คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานผลสำรวจโครงการบ้านจัดสรร ช่วงครึ่งหลังปี 2561 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายรวม 1,088 โครงการ มีหน่วยในผังทุกโครงการรวมกัน 207,216 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 86,113 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 388,600 ล้านบาท ใกล้เคียงกับสถานการณ์ช่วงครึ่งหลังปี 2560 ซึ่งมี 1,135 โครงการ หน่วยในผัง 212,780 หน่วย และมีหน่วยเหลือขาย 80,398 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 339,612 ล้านบาท
ทั้งนี้ หน่วยในผังโครงการทั้งหมดที่กล่าวมา ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์มากที่สุดประมาณ 54% รองลงมา บ้านเดี่ยว 31% และบ้านแฝด 12% ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า
เมื่อแยกตามระดับราคา หน่วยในผังส่วนใหญ่ ประมาณ 34% อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท อีก 29% อยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และ 24% อยู่ในช่วงราคา เกินกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป ที่เหลืออีก 13% เป็นช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
ส่วนใหญ่เป็นหน่วยที่ก่อสร้างเสร็จจำนวน 128,224 หน่วย หรือประมาณ 62% ของหน่วยในผังทั้งหมด หน่วยที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างจำนวน 44,522 หน่วย คิดเป็น 21% และหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 34,470 หน่วย คิดเป็น 17% โดยหน่วยที่ก่อสร้างเหลือขายหรือบ้านว่างมีจำนวน 16,388 หน่วย
ทำเลบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ ที่ขายดีมากที่สุด 5 อันดับแรก (จากสัดส่วนที่ขายได้ต่อหน่วยทั้งหมดในโครงการ) ได้แก่ 1. ทำเลสีลม-สาทร-บางรัก 2. ทำเลหลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน 3. ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ 4. ทำเลคลองสามวา-มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง 5. ทำเลลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ
ส่วนทำเลที่ขายดีมากที่สุดในปริมณฑล 5 อันดับแรกมี 1. เมืองสมุทรสาคร 2. บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง 3. พุทธมณฑล-นครชัยศรี-สามพราน 4. เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ 5. กระทุ่มแบน-บ้านแพ้ว
หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,473 วันที่ 26-29 พฤษภาคม 2562