำกลับมาขายใหม่มีจำนวนไม่น้อย ดังนั้นประเมินว่าจำนวนห้องชุดเปิดขายใหม่มีไม่เกิน 43,000 ยูนิต เพราะปัจจัยลบมาก และเศรษฐกิจไม่ฟื้น

นอกจากบ้านและคอนโดมิเนียมแล้ว ที่ดินเปล่าก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน ฉะนั้นเจ้าของที่ดินถ้าขายได้ก็จะรีบขาย

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ภาษีที่ดินฯจะมีผลต่อผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีที่ดินรอการพัฒนาในมือจำนวนมาก ยิ่งภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ช่วง 1-2 ปีนี้หลายบริษัทเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่จากแผนที่ประกาศ ถ้าจะพัฒนาก็เลือกแปลงที่มีศักยภาพมากที่สุดขึ้นมา ส่วนแปลงที่มีศักยภาพน้อยกว่าก็เก็บไว้ หากภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้อก็เก็บไว้นานจนต้องมีภาระภาษีที่ดิน ซึ่งที่สุดก็จะผลักต่อให้กับผู้บริโภค

อีกจุดที่จะสร้างภาระให้กับผู้ประกอบการก็คือ สต๊อกคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จรอขาย ยิ่งรายที่มีในมือจำนวนมากถ้าค้างนานเกินระยะเวลาที่กฎหมายผ่อนผันให้ คือระยะ 3 ปี นับจากวันที่จดทะเบียนอาคารชุด ก็จะมีภาระภาษีสิ่งปลูกสร้าง โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายกลางค่อนข้างเหนื่อย



 

ผู้ซื้อลงทุนคอนโดมิเนียมปล่อยเช่ารายหนึ่ง กล่าวว่า ผู้ซื้อลงทุนจะเจอภาระ 3 ด้านคือ 1.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2.ผ่อนค่างวดกับแบงก์ และ 3.ชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งภาระนี้ที่ผ่านมา เจ้าของบางรายผลักให้ผู้เช่ารับผิดชอบ ด้วยการบวกลงในค่าเช่าเรียบร้อย หรือให้ผู้เช่าชำระตรงกับนิติบุคคล

ในสถานการณ์เศรษฐกิจไม่ดี กระทบการปล่อยเช่าด้วย อีกทั้งในตลาดมีคู่แข่งค่อนข้างมาก ไม่สามารถกำหนดราคาค่าเช่าได้ตามต้องการ บางรายยอมขาดทุน ขอเพียงมีผู้เช่าเพื่อหารายได้บางส่วนมาผ่อนค่างวด ดังนั้นผลตอบแทนที่ได้ค่อนข้างตํ่ากว่า จากปกติอยู่ที่ 4-5% เมื่อมีปัจจัยลบภาษีที่ดินฯเพิ่มเข้ามา ก็อาจชะลอการซื้อลงทุน

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,530 วันที่ 12-14 ธันวาคม 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij