‘ออริจิ้น’ตั้งธงรุกลักชัวรี ต่อยอดแบรนด์‘พาร์ค 24’
ออริจิ้นเล็งขยายฐานบุกตลาดลักชัวรี ต่อยอดธุรกิจแบรนด์พาร์ค 24 ชูจุดขายทำเลดาวรุ่ง แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ระดับนานาชาติครบครัน มีโครงการขนาดใหญ่ผุดพรึบ วิเคราะห์ 10 ปี ราคาคอนโดฯฟรีโฮลด์พุ่ง 123%
นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการตลาดและการขาย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันกลุ่มแบรนด์พาร์ค มี 5 โครงการ เริ่มจาก พาร์ค 24, พาร์ค พร้อมพงษ์, พาร์ค พญาไท และอีก 2 โครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในครึ่งปีหลังคือ พาร์ค ราชเทวี และพาร์ค จุฬา-สามย่าน
สิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์
“ออริจิ้น วางให้แบรนด์พาร์คมุ่งเจาะฐานลูกค้ากลุ่มลักชัวรีในราคาสูงกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไป โดยมีเป้าหมายในอนาคตจะพัฒนาโครงการระดับราคาสูง 30-40 ล้านบาท ซึ่งเป็นบลู โอเชียนสำหรับเรา เป็นการต่อยอดจากฐานโครงการพาร์ค 24”
สำหรับโครงการพาร์ค 24 หลังจากควบรวมเข้ามา เฟสแรกซึ่งดำเนินการโดยบริษัท พราวเรียลเอสเตทฯ มี 3 อาคาร ปัจจุบันขายไปเกือบหมดเหลือเพียงเล็กน้อยประมาณ 8-9% และเฟส 2 ซึ่งพัฒนาโดยออริจิ้นมี 3 อาคารนั้น เฉพาะอาคาร 4 มีกลุ่มทุนต่างชาติซื้อเหมาเปิดเป็นเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ชื่อ แอสคอร์ด ส่วนอาคาร 5 และ 6 จำนวน 640 ยูนิต ปัจจุบันขายห้องชุดไปได้ 74% เหลือ 24% คิดเป็น 325 ยูนิต มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ถือว่ารับรู้รายได้ก้อนใหญ่ผ่านไปแล้ว
ทั้งนี้ ตั้งเป้าจะปิดการขายอาคาร 5 ในปี 2563 ดังนั้นได้ปรับกลยุทธ์ชูจุดขายไลฟ์สไตล์ชีวิตเมือง หรือซิตีไลฟ์ เจาะลูกค้าที่ต้องการคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่สองในเมือง เปลี่ยนจากที่เคยคิดซื้อบ้านในชานเมือง ด้วยจุดเด่นของทำเลสุขุมวิท 24 ซึ่งปัจจุบันเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ จึงเป็นย่านที่พักอาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติหลายชาติ และซอยสุขุมวิท 24 ยังสามารถเข้า-ออกได้ถึง 3 ทาง ทั้งถนนสุขุมวิท พระราม 4 และรัชดาฯ
นอกจากนี้ในบริเวณใกล้เคียงยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่กำลังพัฒนาหลายโครงการ อาทิ โครงการดิ เอ็มสเฟียร์ ภายใต้เมกะโปรเจ็กต์ของกลุ่มเดอะมอลล์ ชื่อเอ็ม ดิสทริค โดยศูนย์การค้าแห่งที่ 3 นี้จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2563 ทางด้านถนนพระราม 4 มีโครงการวัน แบงค็อก และเดอะปาร์ค ของกลุ่มทีซีซี แอสเซ็ทส์ ด้านถนนรัชดาฯ ก็มีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ที่กำลังปรับปรุงใหม่
อีก 2 เมกะโปรเจ็กต์ที่น่าสนใจและทำให้สุขุมวิท 24 เป็น Mega Project Hub อย่างแท้จริง คือการเกิดขึ้นของสะพานข้ามแยก ณ ระนอง ที่มีความยาวถึงเกือบ 2 กิโลเมตร และอีก 2-3 สะพานใหม่ลากข้ามผ่านตัดไปมาหลายเส้นทาง ทั้งถนนเชื้อเพลิง ถนนพระราม 3 ถนนพระราม 4 โดยเส้นทางหนึ่งจะเชื่อมไปลงถึงบริเวณหน้าการท่าเรือแห่ง ประเทศไทย ซึ่งมีแผนจะพัฒนาโครงการเมกะโปรเจ็กต์บนพื้นที่กว่า 2,353 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 100,000 ล้านบาท
“ทำเลสุขุมวิท 24 ถือเป็นทำเลใจกลางของการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์ และเป็นทำเลดาวรุ่งที่อุดมสมบูรณ์และมีศักยภาพเติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจากสถิติย้อนหลังในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ปรับตัวขึ้นจากเฉลี่ย 117,000 บาทต่อตร.ม.ในปี 2550 สู่ 261,000 บาทต่อ ตร.ม. ในปี 2560 และยังมีการคาดการณ์ว่า ราคาเฉลี่ยในปีนี้ จะขยับขึ้นไปถึง 280,000 บาทต่อตร.ม.”
“แม้จะมีโครงการเมกะโปรเจ็กต์เกิดขึ้นจำนวนมาก แต่ที่ดินฟรีโฮลด์จะยิ่งหายากขึ้น ทำให้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ใหม่ๆ ที่ผู้ซื้อจะมีสิทธิเป็นเจ้าของได้ตลอดไป จะมีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยมากในย่านนี้” นายสิริพงศ์ ระบุ
หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3483 วันที่ 30 มิถุนายน-3 กรกฎาคม 2562
