21 กันยายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,275.16  -13.23  -1.03%         Value  40,183.89  Mil.Baht         SET50  815.81  -11.02  -1.33%         Value  21,451.49  Mil.Baht         SET100  1,824.00  -23.55  -1.27%         Value  28,710.22  Mil.Baht         sSET  609.72  +2.09  +0.34%         Value  1,718.63  Mil.Baht         SETCLMV  851.35  -13.95  -1.61%         Value  15,325.11  Mil.Baht         SETHD  841.86  -12.94  -1.51%         Value  9,128.75  Mil.Baht         SETTHSI  762.03  -11.34  -1.47%         Value  21,974.70  Mil.Baht         SETWB  875.03  -10.26  -1.16%         Value  8,555.76  Mil.Baht         mai  313.61  +3.03  +0.98%         Value  1,890.04  Mil.Baht             AGRO  420.82  -6.63  -1.55%       AGRI  221.29  -3.49  -1.55%       FOOD  11,943.33  -188.20  -1.55%           CONSUMP  88.80  -0.57  -0.64%       FASHION  511.26  -1.24  -0.24%       HOME  22.07  +0.02  +0.09%       PERSON  239.39  -2.14  -0.89%           FINCIAL  114.95  -0.59  -0.51%       BANK  256.38  -2.78  -1.07%       FIN  3,670.62  +3.21  +0.09%       INSUR  11,070.13  +176.73  +1.62%           INDUS  81.73  -1.28  -1.54%       AUTO  349.27  +7.40  +2.16%       IMM  43.70  -0.31  -0.70%       PAPER  3,882.12  0.00  0.00%       PETRO  701.79  -19.29  -2.68%       PKG  3,903.34  +15.09  +0.39%       STEEL  20.67  +0.01  +0.05%           PROPCON  95.30  -0.87  -0.90%       CONMAT  8,434.73  -129.99  -1.52%       PROP  180.88  -1.70  -0.93%       PF&REIT  184.71  -0.11  -0.06%       CONS  55.79  +0.02  +0.04%           RESOURC  171.54  -2.58  -1.48%       ENERG  19,565.54  -294.68  -1.48%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  419.77  -3.43  -0.81%       COMM  34,925.94  -344.86  -0.98%       HELTH  4,474.17  -25.77  -0.57%       MEDIA  39.53  -0.59  -1.47%       PROF  134.16  +1.70  +1.28%       TOURISM  371.00  -3.31  -0.88%       TRANS  323.06  -2.14  -0.66%           TECH  154.43  -1.31  -0.84%       ETRON  2,403.55  -58.39  -2.37%       ICT  135.34  -0.66  -0.49%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U20  815.5  -13.2  166,425        S50V20  816.0  -13.0  75        S50X20  818.0  -6.5  3        S50Z20  813.4  -13.2  55,802        S50H21  809.6  -12.9  4,213        S50M21  805.5  -12.7  1,543      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.86  -  1,003        ADVANCU20  177.98  -0.57  83        AEONTSU20  99.13  -3.74  1        AMATAU20X  13.52  +0.32  5        AOTU20  59.32  -0.66  411        APU20  5.65  -0.27  2        BAU20  5.42  +0.12  11        BANPUU20  5.87  -0.28  657        BAYU20  20.30  +0.62  1        BBLU20  100.00  -1.00  14        BCHU20  15.03  +0.43  201        BCPU20  16.55  -0.13  1        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  20.27  +0.08  2,104        BEAUTYU20  1.25  +0.04  37        BECU20  4.95  -0.02  26        BEMU20  8.90  -0.11  43        BGRIMU20  44.00  -2.00  609        BHU20  108.00  -0.42  44        BJCU20  -  -  -        BLAU20  17.49  +0.37  2        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.08  +0.09  202        CBGU20  110.50  -2.50  610        CENTELU20  23.20  -0.75  101        CHGU20  -  -  -        CKU20  -  -  250        CKPU20  5.75  -0.10  54        COM7U20X  40.09  +0.44  4        CPALLU20  61.95  -0.53  460        CPFU20  29.25  -0.84  38        CPNU20  -  -  -        DELTAU20  140.50  -3.00  128        DTACU20  32.33  -0.16  45        EAU20  39.53  -1.13  203        EASTWU20  -  -  100        EGCOU20  202.00  +2.17  1        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  -        ESSOU20  6.16  -0.34  12        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.19  -0.41  1,461        GPSCU20  62.58  -1.81  78        GULFU20Y  30.91  -0.59  151        GUNKULU20  2.35  +0.06  4,073        HANAU20  42.27  -0.42  2        HMPROU20  -  -  100        ICHIU20  11.30  +0.21  1        INTUCHU20  -  -  40        IRPCU20  2.13  -0.02  2,144        ITDU20  -  -  1,000        IVLU20  22.44  -0.51  116        JASU20  2.92  +0.04  5,780        JMTU20  -  -  -        KBANKU20  78.93  -1.50  42        KCEU20  29.90  -0.30  14        KKPU20  -  -  -        KTBU20  9.25  -0.20  54        KTCU20  32.95  +0.05  23        LHU20  -  -  -        LPNU20  4.47  -0.06  6        MU20  -  -  -        MAJORU20  -  -  -        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  37.05  +0.32  7        MINTU20X  22.50  -0.05  325        MTCU20  51.90  +0.20  246        ORIU20  -  -  -        OSPU20  37.00  -0.50  10        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  8.67  -0.18  1        PSHU20  11.24  -0.02  1        PSLU20  4.38  +0.10  3        PTGU20  17.00  -0.45  23        PTTU20  34.97  -0.33  1,115        PTTEPU20  85.75  -1.25  49        PTTGCU20  41.11  -2.14  216        QHU20  -  -  -        RATCHU20  51.45  -0.55  69        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  -        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  1,000        SAWADU20  47.90  +0.50  324        SCBU20X  66.90  -0.77  9,695        SCCU20  331.00  -12.85  15        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.67  -0.02  26        SPALIU20  16.20  +0.20  1        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  5.78  -0.32  2        STAU20  25.90  -0.65  16        STECU20  12.05  +0.15  24        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.86  -0.01  10,048        TASCOU20  16.05  -  184        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.22  -0.08  3        THANIU20X  -  -  -        THCOMU20  5.28  -0.16  24        THGU20  -  -  -        TISCOU20  -  -  600        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.89  -0.04  1,668        TOAU20  -  -  500        TOPU20  37.35  -1.16  171        TPIPLU20  1.32  +0.02  552        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.20  -0.04  262        TTAU20  2.92  +0.10  47        TTCLU20  4.16  +0.16  571        TTWU20  -  -  200        TUU20  13.57  -0.09  210        TVOU20  32.80  -1.16  28        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  6.30  -0.20  2,501        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  2.91  -0.05  27        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,740  -210  4,729        GF10Z20  28,820  -200  1,631        GF10G21  28,850  -220  498      GF50 Futures       GFV20  28,700  -240  52        GFZ20  28,790  -240  76        GFG21  28,850  -230  24      Gold Online Futures       GOU20  1,932.50  -22.40  19,711        GOZ20  1,939.60  -21.90  10,006      GOLD-D       GDU20  1,945.50  -19.18  2        GDZ20  1,942.30  -24.90  61      USD Futures       USDU20  31.22  +0.10  10,937        USDV20  31.20  +0.09  512        USDX20  -  -  -        USDZ20  31.22  +0.10  18,230      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  59.10  +2.80  2        RSS3DZ20  57.50  +2.70  4        RSS3DF21  57.80  +2.75  4        RSS3DG21  58.30  +2.75  2        RSS3DH21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C850  0.7  -2.0  764        S50U20C825  4.3  -6.6  584        S50Z20C825  24.9  -5.8  396        S50Z20C850  14.0  -5.9  217        S50Z20C875  8.3  -3.7  202      Most Active Put Volume       S50U20P800  3.8  +1.5  1,142        S50U20P825  13.7  +5.8  736        S50U20P775  1.3  +0.2  310        S50Z20P800  25.0  +6.2  294        S50Z20P750  10.9  +2.3  262          

ลดค่าโอนฯอาจยังไม่พอผลักดันตลาดอสังหาฯฟื้นตัว

25 Oct 2019 10:23 น.
อ่าน 4,341 ครั้ง


อีไอซีมองมาตรการลดค่าโอนฯ อาจยังไม่เพียงพอผลักดันการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ

 

ภาครัฐออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน และจดจำนองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งที่อยู่อาศัยดังกล่าวกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มคอนโดฯและทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ทั้งนี้ผู้ซื้อกลุ่มรายได้น้อย (Low-end) และผู้ประกอบการที่มีสัดส่วนบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทในสัดส่วนสูงจะได้รับประโยชน์จากภาระต้นทุนที่ลดลง โดยผู้ประกอบการอาจสามารถให้โปรโมชันเพิ่มเติมเพื่อกระตุ้นยอดขายของตัวเอง อย่างไรก็ตาม มาตรการดังกล่าวอาจยังไม่สามารถส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาฟื้นตัวได้สูงเหมือนดังที่เคยเกิดขึ้นจากมาตรการแบบเดียวกันในอดีต เนื่องจากข้อจำกัด 3 ประการ (1) ข้อจำกัดของมาตรการที่ครอบคุลมที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่ม ซึ่งแตกต่างจากมาตรการในอดีตที่ครอบคุลมทุกระดับราคา (2) ข้อจำกัดด้านเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มชะลอตัวไม่เอื้อต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และ (3) ข้อจำกัดด้านการกู้ยืมของผู้ซื้อบ้าน จากภาระหนี้สินของภาคครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ท่ามกลางความเข้มงวดของสถาบันการเงินและเกณฑ์ LTV ที่เข้มงวดมากในอดีต

 

 

 

  • คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนและจดจำนองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยภาครัฐจะปรับลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจาก 2% เป็น 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรือห้องชุดใหม่ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน ระยะเวลาของมาตรการจะสิ้นสุดภายใน 24 ธันวาคม 2020 นอกจากนี้ คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ซึ่งคิดอัตราดอกเบี้ยที่ 2.5% ในช่วง 3 ปีแรกสำหรับผู้กู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ด้วยวงเงินสินเชื่อรวม 50,000 ล้านบาท
    มดาประมาณ 1,350 ล้านบาท

 

 

  • กลุ่มที่อยู่อาศัยใหม่สร้างเสร็จพร้อมโอนระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทจะได้รับประโยชน์จากมาตราการ ซึ่งเป็นกลุ่มใหญ่ของตลาดที่อยู่อาศัยและกระจุกตัวอยู่ในคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด จากเงื่อนไขของมาตรการจะส่งผลให้ที่อยู่อาศัยใหม่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทได้รับประโยชน์ ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยกลุ่มใหญ่ของตลาด จากข้อมูลหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขาย (ทั้งที่สร้างเสร็จและกำลังก่อสร้าง) ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ณ กลางปี 2019 ที่จัดเก็บโดย AREA พบว่ามีหน่วยเหลือขายราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทอยู่ทั้งสิ้น 107,646 หน่วย หรือคิดเป็น 53% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด ซึ่งหน่วยเหลือขายราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมถึง 52% ของหน่วยเหลือขายราคาต่ำกว่า 3  ล้านบาททั้งหมด รองลงมาคือทาวน์เฮาส์มีสัดส่วน 43%  หากพิจารณาเป็นรายพื้นที่จะพบว่าที่อยู่อาศัยกลุ่มที่ได้ประโยชน์จะกระจุกตัวในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เช่น รังสิตคลอง 1-16 บางบัวทอง บางนา กม.10-30 วงแหวนรอบนอก-เพชรเกษม และรัตนาธิเบศร์
  • มาตรการในครั้งนี้มีเงื่อนไขครอบคลุมเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยใหม่ที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท แตกต่างจากมาตรการลดค่าโอนและจดจำนองในปี 2015 ที่ครอบคลุมที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา แม้ว่ามาตรการในครั้งนี้จะครอบคลุมกลุ่มที่อยู่อาศัยกลุ่มใหญ่และเป็นมาตรการที่ออกมาต่อเนื่องจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ ในช่วงไตรมาสสองของปีนี้ แต่เงื่อนไขที่จำกัดเฉพาะที่อยู่อาศัยบางระดับราคาทำให้ผลบวกที่มีต่อตลาดโดยรวมจะมีไม่มากดังเช่นที่เคยเกิดขึ้นในปี 2008 และ 2015 ที่มีการใช้มาตรการแบบเดียวกัน ต่างกันที่ครอบคลุมที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา โดยเฉพาะในปี 2015 ที่ครอบคลุมทั้งบ้านจัดสรรและไม่จัดสรร รวมถึงที่ดินจัดสรรด้วย
     

 

  • มาตรการไม่ได้ระบุชัดเจนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ ทำให้ธุรกรรมการโอนและจดจำนองของที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทอาจหยุดชะงักในระยะสั้นจนกว่ามาตรการจะมีผลบังคับใช้ จากการที่ภาครัฐอนุมัติมาตรการลดค่าโอนและจดจำนองโดยที่ยังไม่ได้ระบุวันที่มีผลบังคับใช้ ทำให้ผู้ซื้อบ้านที่เข้าข่ายได้ประโยชน์จากมาตรการชะลอ/เลื่อนการโอนและจดจำนองออกไปก่อน เพื่อให้ตนเองสามารถได้รับประโยชน์จากมาตรการ ซึ่งหากภาครัฐประกาศวันที่มีผลบังคับใช้ล่าช้า ก็อาจส่งผลระยะสั้นให้ธุรกรรมการซื้อขายบ้านบางส่วนหยุดชะงักลงและอาจกระทบต่อยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไตรมาส 4 ปีนี้ อย่างไรก็ตาม จากการสอบถามหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับมาตรการนี้ในเบื้องต้น หน่วยดังกล่าวแจ้งว่าอาจใช้เวลาประมาณ 1 เดือนในการเตรียมรายละเอียดของประกาศกระทรวงมหาดไทย โดยมีโอกาสที่มาตรการอาจเริ่มบังคับใช้ปลายเดือนพฤศจิกายน หรือ ต้นเดือนธันวาคม 2019

 

 

 

  • อีไอซีประเมินว่า มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองในครั้งนี้จะแค่บรรเทาผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจและเกณฑ์ LTV ในระยะสั้น แต่ยังไม่สามารถผลักดันให้ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาขยายตัวได้สูงดังที่เคยเกิดขึ้นจากการใช้มาตรการในครั้งก่อน ๆ เนื่องจาก (1) มาตรการในปีนี้ส่งผลกระทบในวงแคบกว่าเมื่อเทียบกับปี 2008 และ 2015 ที่ได้ประโยชน์กับที่อยู่อาศัยในทุกระดับราคาตามที่กล่าวมาแล้วข้างต้น (2) เศรษฐกิจโลกและไทยที่มีแนวโน้มชะลอตัวลงกดดันกำลังซื้อของชาวต่างชาติและชาวไทย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย-ปานกลางที่มีความเปราะบางต่อเศรษฐกิจที่ผันผวน (3) หนี้สินของภาคครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ดังพิจารณาได้จากข้อมูลหนี้ครัวเรือนต่อ Disposable income ที่รายงานโดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งอยู่ในระดับเกือบ 150% เทียบกับปี 2008 ที่อยู่ในระดับต่ำกว่า 100% ขณะที่อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ของผู้กู้ซื้อบ้านยังคงอยู่ในระดับสูง แม้ว่าจะลดลงมาบ้างหลังจากเกณฑ์ LTV มีผลบังคับใช้ ทำให้ความสามารถในการก่อหนี้ของครัวเรือนยังมีข้อจำกัดค่อนข้างมาก (4) สถาบันการเงินเข้มงวดในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น สะท้อนจากอัตราการอนุมัติสินเชื่อบ้านที่ลดลงและมาตรฐานการให้สินเชื่อบ้านที่เข้มงวดขึ้นผ่านการสำรวจของ ธปท. ที่มีประจำทุกไตรมาส และ (5) เกณฑ์ LTV ที่เข้มงวดมากขึ้น ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคลดลง ทั้งการที่ไม่สามารถกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านในวงเงินที่สูงดังเช่นในอดีตและการหาผู้กู้ร่วมที่ยากมากขึ้นกว่าในอดีตก่อนมีมาตรการ LTV ใหม่ (แม้ว่า ธปท. จะผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ในกรณีกู้ร่วม แต่การผ่อนปรนเฉพาะกรณีกู้ร่วมไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจมีสัดส่วนไม่มาก) ขณะที่มาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษของ ธอส. อาจไม่มากพอที่จะช่วยผลักดันให้ตลาดบ้านกลับมาขยายตัวได้ เนื่องจากวงเงินในมาตรการที่ค่อนข้างน้อย คิดเป็นประมาณ 5-7% ของยอดสินเชื่อใหม่เพื่อซื้อบ้านในแต่ละปีเท่านั้น
     

 

  • แม้ว่าผลต่อการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมอาจมีไม่มาก แต่กลุ่มผู้ซื้อบ้าน Low-end และผู้ประกอบการที่เน้นบ้านกลุ่ม Low-end จะเป็นผู้ที่ได้รับผลประโยชน์จากมาตรการครั้งนี้ โดยผู้ซื้อบ้านใหม่ในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทจะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอนและจดจำนองสูงสุดเกือบ 9 หมื่นบาท ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อบางส่วนเร่งเข้ามาโอนที่อยู่อาศัยเร็วขึ้นเพื่อให้ได้รับประโยชน์จากมาตรการ ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหรือมี Backlog ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทในสัดส่วนสูงจะได้รับประโยชน์ เนื่องจากผู้ประกอบการสามารถประหยัดต้นทุนการออกโปรโมชันลดค่าโอนและจดจำนอง ซึ่งเป็นหนึ่งในโปรโมชันที่ผู้ประกอบการนิยมทำ โดยผู้ประกอบการอาจจะใช้โอกาสนี้ในการออกโปรโมชันอื่น ๆ เพิ่มเติมเพื่อกระตุ้นยอดขายและเร่งระบายที่อยู่อาศัยเหลือขายได้มากขึ้น
     
  • ตลาดที่อยู่อาศัยยังต้องใช้เวลาปรับตัวกับเกณฑ์ LTV ใหม่ประมาณ 1-2 ปี ซึ่งต้องอาศัยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอย่างชัดเจนร่วมด้วย นอกเหนือจากการสนับสนุนจากมาตรการทางภาษี แม้รัฐบาลทยอยออกมาตรการทางภาษีหลายอย่างเพื่อช่วยพยุงตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง แต่การปรับตัวของผู้บริโภคต่อเกณฑ์การให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือเกณฑ์ LTV ยังต้องใช้ระยะเวลา โดยอาศัยแรงขับเคลื่อนสำคัญจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอย่างชัดเจน เพื่อผลักดันกำลังซื้อให้มีได้มากขึ้นเพื่อทดแทนความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ลดลงจากเกณฑ์ LTV

ที่มา : Economic Intelligence Center (EIC)

          ธนาคารไทยพาณิชย์

 







ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij