11 กรกฎาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,350.50  -15.31  -1.12%         Value  64,196.73  Mil.Baht         SET50  885.71  -14.22  -1.58%         Value  27,170.96  Mil.Baht         SET100  1,967.56  -28.57  -1.43%         Value  39,701.13  Mil.Baht         sSET  605.73  -2.42  -0.40%         Value  3,493.22  Mil.Baht         SETCLMV  920.31  -12.14  -1.30%         Value  16,345.21  Mil.Baht         SETHD  914.16  -12.49  -1.35%         Value  12,982.52  Mil.Baht         SETTHSI  822.11  -12.49  -1.50%         Value  27,834.97  Mil.Baht         SETWB  907.24  -7.14  -0.78%         Value  11,065.09  Mil.Baht         mai  302.74  -3.58  -1.17%         Value  1,379.56  Mil.Baht             AGRO  427.09  -4.88  -1.13%       AGRI  229.83  -5.13  -2.18%       FOOD  12,100.54  -128.33  -1.05%           CONSUMP  93.87  -0.28  -0.30%       FASHION  524.79  -1.42  -0.27%       HOME  22.72  -0.06  -0.26%       PERSON  256.82  -0.79  -0.31%           FINCIAL  123.32  -1.30  -1.04%       BANK  285.92  -3.39  -1.17%       FIN  3,697.48  -26.05  -0.70%       INSUR  10,782.94  -114.37  -1.05%           INDUS  87.97  -1.41  -1.58%       AUTO  344.58  -0.83  -0.24%       IMM  46.54  +1.00  +2.20%       PAPER  3,122.58  -28.13  -0.89%       PETRO  785.38  -25.72  -3.17%       PKG  3,865.58  +155.60  +4.19%       STEEL  20.74  -0.27  -1.29%           PROPCON  104.72  -0.55  -0.52%       CONMAT  9,588.97  +24.06  +0.25%       PROP  195.49  -2.26  -1.14%       PF&REIT  196.24  -1.23  -0.62%       CONS  63.49  -0.06  -0.09%           RESOURC  192.40  -4.41  -2.24%       ENERG  21,945.07  -503.58  -2.24%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  430.81  -4.38  -1.01%       COMM  36,030.98  -333.49  -0.92%       HELTH  4,870.22  -28.78  -0.59%       MEDIA  43.30  -0.21  -0.48%       PROF  154.64  -1.14  -0.73%       TOURISM  380.92  -4.32  -1.12%       TRANS  316.43  -4.54  -1.41%           TECH  150.46  +0.55  +0.37%       ETRON  1,464.44  +136.70  +10.30%       ICT  143.09  -1.13  -0.78%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N20  885.0  -14.5  25        S50Q20  880.4  -19.4  19        S50U20  880.5  -16.7  163,515        S50Z20  878.8  -16.3  16,737        S50H21  875.1  -16.5  2,078        S50M21  870.4  -16.2  952      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.92  -0.04  1,830        ADVANCU20  187.00  -1.45  815        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  15.31  -0.28  665        AOTU20  54.66  -1.54  1,352        APU20  5.77  -0.30  8        BAU20  6.32  -0.11  28        BANPUU20  5.89  -0.24  2,554        BAYU20  -  -  -        BBLU20  106.16  -2.34  103        BCHU20  14.69  -0.18  604        BCPU20  20.11  -0.39  2        BCPGU20  15.65  -0.12  10        BDMSU20  22.21  -0.49  213        BEAUTYU20  1.74  +0.04  7,652        BECU20  5.18  +0.11  3,099        BEMU20  9.50  +0.06  578        BGRIMU20  53.05  -1.95  312        BHU20  119.55  -1.45  24        BJCU20  38.26  -0.74  206        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.04  -0.01  574        BTSU20X  11.09  -0.16  2        CBGU20  110.49  -1.94  316        CENTELU20  22.20  -0.30  214        CHGU20  -  -  500        CKU20  -  -  500        CKPU20  4.75  +0.04  1,288        COM7U20X  32.80  +0.50  449        CPALLU20  66.00  -1.50  1,688        CPFU20  31.85  -0.13  428        CPNU20  49.46  -0.92  33        DELTAU20  59.00  +0.50  7        DTACU20  38.75  -0.45  13        EAU20  45.80  -1.95  3,485        EGCOU20  250.00  -3.50  4        EPGU20  -  -  500        ERWU20  3.40  -0.10  507        ESSOU20  7.11  -0.37  3,041        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  -  -  230        GPSCU20  73.11  -1.54  315        GULFU20X  37.50  -1.19  418        GUNKULU20  2.72  -0.04  8,202        HANAU20  32.00  +2.00  1,135        HMPROU20  15.70  -0.13  14        ICHIU20  8.12  -0.28  1        INTUCHU20  56.05  -0.40  779        IRPCU20  2.72  -0.12  3,618        ITDU20  1.16  -0.01  122        IVLU20  27.40  -0.76  805        JASU20  3.63  -0.01  1,585        KBANKU20  90.62  -1.78  402        KCEU20  24.68  +1.49  1,511        KKPU20  41.00  +0.15  21        KTBU20  10.26  -0.27  168        KTCU20  30.49  -0.01  1,108        LHU20  7.30  -0.25  756        LPNU20  4.96  +0.13  3        MAJORU20  15.00  -  1        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  19.50  -0.32  1,172        MTCU20  52.00  -0.02  23        ORIU20  -  -  500        PLANBU20  6.24  -0.01  1,004        PRMU20  8.65  +0.49  10,151        PSHU20  -  -  -        PSLU20  4.96  -0.20  2,526        PTGU20  16.50  -0.70  1,351        PTTU20  38.24  -0.86  295        PTTEPU20  89.00  -3.50  710        PTTGCU20  45.00  -2.50  746        QHU20  2.16  -0.02  3        RATCHU20  -  -  130        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  400        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  49.55  -2.19  462        SCBU20X  71.80  -1.65  254        SCCU20  377.00  +0.29  45        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.78  +0.01  1,005        SPALIU20  -  -  400        SPCGU20  17.84  -0.26  1        SPRCU20  6.33  -0.07  35        STAU20  27.75  -1.19  4,366        STECU20  15.42  -0.28  774        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  1.00  +0.03  35,449        TASCOU20  25.70  -0.25  115        TCAPU20X  -  -  60        THAIU20  3.73  -0.04  1        THANIU20  -  -  -        THCOMU20  4.59  -0.04  4,201        TISCOU20  68.52  +0.42  24        TKNU20  10.50  -0.40  502        TMBU20  1.05  -0.01  67        TOPU20  42.15  -0.85  482        TPIPLU20  1.25  +0.05  11        TRUEU20  3.50  -0.11  2,761        TTAU20  3.08  -0.06  77        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.50  +0.06  278        TVOU20  28.23  +0.28  2        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  500        VNGU20  3.72  -  3        WHAU20  3.19  -0.06  927      GF10 Futures       GF10Q20  26,850  -40  7,035        GF10V20  26,910  -40  1,987        GF10Z20  26,980  -30  663      GF50 Futures       GFQ20  26,840  -40  301        GFV20  26,900  -40  186        GFZ20  26,960  -50  17      Gold Online Futures       GOU20  1,808.90  -8.10  25,851      GOLD-D       GDU20  -  -  -      USD Futures       USDN20  31.33  +0.14  67        USDQ20  31.29  +0.10  167        USDU20  31.28  +0.08  11,840        USDZ20  31.31  +0.10  4,356      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN20  46.30  -0.80  2        RSS3DQ20  46.25  -0.05  2        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C975  8.3  -3.6  394        S50U20C1000  4.4  -2.3  343        S50U20C900  33.4  -8.5  308        S50U20C950  14.7  -4.5  299        S50U20C925  23.3  -5.0  248      Most Active Put Volume       S50U20P800  21.0  +3.1  447        S50U20P725  9.4  +1.3  440        S50U20P775  16.5  +2.7  348        S50U20P875  42.8  +6.9  293        S50U20P850  33.4  +5.3  260          

เปิดแนวรุก ‘เจ้าสัวเจริญ’ ทรานส์ฟอร์มธุรกิจโรงแรม

06 Aug 2019 06:30 น.

อ่าน 5,808 ครั้ง


การเขย่าพอร์ตธุรกิจโรงแรมและรีเทล มูลค่ากว่าแสนล้านบาท ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ด้วยการโอนอสังหาริมทรัพย์แนวไลฟ์สไตล์ส่วนหนึ่ง จากปัจจุบันที่กลุ่มบริษัททีซีซีฯมีโรงแรมและรีสอร์ตในมือ 51 แห่ง ใน 11 ประเทศ รวมห้องพักกว่า 1 หมื่นห้อง นำออกมา 15 โรงแรมในไทย และรีเทล ในพื้นที่ไพรม์โลเกชันเข้ามาอยู่ในพอร์ตของบริษัท แอส เสทเวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือAWC” ซึ่งกุมบังเหียนโดยทายาทสาววัลลภา ไตรโสรัสและเตรียมนำ AWC เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ คาดว่าจะเปิดขาย IPO 6,957 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้ (พาร์) หุ้นละ 1 บาทภายในปีนี้

 

โฟกัสลงทุนระดับอัพสเกล

แสดงให้เห็นชัดเจนว่าเจ้าสัวเจริญ ต้องการสร้างมาตรฐานการดำเนินธุรกิจโรงแรม-รีเทล ให้เป็นระบบ ไม่ยึดติดกับความเป็นธุรกิจครอบครัว ภายใต้กลยุทธ์AWC Transformation” ที่ในภาพใหญ่เน้นการปรับโครง สร้างองค์กร (คอร์ปอเรต ทรานส์ฟอร์เมชัน) การทำแผนธุรกิจเพื่อรองรับการเติบโตแบบก้าวกระโดด ภายใต้วิสัยทัศน์การเป็นกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เป็นที่ชื่นชมของผู้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยเน้นการลงทุนระยะยาวที่สร้างคุณค่าและเติบโต ต่อเนื่องอย่างยั่งยืน (Build a better Future)

นี่เองทำให้โครงการลงทุนของ AWC จึงโฟกัสเฉพาะโครง การคุณภาพ ที่จะมีส่วนในการยกระดับโครงสร้างของประเทศ จึงเห็นว่าโรงแรมของ AWC ทั้ง หมด 14 แห่งที่เปิดให้บริการแล้ว ครอบคลุม 10 เดสติเนชัน ท่องเที่ยว ล้วนมีตำแหน่งทาง การตลาดในระดับมิดสเกลไปจนถึงระดับ Upper ซึ่งบริหารโดยเชนโรงแรมระดับท็อปของโลก

 

 





 

ทุ่ม4หมื่นล.ผุด13โปรเจ็กต์

ทั้งยังมีแผนลงทุนใหม่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอีกร่วม 13 โรงแรม มูลค่าการลงทุนราว 4 หมื่นล้านบาท ในช่วง 3 ปีนี้ ซึ่งกว่าจะเปิดโรงแรมทั้งหมดก็คาดว่าจะใช้เวลาราว 5 ปี ซึ่งมีทั้งการซื้อและโอนย้ายโรงแรมในบริษัททีซีซีฯ มาเป็นของ AWC และการสร้างโรงแรมใหม่ ส่งผลภาย ในปี 2568 จะมีโรงแรมที่เปิดให้บริการทั้งหมดรวม 27 แห่ง มีจำนวนห้องพักราว 8,506 ห้อง จากปัจจุบันมีห้องพักที่เปิดให้บริการอยู่ราว 4,960 ห้อง

อีกทั้งในแต่ละปี AWC  ยังตั้งงบการลงทุนเพิ่มเติมอีกปีละราว 1 หมื่นล้านบาท สำหรับการลงทุนในโครงการใหม่ที่เพิ่มจาก 13 โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาดังกล่าวด้วย นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ยํ้าว่า กว่า 30 ปีที่ทีซีซี ลงทุนในอสังหาริม ทรัพย์ และปีนี้เราโฟกัสให้ AWC นำร่องการเติบโตด้าน ไลฟ์สไตล์ เรียลเอสเตท ของกลุ่มทีซีซี โดยบาลานซ์การสร้างรายได้ใน 2 ด้าน คือด้านรีเทล และธุรกิจโรงแรม เพื่อสร้างกระแสเงินสด และรองรับการลงทุนมิกซ์ ดีเวลอปเมนต์ใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้น ซึ่งการลงทุนต่างๆ เรามองผลตอบแทนในการลงทุน IRR อยู่ที่ 12% และด้วยการลงทุนไซซ์ใหญ่ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการของเราจะอยู่ที่ครึ่งหนึ่งจากตลาดที่ทำได้



 

6 เชนขายตรงไม่เสียค่า OTA

ขณะเดียวกันการมี 6 โรงแรมเชนร่วมเป็นพันธมิตรที่เราดึงมาบริหารโรงแรมให้ ได้แก่ แมริออท อินเตอร์คอนติเนนทัล บันยันทรี ฮิลตัน โอกุระ มีเลีย ที่ล้วนเป็นเชนโรงแรมระดับโลก มีฐานลูกค้าเป็นสมาชิกรวมกว่า 290 ล้านคนทั่วโลก ทำให้เรามีความเข้มแข็งด้านการขายและการตลาด ส่งผลให้เรามีรายได้จากไดเร็กต์บุ๊กกิ้งสูงถึง 55% ทำให้เรามีค่าใช้จ่ายในด้านนี้ที่ตํ่า  เพราะไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิสชั่น 20-30% เหมือนโรงแรมอื่นที่ขายผ่านออนไลน์ทราเวล เอเยนต์ (OTA) จึงทำให้ AWC มีรายได้จากธุรกิจโรงแรมที่สูง ซึ่งก็ถือว่าเราทรานส์ฟอร์มในเรื่องนี้ได้ก่อนทำ ให้ไม่ได้รับผลกระทบต่อการจ่ายค่าคอมมิสชันให้ OTAเหมือนธุรกิจโรงแรมทั่วไป

 “ในพอร์ตโรงแรมที่เราเน้นระดับอัพสเกล ไม่เน้นโรงแรมระดับกลางลงมา เพราะมองว่ามีการแข่งขันสูง และได้ราคาขายไม่ดี และในส่วนของโรงแรมเดิมที่มีอยู่ ก็จะรีแบรนด์มาใช้แบรนด์ระดับกลางถึงบนขึ้นไป เพราะเห็นชัดเจนว่าหลังการรีแบรนด์ อย่าง การรีแบรนด์อิมพีเรียล ควีนส์ปาร์ค เป็นโรงแรมแมริออท มาร์คีส์ เฉลี่ยแล้วโรงแรมนั้นๆ จะมีรายได้เพิ่มจากเดิมถึง 5เท่านางวัลลภา กล่าว

สำหรับรายได้ของ AWC กว่า 1.2 หมื่นล้านบาทต่อปี 60% เป็นรายได้จากธุรกิจโรงแรม อีก 40% เป็นรายได้จากรีเทล โดยในปีที่ผ่านมาทั้ง 14 โรงแรมที่เปิดให้บริการอยู่ สร้างรายได้ราว 7.86 พันล้านบาท ซึ่งรายได้จากโรงแรมที่เป็นไมซ์โฮเต็ล คิดเป็นสัดส่วน 52% ตามมาด้วยซิตีโฮเต็ล 16.5% ลักชัวรี โฮเต็ล11% ที่เหลือเป็นรายได้จากตลาดเลเชอร์ และมีถึง 11 โรงแรม ที่มี ADR (ค่าเฉลี่ยในการขายห้องพัก) สูงกว่า 120%

ประกอบกับในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีการเติบโตของรายได้ในธุรกิจโรงแรมอยู่ที่ราว 35% และอิบิตดา (กำไรก่อนหักดอก เบี้ยและค่าเสื่อม) ในส่วนของธุรกิจโรงแรมเติบโต 33% และด้วยการเติบโตของการท่องเที่ยวที่เป็นจุดแข็งของประเทศ ทำให้ AWC ยังมองโอกาสในการลงทุนโรงแรมอย่างต่อเนื่องนั่นเอง

รายงาน โดย ธนวรรณ วินัยเสถียร 

หน้า 10 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3493 วันที่ 4-7 สิงหาคม 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij