22 ตุลาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,216.48  +5.81  +0.48%         Value  54,423.28  Mil.Baht         SET50  765.10  +4.39  +0.58%         Value  24,778.29  Mil.Baht         SET100  1,720.22  +10.33  +0.60%         Value  32,217.45  Mil.Baht         sSET  596.84  +0.89  +0.15%         Value  4,575.31  Mil.Baht         SETCLMV  788.80  +1.10  +0.14%         Value  15,292.26  Mil.Baht         SETHD  814.28  +13.59  +1.70%         Value  11,656.75  Mil.Baht         SETTHSI  730.62  +6.05  +0.83%         Value  24,159.95  Mil.Baht         SETWB  806.60  +1.71  +0.21%         Value  8,086.65  Mil.Baht         mai  307.86  +2.82  +0.92%         Value  868.60  Mil.Baht             AGRO  402.50  -1.08  -0.27%       AGRI  254.34  -0.26  -0.10%       FOOD  11,252.98  -31.84  -0.28%           CONSUMP  102.71  -1.90  -1.82%       FASHION  505.78  +0.57  +0.11%       HOME  22.20  +0.12  +0.54%       PERSON  297.41  -8.02  -2.63%           FINCIAL  112.02  +2.39  +2.18%       BANK  246.39  +7.63  +3.20%       FIN  3,710.84  +25.61  +0.69%       INSUR  10,645.74  +8.53  +0.08%           INDUS  81.00  +0.38  +0.47%       AUTO  348.31  +1.39  +0.40%       IMM  43.20  +0.35  +0.82%       PAPER  4,022.78  +112.53  +2.88%       PETRO  697.49  +4.69  +0.68%       PKG  3,778.52  -51.39  -1.34%       STEEL  20.46  +0.13  +0.64%           PROPCON  89.11  -0.22  -0.25%       CONMAT  8,432.78  +26.14  +0.31%       PROP  164.20  -0.73  -0.44%       PF&REIT  164.52  -1.57  -0.95%       CONS  50.76  +0.02  +0.04%           RESOURC  160.12  +0.30  +0.19%       ENERG  18,263.45  +34.82  +0.19%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  391.00  +2.20  +0.57%       COMM  32,845.98  +110.12  +0.34%       HELTH  4,129.37  +4.47  +0.11%       MEDIA  37.98  +0.04  +0.11%       PROF  124.17  +0.37  +0.30%       TOURISM  332.87  +6.56  +2.01%       TRANS  298.32  +3.11  +1.05%           TECH  156.06  +0.94  +0.61%       ETRON  3,053.47  +63.85  +2.14%       ICT  128.67  +0.18  +0.14%       TFEX       SET50 Index Futures       S50V20  765.0  +5.4  27        S50X20  765.7  +6.3  63        S50Z20  762.2  +4.4  179,073        S50H21  757.2  +4.4  13,802        S50M21  753.4  +4.4  1,859        S50U21  748.1  +4.2  1,516      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  1.57  -  1,002        ADVANCZ20  172.00  -0.55  104        AEONTSZ20  122.00  -3.21  4        AMATAZ20X  11.88  +0.18  1,233        AOTZ20  54.20  +1.01  419        APZ20  6.07  +0.14  5        BAZ20  -  -  -        BANPUZ20  6.45  +0.02  543        BAYZ20  -  -  -        BBLZ20  94.87  +3.37  156        BCHZ20  -  -  400        BCPZ20  14.52  +0.12  3        BCPGZ20X  11.89  +0.29  2        BDMSZ20  17.96  +0.03  517        BEAUTYZ20  1.26  -0.02  523        BECZ20  4.71  -0.01  6        BEMZ20  8.16  -  631        BGRIMZ20  41.15  -  419        BHZ20  93.50  +1.00  68        BJCZ20  32.87  +0.51  176        BLAZ20  16.90  +0.10  12        BLANDZ20  0.96  +0.01  1        BPPZ20  -  -  100        BTSZ20X  9.15  +0.10  237        CBGZ20  114.00  -1.70  257        CENTELZ20  20.60  +1.27  335        CHGZ20  2.51  +0.08  2,529        CKZ20  15.20  -0.04  4        CKPZ20  4.32  -0.01  552        COM7Z20X  37.90  -0.80  303        CPALLZ20  58.59  -0.24  309        CPFZ20  26.00  +0.20  368        CPNZ20  38.80  +0.25  201        DELTAZ20  181.00  +2.50  61        DTACZ20  31.49  -0.01  432        EAZ20  40.65  +0.05  112        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  173.85  +0.70  2        EPGZ20  4.60  +0.26  6        ERWZ20  2.55  +0.14  1,520        ESSOZ20  6.12  +0.27  10        GFPTZ20  11.88  +0.31  2        GLOBALZ20X  18.10  +0.02  2        GPSCZ20  54.00  -0.40  515        GULFZ20Y  29.35  +0.09  47        GUNKULZ20  2.20  -0.04  3,073        HANAZ20  49.07  +0.08  403        HMPROZ20  13.53  +0.06  745        ICHIZ20  10.50  -0.10  1,018        INTUCHZ20  52.25  +0.73  261        IRPCZ20  2.04  -0.01  2,092        ITDZ20  -  -  -        IVLZ20  23.00  -0.01  3,345        JASZ20  2.61  +0.03  31        JMTZ20  -  -  -        KBANKZ20  75.80  +2.47  1,725        KCEZ20  40.00  +2.59  420        KKPZ20  -  -  320        KTBZ20  8.68  +0.15  99        KTCZ20  37.40  +0.51  1,223        LHZ20  6.58  +0.03  103        LPNZ20  3.82  +0.05  5        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  -  -  100        MBKZ20  -  -  -        MEGAZ20  34.10  +0.96  4        MINTZ20X  18.11  -0.04  2,583        MTCZ20  51.00  -0.20  141        ORIZ20  -  -  -        OSPZ20  31.75  -0.09  401        PLANBZ20  -  -  -        PRMZ20  8.14  +0.29  509        PSHZ20  -  -  -        PSLZ20  4.74  -0.07  1,029        PTGZ20  18.09  +0.39  496        PTTZ20  32.25  +0.25  658        PTTEPZ20  80.00  +2.23  305        PTTGCZ20  39.80  +0.39  851        QHZ20  2.11  +0.05  1,012        RATCHZ20  49.34  -0.46  383        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  18.40  +0.14  106        SZ20  -  -  1,000        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  45.99  -0.51  82        SCBZ20X  65.25  +4.00  716        SCCZ20  341.50  +2.10  104        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.61  +0.01  1,080        SPALIZ20  15.80  -0.45  1,404        SPCGZ20  19.68  +0.54  103        SPRCZ20  -  -  -        STAZ20  31.93  -0.52  1,505        STECZ20  10.35  -0.13  621        STPIZ20  -  -  -        SUPERZ20  0.87  +0.02  3,036        TASCOZ20  14.62  +0.02  23        TCAPZ20  27.55  +0.35  75        THAIZ20  3.02  -  2        THANIZ20X  -  -  2,850        THCOMZ20  5.60  +0.05  12        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  69.70  +0.80  108        TKNZ20  10.50  +0.40  1        TMBZ20  0.84  +0.03  722        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  35.10  +0.11  193        TPIPLZ20  -  -  -        TPIPPZ20  -  -  1,000        TQMZ20  -  -  20        TRUEZ20  2.84  +0.02  692        TTAZ20  2.80  +0.03  33        TTCLZ20  -  -  -        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.30  -  2,007        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  -  -  -        VGIZ20  6.11  +0.07  505        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  23.00  +0.64  1        WHAZ20  2.52  -0.04  3,552        WHAUPZ20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,480  +120  2,166        GF10Z20  28,570  +120  2,594        GF10G21  28,640  +140  639      GF50 Futures       GFV20  28,490  +120  149        GFZ20  28,570  +130  27        GFG21  28,700  +250  8      Gold Online Futures       GOZ20  1,923.00  +10.30  22,600        GOH21  1,929.00  +10.30  4,471      GOLD-D       GDZ20  1,925.00  +7.33  1      USD Futures       USDV20  -  -  -        USDX20  -  -  -        USDZ20  31.24  -0.05  6,258        USDH21  31.25  -0.03  1,848      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  68.00  -0.45  2        RSS3DJ21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C775  16.1  +1.4  546        S50Z20C800  8.2  +0.6  422        S50Z20C850  2.1  +0.3  380        S50Z20C750  29.5  +2.6  241        S50Z20C825  4.2  +0.5  198      Most Active Put Volume       S50Z20P725  10.7  -0.9  691        S50Z20P750  17.0  -2.0  552        S50Z20P775  28.0  -3.5  373        S50Z20P700  6.5  -0.8  372        S50Z20P675  4.1  -0.5  346          

‘เพชรเกษม’ คอนโดทะลัก

01 Jun 2019 16:50 น.


        เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยายมีจุดเริ่มต้น 2 จุดคือ จากสถานีเตาปูนวิ่งไปตามถนนประชาราษฎร์สาย 2 ข้ามแม่นํ้าเจ้าพระยา ลงมาตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์สิ้นสุดบริเวณสถานีท่าพระ อีกจุดเริ่มต้นคือ สถานีหัวลำโพงแล้วผ่านมาทางใต้ดินตามแนวถนนเจริญกรุงลอดผ่านแม่นํ้าเจ้าพระยา ขึ้นสู่เส้นทางลอยฟ้า บริเวณถนนอิสรภาพบรรจบเข้ากับเส้นทางที่มาจากสถานีเตาปูนที่สถานีท่าพระ จากนั้นวิ่งเลยไปตามถนนเพชรเกษมสิ้นสุดที่สถานีบางแค โดยเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินที่มาจากหัวลำโพงจะเปิดให้บริการในเดือนกรกฎาคม 2562 

           ส่วนอีกช่วงจะเปิดให้บริการปีหน้า แต่เนื่องจากสายสีนํ้าเงินเป็นเส้นทางที่ยาว 27 กิโลเมตร จำนวน19 สถานี ทำให้มีคอนโดมิเนียมสะสมมากที่สุดเมื่อเทียบกับรถไฟฟ้าสายอื่นที่อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 48,384 หน่วย สะสมมาตั้งแต่ปี 2552 ทั้งนี้ นาย สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า แม้ว่าตลาดคอนดมิเนียมในพื้นที่ฝั่งธนบุรีจะเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อไม่มากและราคาขายตํ่ากว่าฝั่งพระนคร แต่ก็ยังเป็นพื้นที่ที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจเข้ามาเปิดโครงการขายใหม่คาดว่าปี2562 จะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอีกประมาณ 2,500-3,000 หน่วยตามแนวถนนเพชรเกษมและคาดว่าจะมีอีกเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแบบครบวงจรในอนาคต 

 





 

 

         อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงราคาขายของคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ด้วยว่าไม่ควรสูงเกินไป เพราะในพื้นที่ที่ไกลออกไปผู้บริโภคยังหาทาวน์เฮาส์หรือบ้านพร้อมที่ดินในราคาที่ไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อหน่วยได้อยู่และเป็นข้อเปรียบเทียบสำคัญที่มีผลให้คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในราคาประมาณ 3 ล้านบาทต่อหน่วยขึ้นไปขายได้ช้าในพื้นที่ฝั่งธนบุรี แม้ว่าจะเป็นโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าก็ตาม



 

       ทั้งนี้ แม้พื้นที่บางบริเวณจะอยู่ในเขตที่มีข้อจำกัดในการพัฒนา เช่น พื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุงนับจากปี 2552 เป็นต้นมาพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง-บางแคที่จะเปิดให้บริการแบบทดลองวิ่งในเดือนกรกฎาคมเป็นพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินที่มีคอนโดมิเนียมอยู่ประมาณ 19,739 หน่วยหรือประมาณ 38.7% ของคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินทั้ง 2 ช่วง (48,348 หน่วย) เป็นโครงการที่เปิดขายช่วงปี 2560 มากที่สุดเพราะมีคอนโดมิเนียมมากกว่า 5,230 หน่วยเปิดขายในปีนี้และพื้นที่ตามแนวถนนเพชรเกษมเป็นพื้นที่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากที่สุด

     ด้านนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินมีปริมาณคอนโดมิเนียมสะสมมาก การขายค่อนข้างช้า ทำให้การแข่งขันระบายสต็อกจึงมีสูง 

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3474 วันที่ 30 พฤษภาคม -1 มิถุนายน 2562 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij