28 กุมภาพันธ์ 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET50  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET100  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         sSET  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETCLMV  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETHD  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETTHSI  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETWB  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         mai  -  -  -         Value  -  Mil.Baht             AGRO  -  -  -       AGRI  -  -  -       FOOD  -  -  -           CONSUMP  -  -  -       FASHION  -  -  -       HOME  -  -  -       PERSON  -  -  -           FINCIAL  -  -  -       BANK  -  -  -       FIN  -  -  -       INSUR  -  -  -           INDUS  -  -  -       AUTO  -  -  -       IMM  -  -  -       PAPER  -  -  -       PETRO  -  -  -       PKG  -  -  -       STEEL  -  -  -           PROPCON  -  -  -       CONMAT  -  -  -       PROP  -  -  -       PF&REIT  -  -  -       CONS  -  -  -           RESOURC  -  -  -       ENERG  -  -  -       MINE  -  -  -           SERVICE  -  -  -       COMM  -  -  -       HELTH  -  -  -       MEDIA  -  -  -       PROF  -  -  -       TOURISM  -  -  -       TRANS  -  -  -           TECH  -  -  -       ETRON  -  -  -       ICT  -  -  -       TFEX       SET50 Index Futures       S50H20  -  -  -        S50J20  -  -  -        S50K20  -  -  -        S50M20  -  -  -        S50U20  -  -  -        S50Z20  -  -  -      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  -  -  -        ADVANCH20  -  -  -        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  -  -  -        AOTH20  -  -  -        APH20  -  -  -        BAH20  -  -  -        BANPUH20  -  -  -        BAYH20  -  -  -        BBLH20  -  -  -        BCHH20  -  -  -        BCPH20  -  -  -        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  -  -  -        BEAUTYH20  -  -  -        BECH20  -  -  -        BEMH20  -  -  -        BGRIMH20  -  -  -        BHH20  -  -  -        BJCH20  -  -  -        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  -  -  -        BTSH20  -  -  -        CBGH20  -  -  -        CENTELH20  -  -  -        CHGH20  -  -  -        CKH20  -  -  -        CKPH20  -  -  -        COM7H20  -  -  -        CPALLH20  -  -  -        CPFH20  -  -  -        CPNH20  -  -  -        DELTAH20  -  -  -        DTACH20  -  -  -        EAH20  -  -  -        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  -  -  -        ESSOH20  -  -  -        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  -  -  -        GULFH20  -  -  -        GUNKULH20X  -  -  -        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  -  -  -        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  -  -  -        IRPCH20  -  -  -        ITDH20  -  -  -        IVLH20  -  -  -        JASH20  -  -  -        KBANKH20  -  -  -        KCEH20  -  -  -        KKPH20  -  -  -        KTBH20  -  -  -        KTCH20  -  -  -        LHH20  -  -  -        LPNH20  -  -  -        MAJORH20  -  -  -        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  -  -  -        MTCH20  -  -  -        ORIH20  -  -  -        PLANBH20  -  -  -        PRMH20  -  -  -        PSHH20  -  -  -        PSLH20  -  -  -        PTGH20  -  -  -        PTTH20  -  -  -        PTTEPH20  -  -  -        PTTGCH20  -  -  -        QHH20  -  -  -        RATCHH20  -  -  -        ROBINSH20X  -  -  -        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  -  -  -        SAWADH20X  -  -  -        SCBH20X  -  -  -        SCCH20  -  -  -        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  -  -  -        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  -  -  -        STAH20  -  -  -        STECH20  -  -  -        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  -        TCAPH20X  -  -  -        THAIH20  -  -  -        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  -  -  -        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  -  -  -        TOPH20  -  -  -        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  -  -  -        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  -  -  -        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  -  -  -        VNGH20  -  -  -        WHAH20  -  -  -      GF10 Futures       GF10J20  24,880  -50  9,196        GF10M20  24,960  -40  3,313        GF10Q20  25,000  -80  1,558      GF50 Futures       GFJ20  24,850  -80  332        GFM20  24,870  -130  78        GFQ20  25,020  +10  64      Gold Online Futures       GOH20  1,647.80  -4.40  33,887      GOLD-D       GDH20  1,645.00  -4.80  9      USD Futures       USDH20  -  -  -        USDJ20  -  -  -        USDK20  -  -  -        USDM20  -  -  -      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume         

ส่องคอนโดพื้นที่นนทบุรี  สายสีม่วงเหลือขายกว่า9.7พันยูนิต

17 Aug 2019
อ่าน 2235 ครั้ง

คอลัมน์พร็อพเพอรตี้โฟกัส

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง สิ้นครึ่งแรกของปี 2562 พบว่าอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายที่เหลือขายมีทั้งหมดประมาณ 13,180 ยูนิต จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 35,330 ยูนิต หรือคิดเป็น 62.7% จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด

หากจำแนกเป็น 2 ช่วงคือ ในเขตกรุงเทพมหานครและเขตจังหวัดนนทบุรี พบว่าในเขตกรุงเทพมหานครนั้นคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 12,467 ยูนิต ขายไปแล้วประมาณ 9,045 ยูนิต หรือคิดเป็น 72% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด และเหลือขายอีกประมาณ 3,422 ยูนิต หรือคิดเป็น 28% ขณะที่ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี มีอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 22,865 ยูนิต ขายไปแล้วประมาณ 13,106 ยูนิต หรือคิดเป็น 57% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด และเหลือขายอีกประมาณ 9,759 ยูนิต หรือคิดเป็น 43%



 

เนื่องจากอุปทานที่เหลือขายอีกเป็นจำนวนมาก และมีอัตราการดูดซับที่ค่อนข้างต่ำ จึงสังเกตเห็นว่า อุปทานเปิดขายใหม่คอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีแนวโน้มลดลงตั้งแต่ในปี 2559-ครึ่งแรกของปี 2562 ที่ผ่านมา

ทั้งนี้ พบว่าคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีความหลากหลายของระดับราคาที่ค่อนข้างสูง มีบางโครงการเปิดขายในราคาตํ่ากว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร แต่หากเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและใกล้กับตัวสถานีบีทีเอสก็จะมีราคาขายสูงกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นกับทำเล และระดับของโครงการโดยราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 78,000 บาทต่อตารางเมตร



 

จากอุปทานคงค้างในตลาดที่มีเป็นจำนวนมาก สร้างความกังวลใจให้กับทั้งผู้ประกอบการรวมถึงกำลังซื้อในทำเลนี้ เนื่องจากการเดินทางโดยรถไฟฟ้าจากต้นทางสายสีม่วงเข้ามายังกรุงเทพฯชั้นใน ไม่ได้สะดวกสบายหรือว่ารวดเร็วกว่าการเดินทางโดยวิธีอื่นๆ อีกทั้งค่าโดยสารก็มีราคาที่ค่อนข้างสูง จึงทำให้ความต้องการคอนโดมิเนียมอาจจะยังไม่ได้เพิ่มขึ้นแบบรวดเร็ว เหมือนตอนที่โครงการเปิดขายใหม่ในช่วงก่อนหน้า รวมถึงราคาของทาวน์โฮมบางโครงการในทำเลย่านนี้ ก็มีระดับราคาที่ใกล้เคียงกับราคาของคอนโดมิเนียมที่เปิดขาย หรือสูงกว่าเพียงเล็กน้อย ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าบางส่วนเลือกซื้อในส่วนของทาวน์โฮมมากกว่าเนื่องจากได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ถึงแม้ว่าทำเลจะไม่ดีเท่ากับโครงการคอนโดมิเนียม

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,496 วันที่ 15-17 สิงหาคม 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij