13 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,626.20  +4.08  +0.25%         Value  45,404.97  Mil.Baht         SET50  1,095.68  +2.99  +0.27%         Value  28,430.04  Mil.Baht         SET100  2,404.57  +5.14  +0.21%         Value  32,801.26  Mil.Baht         sSET  717.11  +2.71  +0.38%         Value  999.74  Mil.Baht         SETCLMV  1,022.95  -4.27  -0.42%         Value  10,939.40  Mil.Baht         SETHD  1,164.31  +7.10  +0.61%         Value  9,308.59  Mil.Baht         SETTHSI  1,009.80  +6.41  +0.64%         Value  22,526.46  Mil.Baht         SETWB  1,011.07  -2.09  -0.21%         Value  8,860.34  Mil.Baht         mai  329.59  -1.56  -0.47%         Value  904.84  Mil.Baht             AGRO  427.05  -1.21  -0.28%       AGRI  154.18  -4.68  -2.95%       FOOD  12,405.40  -17.91  -0.14%           CONSUMP  96.90  +0.42  +0.44%       FASHION  627.56  +0.20  +0.03%       HOME  21.65  +0.27  +1.26%       PERSON  259.49  +2.58  +1.00%           FINCIAL  175.02  +1.54  +0.89%       BANK  447.21  +5.02  +1.14%       FIN  4,364.70  -15.01  -0.34%       INSUR  10,756.00  +196.04  +1.86%           INDUS  96.63  +0.71  +0.74%       AUTO  401.20  +6.13  +1.55%       IMM  45.92  +0.69  +1.53%       PAPER  2,799.07  +28.14  +1.02%       PETRO  909.22  +6.05  +0.67%       PKG  3,044.11  -18.94  -0.62%       STEEL  23.31  +0.22  +0.95%           PROPCON  126.39  -0.22  -0.17%       CONMAT  10,183.71  -56.08  -0.55%       PROP  258.37  -0.44  -0.17%       PF&REIT  239.87  +0.80  +0.33%       CONS  74.97  +0.05  +0.07%           RESOURC  225.71  +0.12  +0.05%       ENERG  25,742.92  +13.35  +0.05%       MINE  6.40  +0.09  +1.43%           SERVICE  525.40  -0.33  -0.06%       COMM  41,874.73  +142.68  +0.34%       HELTH  5,178.71  -47.63  -0.91%       MEDIA  57.82  +0.46  +0.80%       PROF  144.76  +0.01  +0.01%       TOURISM  528.77  +2.40  +0.46%       TRANS  430.60  -0.95  -0.22%           TECH  177.81  +2.35  +1.34%       ETRON  1,119.67  +2.04  +0.18%       ICT  176.82  +2.51  +1.44%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  -  -  -        S50Z19  1,094.0  -  141,739        S50F20  1,091.5  +2.3  1        S50H20  1,088.7  +0.1  10,947        S50M20  1,084.6  +0.3  1,377        S50U20  1,080.0  +0.5  728      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.50  -0.08  2,088        ADVANCZ19  231.87  +3.60  796        AEONTSZ19  -  -  20        AMATAZ19  24.56  +0.17  402        AOTZ19  78.77  -0.16  1,039        APZ19  6.81  +0.01  6        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.72  -0.05  1,351        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  177.00  +1.80  41        BCHZ19  16.36  -0.14  2,223        BCPZ19  25.35  -0.15  4        BCPGZ19  -  -  200        BDMSZ19  23.36  -0.24  624        BEAUTYZ19  2.16  -  823        BECZ19  6.58  +0.17  1        BEMZ19  10.80  -0.03  2        BGRIMZ19  52.01  +0.01  3,921        BHZ19  129.99  -0.88  71        BJCZ19  49.88  +0.14  22        BLAZ19  20.85  +1.51  312        BLANDZ19  1.41  -  604        BTSZ19  13.70  +0.08  3,059        CBGZ19  86.39  -0.71  300        CENTELZ19  29.83  +0.63  102        CHGZ19  2.48  -0.08  2,527        CKZ19  20.92  -0.18  698        CKPZ19  5.89  -0.11  726        COM7Z19  28.99  +0.88  5        CPALLZ19  80.40  +1.27  2,132        CPFZ19  26.18  -0.10  215        CPNZ19  65.38  +0.91  128        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  62.40  +0.47  103        EAZ19  45.09  +0.59  824        EGCOZ19  354.15  +1.66  45        EPGZ19  7.48  +0.05  504        ERWZ19  -  -  -        ESSOZ19  7.87  +0.10  169        GFPTZ19  12.63  -1.22  377        GLOBALZ19X  -  -  400        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  84.00  -1.11  1,292        GULFZ19  169.00  -2.45  376        GUNKULZ19X  3.15  -0.05  583        HANAZ19  29.75  +0.20  401        HMPROZ19  -  -  200        ICHIZ19  6.62  +0.30  41        INTUCHZ19  67.51  +1.51  121        IRPCZ19  3.62  +0.02  2,688        ITDZ19  1.80  -  52        IVLZ19  31.50  -0.10  425        JASZ19  5.02  +0.16  5,385        KBANKZ19  150.60  +2.47  391        KCEZ19  16.51  -0.75  496        KKPZ19  65.75  +0.27  62        KTBZ19  16.78  +0.09  102        KTCZ19  41.48  -0.27  12        LHZ19  9.97  +0.03  1        LPNZ19  4.80  -  9        MAJORZ19  -  -  300        MEGAZ19  29.15  -1.81  1        MINTZ19  37.06  +0.06  218        MTCZ19  -  -  200        ORIZ19  6.77  -0.04  3        PLANBZ19  9.40  +0.09  1,501        PRMZ19  -  -  -        PSHZ19  15.74  -0.30  9        PSLZ19  7.18  -0.02  5        PTGZ19  17.80  -0.35  828        PTTZ19  45.00  -0.18  185        PTTEPZ19  124.98  +1.38  90        PTTGCZ19  54.60  +0.40  249        QHZ19  2.66  -  81        RATCHZ19  76.00  +0.67  104        ROBINSZ19  65.87  +0.18  71        RSZ19  -  -  -        SZ19  2.99  -0.09  12        SAMARTZ19  7.50  -  2        SAWADZ19X  -  -  20        SCBZ19  117.18  +1.58  48        SCCZ19  390.00  +1.12  220        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.14  +0.01  1,036        SPALIZ19  16.50  -1.20  2        SPCGZ19  21.01  -0.10  301        SPRCZ19  9.66  +0.06  1        STAZ19  11.11  +0.18  65        STECZ19  17.90  -  5        STPIZ19  6.61  +0.10  18        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  22.15  -0.29  12        TCAPZ19  -  -  -        THAIZ19  7.90  +0.07  230        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  -  -  200        TISCOZ19  96.00  +0.40  81        TKNZ19  10.85  -0.23  92        TMBZ19X  1.42  -  1,036        TOPZ19  69.75  -0.50  16        TPIPLZ19  1.37  -0.03  1        TRUEZ19  5.07  +0.03  3,147        TTAZ19  4.36  -  35        TTCLZ19  7.11  -0.20  2        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  13.90  -0.17  1,001        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.98  -  2        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.62  -0.02  3,531      GF10 Futures       GF10Z19  21,040  -160  6,135        GF10G20  21,120  -150  2,245        GF10J20  21,190  -170  1,803      GF50 Futures       GFZ19  21,050  -150  144        GFG20  21,050  -210  7        GFJ20  21,150  -150  84      Gold Online Futures       GOZ19  1,462.20  -9.60  27,537      GOLD-D       GDZ19  1,462.20  -8.80  100      USD Futures       USDX19  -  -  -        USDZ19  30.30  -0.02  164        USDF20  30.29  -0.03  11        USDH20  30.25  -0.03  79      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1125  6.4  -0.1  850        S50Z19C1100  14.7  +0.1  756        S50Z19C1075  29.0  -0.1  676        S50Z19C1150  2.6  -0.2  299        S50H20C1150  8.8  -0.6  74      Most Active Put Volume       S50Z19P1075  10.6  -0.1  636        S50Z19P1050  5.0  -0.2  584        S50Z19P1100  20.5  -  388        S50Z19P1125  38.0  -  67        S50Z19P1025  2.0  -  64      ---     TFEX ขั้นกว่าของการลงทุน! มาหากำไร สร้างพอร์ตแกร่ง ด้วยฟิวเจอร์ส-ออปชั่น ในงาน SET in the City 2019 วันที่ 14-17 พ.ย. รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ข้อมูลเพิ่มเติม www.TFEX.co.th    ---     SET in the City 2019 "เลือกสร้างความมั่งคั่งในแบบที่ใช่..สไตล์คุณ" 14-17 พ.ย. นี้ ที่รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ลงทะเบียน www.set.or.th/setinthecity    ---    

ไซมิส แอสเสท ‘ปลาว่ายนํ้าไว’

12 Jun 2019
อ่าน 1871 ครั้ง

คอลัมน์ผ่ามุมคิด

ภาพความเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งในแง่กำลังซื้อ และรูปแบบการพัฒนาโครงการต่างๆ เริ่มมีความชัดเจนขึ้น เมื่อกลุ่มผู้ซื้ออยู่จริงยังเป็นกำลังหลักแต่ไม่เติบโต ตลาดจำเป็นต้องถูกผลักดันด้วยกลุ่มนักลงทุนไม่ว่าระยะสั้นหรือยาว โดยมีกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นฐานผู้เช่ารองรับ นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ผู้ดำเนินธุรกิจตามสโลแกนAsset of Life…สร้างกำไรให้ทุกการใช้ชีวิต มองช่องสบโอกาส ผุดโมเดลโครงการแนวใหม่แหวกตลาด พัฒนาเพื่อขายและเช่าอย่างสมดุล ชูโครงการมิกซ์ยูสระดับยักษ์ไซมิส พระราม 9” แตะหมื่นล้าน ใบเบิกทางขึ้นแท่นอสังหาฯ แถวหน้า

โมเดลธุรกิจ

นายขจรศิษฐ์ ระบุว่า ภาคธุรกิจหลักของไทย คือ การท่องเที่ยว ฉะนั้นการดำเนินธุรกิจของบริษัทจะพยายามเกาะกระแสการท่องเที่ยว ปัจจุบันนอกจากให้ความสำคัญกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว กลุ่มซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้น-ระยะยาวมีความน่าสนใจมาก เป็นนโยบายตั้งแต่เริ่มบริษัท ก่อให้เกิดโมเดลพัฒนาโครงการแนวใหม่ เชิงมิกซ์ยูส ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และเอื้อต่อผู้ซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้น-ระยะยาว

ขจรศิษฐ์  สิ่งสรรเสริญ

ด้วยวิธีแบ่งสรรปันส่วนการบริหารและจัดการที่เหมาะสม เช่น 1 โครงการมิกซ์ยูส ออกแบบให้ 1 อาคารสำหรับลูกค้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองโดยเฉพาะ อีก 1 อาคาร สำหรับลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนอย่างเดียว ซึ่งโครงการจะจัดหาบริษัท เพื่อบริหารการปล่อยเช่ารองรับอำนวยความสะดวกให้ พร้อมแยกพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ใช้ร่วมกัน เพื่อลดปัญหาการอยู่อาศัยระหว่างผู้พัก 2 กลุ่ม และเพิ่มโอกาสการขาย สะท้อนจากความสำเร็จในโครงการไซมิส บรอสซั่ม แอท แฟชั่น ไอส์แลนด์โดยความท้าทายนั้น คือ การทำให้ 3 ส่วนหลัก ดีเวลอปเปอร์-เอเยนซี-กลุ่มผู้ซื้อ (อยู่เองและลงทุน) ได้รับผลประโยชน์ที่เท่าๆ กัน

ความยากของโมเดลนี้ คือ ต้นทุนที่สูงขึ้นจากส่วนกลางแยกส่วน การบริหารก็ยุ่งยากมากขึ้น แต่มีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับโอกาสการขายและมีทางป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

 


 

มิกซ์ยูสเรือธง

โครงการ ไซมิส พระราม 9 โครงการมิกซ์ยูส หนึ่งในแพลตฟอร์มธุรกิจดังกล่าว ที่จะสร้างรายได้ทั้งจากการขาย และรายได้หมุนเวียนต่อเนื่องเข้าบริษัท เป็นเมกะโปรเจ็กต์แรกของบริษัทที่มูลค่าแตะ 1 หมื่นล้านบาท และคาดว่าจะนำมาซึ่งการกล่าวขานในกลุ่มผู้ซื้อและกลุ่มผู้พัฒนาด้วยกัน ปักหลักบนถนนแสนล้านพระราม 9” ฮับใหญ่ในเชิงธุรกิจ ยึดโมเดลการขายและเพื่อเช่า พื้นที่ 13 ไร่ หลักๆ มี 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร A พื้นที่ด้านหน้าออกแบบในเชิงคอมมิว นิตีมอลล์, อาคารสำนักงาน, ห้องประชุม และห้องพักเช่าระยะสั้น(โรงแรมไม่ขาย) อาคาร B สูงสุด 40 ชั้น ขายสำหรับผู้ซื้อ เพื่อลงทุนปล่อยเช่าทั้งระยะสั้นและยาว ให้รูปแบบการอยู่อาศัยเทียบเท่าการพักในโรงแรม โดยมีเชนโรงแรมดังบริหารจัดการให้ แต่ขณะเดียวกันผู้ซื้อจะต้องยินยอมรับรองให้โครงการยื่นขอใบอนุญาตการประกอบธุรกิจในเชิงโรงแรมด้วยเช่นกัน (รอกฎหมายรองรับ) และสุดท้าย อาคาร C สูง 29 ชั้น สำหรับผู้ซื้ออยู่อาศัยเองทั้งหมดเริ่มที่ 2.9 ล้านบาท โดยคาดแล้วเสร็จปี 2565

เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะแสดงศักยภาพของบริษัท คงโดดเด่นที่สุดในพระราม 9 รูปลักษณ์-คอนเซ็ปต์คล้ายฮ่องกง นิวยอร์ก ด้านหน้าเป็นคอมเมอร์เชียล เหมาะในเชิงธุรกิจและโฮเต็ล


เป้าแถวหน้าอสังหาฯ

 นายขจรศิษฐ์ กล่าวทิ้งท้ายว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา บริษัทมีอัตราการเติบโตของยอดขายที่ดีต่อเนื่อง คาดปี 2562 ทะลุ 1 หมื่นล้านบาท ยอดรับรู้รายได้ประมาณ 5 พันล้านบาท ขณะที่วางเป้ากำไรเติบโตถึง 20% จาก 9-10% ในปีที่ผ่านมา จึงมีแนวคิดนำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ (IPO) ในช่วงไตรมาสแรกหรือไตรมาส 2 ของปี 2563 เพื่อระดมเงินทุนในการขยายโมเดลธุรกิจดังกล่าว ไปยังหัวเมืองขนาดใหญ่ เน้นจังหวัดท่องเที่ยว ขนาดและมูลค่าโครงการตามความต้องการของ ตลาด แต่ไม่ตํ่ากว่า 3-4 พันล้าน บาทต่อโครงการ เช่น เชียงใหม่ พัทยา ภูเก็ต และหัวหิน เริ่มดำเนินการตั้งแต่ช่วงปี 2563 เป็นต้นไป ตั้งเป้าเป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทยระดับแนวหน้าด้วยจุดแข็งการบริหารต้นทุนที่ดีกว่า ลูกค้าครอบครองสินทรัพย์ราคาจับต้องได้ ภายใต้คำนิยามไซมิส ปลาที่ว่ายนํ้าไว ก้าวหน้ากว่าคนอื่นในราคาที่ไม่แพง...

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ  ปีที่  39 ฉบับที่ 3,477  วันที่ 9-12  มิถุนายน 2562 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij