21 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,587.69  -1.42  -0.09%         Value  14,846.95  Mil.Baht         SET50  1,069.76  -2.04  -0.19%         Value  9,695.09  Mil.Baht         SET100  2,341.05  -3.98  -0.17%         Value  10,826.57  Mil.Baht         sSET  692.87  -0.31  -0.04%         Value  384.38  Mil.Baht         SETCLMV  983.28  -0.19  -0.02%         Value  3,612.54  Mil.Baht         SETHD  1,119.90  -6.62  -0.59%         Value  3,720.66  Mil.Baht         SETTHSI  980.17  +0.26  +0.03%         Value  9,234.86  Mil.Baht         SETWB  999.30  -5.99  -0.60%         Value  3,044.01  Mil.Baht         mai  307.97  -0.85  -0.28%         Value  99.60  Mil.Baht             AGRO  444.62  -0.23  -0.05%       AGRI  152.44  +0.62  +0.41%       FOOD  12,948.61  -9.54  -0.07%           CONSUMP  92.72  +0.11  +0.12%       FASHION  597.02  +0.88  +0.15%       HOME  21.47  +0.04  +0.19%       PERSON  246.48  0.00  0.00%           FINCIAL  166.19  +1.58  +0.96%       BANK  412.31  +4.83  +1.19%       FIN  4,483.53  +20.34  +0.46%       INSUR  10,969.07  +24.30  +0.22%           INDUS  94.38  -1.79  -1.86%       AUTO  388.13  +2.02  +0.52%       IMM  47.88  0.00  0.00%       PAPER  2,770.93  +70.32  +2.60%       PETRO  880.51  -27.22  -3.00%       PKG  3,000.71  -6.03  -0.20%       STEEL  22.03  -0.04  -0.18%           PROPCON  122.36  -0.30  -0.24%       CONMAT  9,444.26  -95.30  -1.00%       PROP  253.54  -0.14  -0.06%       PF&REIT  241.25  +0.51  +0.21%       CONS  71.29  +0.43  +0.61%           RESOURC  230.98  +0.84  +0.36%       ENERG  26,347.41  +96.15  +0.37%       MINE  5.07  +0.04  +0.80%           SERVICE  503.00  -4.95  -0.97%       COMM  40,070.52  +14.76  +0.04%       HELTH  5,446.92  -49.37  -0.90%       MEDIA  53.04  -0.25  -0.47%       PROF  155.33  -0.53  -0.34%       TOURISM  437.92  -12.14  -2.70%       TRANS  400.54  -7.98  -1.95%           TECH  165.71  +0.95  +0.58%       ETRON  1,268.63  +10.01  +0.80%       ICT  161.93  +0.89  +0.55%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,069.0  -3.9  4        S50G20  -  -  -        S50H20  1,065.6  -4.3  30,566        S50M20  1,061.2  -4.5  3,117        S50U20  1,055.1  -4.4  308        S50Z20  1,054.0  -4.4  136      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.97  -0.08  27        ADVANCH20  214.70  +2.15  2        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  18.85  -0.03  6        AOTH20  72.00  -2.50  1,232        APH20  -  -  -        BAH20  6.49  -0.11  1        BANPUH20  11.20  -0.11  155        BAYH20  -  -  -        BBLH20  151.24  +0.15  186        BCHH20  -  -  200        BCPH20  -  -  -        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  -  -  -        BEAUTYH20  2.79  -0.03  538        BECH20  5.55  -0.22  26        BEMH20  11.40  +0.10  5        BGRIMH20  64.75  +1.42  27        BHH20  -  -  -        BJCH20  -  -  20        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  -  -  -        BTSH20  -  -  1,200        CBGH20  86.78  +1.23  230        CENTELH20  22.55  -1.21  315        CHGH20  -  -  500        CKH20  20.75  +0.04  102        CKPH20  4.40  -0.01  10        COM7H20  -  -  -        CPALLH20  75.15  +0.35  144        CPFH20  31.00  +0.45  205        CPNH20  63.45  +1.14  203        DELTAH20  -  -  20        DTACH20  48.02  -0.47  2        EAH20  40.44  -0.26  4        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  4.73  -0.59  502        ESSOH20  -  -  400        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  93.95  +0.10  236        GULFH20  197.00  -  24        GUNKULH20X  -  -  -        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  -  -  -        ICHIH20  5.44  -0.18  50        INTUCHH20  58.65  -  41        IRPCH20  3.14  -0.11  1,127        ITDH20  -  -  -        IVLH20  29.46  -0.84  287        JASH20  -  -  2,500        KBANKH20  137.81  +2.28  206        KCEH20  21.65  -0.24  14        KKPH20  -  -  -        KTBH20  16.13  -0.07  2        KTCH20  34.90  +0.50  105        LHH20  10.25  +0.17  5        LPNH20  4.60  -0.15  2        MAJORH20  -  -  -        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  33.50  -1.10  11        MTCH20  -  -  -        ORIH20  7.01  -0.13  11        PLANBH20  -  -  -        PRMH20  -  -  -        PSHH20  -  -  -        PSLH20  6.96  -0.01  1        PTGH20  14.40  +0.10  406        PTTH20  -  -  -        PTTEPH20  129.00  -0.95  43        PTTGCH20  51.04  -3.75  257        QHH20  -  -  -        RATCHH20  73.05  -0.18  2        ROBINSH20  -  -  -        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  7.69  +0.34  502        SAWADH20X  -  -  -        SCBH20  102.80  +0.05  192        SCCH20  364.01  -5.49  125        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  1.00  -0.03  11        SPALIH20  -  -  100        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  9.23  +0.03  5        STAH20  10.10  -0.20  121        STECH20  -  -  300        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  -        TCAPH20X  -  -  -        THAIH20  -  -  -        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  -  -  -        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  1.53  +0.02  24        TOPH20  60.50  -0.50  131        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  4.03  -0.01  1,010        TTAH20  4.06  -0.06  2        TTCLH20  -  -  500        TTWH20  -  -  -        TUH20  14.01  -0.29  101        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  -  -  -        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.30  -0.02  9,309      GF10 Futures       GF10G20  22,650  +90  1,396        GF10J20  22,720  +90  356        GF10M20  22,780  +70  123      GF50 Futures       GFG20  22,670  +110  44        GFJ20  22,750  +110  7        GFM20  22,810  +90  1      Gold Online Futures       GOH20  1,575.80  +5.90  5,069      GOLD-D       GDH20  1,576.30  +11.30  1      USD Futures       USDF20  -  -  -        USDG20  -  -  -        USDH20  30.31  +0.01  42        USDM20  30.27  +0.01  12      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1075  15.3  -1.8  214        S50H20C1100  7.2  -1.1  207        S50H20C1125  3.0  -0.5  54        S50H20C1050  28.2  -2.2  20        S50H20C1150  1.2  -0.3  7      Most Active Put Volume       S50H20P1050  12.9  +1.9  310        S50H20P1025  6.0  +1.0  161        S50M20P1025  13.3  +1.1  55        S50H20P1075  24.6  +2.4  52        S50H20P1000  2.6  +0.8  50          

จะเดินทัพให้ดี  ต้องดูเมฆหมอก-พายุ

26 Jul 2019
อ่าน 1264 ครั้ง

คอลัมน์ผ่ามุมคิด

แม่ทัพใหญ่ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ นายไชยยันต์ ชาครกุล เผยมุมมองสัญญาณเศรษฐกิจโลกตกตํ่า กระทบหนักทุกธุรกิจไทย เครื่องยนต์หลักส่งออกท่องเที่ยวลดลง เศรษฐกิจในประเทศซึมยาว เตือนผู้ประกอบการอสังหาฯ เดินทัพ ระมัดระวัง หากลงทุนใหม่ต้องเกาะเรียลดีมานด์ให้แน่น แนะรัฐปลดเงื่อนไขอุ้มกำลังซื้อ พยุงตลาด

จับตาศก.โลก

ผลพวงของสงครามการค้าจีน-สหรัฐฯ สร้างผลกระทบเลวร้ายให้กับโลก ส่วนตัวคาดจะไม่คลี่คลายง่ายๆ เพื่อต่างแย่งชิงความเป็นผู้นำโลก เหตุการณ์ดังกล่าวทำให้เศรษฐกิจโลกตกตํ่า เวิลด์แบงก์ ปรับอัตราการเติบโตลดลงจาก 3% เหลือ 2.6% ขณะที่ประเทศเล็กๆ อย่างไทยเอง จาก 4.1% เหลือเพียง 3.5% หลายธุรกิจ เช่น ภาคธนาคาร สื่อ ยังมีแนวโน้มลดคนต่อเนื่อง ขณะที่เครื่องยนต์หลักขับเคลื่อนจีดีพี 65% อย่างการส่งออกติดลบแล้วถึง 5% ในรอบ 20 ปี เพราะผู้ซื้อสำคัญ ยุโรป จีน ญี่ปุ่น เศรษฐกิจก็แย่ ส่วนการท่องเที่ยวปีนี้ก็เอาไม่อยู่ เอสเอ็มอี, เกษตรกรไทยกระทบ ฉะนั้นมนุษย์เงินเดือน ก็เดือดร้อนส่งผลต่อการทำธุรกิจทุกกลุ่มแน่นอน

 

ไชยยันต์ ชาครกุล

ภาพใหญ่ กลับหัวจากซ้ายไปขวาภายใน 6 เดือน ลดดอกเบี้ย 3 รอบ ท่ามกลางหลายประเทศตกตํ่า เงินไหลเข้าตลาดทุน พร็อพเพอร์ตีต้องติดตามเรื่องนี้ เพราะจะทำให้ทำธุรกิจยากขึ้น


 

เตือนระวังลงทุนใหม่

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ยอมรับว่าได้รับผลกระทบ และอยู่ในอัตราการเติบโตที่ชะลอตัวชัดเจน คาดคอนโดฯ ซึ่งเดิมเป็นตลาดที่ใหญ่เกินจริงอยู่แล้ว ยอดขายใหม่ติดลบ 20% จากกลุ่มนักลงทุน-ต่างชาติหดหาย ส่วนบ้านแนวราบทรงตัว ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องระมัดระวังในการลงทุนใหม่ ท่ามกลางปัจจัยลบมากมาย ถ้าเปรียบเป็นกองทัพจะเดินทัพให้ดี ต้องดูเมฆหมอก พายุโดยควรหันมาเน้นตลาดสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่จริงเป็นหลัก เพราะส่วนใหญ่เป็นการซื้อหลังแรไม่กระทบ LTV

ไชยยันต์ ชาครกุล

ชะลอตัวแค่ในคอนโดฯ แนวราบไม่กระทบ การที่บริษัทใหญ่หลายแห่งชะลอแผนปรับทิศ สะท้อนถึงความตระหนักรู้ ถึงความเจ็บปวดในอดีต ว่าตัวเองไม่ใช่เทวดา ถือเป็นสัญญาณที่ดีของตลาด

ไม่หวั่นแม้ไฟจี้

นายไชยยันต์ ระบุอย่างไรก็ตาม แม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯชะลอตัว แต่บริษัทยังคงอัตราเติบโตได้ต่อเนื่อง เพราะผู้ซื้อเป็นบ้านหลังแรก โดยยอดขายของบริษัท ครึ่งปีแรก อยู่ที่ 3.1 พันล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมาย 58% ของเป้ารวมทั้งปีที่ 5.6 พันล้านบาท จากแผนเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 8-9 โครงการ มูลค่ากว่า 5 พันล้านบาท โดยตัวเลขยอดขายดังกล่าวสะท้อนถึงความสำเร็จตามกลยุทธ์หลัก และทิศทางการดำเนินงานรูปแบบควบคุมความเสี่ยง เพื่อปรับให้สอดรับกับสถานการณ์ตลาด ปัจจุบัน

 



 

ฝากรัฐบาลใหม่

ทั้งนี้ แม้ตลาดอสังหาฯจะมีปัจจัยบวกจากแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับตํ่า ซัพพลายคอนโดฯเปิดใหม่ลดน้อยลง ส่งผลราคาที่ดินทรงตัว รอวันปรับสมดุลนั้น แต่ในแง่การกระตุ้นตลาดอสังหาฯยังเป็นสิ่งจำเป็นที่รัฐจะต้องเร่งสนับสนุน เพราะเป็นหนึ่งในธุรกิจที่จะช่วยฟื้นเศรษฐกิจได้ แนะดับเครื่องมาตรการ LTV ลงชั่วคราวเพราะใช้ผิดเวลา เพื่อให้ผู้ต้องการบ้าน เช่นเด็กจบใหม่ กลุ่มคนเริ่มทำงาน กำลังซื้อกลุ่มใหญ่เข้าถึงสินเชื่อมากขึ้น เร่งสานต่อนโยบายการลงทุนขั้นพื้นฐานเดิม เพื่อก่อให้เกิดภาพการท่องเที่ยว ดึงดูดดีมานด์ชาวต่างชาติ และเป็นโอกาสของพื้นที่พัฒนาและโปรดักต์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดมากขึ้น พร้อมขอให้ทบทวนโครงการบ้านล้านหลัง, บ้านประชารัฐ ปรับเพิ่มเงื่อนไขราคาบ้านมากกว่า 1 ล้านบาทเพื่อให้สอดคล้องกับซัพพลายในตลาด เช่นเดียวกับมาตรการลดค่าโอน จดจำนอง ลดหย่อนภาษีบ้านไม่เกิน 5 ล้าน ควรปรับเปลี่ยนให้ตรงจุด

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,490 วันที่  25-27 กรกฎาคม 2562

 

 

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij