September 21, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,636.20  -4.46  -0.27%         Value  68,432.96  Mil.Baht         SET50  1,089.04  -1.30  -0.12%         Value  49,031.42  Mil.Baht         SET100  2,396.38  -5.30  -0.22%         Value  55,687.77  Mil.Baht         sSET  745.16  -6.62  -0.88%         Value  1,135.31  Mil.Baht         SETCLMV  1,014.04  -12.05  -1.17%         Value  20,894.63  Mil.Baht         SETHD  1,170.94  -0.57  -0.05%         Value  17,100.56  Mil.Baht         SETTHSI  1,017.97  +0.24  +0.02%         Value  40,072.33  Mil.Baht         SETWB  1,015.55  -3.06  -0.30%         Value  15,867.99  Mil.Baht         mai  346.76  -2.49  -0.71%         Value  551.28  Mil.Baht             AGRO  426.67  +0.13  +0.03%       AGRI  175.44  -1.53  -0.86%       FOOD  12,307.23  +10.35  +0.08%           CONSUMP  101.20  -0.39  -0.38%       FASHION  650.96  -4.52  -0.69%       HOME  24.63  -0.10  -0.40%       PERSON  260.84  +1.23  +0.47%           FINCIAL  178.78  -0.64  -0.36%       BANK  466.25  +0.13  +0.03%       FIN  4,134.28  -78.38  -1.86%       INSUR  10,787.42  -54.84  -0.51%           INDUS  98.61  +1.03  +1.06%       AUTO  424.08  -2.39  -0.56%       IMM  45.88  -0.43  -0.93%       PAPER  2,981.92  -28.13  -0.93%       PETRO  920.40  +17.84  +1.98%       PKG  3,184.62  -14.39  -0.45%       STEEL  24.62  -0.41  -1.64%           PROPCON  133.85  -0.72  -0.54%       CONMAT  10,506.96  -80.92  -0.76%       PROP  273.73  -0.65  -0.24%       PF&REIT  261.22  -1.90  -0.72%       CONS  82.79  -0.68  -0.81%           RESOURC  220.40  -0.67  -0.30%       ENERG  25,136.25  -76.93  -0.31%       MINE  6.98  -0.04  -0.57%           SERVICE  523.14  -2.09  -0.40%       COMM  42,827.23  -35.51  -0.08%       HELTH  5,225.79  -62.14  -1.18%       MEDIA  57.64  -0.64  -1.10%       PROF  146.71  -0.05  -0.03%       TOURISM  538.28  +0.05  +0.01%       TRANS  414.38  -1.26  -0.30%           TECH  177.87  -0.19  -0.11%       ETRON  1,127.54  +4.19  +0.37%       ICT  176.78  -0.27  -0.15%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U19  1,087.6  -1.0  143,543        S50V19  1,084.0  -5.0  11        S50X19  1,082.7  -3.2  2        S50Z19  1,086.9  -1.8  52,806        S50H20  1,084.7  -1.3  5,466        S50M20  1,080.4  -1.4  756      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.06  -0.02  82        ADVANCU19  223.00  -  47        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  25.00  -  106        AOTU19  73.69  -0.16  56        APU19  6.65  -0.22  3,336        BAU19  8.66  -0.24  10        BANPUU19  11.60  -  340        BAYU19  -  -  -        BBLU19  179.00  -  102        BCHU19  -  -  -        BCPU19  -  -  100        BCPGU19  -  -  400        BDMSU19  23.50  -0.60  12        BEAUTYU19  2.42  -0.22  469        BECU19  7.71  -0.34  1,030        BEMU19  10.90  +0.04  77        BGRIMU19  40.80  -1.21  4        BHU19  127.78  -5.22  147        BJCU19  52.50  +0.40  11        BLAU19  -  -  -        BLANDU19  1.50  -0.01  1,693        BTSU19  13.42  -0.12  11        CBGU19  78.00  -1.25  170        CENTELU19  31.25  -  2        CHGU19  2.35  +0.01  1        CKU19  23.70  -0.06  1        CKPU19  5.70  -0.01  803        COM7U19  23.40  +0.05  14        CPALLU19  81.45  -0.30  687        CPFU19  26.74  +0.32  151        CPNU19  66.54  +0.54  92        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  57.99  -0.18  26        EAU19  48.54  +0.28  37        EGCOU19  -  -  20        EPGU19  -  -  -        ERWU19  5.63  +0.13  10        ESSOU19  8.30  -0.01  4        GFPTU19  17.65  +0.15  101        GLOBALU19X  16.51  -0.09  1        GLOWU19  -  -  20        GPSCU19X  67.88  -2.99  42        GULFU19  151.65  -1.35  102        GUNKULU19X  3.02  +0.02  838        HANAU19  27.36  -0.68  1        HMPROU19  17.06  -0.02  2        ICHIU19  6.25  -0.25  39        INTUCHU19  66.05  +0.05  24        IRPCU19  3.67  -0.04  65        ITDU19  1.92  -0.04  4,716        IVLU19  32.69  +0.64  434        JASU19  6.23  +0.01  4,624        KBANKU19  163.50  +0.47  135        KCEU19  17.26  -0.02  22        KKPU19  -  -  20        KTBU19  17.58  +0.18  19        KTCU19  42.74  -1.01  227        LHU19  10.00  +0.05  523        LPNU19  5.85  -0.04  502        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  36.00  -2.00  607        MTCU19  55.69  -0.82  10        ORIU19  7.46  -0.24  23        PLANBU19  8.70  +0.01  525        PRMU19  7.55  -0.75  9        PSHU19  -  -  -        PSLU19  8.84  -0.11  31        PTGU19  17.67  -1.03  1,405        PTTU19  45.34  +0.09  63        PTTEPU19  123.50  -0.50  30        PTTGCU19  53.10  +0.45  41        QHU19  2.68  +0.01  4        RATCHU19  70.17  -2.24  57        ROBINSU19  -  -  -        RSU19  -  -  300        SU19  3.15  -0.09  15        SAMARTU19  8.80  -0.10  518        SAWADU19X  54.80  -1.26  1        SCBU19  118.50  -0.80  24        SCCU19  411.13  -3.87  71        SGPU19  8.56  -0.13  3        SIRIU19  1.28  -0.03  15,203        SPALIU19  18.02  +0.37  5        SPCGU19  18.81  -  10        SPRCU19  9.64  +0.09  16        STAU19  10.50  -0.20  2        STECU19  19.63  +0.18  704        STPIU19  6.68  -0.25  2        SUPERU19  0.65  -  1        TASCOU19  19.81  -0.59  1        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  9.16  -0.04  20        THANIU19  -  -  1,000        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  100.48  -0.40  4        TKNU19  10.43  -0.27  15        TMBU19  1.74  +0.04  1,356        TOPU19  68.33  +0.33  58        TPIPLU19  1.59  +0.01  527        TRUEU19  5.42  +0.05  2,849        TTAU19  -  -  -        TTCLU19  -  -  -        TTWU19  13.85  +0.05  50        TUU19  15.92  +0.10  5        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  -  -  300        VGIU19  -  -  -        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.63  -0.05  2,276      GF10 Futures       GF10V19  21,850  +60  8,239        GF10Z19  21,930  +60  3,064        GF10G20  21,990  +60  895      GF50 Futures       GFV19  21,860  +60  142        GFZ19  21,930  +80  13        GFG20  22,000  +70  28      Gold Online Futures       GOU19  1,505.50  +6.60  8,444        GOZ19  1,516.30  +6.60  9,574      GOLD-D       GDU19  1,505.60  +5.20  201        GDZ19  1,515.90  +5.30  14      USD Futures       USDU19  30.46  -0.05  190        USDV19  -  -  -        USDX19  -  -  -        USDZ19  30.44  -0.05  407      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU19  44.80  -  42        RSS3DV19  44.60  -0.50  48        RSS3DX19  45.00  -0.30  50        RSS3DZ19  45.40  -0.60  50        RSS3DF20  45.70  -0.60  68        RSS3DG20  45.70  -0.60  64        RSS3DH20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1100  2.7  -1.4  2,003        S50U19C1050  37.4  -2.3  938        S50U19C1075  15.8  -1.5  716        S50U19C1125  0.3  -0.6  628        S50Z19C1200  2.0  +0.1  366      Most Active Put Volume       S50U19P1075  3.1  -0.9  1,588        S50U19P1100  15.7  +0.7  1,073        S50U19P1050  0.4  -0.3  535        S50Z19P1025  10.2  +0.5  524        S50U19P1125  37.1  +0.5  493      ---     กองทุนส่งเสริมการพัฒนาตลาดทุน รับสมัครบุคคลเพื่อคัดเลือกเข้าดำรงตำแหน่ง "ผู้จัดการกองทุนส่งเสริมการพัฒนาตลาดทุน" ตั้งแต่วันที่ 10 ก.ย.-9 ต.ค. 2562 รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th สอบถาม 02-009-9701     ---     รู้จัก DW อ้างอิงดัชนีต่างประเทศ ทางเลือกใหม่ที่เพิ่มโอกาสทำกำไรในดัชนีต่างประเทศชั้นนำ ใช้เงินลงทุนน้อย มีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูง สะดวก ใช้บัญชีเดียวกับหุ้น ซื้อขายเป็นเงินบาท เพิ่มเติม www.set.or.th/dw    ---    

อสังหาฯจุก  ธปท.ถล่มซ้ำ  สแกนหนี้เทียบรายได้

13 Aug 2019
อ่าน 35,844 ครั้ง

อสังหาฯส่ออ่วมยาว แบงก์ชาติเตรียมฉีดยาแรงอีกเข็ม ให้สถาบันการเงินใช้มาตรฐานกลางคำนวณภาระผ่อนชำระหนี้เทียบกับรายได้ DSR หลังใช้ LTV ทำตลาดหด 50% ด้านดีเวลอปเปอร์วอนสกรีนรายบุคคล ประวัติดี ได้วงเงินกู้สูง ค่ายเล็กรับถูกปฏิเสธสินเชื่อ 50% เซ็นจูรี่ีี 21 เอเยนต์ใหญ่ ยํ้ากำลังซื้อในประเทศไม่มี จีนหด เห็นด้วยคุมเข้ม เหตุซัพพลายเหลือตรึมแนวรถไฟฟ้าชานเมือง

นับตั้งแต่ ธนาคารแห่งประเทศไทยบังคับใช้เกณฑ์สินเชื่อใหม่ อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value: LTV ratio) บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมซบเซาหนัก ผสมโรงเศรษฐกิจโลกถดถอย ศึกสงครามการค้าปะทุรุนแรง ลามด้วยการลดค่าเงินหยวน ขณะฮ่องกงเกิดประท้วงครั้งใหญ่ดูทีท่าว่าไม่น่าจะจบได้ในเร็ววันนี้ ส่งผลให้ลูกค้าจีนซึ่งเป็นกลุ่มกำลังซื้อสำคัญหายไปจากตลาด คาดว่าอาจถึงขั้นทิ้งดาวน์ ไม่กลับมาโอนกรรมสิทธิ์ปลายปีนี้ มากถึง 10% จากยอดซื้อ 3-4 หมื่นหน่วยช่วงเปิดขายเมื่อ 2 ปีก่อน

ล่าสุด ธุรกิจอสังหาฯ กำลัง ถูกถล่มซํ้าอีกระลอก เมื่อมีเสียงสะท้อนว่า แบงก์ชาติจะออกนโยบายให้สถาบันการเงินทุกแห่งเข้มงวดกับภาระหนี้ ก่อนปล่อยสินเชื่อบ้าน โดยจะเริ่มนำมาตรฐานกลางในการคำนวณภาระผ่อนชำระหนี้เทียบกับรายได้ (Debt Service Ratio: DSR) คาดว่าจะใช้ประมาณพฤศจิกายน 2562 เพื่อลดNPL หรือหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ให้กับกลุ่มเสี่ยง ไล่ตั้งแต่กลุ่มผู้มีรายได้ไม่แน่นอน, เด็กจบใหม่, วัยเริ่มต้นทำงาน, วัยใกล้เกษียณ ขณะหนี้ครัวเรือนพุ่งสูง ระดับ 78.7% จากจีดีพีของประเทศ 16 ล้านล้านบาท มองว่าในระยะยาว มีความน่าวิตก หากไม่มีมาตรการป้องปราม แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหลายฝ่ายมองว่า เป็นไปได้หรือไม่ว่า มาตรการของแบงก์ชาติที่จะออกมาปลายปี จะบังคับใช้แทน LTV ที่ผู้ประกอบการต้องการยกเลิก, ผ่อนปรน หรืออีกมุม เพื่อไม่ให้ เศรษฐกิจพังพาบทั้งระบบ ซํ้ารอยวิกฤติต้มยำกุ้ง แบงก์ชาติอาจใช้ยาแรงอีกขนานฉีดซํ้าก็เป็นไปได้

 


 

ทั้งนี้ ในมุมสะท้อนของ ดีเวลอปเปอร์ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ORI) กล่าวว่า ธปท.ควรแยกแยะระหว่างมาตรการเชิงป้องกัน กับมาตรการแก้ปัญหาที่กังวลล่วงหน้า ว่าจะเกิดภาพซัพพลายล้นฟองสบู่แตก หรือแม้แต่ต้องการเพื่อจะสกัดกั้นกลุ่มนักลงทุน-เก็งกำไรก็ตาม เพราะที่ผ่านมา การกำหนดให้ผู้ซื้อจากเดิมเคยวางเงินดาวน์ไม่ถึง 10% ขยับขึ้นมาสูงถึง 20% ของมูลค่าที่พักอาศัยนั้น เป็นอัตราที่ปรับขึ้นมากเกินควร ไม่มีโอกาสให้ทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาได้ปรับตัว ทำให้เกิดผลกระทบต่อตลาดตามมา ซึ่งเห็นควรให้ปรับเปลี่ยนมาใช้วิธีการคัดกรองเป็นรายบุคคลแทน เช่น หากใครมีประวัติผ่อนชำระดี อาจผ่อนปรนเงื่อนไขให้วางดาวน์เพียง 10% ได้ กรณีมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 (ตํ่ากว่า 10 ลบ.) โดยที่การผ่อนหลังแรกอาจผ่อนไม่ถึงระยะ 3 ปีตามที่ธปท.กำหนดไว้ (หลักการ LTV : หลังแรกผ่อนอยู่ไม่ถึง 3 ปี กู้หลังที่ 2 หรือหลังแรก 10 ลบ. วาง 20% หลังที่ 3 วาง 30%) หรือการขยับเป็นลักษณะขั้นบันได เช่น หลังที่ 2 จากหลักการได้เงินกู้เพียง 80% เป็น 85% แทน เพื่อช่วยกระตุ้นอัตราการดูดซับ วงรอบการซื้อ-ขายในตลาด ซึ่งเป็นเรื่องที่ ธปท.และสถาบันการเงินต้องมานั่งพูดคุยจำแนกหลักเกณฑ์ในการพิจารณาเลือกใช้วิธีการต่างๆให้เหมาะสม ไม่ใช่การคลุมผู้ซื้อทั้งระบบเช่นนี้ เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดใหญ่ ครอบคลุมหลายธุรกิจเกี่ยวเนื่องเช่น ธุรกิจก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ สินเชื่อ ฯลฯ พบขณะนี้ได้รับผลกระทบกันถ้วนหน้า


 

สำหรับภาพรวมทั้งระบบ ของตลาดอสังหาฯ นายธิติวัฒน์  ธีรกุลธัญโรจน์ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจบริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือเซ็นจูรี่ 21” ระบุว่า การใช้มาตรการใหม่ของแบงก์ชาติสกัดปัญหา NPL มีความเป็นไปได้สูง เนื่องจากปัจจุบันกำลังซื้อในประเทศแทบไม่มี อีกทั้งสถาบันการเงินเข้มงวดปฏิเสธสินเชื่อ กำลังซื้อจีนลดน้อยลง ขณะ ซัพพลายเหลือขายค่อนข้างมากโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้าทำเลชานเมือง เช่น ส่วนต่อขยายสายสีเขียวใต้ รอบสถานีพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ, สถานีแพรกษา จังหวัดสมุทรปราการ ทำเลบริเวณถนนพระราม 5 ถึงแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จังหวัดนนทบุรี ฯลฯ มีคอนโดมิเนียมของค่ายใหญ่ สร้างเสร็จเมื่อ 3 ปีก่อนเหลือขายมากถึง 40-50% ต่อโครงการซึ่งแต่ละโครงการมีประมาณ 1,000 หน่วยขึ้นไป

เช่นเดียวกับนายพีระวัฒน์ วานิชวัฒน์ กรรมผู้จัดการ บริษัท ฑีฆา เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่าในช่วงภาวะเศรษฐกิจและภาพ รวมอสังหาฯ ยังไม่ฟื้นตัว กระทบต่อกำลังซื้อด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะผู้ซื้อในระดับกลางล่าง ยอดปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างสูง ทั้งนี้ผู้ซื้อโครงการดิ เอสเซนส์ มียอดปฏิเสธสินเชื่อ 50% เป็นมาตรฐานของผู้ซื้อในย่านบ้านกล้วย-ไทรน้อย นนทบุรี ดังนั้นโปรโมชันที่โดนใจลูกค้ามากที่สุดคือ โครงการออกค่าใช้จ่ายในวันโอนเช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนองฯ

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,495 วันที่ 11-14 สิงหาคม 2562

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij