คอนโดหรู แนวสุขุมวิททะลัก สูงกว่า1หมื่นยูนิต    

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร จากที่เปิดขายในพื้นที่ CBD แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมระดับราคานี้กระจายออกไปไกลขึ้นจากพื้นที่ใจกลางเมือง โดยยังคงเกาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้า และต่อเนื่องกับพื้นที่ CBD

ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ในกรุงเทพมหานคร ช่วง 10 ปี (2552-2562) นี้มีประมาณ 22,096 ยูนิต ส่วนใหญ่ประมาณ 85% เป็นโครงการที่เปิดขายตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS ส่วนตามแนวเส้นทางรถไฟใต้ดินมีจำนวนน้อยกว่า นอกจากนี้ยังมีโครงการที่อยู่ในพื้นที่ที่ห่างจากเส้นทางรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน แต่จะมีลักษณะพิเศษอื่นๆ ที่น่าสนใจ เช่น พื้นที่ริมแม่นํ้าเจ้าพระยา เป็นต้น นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปมีหลายโครงการที่เปิดขายในระดับราคามากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งเปิดขายในช่วงตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นมา ในพื้นที่ CBD ตามแนวถนนสุขุมวิท วิทยุ และริมแม่นํ้าเจ้าพระยา

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคามากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ในพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทมีมากถึง 10,261 ยูนิต

อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80% โดยโครงการที่เปิดขายใหม่ในปีนี้มีอัตราการขายที่ไม่สูงมากนัก อาจจะมีเพียงบางโครงการเท่านั้นที่มีอัตราการขายสูงหรือเกิน 50% หลังจากเปิดขายในปีนี้ เพราะตลาดที่มีการชะลอตัวโดยเฉพาะในฝั่งของผู้ซื้อที่ลดลงชัดเจนทั้งในกลุ่มคนไทยและกำลังซื้อต่างชาติ อีกทั้งโครงการในระดับราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ยิ่งมีกลุ่มผู้ซื้อจำกัดในกรุงเทพมหานคร เนื่องจากผู้ซื้อต้องมีฐานรายได้ต่อคนหรือครัวเรือนไม่น้อยกว่า 150,000 บาทต่อเดือน อีกทั้งกลุ่มของนักลงทุนที่นิยมซื้อคอนโดมิเนียมในระดับราคาแพงๆ เพื่อเก็บเป็นทรัพย์สิน หรือเพื่อรอขายต่อในอนาคตก็ติดขัดในเรื่องของการที่กลุ่มนี้ซื้อคอนโดมิเนียมไว้หลายยูนิตแล้ว และไม่อยากซื้อเพิ่มอีกในสถานการณ์แบบนี้ ยกเว้นว่าผู้ประกอบการจะลดราคาขายลงมามากกว่า 10%

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ  ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,489  วันที่ 21-24 กรกฎาคม 2562