25 กุมภาพันธ์ 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,429.62  -5.94  -0.41%         Value  15,826.51  Mil.Baht         SET50  960.01  -2.24  -0.23%         Value  10,556.28  Mil.Baht         SET100  2,103.50  -6.49  -0.31%         Value  12,012.37  Mil.Baht         sSET  612.99  -8.78  -1.41%         Value  362.09  Mil.Baht         SETCLMV  835.65  -8.48  -1.00%         Value  3,856.90  Mil.Baht         SETHD  1,024.46  -2.09  -0.20%         Value  4,024.06  Mil.Baht         SETTHSI  879.76  -3.92  -0.44%         Value  9,010.97  Mil.Baht         SETWB  879.43  -6.56  -0.74%         Value  3,342.06  Mil.Baht         mai  282.70  -4.29  -1.49%         Value  320.53  Mil.Baht             AGRO  405.41  -4.36  -1.06%       AGRI  147.87  -0.43  -0.29%       FOOD  11,770.86  -131.27  -1.10%           CONSUMP  87.04  -0.50  -0.57%       FASHION  571.11  -2.00  -0.35%       HOME  21.71  +0.04  +0.18%       PERSON  208.18  -3.77  -1.78%           FINCIAL  155.57  -0.73  -0.47%       BANK  378.46  -1.59  -0.42%       FIN  4,486.10  -3.28  -0.07%       INSUR  10,109.84  -117.71  -1.15%           INDUS  86.62  -0.16  -0.18%       AUTO  360.11  -1.65  -0.46%       IMM  45.10  -0.41  -0.90%       PAPER  2,714.67  +14.06  +0.52%       PETRO  804.11  -0.27  -0.03%       PKG  2,793.20  -26.27  -0.93%       STEEL  20.15  +0.11  +0.55%           PROPCON  110.96  -0.23  -0.21%       CONMAT  8,618.42  +8.12  +0.09%       PROP  223.64  -0.33  -0.15%       PF&REIT  230.38  -1.52  -0.66%       CONS  65.36  -0.46  -0.70%           RESOURC  204.75  -0.78  -0.38%       ENERG  23,354.92  -89.22  -0.38%       MINE  4.32  -0.04  -0.92%           SERVICE  437.40  -1.35  -0.31%       COMM  33,601.02  -134.71  -0.40%       HELTH  5,029.17  +7.95  +0.16%       MEDIA  42.34  -0.16  -0.38%       PROF  144.16  -2.58  -1.76%       TOURISM  380.02  -3.79  -0.99%       TRANS  354.39  -1.35  -0.38%           TECH  154.64  -0.97  -0.62%       ETRON  1,264.73  +6.36  +0.51%       ICT  150.09  -1.12  -0.74%       TFEX       SET50 Index Futures       S50G20  960.8  +3.8  12        S50H20  955.9  +2.3  41,468        S50J20  956.2  +2.6  15        S50M20  950.5  +2.2  4,674        S50U20  945.5  +1.6  1,274        S50Z20  945.0  +1.8  424      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.46  +0.01  126        ADVANCH20  207.39  -0.48  30        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  15.70  +0.20  2        AOTH20  63.00  -0.54  88        APH20  -  -  -        BAH20  -  -  -        BANPUH20  8.21  -0.11  105        BAYH20  -  -  -        BBLH20  138.01  -1.39  2        BCHH20  -  -  100        BCPH20  -  -  -        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  -  -  100        BEAUTYH20  2.12  +0.07  360        BECH20  -  -  -        BEMH20  -  -  -        BGRIMH20  47.25  -3.16  31        BHH20  -  -  -        BJCH20  -  -  40        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  1.16  +0.01  30        BTSH20  13.00  +0.68  1        CBGH20  74.49  +0.19  5        CENTELH20  -  -  -        CHGH20  2.51  -0.03  1        CKH20  -  -  -        CKPH20  4.00  -  7        COM7H20  22.00  -1.50  316        CPALLH20  -  -  -        CPFH20  -  -  200        CPNH20  55.75  -0.46  1        DELTAH20  -  -  -        DTACH20  36.92  +0.67  20        EAH20  45.75  -0.25  3        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  -  -  -        ESSOH20  -  -  -        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  71.76  +0.29  41        GULFH20  184.50  +0.51  9        GUNKULH20X  -  -  -        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  -  -  100        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  56.00  -0.70  81        IRPCH20  2.42  +0.02  23        ITDH20  1.45  +0.02  1,001        IVLH20  -  -  20        JASH20  5.20  -  501        KBANKH20  130.00  +2.15  36        KCEH20  24.07  -0.23  2        KKPH20  -  -  -        KTBH20  15.40  -0.01  4        KTCH20  38.75  +0.10  102        LHH20  8.80  +0.05  2        LPNH20  -  -  -        MAJORH20  -  -  -        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  -  -  -        MTCH20  -  -  -        ORIH20  -  -  -        PLANBH20  5.46  +0.05  13        PRMH20  5.20  +0.01  8        PSHH20  -  -  -        PSLH20  5.10  +0.02  1        PTGH20  -  -  -        PTTH20  -  -  100        PTTEPH20  120.00  -0.19  8        PTTGCH20  -  -  70        QHH20  -  -  -        RATCHH20  -  -  -        ROBINSH20X  -  -  -        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  -  -  -        SAWADH20X  70.76  +0.01  61        SCBH20X  93.00  +0.92  27        SCCH20  338.20  +1.30  22        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  0.95  -  3        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  -  -  -        STAH20  12.20  -  3        STECH20  -  -  500        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  200        TCAPH20X  -  -  -        THAIH20  4.50  +0.13  15        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  -  -  -        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  1.25  +0.01  12        TOPH20  46.61  +0.45  109        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  3.51  -0.01  114        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  -  -  -        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  -  -  -        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.10  +0.02  88      GF10 Futures       GF10G20  24,950  -440  3,944        GF10J20  25,080  -440  7,639        GF10M20  25,150  -430  2,257      GF50 Futures       GFG20  24,950  -440  243        GFJ20  25,080  -440  116        GFM20  25,150  -320  101      Gold Online Futures       GOH20  1,661.80  -26.00  41,219      GOLD-D       GDH20  1,662.00  -28.00  32      USD Futures       USDG20  -  -  -        USDH20  31.62  -0.07  637        USDJ20  -  -  -        USDM20  31.59  -0.04  24      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1000  5.7  +0.1  711        S50H20C1025  3.0  +0.3  628        S50H20C1075  0.8  +0.3  113        S50H20C975  11.5  -0.4  98        S50H20C1050  1.4  +0.4  71      Most Active Put Volume       S50H20P1000  49.0  -3.7  526        S50H20P950  16.8  -1.3  395        S50H20P975  29.9  -3.6  59        S50H20P1025  73.9  +1.4  47        S50H20P925  8.6  -3.5  35          

นิคมฯเปิดศึกชิงลูกค้า รายเก่า-ใหม่แข่งดัมพ์ราคาขายที่ดิน

25 Jun 2019
อ่าน 2414 ครั้ง

 

 

 

นิคมอุตสาหกรรมในอีอีซี แข่งขันเดือด “อมตะ” เผยผู้ประกอบการงัดกลยุทธ์ดัมพ์ราคาขายที่ดินแย่งชิงนักลงทุน ชี้แข่งขันดุบนถนน 331 มีนิคมฯ หลายรายผุดเป็นดอกเห็ด ขณะที่ WHA ยันไม่แข่งขันราคา หลังนักลงทุนจีนทะลัก

นโยบายการพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี  ส่งผลให้นิคมอุตสาหกรรมทั้งผู้ดำเนินงานรายเก่า และรายใหม่ ต่างเร่งพัฒนาพื้นที่มารองรับการลงทุนมากขึ้น โดยเฉพาะการประกาศพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม 21แห่ง เป็นพื้นที่รองรับการลงทุนใหม่ 28,666 ไร่ นั้นถูกมองเป็นพื้นที่เป้าหมายของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ 

ด้วยจำนวนที่ดินในนิคมที่มีอยู่เป็นจำนวนมากในขณะนี้ ประกอบกับมีนิคมใหม่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาควบคู่กับการหาลูกค้า ส่งผลให้แต่ละนิคมต้องการทำยอดขายที่ดินให้ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ในแต่ละปี จึงมีการนำกลยุทธ์ด้านราคาขายที่ดินมาแข่งขันกันมากขึ้น เพื่อแย่งนักลงทุนกัน โดยเฉพาะนิคมที่อยู่บนถนนหมายเลข 331 ที่เริ่มจากถนนสุขุมวิท ที่ตำบลพลูตาหลวง อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี สิ้นสุดที่ ตำบลเขาหินซ้อน อำเภอพนมสารคาม จังหวัดฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นที่ตั้งของนิคม 5-6 แห่ง

นายวิบูลย์ กรมดิษฐ์ กรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่การตลาด บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน)หรือ AMATA เปิดเผยว่า จากนโยบายการขับเคลื่อนการลงทุนในพื้นที่อีอีซี ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเดิมและรายใหม่พัฒนานิคมเพิ่มมากขึ้น ซึ่งอมตะเองในปีนี้มีพื้นที่พร้อมขายของนิคมอมตะซิตี้ ชลบุรี 529 ไร่ และอยู่ระหว่างพัฒนา 8,163 ไร่ นิคมฯอมตะซิตี้ ระยอง มีพื้นที่พร้อมขาย 1,665 ไร่ กำลังพัฒนาอีก 876 ไร่ ซึ่งรวมถึงนิคมไทย-จีน ที่อยู่ในพื้นที่เดียวกันด้วย



ทั้งนี้ ยอมรับว่าจากภาพรวมของพื้นที่นิคมในอีอีซีที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดการแย่งลูกค้าหรือนักลงทุนกันเกิดขึ้นโดยเฉพาะนิคมตั้งอยู่บนถนนหมายเลข 331 มีการแข่งขันที่รุนแรง โดยใช้กลยุทธ์ด้านราคาขายมาแข่งขันกัน นอกเหนือจากความพร้อมด้านสาธารณูปโภค ซึ่งราคาขายที่ดัมพ์ลงมาแข่งขันกันนั้นก็ขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองและขนาดของพื้นที่ ซึ่งล่าสุดได้ปรับเป้าหมายการขายที่ดินทั้งหมดในปีนี้ขึ้นไปอยู่ที่ 950 ไร่ ในช่วง 6 เดือนนี้ขายไปแล้วราว 200 ไร่

นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริษัท และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หากมองในภาพรวมของการแข่งขัน ขึ้นอยู่ว่าแต่ละรายจะใช้กลยุทธ์อย่างไร ซึ่งการแข่งขันด้านราคาก็เป็นแนวทางหนึ่ง แต่ในส่วนของบริษัทคงไม่ใช้วิธีนี้ เพราะพื้นที่นิคมทั้ง9แห่ง ในอีอีซีมีพื้นที่พร้อมขาย 6 พันไร่ ได้รับความสนใจเป็นอย่างมากจากนักลงทุนต่างชาติ อย่างนักลงทุนจีนที่เข้ามาเจรจาอยู่เวลานี้กว่า 2 พันไร่แล้ว จากเป้าหมายยอดขายที่ตั้งไว้ปีนี้ 1,400 ไร่ 

แหล่งข่าวจากบริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียลปาร์ค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินพร้อมขายราว 1,100ไร่ ในพื้นที่นิคมฯปิ่นทอง 4 และปิ่นทอง 5 ตั้งเป้ายอดการขายปีนี้ที่ 350 ไร่ ซึ่งบริษัทได้ปรับราคาขายที่ดินปีนี้มาอยูที่ 4.5 ล้านบาทต่อไร่ จากปีก่อนที่ 4 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งการแข่งขันการขายที่ดินในอีอีซีมีค่อนข้างสูง เพราะรายใหญ่ๆ ยังมีที่ดินอยู่ในมือเป็นจำนวนมาก ขณะที่บริษัทเองไม่มีนโยบายที่จะดัมพ์ราคาขายลงมาแข่ง แต่เข้าใจว่าสงครามราคาที่เกิดขึ้นน่าจะมาจากการจัดซื้อที่ดินแปลงใหญ่ๆแล้วมีการลดราคาให้ เป็นต้น 

หน้า 5 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,481 วันที่ 23 - 26 มิถุนายน พ.ศ. 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij