22 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,597.72  +5.86  +0.37%         Value  42,224.48  Mil.Baht         SET50  1,077.51  +4.41  +0.41%         Value  28,780.59  Mil.Baht         SET100  2,362.57  +9.82  +0.42%         Value  33,336.90  Mil.Baht         sSET  690.46  +6.46  +0.94%         Value  698.99  Mil.Baht         SETCLMV  993.59  +4.27  +0.43%         Value  10,988.49  Mil.Baht         SETHD  1,138.45  +8.42  +0.75%         Value  9,355.85  Mil.Baht         SETTHSI  985.05  +6.03  +0.62%         Value  22,027.60  Mil.Baht         SETWB  1,001.39  +0.34  +0.03%         Value  8,701.45  Mil.Baht         mai  320.02  +1.37  +0.43%         Value  1,207.89  Mil.Baht             AGRO  420.63  -0.97  -0.23%       AGRI  146.29  -0.18  -0.12%       FOOD  12,241.59  -28.73  -0.23%           CONSUMP  95.90  -0.26  -0.27%       FASHION  625.83  -1.95  -0.31%       HOME  21.87  +0.20  +0.92%       PERSON  248.34  -2.31  -0.92%           FINCIAL  175.39  +2.03  +1.17%       BANK  448.37  +5.43  +1.23%       FIN  4,358.57  +46.96  +1.09%       INSUR  10,827.52  +82.46  +0.77%           INDUS  95.06  +1.59  +1.70%       AUTO  388.86  -0.97  -0.25%       IMM  45.17  +0.34  +0.76%       PAPER  2,658.41  +14.07  +0.53%       PETRO  897.64  +22.06  +2.52%       PKG  2,964.05  -24.21  -0.81%       STEEL  22.88  -0.03  -0.13%           PROPCON  125.00  -0.06  -0.05%       CONMAT  10,069.71  +65.42  +0.65%       PROP  256.52  -1.28  -0.50%       PF&REIT  241.02  -0.46  -0.19%       CONS  67.65  +0.33  +0.49%           RESOURC  220.58  +0.62  +0.28%       ENERG  25,158.56  +70.68  +0.28%       MINE  5.77  0.00  0.00%           SERVICE  519.03  +0.85  +0.16%       COMM  40,162.15  -40.70  -0.10%       HELTH  5,308.61  +18.44  +0.35%       MEDIA  54.80  -0.17  -0.31%       PROF  148.78  +4.66  +3.23%       TOURISM  527.25  -0.78  -0.15%       TRANS  432.18  +1.63  +0.38%           TECH  166.91  +0.58  +0.35%       ETRON  1,121.85  +16.37  +1.48%       ICT  165.07  +0.42  +0.26%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  1,077.6  +4.8  9        S50Z19  1,076.4  +2.6  121,195        S50F20  -  -  -        S50H20  1,072.0  +2.3  10,419        S50M20  1,067.6  +2.4  1,220        S50U20  1,062.3  +2.4  599      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.15  +0.05  20        ADVANCZ19  221.00  +1.65  181        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  23.50  -0.86  2,721        AOTZ19  79.00  -0.01  123        APZ19  6.61  +0.06  65        BAZ19  6.87  -0.08  6        BANPUZ19  11.38  +0.08  633        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  179.50  +2.15  165        BCHZ19  16.90  +0.10  403        BCPZ19  24.00  +0.45  126        BCPGZ19  16.62  -  10        BDMSZ19  24.16  +0.36  310        BEAUTYZ19  1.89  -0.03  89        BECZ19  6.04  +0.12  1        BEMZ19  10.81  +0.06  1,504        BGRIMZ19  53.80  +0.30  1,125        BHZ19  130.87  +0.37  609        BJCZ19  45.50  -0.40  195        BLAZ19  21.00  +0.41  3        BLANDZ19  1.31  +0.04  531        BTSZ19  13.87  +0.02  516        CBGZ19  85.48  +1.22  251        CENTELZ19  27.88  -0.12  701        CHGZ19  2.72  +0.05  2,462        CKZ19  18.35  +0.11  2        CKPZ19  5.75  -0.01  1,590        COM7Z19  28.00  +0.20  107        CPALLZ19  75.26  +0.01  454        CPFZ19  26.00  -0.02  301        CPNZ19  66.50  +2.78  110        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  56.25  +0.05  1,022        EAZ19  43.84  +0.52  579        EGCOZ19  -  -  20        EPGZ19  -  -  -        ERWZ19  6.31  -0.03  2        ESSOZ19  7.10  +0.32  104        GFPTZ19  12.26  +0.07  111        GLOBALZ19X  16.95  +0.25  10        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  88.11  +0.16  621        GULFZ19  173.90  -1.59  700        GUNKULZ19X  3.03  -0.05  28        HANAZ19  30.89  +1.05  113        HMPROZ19  16.60  -0.09  1        ICHIZ19  -  -  -        INTUCHZ19  61.74  -0.01  47        IRPCZ19  3.38  +0.12  4,235        ITDZ19  1.54  -0.01  15        IVLZ19  31.86  +0.96  1,632        JASZ19  4.94  -0.03  7,138        KBANKZ19  153.00  +3.70  592        KCEZ19  18.40  +0.36  521        KKPZ19  68.34  -0.05  45        KTBZ19  16.55  +0.14  132        KTCZ19  41.25  +0.25  252        LHZ19  -  -  100        LPNZ19  4.62  -0.03  5        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  36.41  -0.17  2        MTCZ19  -  -  -        ORIZ19  7.00  +0.03  1        PLANBZ19  8.20  -0.15  531        PRMZ19  7.55  +0.26  1        PSHZ19  15.34  -0.01  2        PSLZ19  7.32  +0.36  7        PTGZ19  19.76  +0.06  965        PTTZ19  43.34  +0.14  270        PTTEPZ19  118.78  +1.10  274        PTTGCZ19  53.26  +1.27  109        QHZ19  2.62  -  36        RATCHZ19  74.30  -1.83  383        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  12.55  -0.25  223        SZ19  -  -  -        SAMARTZ19  6.62  -0.03  1        SAWADZ19X  65.00  +0.75  122        SCBZ19  118.25  +1.25  214        SCCZ19  384.11  +1.71  233        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.13  -0.01  204        SPALIZ19  16.74  +0.20  5        SPCGZ19  19.42  -0.19  116        SPRCZ19  9.56  +0.20  19        STAZ19  10.03  -0.13  118        STECZ19  14.45  -0.05  112        STPIZ19  6.80  -0.03  1,008        SUPERZ19  0.57  +0.01  9,150        TASCOZ19  22.64  +0.53  2        TCAPZ19  -  -  -        THAIZ19  7.00  +0.19  1        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  98.19  +1.26  2        TKNZ19  -  -  1,000        TMBZ19X  1.41  +0.03  199        TOPZ19  68.00  +0.90  65        TPIPLZ19  1.23  -0.01  515        TRUEZ19  4.26  +0.10  21,029        TTAZ19  4.31  +0.03  4        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  13.10  -0.34  458        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  7.81  +0.08  1        VGIZ19  9.66  -0.05  647        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.28  -0.13  17,576      GF10 Futures       GF10Z19  21,150  -10  5,931        GF10G20  21,240  +10  4,179        GF10J20  21,300  -20  838      GF50 Futures       GFZ19  21,150  -20  115        GFG20  21,170  -50  19        GFJ20  21,240  -20  14      Gold Online Futures       GOZ19  1,475.70  +0.70  19,823      GOLD-D       GDZ19  1,471.40  -6.24  206      USD Futures       USDX19  -  -  -        USDZ19  30.18  -  629        USDF20  -  -  -        USDH20  30.13  -0.01  81      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1100  6.3  +0.4  638        S50Z19C1075  16.3  +1.6  469        S50Z19C1125  2.3  -  387        S50Z19C1150  0.8  -0.1  220        S50Z19C1200  0.4  -  171      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  5.8  -1.0  685        S50Z19P1075  14.3  -1.2  422        S50Z19P1025  2.0  -0.6  290        S50Z19P1000  0.8  -0.2  216        S50Z19P1100  29.9  -2.1  124      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

อลังการสายสีน้ำเงิน ช็อป ...ชิล ร้านอาหารยันคอนโด  

12 Aug 2019
อ่าน 1189 ครั้ง

เปิดให้ทดลองนั่งกันไปแล้วสำหรับส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินจากสถานีหัวลำโพงถึงสถานีหลักสอง นอกจากได้แวะสัมผัสสถาปัตยกรรมบอกเล่าเรื่องราวความเป็นเมืองเก่าบนแผ่นผนัง  ที่ สถานีวัดมังกร สามยอด สนามไชยและ อิสรภาพ อย่างตื่นตะลึง ตามลำดับแล้ว    ความแพง จาก รถไฟฟ้าจะเพิ่มพูนมูลค่า ให้กับทำเลอย่างมหาศาล  ตึกเก่าโบราณ ย่านเยาวราช  ที่ว่าแพงแล้ว บางคูหา (16 ตร.ว.) 100ล้านบาท  จะถูกโก่งราคาเพิ่ม ทั้งร้านรวง ขนมหวาน ร้อนอาหาร ของอร่อย  ต่างปรับโฉมด้วยรูปแบบต่างๆ แต่ยังคงเอกลักษณ์ดั่งเดิม เพื่อดึงดูดนักท่องราตรีทั้งชาวไทยและต่างชาติ

***ร้านค้า-ค้าปลีกเริ่มเปลี่ยน

     

 เช่นเดียวกับมุมสะท้อนนายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัดยอมรับว่าพื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุงและเยาวราชเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง – หลักสอง ร้านค้าหรือพื้นที่ค้าปลีกในเยาวราชเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงร้านค้ารูปแบบเดิมๆเริ่มลดลงมีการเปลี่ยนไปสู่รูปแบบที่สอดคล้องกับยุคสมัยร้านอาหารริมทางในตอนกลางคืนก็เปลี่ยนไปมีการทำการตลาดทางสังคมออนไลน์มากขึ้นชาวต่างชาติที่มีเวลาในกรุงเทพมหานครมากกว่า 1 คืนส่วนใหญ่นิยมมาหาอาหารเย็นทานที่เยาวราชตามการประชาสัมพันธ์ที่พบเห็นได้ทั่วไปในโลกออนไลน์ รวมไปถึงมีโรงแรมขนาดเล็กเปิดให้บริการมากขึ้นทั้งในเยาวราชและพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อรองรับกลุ่มที่เดินทางท่องเที่ยวด้วยตนเอง ส่วนการพัฒนาที่อยู่อาศัยหาก เป็นโครงการใหม่ แน่นอนว่า หน้าตาต้องใกล้เคียงกับของเดิม

     ***5สถานีคอนโดน่าจับตา

 ขยับออกมา จาก  ย่านกรุงเก่าไชน่าทาวน์ รอบสถานีสำคัญๆยังเป็นทำเลทองอยู่อาศัยมีให้เลือก ทั้งวิว แม่น้ำและวิวเมือง ซึ่งปัจจุบันมีค่ายใหญ่ทะลวงเข้าไปพัฒนา  โฟกัสคอนโด5สถานีหลักบนถนนเพชรเกษม ได้แก่สถานีบางหว้า ภาษีเจริญ ท่าพระ เพชรเกษม 48 และบางไผ่ เป็นทำเลที่มีคอนโดเปิดตัวค่อนข้างมาก หนาแน่นมากสุดคือสถานีบางหว้าเนื่องจากใกล้เมือง แถมเป็นจุดตัดสถานี สายสีเขียวและสีน้ำเงิน แต่เปิดตัวน้อยสุด จะเป็นสถานีบางไผ่ ส่วนราคาค่อนข้างหลากหลาย ตั้งแต่ 1 ล้านบาทกลางๆ ไปถึงราคาเกิน 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นทางเลือกของกลุ่มคนทำงานระดับกลางรายได้ประมาณ 2.8 หมื่นบาทต่อเดือน ที่มีออฟฟิศอยู่ในเขตเมืองชั้นบริเวณพระราม 4 ที่อนาคตจะเป็นสมาร์ทซิตี้  รวมถึงสีลม สาทร ได้สะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น

 หาก รถไฟฟ้าเปิดให้บริการเต็มทั้งระบบ เมืองจะขยายตัวตลอดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค ซึ่งมีระยะทาง 15.9 กิโลเมตร รวม 11 สถานี เส้นทางเริ่มจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง เป็นเส้นทางใต้ดินตามแนวถนนพระราม 4 ผ่านถนนเจริญกรุง วังบูรพา ถนนสนามไชยลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยาที่บริเวณปากคลองตลาด ลอดใต้คลองบางกอกใหญ่ผ่านถนนอิสรภาพแล้วเปลี่ยนเป็นเส้นทางยกระดับบริเวณบนเกาะกลางถนนเข้าสู่สี่แยกท่าพระ ซึ่งจะมีสถานีร่วมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และวิ่งไปตามแนวถนนเพชรเกษม ผ่านบางไผ่ บางหว้า บางแค สิ้นสุดสายทางที่สถานีหลักสองบริเวณวงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก

 **คอนโดตร.ม.ไม่ถึงแสน

 นางสาวอัญชนา วัลลิภากร ผู้ร่วมก่อตั้ง และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบาเนีย (ประเทศไทย)จำกัดวิเคราะห์  ว่าการเปลี่ยนแปลงด้านราคา 5 ปีย้อนหลังของโครงการคอนโดมิเนียมทั้งมือหนึ่งและมือสองรอบสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 11 สถานี ในระยะรัศมี 800 เมตร พบว่า ราคาคอนโดยังเกาะกลุ่มอยู่ที่ 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร

โดยมีราคาเฉลี่ยในปี 2557 อยู่ที่ 66,600 บาทต่อตารางเมตร และขยับขึ้นมาในปี 2558 อย่างรวดเร็วอยู่ที่ 82,000 บาทต่อตารางเมตร และเพิ่มเป็น 85,850 บาทต่อตารางเมตรในปี 2559 ในปี 2560 ราคาคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค ได้ปรับเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 86,521 บาทต่อตารางเมตร

จนถึงในปี 2561 ราคาเฉลี่ยตกลงเหลือ 71,600 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากเป็นปีที่มีโครงการเปิดใหม่เพียงโครงการเดียว และเป็นโครงการที่มีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับราคาคอนโดในปีอื่นๆ จนถึงปี 2562 ราคาเฉลี่ยได้ปรับสูงอีกครั้งมาอยู่ที่ 84,478 บาทต่อตารางเมตร

 ***หัวลำโพง-พระราม 4 สุดแพง

สำหรับราคาเฉลี่ยของคอนโดตามสถานีที่มีโครงการเปิดขาย พบว่า สถานีหัวลำโพงมีคอนโดที่ราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ค่อนข้างสูงอยู่ที่ 1.74 แสนบาทต่อตารางเมตร  จัดอยู่ในกลุ่มลักชัวรีเนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนไปทางไข่แดงของเมือง และใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวอย่างเยาวราชด้วย

นอกจากนี้ สถานีท่าพระ เป็นอีกสถานีหนึ่งที่ราคาคอนโดเฉลี่ยแตะระดับหลัก 101,100 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากเป็นสถานีร่วมของรถไฟฟ้าสีน้ำเงินส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแค และเตาปูน-ท่าพระ จึงถือเป็นจุดศูนย์กลางคมนาคมอีกแห่งของย่านฝั่งธนบุรี

ขณะที่ สถานีบางไผ่เป็นพื้นที่ที่ราคาคอนโดเฉลี่ยต่ำที่สุด 5.7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร  ส่วนในสถานีอื่นๆ มีราคาใกล้เคียงกัน และอยู่ในกลุ่มราคาที่นิยมมากที่สุดคือกลุ่มคอนโด ราคาต่อหน่วยมีค่อนข้างหลากหลาย ตั้งแต่ 1 ล้านบาทกลางๆ ไปถึงราคาเกิน 3 ล้านบาท เป็นทางเลือกของกลุ่มคนทำงานระดับกลางรายได้ประมาณ 2.8 หมื่นบาท/เดือน ที่มีออฟฟิศอยู่ในเขตเมืองชั้นใน

 ***เพชรเกษม ทำเลคนเมือง

ทั้งนี้จะเห็นว่า ทำเลหลักในการพัฒนาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค อยู่บนถนนเพชรเกษม โดยเฉพาะบางแค ถือเป็นศูนย์กลางชุมชนของย่าน และเป็นแหล่งอยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ราคายังไม่แพงเกินไปนัก 

สำหรับสถานีที่มีจำนวนคอนโดเปิดขายหนาแน่นที่สุดบนถนนเพชรเกษมคือ สถานีบางหว้า มีจำนวนทั้งสิ้น 3,719 หน่วย ขณะที่สถานีภาษีเจริญ มีจำนวนคอนโดหนาแน่นเป็นอันดับ 2 ที่ 2,498 หน่วย สถานีท่าพระเป็นอันดับ 3 มีจำนวน 2,453 หน่วย ส่วนสถานีเพชรเกษม 48 เป็นอันดับ 4 มีจำนวนคอนโด 2,294 หน่วย และสถานีบางไผ่เป็นอันดับ 5  มีจำนวน 1,936 หน่วย

ตลอดระยะเวลาการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-บางแค ประมาณ 8 ปีกว่า ตั้งแต่เมษายน 2554 - กันยายน 2562  เห็นได้ชัดเจนว่าบนถนนเพชรเกษมตามแนวรถไฟฟ้ามีคอนโดเกิดใหม่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยปัจจุบันมีจำนวนคอนโดที่เปิดขายเกือบ 20,000 หน่วย ในจำนวนนี้กว่า 90% เป็นคอนโดที่อยู่บนถนนเพชรเกษม และในปี 2560 ถือเป็นปีที่มีคอนโดใหม่เข้าสู่ตลาดมากที่สุดกว่า 5,000 หน่วย  และมีอัตราการดูดซับสูงถึง 90% ส่วนขนาดห้องที่ได้รับความนิยมจะอยู่ที่ 30-35 ตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม เวลานี้ เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการจะมีคอนโดเปิดใหม่เพิ่มขึ้น  ขณะราคา ที่ดินตลอดจนราคาขยายต่อตารางเมตรย่อมแพงขึ้นเช่นกัน




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij