คอนโดฯยังไม่ตาย เปิดใหม่ราคาปรับขึ้น 45%

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงาน ช่วงไตรมาส 2 ปีนี้ มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครทั้งหมดประมาณ 26 โครงการ 9,632 ยูนิต มูลค่าการลงทุนทั้งหมดอยู่ที่ 74,870 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 1,189 ยูนิต หรือคิดเป็น 14.1% และเพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันปีก่อนที่ประมาณ 1,121 ยูนิต หรือคิดเป็น 13.2% ส่งผลให้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 18,075 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 120,302 ล้านบาท แต่พบว่าน้อยลงกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าประมาณ 4,486 ยูนิต หรือคิดเป็น 19.9%

ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาส 2 ปีนี้ อยู่ที่ประมาณ 148,365 บาท/ตร.ม. ซึ่งพบว่า มีการปรับขึ้นจากช่วงไตรมาสก่อนหน้าประมาณ 45,889 บาท/ตร.ม. หรือคิดเป็น 44.8% และเพิ่มขึ้นจาก ช่วงไตรมาส 2 ปี 2561 ประมาณ 13,365 บาท / ตร.ม. หรือคิดเป็น 9.9% เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 2 นี้ กว่า 71.8% ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน ซึ่งมีหลายโครงการที่ราคาขายต่อตารางเมตรสูงกว่า 200,000 บาท /ตร.ม. จึงส่งผลให้ราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ช่วงไตรมาส 2 นี้พุ่งสูงกว่าในช่วงไตรมาสก่อนหน้าถึง 44.8%

ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบว่าคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 50,000-100,000 บาท/ตร.ม. เป็นช่วงที่ผู้ประกอบการพัฒนามากที่สุด ซึ่งพัฒนาแล้วประมาณ 267,029 ยูนิต รองลงมาคือช่วงราคา 100,000-150,000 บาท/ตร.ม. ที่ 64,530 ยูนิต และช่วงราคา≤ 50,000 อยู่ที่ประมาณ 25,579 ยูนิต โดยช่วงระดับราคา 100,000-150,000 บาท/ตร.ม. เป็นช่วงระดับราคาที่มีการเติบโตมากที่สุด เนื่องจาก ราคาที่ดินมีการปรับตัวเป็นอย่างมากในพื้นที่กรุงเทพมหานครในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาขายของโครงการขึ้นตามต้นทุนที่ดินที่ขึ้นเช่นเดียวกัน

ซึ่งในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน พบว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีการปรับราคาของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่สูงถึง 10-15% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราการปรับขึ้นโดยภาพรวมที่อยู่ที่ประมาณ 8-15% ต่อปี 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ  ปีที่ 39 ฉบับ 3483 วันที่ 30 มิถุนายน-3 กรกฎาคม 2562