28 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,524.15  -45.40  -2.89%         Value  69,174.18  Mil.Baht         SET50  1,024.53  -35.29  -3.33%         Value  46,155.08  Mil.Baht         SET100  2,238.95  -76.63  -3.31%         Value  52,344.38  Mil.Baht         sSET  655.69  -17.99  -2.67%         Value  1,555.38  Mil.Baht         SETCLMV  916.92  -34.90  -3.67%         Value  16,090.83  Mil.Baht         SETHD  1,063.75  -34.67  -3.16%         Value  21,663.75  Mil.Baht         SETTHSI  935.54  -31.70  -3.28%         Value  42,478.01  Mil.Baht         SETWB  961.81  -31.04  -3.13%         Value  16,360.90  Mil.Baht         mai  299.81  -6.79  -2.21%         Value  617.45  Mil.Baht             AGRO  433.30  -12.22  -2.74%       AGRI  156.30  -1.16  -0.74%       FOOD  12,587.50  -368.21  -2.84%           CONSUMP  91.19  -1.57  -1.69%       FASHION  588.60  -9.09  -1.52%       HOME  21.06  -0.40  -1.86%       PERSON  241.30  -4.93  -2.00%           FINCIAL  162.34  -4.01  -2.41%       BANK  399.77  -11.47  -2.79%       FIN  4,470.14  -74.29  -1.63%       INSUR  10,813.88  -108.51  -0.99%           INDUS  88.72  -2.33  -2.56%       AUTO  377.42  -6.88  -1.79%       IMM  47.25  -0.85  -1.77%       PAPER  2,658.41  -42.20  -1.56%       PETRO  816.08  -25.17  -2.99%       PKG  2,910.46  -56.26  -1.90%       STEEL  21.02  -0.22  -1.04%           PROPCON  116.92  -3.89  -3.22%       CONMAT  9,225.55  -232.10  -2.45%       PROP  235.87  -11.63  -4.70%       PF&REIT  240.82  -2.05  -0.84%       CONS  64.49  -2.28  -3.41%           RESOURC  217.36  -7.58  -3.37%       ENERG  24,793.46  -864.56  -3.37%       MINE  4.69  -0.17  -3.50%           SERVICE  483.45  -14.24  -2.86%       COMM  37,721.99  -1,181.13  -3.04%       HELTH  5,499.99  -81.37  -1.46%       MEDIA  50.73  -1.54  -2.95%       PROF  154.01  -1.68  -1.08%       TOURISM  408.50  -18.83  -4.41%       TRANS  384.10  -13.16  -3.31%           TECH  162.54  -4.02  -2.41%       ETRON  1,276.77  -4.37  -0.34%       ICT  158.43  -4.26  -2.62%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,020.7  -39.1  61        S50G20  1,023.4  -39.4  6        S50H20  1,016.7  -38.6  281,482        S50M20  1,013.0  -38.6  30,406        S50U20  1,007.7  -38.4  8,140        S50Z20  1,006.4  -38.5  2,519      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.79  -0.08  617        ADVANCH20  215.00  -3.60  620        AEONTSH20  164.44  -6.57  1        AMATAH20  16.30  -1.04  1,629        AOTH20  68.60  -3.20  3,644        APH20  7.11  -0.21  16        BAH20  5.62  -0.43  6        BANPUH20  10.16  -0.75  8,684        BAYH20  29.02  -0.39  11        BBLH20  143.00  -5.87  1,313        BCHH20  15.93  -0.06  721        BCPH20  -  -  100        BCPGH20  -  -  100        BDMSH20  25.45  -0.10  539        BEAUTYH20  2.16  -0.24  6,075        BECH20  5.17  -0.23  36        BEMH20  11.10  -0.03  5,046        BGRIMH20  64.20  -0.50  565        BHH20  -  -  160        BJCH20  39.00  -2.35  741        BLAH20  18.93  -0.68  103        BLANDH20  1.28  -0.02  2,084        BTSH20  13.25  -0.18  2,038        CBGH20  88.00  -1.63  556        CENTELH20  21.29  -1.11  648        CHGH20  2.70  +0.04  562        CKH20  18.20  -0.78  334        CKPH20  4.07  -0.23  516        COM7H20  26.62  -0.49  601        CPALLH20  71.53  -2.21  1,233        CPFH20  30.40  -0.25  1,850        CPNH20  57.48  -5.20  1,160        DELTAH20  -  -  60        DTACH20  45.10  -1.90  235        EAH20  43.00  -1.03  405        EGCOH20  322.15  -6.83  24        EPGH20  5.78  -0.24  1,114        ERWH20  4.44  -0.30  1,616        ESSOH20  6.20  -0.60  987        GFPTH20  11.84  -0.44  327        GLOBALH20  14.29  -0.61  120        GPSCH20X  90.83  -2.47  1,299        GULFH20  194.20  -2.90  1,123        GUNKULH20X  2.66  -0.06  35        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  14.70  -0.63  2,231        ICHIH20  4.99  -0.07  4        INTUCHH20  58.30  -0.60  501        IRPCH20  2.73  -0.20  13,769        ITDH20  1.43  -0.11  1,061        IVLH20  27.00  -1.15  479        JASH20  4.94  -0.01  17,002        KBANKH20  135.50  -5.79  1,137        KCEH20  22.00  -0.58  1,060        KKPH20  66.75  -0.99  21        KTBH20  16.18  -0.45  472        KTCH20  33.50  -1.42  312        LHH20  9.60  -0.20  1,581        LPNH20  4.49  -0.19  67        MAJORH20  21.54  -1.44  7        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  31.05  -2.35  560        MTCH20  64.02  -0.98  103        ORIH20  -  -  500        PLANBH20  7.03  -0.27  1,520        PRMH20  5.76  -0.21  3,001        PSHH20  13.55  -0.50  169        PSLH20  6.59  -0.15  38        PTGH20  13.00  -0.71  3,523        PTTH20  42.95  -1.25  590        PTTEPH20  118.50  -7.40  1,111        PTTGCH20  47.18  -1.97  427        QHH20  2.48  -0.02  35        RATCHH20  72.00  -1.20  184        ROBINSH20  67.60  -0.60  182        RSH20  12.27  -0.58  404        SH20  -  -  -        SAMARTH20  7.31  -0.48  10        SAWADH20X  72.25  -1.51  136        SCBH20  97.66  -2.04  461        SCCH20  352.40  -11.11  489        SGPH20  -  -  1,000        SIRIH20  0.96  -0.04  920        SPALIH20  15.26  -1.20  627        SPCGH20  20.50  +0.01  1        SPRCH20  7.60  -0.51  28        STAH20  12.20  +0.32  1,238        STECH20  14.10  -0.70  1,436        STPIH20  6.18  -0.28  19        SUPERH20  0.53  -  3,002        TASCOH20  20.60  -0.15  402        TCAPH20X  51.18  -0.46  5        THAIH20  5.90  -0.26  12        THANIH20  -  -  1,000        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  101.68  -1.03  281        TKNH20  10.00  -0.70  1,516        TMBH20X  1.42  -0.12  253        TOPH20  48.00  -4.68  721        TPIPLH20  1.44  -0.13  1,539        TRUEH20  3.84  -0.16  1,769        TTAH20  3.70  -0.24  503        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  13.45  -0.37  5        TUH20  14.20  -0.53  114        TVOH20  27.59  -0.62  3        UNIQH20  6.90  -0.51  311        VGIH20  9.20  -0.28  1,008        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.16  -0.11  11,076      GF10 Futures       GF10G20  23,200  +470  10,349        GF10J20  23,250  +450  6,351        GF10M20  23,330  +460  2,954      GF50 Futures       GFG20  23,180  +460  848        GFJ20  23,210  +440  644        GFM20  23,220  +420  154      Gold Online Futures       GOH20  1,591.00  +20.70  40,620      GOLD-D       GDH20  1,580.30  +6.43  11      USD Futures       USDF20  30.66  +0.10  85        USDG20  30.68  +0.14  150        USDH20  30.66  +0.12  4,890        USDM20  30.61  +0.15  1,735      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  47.35  -1.45  32        RSS3DG20  48.25  -1.95  36        RSS3DH20  49.00  -1.90  36        RSS3DJ20  49.65  -1.85  36        RSS3DK20  50.70  -1.80  40        RSS3DM20  51.10  -1.40  40        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1075  4.6  -6.1  3,618        S50H20C1050  9.2  -12.2  2,497        S50H20C1100  2.1  -2.8  2,469        S50H20C1025  17.5  -20.6  1,065        S50H20C1125  0.8  -1.1  966      Most Active Put Volume       S50H20P1025  25.4  +18.1  3,028        S50H20P1000  13.8  +10.8  2,313        S50H20P1050  42.3  +26.3  1,834        S50H20P1075  60.9  +31.3  769        S50M20P1000  23.6  +14.7  418          

สายสีนํ้าเงินเปลี่ยนเมือง พลิกโฉมเยาวราช ทุนใหญ่สบช่องไล่ซื้อ

24 Jun 2019
อ่าน 5266 ครั้ง

รถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ผ่ากลางเมืองเก่าเยาวราช เตรียมเปิดใช้เส้นทาง ดันตึกแถวเก่า เปลี่ยนมือคึกคัก ชาวชุมชน เจริญไชยผวาซํ้ารอยเวิ้งนาครเขษม ของเจ้าสัวเจริญ

เมืองเก่าไชน่าทาวน์เยาวราช ยังคงดึงดูดนักท่องเที่ยว นักลงทุน อย่างไม่ขาดสาย จากเสน่ห์ดั้งเดิมของคนอยู่อาศัยทำการค้าเล็กๆ ในชุมชนของชาวไทยเชื้อสายจีน สืบทอดมาอย่างยาวนาน กระทั่งรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ผ่านพื้นที่ ความเปลี่ยนแปลง ก็เริ่มเกิดขึ้นไปพร้อมๆ กับความกังวลของคนในพื้นที่โดยเฉพาะกลุ่มเช่าที่ดินรัฐและกรณีเช่าที่ดินนายทุน อย่าง “บ้านเก่าเล่าเรื่อง...ชุมชนเจริญไชย” ของตระกูลบริพัตร ที่มักมีกระแสแว่วลอยลมมาไม่ขาดสายว่า กำลังจะตกอยู่ในมือนายทุน เนื่องจากเป็นที่ดินผืนใหญ่ ติดแนวรถไฟฟ้า ขณะแปลงใกล้กัน ถูกพลิกโฉมจากโรงภาพยนต์เก่า กลายเป็นมิกซ์ยูสศูนย์การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม “แอมไชน่าทาวน์” ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและเปิดขาย

“ฐานเศรษฐกิจ” สอบ ถามชาวบ้านในชุมชน “บ้านเก่าเล่าเรื่อง...ชุมชนเจริญไชย” ว่าแม้เยาวราชจะเกิดความเปลี่ยนแปลง จากเส้นทางรถไฟฟ้า คนพื้นที่บางกลุ่ม ต้องการอนุรักษ์ ทั้งสภาพอาคารและคนดั้งเดิมให้คงอยู่ในพื้นที่ขณะคนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ต่างขายตึกแถวที่ดิน ให้กับนายทุนไปจำนวนมาก เหลือเพียงที่ดินทรัพย์สินเท่านั้นที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนมือ ชาวชุมชนเล่าว่านอกจาก กลุ่มเจ้าสัวเจริญ ซื้อที่เวิ้งนาครเขษม ของตระกูลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่เศษไปแล้ว ก็หวั่นเกรงกันว่า ชุมชนเจริญไชย จะถูกเปลี่ยนมือ แม้จะอยู่ในรูปมูลนิธิ ส่วนสะพานเหล็ก บ้านหม้อ จีน แผ่นดินใหญ่ซื้อ ตึกแถวเก่าไปทั้งแถบมีทั้งตั้งรูปแบบบริษัทไทยให้ลูกจ้างเป็นนอมินี, รูปแบบตั้งบริษัทไทยพร้อมทั้งจ้างคนไทยจดทะเบียนสมรส เปิดร้านค้าขายสินค้าตัดราคาคนดั้งเดิม พัฒนาทำโรงแรม ที่พักรองรับกลุ่มเดียวกัน


ขณะ ถนนเสือป่า พบว่า บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) พัฒนาโฮมออฟฟิศหรูขายกลางเมืองเก่า ซึ่งเป็นเสน่ห์อีกแบบท่ามกลางย่านอนุรักษ์

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ระบุว่า เยาวราชเป็นชุมชนเก่าอนุรักษ์ ให้ โอลด์ทาวน์ เหมือนต่างประเทศ อย่างอังกฤษ ฝรั่งเศส สิงคโปร์ เวียดนาม สร้างมูลค่าให้กับพื้นที่

อย่างไรก็ตาม แม้ พฤกษาเคยพัฒนา โครงการในย่านวงเวียน 22 แยกหมอมี เยาวราช แต่ดูเหมือนว่าคนที่สนใจอยู่กลับเป็นคนต่างถิ่น ไม่ใช่คนพื้นที่ จึงเชื่อว่ายากที่คนเยาวราชจะขายที่ดินตึกแถวอายุกว่า 100 ปีราคา คูหาละตั้งแต่ 20-50 ล้านบาท ไปถึงกว่า 100 ล้านบาท โดยเฉพาะร้านทอง ศูนย์กลางการค้าทองคำในเยาวราช

มุมมองความเปลี่ยนแปลง ย่านเมืองเก่า นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ยืนยันว่า พื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุงและเยาวราชเริ่มเปลี่ยน แปลงมากขึ้นหลังการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง-หลักสองมีความชัดเจน ชาวชุมชนมีการประกาศขาย ที่ดิน-ตึกแถวเก่าแก่ให้กับกลุ่มนายทุนต่างถิ่น ขณะเดียวกัน กลุ่มทุนบางกลุ่ม ก็เข้าไปซื้ออาคารเพื่อพัฒนาเป็นโครงการรูปแบบ อื่นๆ ล่าสุดเช่น โรงพยาบาลสมิติเวชของกลุ่ม BDMS ที่ปรับปรุงอาคารสำนักงานเดิมของสหธนาคารเป็นโรงพยาบาลกรุงเทพไชน่าทาวน์ก่อนที่จะเปลี่ยนเป็นโรงพยาบาลสมิติเวชไชน่าทาวน์ โรงพยาบาลขนาด 59 เตียงที่สามารถรองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนและคนไทยในพื้นที่โดยรอบ ร้านค้าหรือพื้นที่ค้าปลีกในเยาวราชก็เริ่มมีการเปลี่ยนแปลง ร้านค้ารูปแบบเดิมๆ เริ่มลดลงมีการเปลี่ยนไปสู่รูปแบบที่สอดคล้องกับยุคสมัยมากขึ้น 



อย่างไรก็ตาม โครงการพัฒนาต่างๆ ที่กล่าวมาแล้วนั้นเป็นการแสดงให้เห็นว่าเส้นทางรถไฟฟ้ามีผลต่อการเปลี่ยนแปลงศักยภาพของพื้นที่ตลอดแนวเส้นทาง แม้แต่พื้นที่ที่แทบหาที่ดินในการพัฒนาไม่ได้แล้วอย่างในย่านเยาวราชก็ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงให้เห็น แต่รูปแบบโครงการที่อาจจะแทบไม่มีเลยคือ โครงการคอนโดมิเนียมเพราะคนในพื้นที่มีความต้องการบ้านและที่จอดรถมากกว่าคอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่โดยรอบเยาวราชได้รับความนิยมมากเพราะเจ้าของกิจการในเยาวราชซื้อเพื่อไว้เก็บของและจอดรถ แม้ว่าจะมีราคาขายมากกว่า 20 ล้านบาทต่อหน่วยก็ตาม และปิดการขายได้เร็วมากๆ แต่ถ้าในอนาคตเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าเชื่อมต่อกับระบบเส้นทางปัจจุบันแล้วพื้นที่โดยรอบเยาวราชทั้งในฝั่งธนบุรี และพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 4 ซึ่งไม่ไกลจากเยาวราชอาจจะเป็น 1 ในพื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากขึ้นในอนาคต 

หน้า 25 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3481 ระหว่างวันที่ 23 - 26 มิถุนายน 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij