27 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,335.35  -0.74  -0.06%         Value  45,058.92  Mil.Baht         SET50  887.63  -0.90  -0.10%         Value  27,583.35  Mil.Baht         SET100  1,958.46  -1.81  -0.09%         Value  35,748.88  Mil.Baht         sSET  579.17  +1.25  +0.22%         Value  2,087.88  Mil.Baht         SETCLMV  880.02  -2.73  -0.31%         Value  11,910.51  Mil.Baht         SETHD  886.32  -5.55  -0.62%         Value  10,848.10  Mil.Baht         SETTHSI  816.32  -0.09  -0.01%         Value  24,407.56  Mil.Baht         SETWB  888.64  +7.25  +0.82%         Value  12,090.07  Mil.Baht         mai  283.93  +1.62  +0.57%         Value  811.56  Mil.Baht             AGRO  410.93  +4.52  +1.11%       AGRI  213.99  +9.72  +4.76%       FOOD  11,671.59  +98.69  +0.85%           CONSUMP  84.61  +0.31  +0.37%       FASHION  535.51  +2.28  +0.43%       HOME  21.36  +0.05  +0.23%       PERSON  221.90  +0.72  +0.33%           FINCIAL  123.42  +0.90  +0.73%       BANK  281.20  +5.06  +1.83%       FIN  3,942.78  -44.87  -1.13%       INSUR  10,174.69  -173.04  -1.67%           INDUS  85.13  -1.30  -1.50%       AUTO  328.78  +4.20  +1.29%       IMM  49.85  -0.99  -1.95%       PAPER  2,869.39  -28.13  -0.97%       PETRO  774.54  -17.19  -2.17%       PKG  2,968.07  -10.80  -0.36%       STEEL  20.14  +0.31  +1.56%           PROPCON  102.88  -0.54  -0.52%       CONMAT  8,588.44  -17.09  -0.20%       PROP  200.51  -2.26  -1.11%       PF&REIT  207.63  +0.44  +0.21%       CONS  59.53  -0.13  -0.22%           RESOURC  188.18  -1.55  -0.82%       ENERG  21,462.99  -177.77  -0.82%       MINE  5.11  +0.13  +2.61%           SERVICE  435.81  +2.00  +0.46%       COMM  35,682.30  +24.37  +0.07%       HELTH  4,727.46  +87.60  +1.89%       MEDIA  44.47  -0.17  -0.38%       PROF  138.91  -0.51  -0.37%       TOURISM  391.49  +0.37  +0.09%       TRANS  335.46  +1.21  +0.36%           TECH  148.87  -0.40  -0.27%       ETRON  1,248.57  -12.93  -1.02%       ICT  144.11  -0.26  -0.18%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  880.0  -8.0  11        S50M20  883.0  -3.8  68,048        S50N20  874.9  -11.8  3        S50U20  876.5  -4.3  6,089        S50Z20  875.0  -3.8  977        S50H21  870.9  -3.9  507      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.00  +0.17  3,558        ADVANCM20  189.78  -1.72  46        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.41  -0.11  386        AOTM20  59.30  +0.18  146        APM20  5.29  +0.03  4        BAM20  6.49  +0.75  109        BANPUM20  7.20  -0.10  547        BAYM20  22.02  +0.82  20        BBLM20  100.05  +1.05  423        BCHM20  14.42  -0.29  805        BCPM20  20.70  -0.03  5        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  21.75  +0.57  582        BEAUTYM20  1.92  +0.05  3,641        BECM20  4.54  +0.10  6        BEMM20  9.72  -0.02  712        BGRIMM20  52.45  -0.55  24        BHM20  114.56  +3.56  87        BJCM20  41.24  -0.49  117        BLAM20  14.60  -0.20  12        BLANDM20  1.08  -  178        BTSM20X  11.91  -0.05  228        CBGM20  95.70  -3.60  719        CENTELM20  23.45  -0.10  18        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.90  +0.25  24        CKPM20  4.50  -0.01  28        COM7M20X  -  -  100        CPALLM20  69.57  -0.23  159        CPFM20  30.70  +1.83  1,461        CPNM20  50.10  -2.53  114        DELTAM20  -  -  60        DTACM20  43.50  -0.20  17        EAM20  39.48  -0.22  1        EGCOM20  267.90  -2.10  23        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.48  -  1        ESSOM20  5.95  -0.05  274        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  77.25  -0.51  5        GULFM20X  38.18  +0.08  222        GUNKULM20  2.92  -  40        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  -  -  -        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  52.84  -0.91  68        IRPCM20  2.84  -  1,064        ITDM20  1.18  -0.02  75        IVLM20  28.60  -0.93  13        JASM20  3.82  +0.04  3,594        KBANKM20  89.65  +1.41  350        KCEM20  19.04  -0.85  1,347        KKPM20  41.96  +0.46  105        KTBM20  9.95  +0.02  416        KTCM20  37.04  -0.71  103        LHM20  7.08  -0.25  410        LPNM20  4.60  -0.01  5        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  19.10  -  1,231        MTCM20  53.80  -1.30  6        ORIM20  5.08  -0.03  20        PLANBM20  5.65  -0.34  690        PRMM20  -  -  -        PSHM20  11.40  -0.30  222        PSLM20  3.98  +0.04  7        PTGM20  14.52  -0.78  106        PTTM20  36.25  -0.70  1,023        PTTEPM20  85.25  -1.25  38        PTTGCM20  43.20  -1.35  539        QHM20  2.16  -0.01  504        RATCHM20  -  -  40        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.80  +0.30  403        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  56.94  -1.06  121        SCBM20X  70.84  +1.24  345        SCCM20  340.52  -2.42  24        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.81  -0.01  3,615        SPALIM20  15.00  -0.35  17        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  -  -  -        STAM20  23.90  +0.89  3,241        STECM20  15.40  -0.06  19        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.72  -0.03  10,026        TASCOM20  20.85  +0.20  1        TCAPM20X  36.30  -0.25  26        THAIM20  4.64  +0.02  82        THANIM20  -  -  500        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  72.00  +2.20  162        TKNM20  9.15  +0.27  507        TMBM20X  1.11  +0.05  3,823        TOPM20  44.80  -0.52  36        TPIPLM20  1.22  +0.01  56        TRUEM20  3.76  +0.04  12,067        TTAM20  2.74  -0.02  2        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  12.75  -  111        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.80  +0.01  347        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.20  -0.07  5,822      GF10 Futures       GF10M20  25,880  -270  9,473        GF10Q20  25,960  -260  2,241        GF10V20  26,010  -290  1,594      GF50 Futures       GFM20  25,870  -290  264        GFQ20  25,950  -320  62        GFV20  26,010  -340  102      Gold Online Futures       GOM20  1,710.50  -16.50  21,988      GOLD-D       GDM20  1,714.80  -17.28  2      USD Futures       USDK20  -  -  -        USDM20  31.86  -0.03  1,399        USDN20  -  -  -        USDU20  31.89  -0.01  73      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  19.9  -1.2  211        S50M20C925  9.8  -2.0  165        S50M20C875  33.0  -2.5  164        S50M20C850  49.5  -4.1  161        S50M20C950  5.0  -1.4  100      Most Active Put Volume       S50M20P875  26.0  +1.4  387        S50M20P675  0.9  -0.1  121        S50M20P900  37.0  +3.0  104        S50M20P850  17.4  +0.8  85        S50M20P650  0.8  +0.1  79          

เปิดเพนต์เฮาส์ แพงสุด 530 ล้าน ริมเจ้าพระยา

05 Oct 2019 08:30 น.
อ่าน 11,270 ครั้ง

 

ตลาดคอนโดฯหรูซูเปอร์ลักชัวรี ยืนเหนือมาตรการ LTV โครงการเดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ โกยยอดขายสูงถึง 80% ทำสถิติห้องชุดพักอาศัยแพงที่สุดบนริมแม่นํ้าเจ้าพระยา กว่า 530 ล้านบาท

ปี 2562 ถือเป็นปีที่ตลาดคอนโดมิเนียมถูกยาแรงมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ดับพิษเก็งกำไร ที่ผลักดันให้ตลาดขยายตัวสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยเฉพาะกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาทซึ่งเป็นตลาดใหญ่ในปีนี้ค่อนข้างลดความร้อนแรงอย่างเห็นได้ชัด แต่สำหรับกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรียังมีโครงการเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง สวนทางเศรษฐกิจไม่ดี หนี้ครัวเรือนสูง

ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานมีคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ (ราคาขายเฉลี่ยของโครงการมากกว่า 250,000 บาท/ตร..) เปิดขายใหม่ประมาณ 2,150 ยูนิต หรือคิดเป็น 11.9% ของตลาดที่เปิดใหม่รวม 13,650 ยูนิต เป็นฐานลูกค้าที่ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบที่เข้ามากระทบตลาดในช่วงที่ผ่านมา

สำหรับโครงการระดับไฮเอนด์ที่เปิดขายมี สโคป หลังสวน ราคาขายเฉลี่ย 4.57 แสนบาทต่อตร.. สูงที่สุดในตลาด รองลงมา ต้นสน วัน เรสซิเดนซ์ ราคาขายเฉลี่ย 3.8 แสนบาทต่อตร.. และดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี ราคาขายเฉลี่ย 2.7 แสนบาทต่อตร..

ในส่วนโครงการคอนโด มิเนียมหรู ระดับราคาขายสูงกว่า 3 แสนบาทต่อตร..ที่สร้างเสร็จพร้อมโอน จากการสำรวจของฐานเศรษฐกิจพบว่ามี โครงการ 98 ไวร์เลส, เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ, เดอะริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนซ์ และโฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ในกลุ่มนี้นอกจาก 98 ไวร์เลส แล้ว เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ เป็นอีกโครงการที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อสูง มียอดขายสูงถึง 85%

นายคีรินทร์ ชูธรรมสถิตย์ ประธานผู้อำนวยการ กลุ่มธุรกิจงานอสังหาริมทรัพย์และบริการ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) กล่าวว่า จุดเด่นและจุดแข็งของโครงการเดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ คือ ทำเลศักยภาพ อยู่ติดแม่นํ้าเจ้าพระยา และตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนหนึ่งของเมืองไอคอนสยาม กับการจับมือเป็นพันธมิตรกับแมนดาริน โอเรียนเต็ล โฮเต็ล กรุ๊ป พร้อมกับใช้แบรนด์ แมนดาริน โอเรียนเต็ล บนชื่อโครงการ ยกระดับโครงการเป็นเรสิเดนซ์หรูมาตรฐานระดับสากล ภายใต้การบริหารงานของแมนดาริน โอเรียนเต็ลฯ ลำดับที่ 7 ของโลก

 

 

ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ย 5.5 แสนบาทต่อตร.. ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และราคาสูงสุด 7.5 แสนบาทต่อตร.. กลุ่มลูกค้าเป็นเจ้าของกิจการที่กำลังมองหาห้องชุดที่มีความโดดเด่น เอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่สำคัญเป็นทำเลหาได้ค่อนข้างยากในตลาด อาทิ ริมแม่นํ้าเจ้าพระยา คอนเซ็ปต์ เป็นเมืองในเมือง ซึ่งไอคอนสยามถือว่าเป็นเมือง มีทั้งศูนย์ค้าปลีก นอกจากนั้นโครงการนี้กรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ อีกส่วนเป็นลูกค้าต่างชาติที่อยากได้บ้านหลังที่สองในต่างประเทศ นอกเหนือจากลงทุน สำหรับลูกค้าจีนและฮ่องกงมีสัดส่วนประมาณ 20% จากสัดส่วนลูกค้าต่างชาติ 40%



 

ตั้งแต่เปิดพรีเซล จนถึงเปิดตัวอย่างเป็นทางการ ราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้น 15-20% ราคาปัจจุบัน 5.5-7.5 แสนบาทต่อตร..”

นายคีรินทร์ กล่าวว่า ห้องชุดที่เหลือ 15% ถือว่าไม่มาก เชื่อว่าน่าจะปิดการขายได้ภายในสิ้นปีนี้ โดยมีลูกค้าที่รอเข้าชมจำนวนมาก ขณะนี้มีห้องตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ขึ้นกับความต้องการของลูกค้า สามารถปรับเปลี่ยนให้ได้ตามความต้องการของลูกค้า ซึ่งทุกห้องจะเห็นวิวแม่นํ้าเจ้าพระยา

นอกจากทำเล พันธมิตรระดับโลกแล้ว โครงการ เดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ยังดึง จอยซ์ แวง ดีไซเนอร์ชาวฮ่องกงเจ้าของรางวัลระดับโลก ออกแบบตกแต่งภายใน สร้างนิยามการพักอาศัยที่หรูหรา ผ่านการตีความการออกแบบแนวใหม่ ร่วมกับการใช้เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งที่ออกแบบมาเฉพาะ สำหรับโครงการแบบลิมิเต็ดอิดิชัน และผลิตโดยช่างฝีมือชั้นสูงอย่างพิถีพิถัน เพื่อให้โครงการมีภาพลักษณ์ที่สวยงาม และพิเศษไม่ซํ้ากับโครงการใด

ผมมั่นใจว่าถ้าใครที่สนใจซูเปอร์ลักชัวรี คอนโดฯ เราก็จะเป็นตัวเลือกลำดับแรกๆ เพราะเดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ พร้อมทุกอย่างนายคีรินทร์กล่าว

 



 

ทั้งนี้ ทำเลริมแม่นํ้าเจ้าพระยา เป็นอีกทำเลที่มีโครงการห้องชุดพักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรี และที่ตั้งของโรงแรมระดับ 5 ดาว อีกทั้งยังมีสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของเมืองไทย อาทิ พระราชวัง วัดวาอาราม พิพิธภัณฑ์ ทำเลนี้เป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีและไฮเอนด์ โดยมีโครงการเดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล ที่พัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ราคาขายสูงถึงตารางเมตรละ 750,000 บาท หรือราคาขายต่อยูนิตที่สูงสุดที่ 450 ล้านบาท

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,510 วันที่ 3-5 ตุลาคม 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij