2 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,362.36  +9.99  +0.74%         Value  32,409.80  Mil.Baht         SET50  909.16  +7.71  +0.86%         Value  21,167.36  Mil.Baht         SET100  2,005.62  +16.74  +0.84%         Value  26,436.60  Mil.Baht         sSET  590.90  +5.15  +0.88%         Value  1,200.73  Mil.Baht         SETCLMV  903.00  +8.45  +0.94%         Value  7,037.79  Mil.Baht         SETHD  912.11  +7.93  +0.88%         Value  6,815.84  Mil.Baht         SETTHSI  839.41  +7.42  +0.89%         Value  21,620.81  Mil.Baht         SETWB  912.54  +4.80  +0.53%         Value  7,611.42  Mil.Baht         mai  289.11  +1.51  +0.52%         Value  452.76  Mil.Baht             AGRO  420.44  +2.18  +0.52%       AGRI  223.38  -2.33  -1.03%       FOOD  11,923.58  +76.06  +0.64%           CONSUMP  85.18  +0.40  +0.47%       FASHION  537.79  +2.12  +0.40%       HOME  21.79  +0.13  +0.60%       PERSON  222.67  +1.33  +0.60%           FINCIAL  129.49  +0.78  +0.61%       BANK  304.12  +3.56  +1.18%       FIN  3,892.36  -19.38  -0.50%       INSUR  10,120.00  -74.28  -0.73%           INDUS  87.32  +1.22  +1.42%       AUTO  334.94  +1.09  +0.33%       IMM  44.64  -0.01  -0.02%       PAPER  2,925.66  +28.14  +0.97%       PETRO  807.40  +11.46  +1.44%       PKG  3,148.80  +97.36  +3.19%       STEEL  20.96  +0.55  +2.69%           PROPCON  103.39  +0.47  +0.46%       CONMAT  8,721.52  +23.92  +0.28%       PROP  200.88  +1.48  +0.74%       PF&REIT  207.17  +0.46  +0.22%       CONS  59.28  +0.09  +0.15%           RESOURC  190.31  +2.21  +1.17%       ENERG  21,705.74  +252.91  +1.18%       MINE  5.57  +0.09  +1.64%           SERVICE  447.69  +3.45  +0.78%       COMM  36,339.19  +2.18  +0.01%       HELTH  4,836.36  +22.89  +0.48%       MEDIA  43.87  0.00  0.00%       PROF  146.13  +2.70  +1.88%       TOURISM  395.13  +0.02  +0.00%       TRANS  350.49  +6.38  +1.85%           TECH  149.02  +0.11  +0.07%       ETRON  1,209.65  +1.78  +0.15%       ICT  144.75  +0.09  +0.06%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  907.1  +6.6  40,286        S50N20  901.0  +2.7  6        S50Q20  899.0  +2.8  1        S50U20  900.3  +6.3  3,406        S50Z20  898.7  +6.5  707        S50H21  894.6  +6.3  491      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.02  +0.06  2,665        ADVANCM20  192.78  +0.78  44        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.60  +0.20  503        AOTM20  63.73  +1.85  535        APM20  -  -  -        BAM20  6.05  +0.16  3        BANPUM20  6.47  +0.02  31        BAYM20  -  -  -        BBLM20  113.50  -1.40  183        BCHM20  -  -  300        BCPM20  -  -  -        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  22.50  +0.24  108        BEAUTYM20  1.75  -0.02  52        BECM20  -  -  -        BEMM20  9.81  -0.09  26        BGRIMM20  54.70  +1.25  121        BHM20  -  -  -        BJCM20  -  -  -        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  1.08  +0.01  20        BTSM20X  11.82  -0.23  417        CBGM20  98.46  +1.66  210        CENTELM20  24.40  -0.01  16        CHGM20  -  -  -        CKM20  17.22  +0.07  204        CKPM20  4.54  +0.08  22        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  70.41  -0.09  134        CPFM20  31.50  +0.10  503        CPNM20  51.50  +1.00  1        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  -  -  -        EAM20  41.00  +1.45  5        EGCOM20  -  -  -        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.30  -0.12  1,001        ESSOM20  6.30  +0.45  212        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  78.84  +2.47  114        GULFM20X  38.05  +0.35  69        GUNKULM20  2.85  +0.01  15        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  -  -  100        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  -  -  40        IRPCM20  2.84  +0.08  684        ITDM20  1.17  +0.01  512        IVLM20  30.10  +0.80  110        JASM20  -  -  -        KBANKM20  99.10  +1.59  80        KCEM20  19.10  +0.10  411        KKPM20  44.75  +1.25  61        KTBM20  10.53  +0.01  39        KTCM20  35.65  -1.10  356        LHM20  7.45  +0.15  641        LPNM20  -  -  -        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  19.29  +0.49  17        MTCM20  54.50  +0.84  2        ORIM20  5.15  +0.14  14        PLANBM20  5.82  -0.07  10        PRMM20  -  -  -        PSHM20  12.30  +0.41  1        PSLM20  4.44  +0.32  531        PTGM20  16.05  +0.05  520        PTTM20  35.90  -0.05  130        PTTEPM20  86.70  +0.20  21        PTTGCM20  45.90  +0.79  59        QHM20  2.22  +0.08  3        RATCHM20  -  -  60        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  55.90  -0.10  61        SCBM20X  75.34  +0.59  25        SCCM20  -  -  -        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.81  -0.01  149        SPALIM20  14.88  -0.02  1,109        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  -  -  -        STAM20  26.60  -0.80  1,493        STECM20  15.35  +0.10  113        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.89  +0.01  23,106        TASCOM20  23.90  +0.10  475        TCAPM20X  38.56  +0.26  21        THAIM20  3.95  +0.07  24        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  77.00  +1.94  102        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.18  +0.02  444        TOPM20  45.20  +0.70  88        TPIPLM20  -  -  -        TRUEM20  3.80  -  2,742        TTAM20  3.00  +0.14  4        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.33  -0.12  12        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.60  +0.05  6        VGIM20  -  -  2,000        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.16  +0.03  28      GF10 Futures       GF10M20  26,090  -100  1,344        GF10Q20  26,150  -100  656        GF10V20  26,230  -100  234      GF50 Futures       GFM20  26,090  -90  43        GFQ20  26,220  -30  43        GFV20  26,340  -  22      Gold Online Futures       GOM20  1,738.40  -1.20  14,311        GOU20  1,742.60  +0.10  1,274      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.58  -0.08  1,154        USDN20  -  -  -        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.59  -0.09  65      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C925  19.0  +1.1  159        S50M20C825  88.9  +2.9  104        S50M20C950  10.6  +1.4  66        S50M20C900  31.7  +2.6  61        S50M20C975  5.1  +0.8  61      Most Active Put Volume       S50M20P875  18.1  -2.5  288        S50M20P900  25.8  -1.7  143        S50M20P850  12.1  -2.0  103        S50M20P825  7.5  -1.4  93        S50M20P650  0.4  -0.1  28          

หาซื้อยาก คอนโดตร.ม.ละ5หมื่น

16 Nov 2019 11:46 น.
อ่าน 3,702 ครั้ง

กูรู ระบุ คอนโด ราคาตร.ม.ละ50,000 หายไปจากตลาด ขณะ ราคาตร.ม.ต่ำแสน เริ่ม พัฒนายาก เหตุ ต้นทุนที่ดินพุ่ง รับรถไฟฟ้า

 

 

 

ฟินิกซ์พร็อพเพอร์ตี้ดีเวลล็อปเม้นท์แอนด์คอนซัลแทนซี่ สำรวจ พบ ราคาคอนโดมิเนียมในอนาคตอาจหาราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรไม่ได้แล้ว โดยเฉพาะ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า เพราะเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งหมดสร้างเสร็จและเปิดให้บริการอีกทั้งเชื่อมต่อถึงกันจะมีผลทำให้ราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะพัฒนาในระดับราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรแม้ปัจจุบันสัดส่วนของโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะยังคงมีอยู่แต่ก็มีการขยายตัวในอัตราที่ลดลงต่อเนื่องและคงไม่มีโครงการในระดับราคานี้อีกในอนาคต แบบที่โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตรที่หายไปจากตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมาระยะหนึ่งแล้วเพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องและไม่มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลง

 

 

ขณะคอนโด ในทำเลสำคัญ ราคาระดับเกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป  ขนาดห้อง 24ตารางเมตร  ราคาอยู่ที่ประมาณ 2-3ล้านบาทต่อหน่วย ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและสายใหม่เช่นกัน แต่ จะขยับเข้ามาในเขตกรุงเทพชั้นกลาง  ยิ่ง รถไฟฟ้าใกล้เสร็จหรือ เตรียมเปิดใช้เส้นทางราคา อาจจะขยับ ขึ้นอยู่กับความต้องการ

เช่น รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์และเพชรเกษม คอนโดแนวถนนพหลโยธินตั้งแต่สี่แยกรัชโยธินขึ้นไปตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ โดยเฉพาะทำเล สถานีเสนานิคมเป็นต้นไปถึงสถานีคูคต

 

เช่นเดียวกับ รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก(ศูนย์วัฒนะธรรม-มีนบุรี) มีความคืบหน้าไปมาก การแข่งขันเปิดตัวมีสูง ทำให้ราคา ขยับแรง  ทำให้ คอนโดราคาไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร อาจจะขยับ ไกลออกไป บริเวณพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าลำสาลี และมีนบุรี

ขณะลาดพร้าวแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีเหลือง  หลายโครงการอยู่ระหว่างเปิดตัวแต่ยังไม่มาก แต่อนาคต หาก สายสีเหลือ ใกล้แล้วเสร็จ คอนโดราคา 1ล้านต้นๆ 1ล้านปลายๆก็เริ่มหายาก ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่จะอยู่ลาดพร้าวต้นๆ ที่เปิดขายหมดเมื่อ10ปีก่อนในราคา ไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าแพงพอดู

 

ปัจจัยที่มีผลต่อการพัฒนาโครงการคือ ราคาที่ดินซึ่งมีสัดส่วนในมูลค่าการพัฒนาโครงการประมาณ 20 – 30% ซึ่งการที่ราคาที่ดินสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางวาไปแล้วมีเพียงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบที่เป็นเชิงพาณิชยกรรม เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม หรือโครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้นจึงจะสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ แต่ถ้าราคาที่ดินสูงเกินกว่า 200,000 – 300,000 บาทต่อตารางวาขึ้นไปมีเพียงคอนโดฯเท่านั้นที่สามารถสร้างผลตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ซื้อที่ดินไปพัฒนา แต่การพัฒนาโครงการคอนโดฯที่มีราคาขายต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตรผู้ประกอบการจำเป็นต้องซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ไกลออกไปจากเมืองชั้นในหรืออยู่นอกพื้นที่ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินปัจจุบันเปิดให้บริการ โดยราคาที่ดินที่ผู้ประกอบการต้องการนั้นส่วนมากจะเลือกที่ไม่เกิน 500,000 บาทต่อตารางวาแต่ก็ขึ้นอยู่กับ FAR ด้วย ถ้าราคาที่ดินสูงกว่านี้แต่ได้ FARตามข้อกำหนดผังเมืองกทม. ( สัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่ออาคารรวม ) มากกว่า 7 ขึ้นไปก็ยังสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตรได้ แต่ผู้ประกอบการเลือกที่จะพัฒนาโครงการในอีกระดับมากกว่าถ้าได้ที่ดินที่มี FAR สูงๆ

 

 

 





ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij