25 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,569.55  -4.15  -0.26%         Value  47,514.18  Mil.Baht         SET50  1,059.82  -3.02  -0.28%         Value  30,297.81  Mil.Baht         SET100  2,315.58  -5.32  -0.23%         Value  34,394.68  Mil.Baht         sSET  673.68  -2.81  -0.42%         Value  1,097.03  Mil.Baht         SETCLMV  951.82  +0.96  +0.10%         Value  10,630.01  Mil.Baht         SETHD  1,098.42  -0.51  -0.05%         Value  12,976.31  Mil.Baht         SETTHSI  967.24  -3.19  -0.33%         Value  27,174.60  Mil.Baht         SETWB  992.85  -1.60  -0.16%         Value  7,470.89  Mil.Baht         mai  306.60  -0.52  -0.17%         Value  456.62  Mil.Baht             AGRO  445.52  +0.29  +0.07%       AGRI  157.46  -0.27  -0.17%       FOOD  12,955.71  +9.91  +0.08%           CONSUMP  92.76  +0.10  +0.11%       FASHION  597.69  +2.42  +0.41%       HOME  21.46  -0.08  -0.37%       PERSON  246.23  -0.89  -0.36%           FINCIAL  166.35  -0.23  -0.14%       BANK  411.24  +0.11  +0.03%       FIN  4,544.43  -23.47  -0.51%       INSUR  10,922.39  -67.77  -0.62%           INDUS  91.05  -0.84  -0.91%       AUTO  384.30  -0.12  -0.03%       IMM  48.10  +0.07  +0.15%       PAPER  2,700.61  0.00  0.00%       PETRO  841.25  -9.98  -1.17%       PKG  2,966.72  -21.37  -0.72%       STEEL  21.24  -0.35  -1.62%           PROPCON  120.81  +0.13  +0.11%       CONMAT  9,457.65  -14.19  -0.15%       PROP  247.50  +0.42  +0.17%       PF&REIT  242.87  +1.09  +0.45%       CONS  66.77  -0.24  -0.36%           RESOURC  224.94  -2.41  -1.06%       ENERG  25,658.02  -275.33  -1.06%       MINE  4.86  -0.12  -2.41%           SERVICE  497.69  -1.75  -0.35%       COMM  38,903.12  -594.73  -1.51%       HELTH  5,581.36  +35.66  +0.64%       MEDIA  52.27  +0.13  +0.25%       PROF  155.69  +2.03  +1.32%       TOURISM  427.33  +0.75  +0.18%       TRANS  397.26  +0.67  +0.17%           TECH  166.56  +2.01  +1.22%       ETRON  1,281.14  +3.44  +0.27%       ICT  162.69  +2.12  +1.32%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,059.3  -3.1  16        S50G20  1,062.8  +1.8  5        S50H20  1,054.8  -3.7  110,928        S50M20  1,051.2  -3.3  8,656        S50U20  1,045.6  -3.2  1,765        S50Z20  1,044.1  -3.2  524      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  -  -  -        ADVANCH20  218.60  +4.60  577        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  17.34  +0.39  530        AOTH20  71.83  +0.18  1,054        APH20  7.32  -0.03  12        BAH20  -  -  -        BANPUH20  10.90  -0.09  1,051        BAYH20  -  -  -        BBLH20  148.87  -0.46  980        BCHH20  -  -  400        BCPH20  -  -  100        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  25.53  -0.08  212        BEAUTYH20  2.40  -0.17  9,241        BECH20  5.40  -0.07  44        BEMH20  11.13  -0.19  5        BGRIMH20  64.50  -0.40  1,519        BHH20  143.15  -1.35  1        BJCH20  41.48  -0.11  217        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  1.30  -  197        BTSH20  13.43  -  506        CBGH20  89.63  +0.63  1,268        CENTELH20  22.40  +0.60  109        CHGH20  2.66  -0.07  8        CKH20  18.98  +0.03  523        CKPH20  4.30  -0.01  56        COM7H20  27.11  +1.25  705        CPALLH20  73.74  -1.66  735        CPFH20  30.65  +0.05  283        CPNH20  -  -  330        DELTAH20  53.80  -0.20  105        DTACH20  47.00  +0.33  304        EAH20  44.03  +0.85  1,382        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  6.02  -0.07  19        ERWH20  4.84  +0.21  24        ESSOH20  6.80  -  1,306        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  14.39  -0.91  206        GPSCH20X  93.30  -3.69  2,145        GULFH20  197.10  -1.68  839        GUNKULH20X  2.71  -  1        HANAH20  -  -  200        HMPROH20  15.33  -0.31  211        ICHIH20  5.06  -0.09  2        INTUCHH20  58.90  +0.05  572        IRPCH20  2.93  +0.01  5,407        ITDH20  1.54  -0.01  123        IVLH20  28.15  -1.30  364        JASH20  4.95  -0.04  3,249        KBANKH20  141.29  -0.22  153        KCEH20  22.58  +0.28  1,327        KKPH20  -  -  -        KTBH20  16.60  -0.05  962        KTCH20  -  -  200        LHH20  9.80  +0.04  301        LPNH20  -  -  -        MAJORH20  23.10  -0.19  7        MEGAH20  -  -  100        MINTH20  33.40  +0.70  148        MTCH20  65.00  -  1        ORIH20  6.98  +0.19  30        PLANBH20  -  -  -        PRMH20  5.97  +0.14  2        PSHH20  -  -  -        PSLH20  6.74  +0.20  1        PTGH20  13.71  -0.19  404        PTTH20  44.20  -0.40  526        PTTEPH20  125.90  -0.10  158        PTTGCH20  49.05  -1.19  349        QHH20  2.50  -0.02  2,355        RATCHH20  73.24  +0.52  141        ROBINSH20  68.18  -0.07  40        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  7.79  -  3        SAWADH20X  73.76  -0.19  43        SCBH20  99.70  +0.39  186        SCCH20  363.51  +0.01  149        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  1.00  +0.01  21        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  20.49  +0.38  1        SPRCH20  8.11  -0.19  605        STAH20  11.89  +0.09  1,476        STECH20  14.80  -  25        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  0.53  +0.01  1        TASCOH20  20.75  -0.54  303        TCAPH20X  -  -  20        THAIH20  -  -  -        THANIH20  -  -  1,500        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  102.71  +0.77  29        TKNH20  10.70  +0.15  1        TMBH20X  1.54  +0.01  1,065        TOPH20  52.65  -1.84  550        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  4.01  +0.04  1,295        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  14.73  +0.33  737        TVOH20  -  -  120        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  9.49  -0.01  1,005        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.27  +0.10  7,709      GF10 Futures       GF10G20  22,730  +140  8,810        GF10J20  22,790  +140  2,445        GF10M20  22,870  +140  1,248      GF50 Futures       GFG20  22,720  +130  302        GFJ20  22,770  +120  28        GFM20  22,800  +50  14      Gold Online Futures       GOH20  1,570.60  +6.90  22,441      GOLD-D       GDH20  1,563.80  -4.10  1      USD Futures       USDF20  30.54  +0.02  80        USDG20  30.48  -0.01  8        USDH20  30.54  +0.07  3,427        USDM20  30.46  +0.04  3,306      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1100  4.9  -0.6  555        S50H20C1075  10.7  -1.4  478        S50H20C1125  1.9  -0.4  341        S50H20C1150  0.9  -  114        S50M20C1125  5.9  -0.6  78      Most Active Put Volume       S50H20P1050  16.3  +1.2  521        S50H20P1025  7.4  +0.4  399        S50H20P1000  3.0  -  304        S50H20P1075  30.3  +2.3  143        S50M20P1000  8.9  +0.8  112          

เปิดแนวรุก ‘เจ้าสัวเจริญ’ ทรานส์ฟอร์มธุรกิจโรงแรม

06 Aug 2019
อ่าน 5682 ครั้ง

การเขย่าพอร์ตธุรกิจโรงแรมและรีเทล มูลค่ากว่าแสนล้านบาท ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ด้วยการโอนอสังหาริมทรัพย์แนวไลฟ์สไตล์ส่วนหนึ่ง จากปัจจุบันที่กลุ่มบริษัททีซีซีฯมีโรงแรมและรีสอร์ตในมือ 51 แห่ง ใน 11 ประเทศ รวมห้องพักกว่า 1 หมื่นห้อง นำออกมา 15 โรงแรมในไทย และรีเทล ในพื้นที่ไพรม์โลเกชันเข้ามาอยู่ในพอร์ตของบริษัท แอส เสทเวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือAWC” ซึ่งกุมบังเหียนโดยทายาทสาววัลลภา ไตรโสรัสและเตรียมนำ AWC เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ คาดว่าจะเปิดขาย IPO 6,957 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้ (พาร์) หุ้นละ 1 บาทภายในปีนี้

 

โฟกัสลงทุนระดับอัพสเกล

แสดงให้เห็นชัดเจนว่าเจ้าสัวเจริญ ต้องการสร้างมาตรฐานการดำเนินธุรกิจโรงแรม-รีเทล ให้เป็นระบบ ไม่ยึดติดกับความเป็นธุรกิจครอบครัว ภายใต้กลยุทธ์AWC Transformation” ที่ในภาพใหญ่เน้นการปรับโครง สร้างองค์กร (คอร์ปอเรต ทรานส์ฟอร์เมชัน) การทำแผนธุรกิจเพื่อรองรับการเติบโตแบบก้าวกระโดด ภายใต้วิสัยทัศน์การเป็นกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เป็นที่ชื่นชมของผู้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยเน้นการลงทุนระยะยาวที่สร้างคุณค่าและเติบโต ต่อเนื่องอย่างยั่งยืน (Build a better Future)

นี่เองทำให้โครงการลงทุนของ AWC จึงโฟกัสเฉพาะโครง การคุณภาพ ที่จะมีส่วนในการยกระดับโครงสร้างของประเทศ จึงเห็นว่าโรงแรมของ AWC ทั้ง หมด 14 แห่งที่เปิดให้บริการแล้ว ครอบคลุม 10 เดสติเนชัน ท่องเที่ยว ล้วนมีตำแหน่งทาง การตลาดในระดับมิดสเกลไปจนถึงระดับ Upper ซึ่งบริหารโดยเชนโรงแรมระดับท็อปของโลก

 

 


 

ทุ่ม4หมื่นล.ผุด13โปรเจ็กต์

ทั้งยังมีแผนลงทุนใหม่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอีกร่วม 13 โรงแรม มูลค่าการลงทุนราว 4 หมื่นล้านบาท ในช่วง 3 ปีนี้ ซึ่งกว่าจะเปิดโรงแรมทั้งหมดก็คาดว่าจะใช้เวลาราว 5 ปี ซึ่งมีทั้งการซื้อและโอนย้ายโรงแรมในบริษัททีซีซีฯ มาเป็นของ AWC และการสร้างโรงแรมใหม่ ส่งผลภาย ในปี 2568 จะมีโรงแรมที่เปิดให้บริการทั้งหมดรวม 27 แห่ง มีจำนวนห้องพักราว 8,506 ห้อง จากปัจจุบันมีห้องพักที่เปิดให้บริการอยู่ราว 4,960 ห้อง

อีกทั้งในแต่ละปี AWC  ยังตั้งงบการลงทุนเพิ่มเติมอีกปีละราว 1 หมื่นล้านบาท สำหรับการลงทุนในโครงการใหม่ที่เพิ่มจาก 13 โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาดังกล่าวด้วย นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ยํ้าว่า กว่า 30 ปีที่ทีซีซี ลงทุนในอสังหาริม ทรัพย์ และปีนี้เราโฟกัสให้ AWC นำร่องการเติบโตด้าน ไลฟ์สไตล์ เรียลเอสเตท ของกลุ่มทีซีซี โดยบาลานซ์การสร้างรายได้ใน 2 ด้าน คือด้านรีเทล และธุรกิจโรงแรม เพื่อสร้างกระแสเงินสด และรองรับการลงทุนมิกซ์ ดีเวลอปเมนต์ใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้น ซึ่งการลงทุนต่างๆ เรามองผลตอบแทนในการลงทุน IRR อยู่ที่ 12% และด้วยการลงทุนไซซ์ใหญ่ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการของเราจะอยู่ที่ครึ่งหนึ่งจากตลาดที่ทำได้



 

6 เชนขายตรงไม่เสียค่า OTA

ขณะเดียวกันการมี 6 โรงแรมเชนร่วมเป็นพันธมิตรที่เราดึงมาบริหารโรงแรมให้ ได้แก่ แมริออท อินเตอร์คอนติเนนทัล บันยันทรี ฮิลตัน โอกุระ มีเลีย ที่ล้วนเป็นเชนโรงแรมระดับโลก มีฐานลูกค้าเป็นสมาชิกรวมกว่า 290 ล้านคนทั่วโลก ทำให้เรามีความเข้มแข็งด้านการขายและการตลาด ส่งผลให้เรามีรายได้จากไดเร็กต์บุ๊กกิ้งสูงถึง 55% ทำให้เรามีค่าใช้จ่ายในด้านนี้ที่ตํ่า  เพราะไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิสชั่น 20-30% เหมือนโรงแรมอื่นที่ขายผ่านออนไลน์ทราเวล เอเยนต์ (OTA) จึงทำให้ AWC มีรายได้จากธุรกิจโรงแรมที่สูง ซึ่งก็ถือว่าเราทรานส์ฟอร์มในเรื่องนี้ได้ก่อนทำ ให้ไม่ได้รับผลกระทบต่อการจ่ายค่าคอมมิสชันให้ OTAเหมือนธุรกิจโรงแรมทั่วไป

 “ในพอร์ตโรงแรมที่เราเน้นระดับอัพสเกล ไม่เน้นโรงแรมระดับกลางลงมา เพราะมองว่ามีการแข่งขันสูง และได้ราคาขายไม่ดี และในส่วนของโรงแรมเดิมที่มีอยู่ ก็จะรีแบรนด์มาใช้แบรนด์ระดับกลางถึงบนขึ้นไป เพราะเห็นชัดเจนว่าหลังการรีแบรนด์ อย่าง การรีแบรนด์อิมพีเรียล ควีนส์ปาร์ค เป็นโรงแรมแมริออท มาร์คีส์ เฉลี่ยแล้วโรงแรมนั้นๆ จะมีรายได้เพิ่มจากเดิมถึง 5เท่านางวัลลภา กล่าว

สำหรับรายได้ของ AWC กว่า 1.2 หมื่นล้านบาทต่อปี 60% เป็นรายได้จากธุรกิจโรงแรม อีก 40% เป็นรายได้จากรีเทล โดยในปีที่ผ่านมาทั้ง 14 โรงแรมที่เปิดให้บริการอยู่ สร้างรายได้ราว 7.86 พันล้านบาท ซึ่งรายได้จากโรงแรมที่เป็นไมซ์โฮเต็ล คิดเป็นสัดส่วน 52% ตามมาด้วยซิตีโฮเต็ล 16.5% ลักชัวรี โฮเต็ล11% ที่เหลือเป็นรายได้จากตลาดเลเชอร์ และมีถึง 11 โรงแรม ที่มี ADR (ค่าเฉลี่ยในการขายห้องพัก) สูงกว่า 120%

ประกอบกับในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีการเติบโตของรายได้ในธุรกิจโรงแรมอยู่ที่ราว 35% และอิบิตดา (กำไรก่อนหักดอก เบี้ยและค่าเสื่อม) ในส่วนของธุรกิจโรงแรมเติบโต 33% และด้วยการเติบโตของการท่องเที่ยวที่เป็นจุดแข็งของประเทศ ทำให้ AWC ยังมองโอกาสในการลงทุนโรงแรมอย่างต่อเนื่องนั่นเอง

รายงาน โดย ธนวรรณ วินัยเสถียร 

หน้า 10 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3493 วันที่ 4-7 สิงหาคม 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij