26 มกราคม 2021
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,500.47  -1.15  -0.08%         Value  49,931.70  Mil.Baht         SET50  940.23  -1.77  -0.19%         Value  26,998.12  Mil.Baht         SET100  2,112.75  -3.65  -0.17%         Value  35,931.96  Mil.Baht         sSET  734.46  +3.61  +0.49%         Value  3,040.94  Mil.Baht         SETCLMV  981.12  -4.52  -0.46%         Value  15,021.00  Mil.Baht         SETHD  1,062.62  -5.47  -0.51%         Value  10,069.76  Mil.Baht         SETTHSI  951.72  -1.15  -0.12%         Value  23,492.65  Mil.Baht         SETWB  907.11  -1.34  -0.15%         Value  10,964.62  Mil.Baht         mai  355.72  +1.83  +0.52%         Value  1,036.00  Mil.Baht             AGRO  458.04  +0.02  +0.00%       AGRI  269.32  -0.06  -0.02%       FOOD  12,916.27  +31.19  +0.24%           CONSUMP  100.51  -0.86  -0.85%       FASHION  530.84  -2.32  -0.44%       HOME  25.64  -0.04  -0.16%       PERSON  279.18  -3.04  -1.08%           FINCIAL  156.85  +0.45  +0.29%       BANK  355.56  -0.91  -0.26%       FIN  5,122.65  +79.37  +1.57%       INSUR  12,394.26  -1.20  -0.01%           INDUS  112.29  -1.35  -1.19%       AUTO  460.65  +8.49  +1.88%       IMM  49.99  -0.31  -0.62%       PAPER  4,388.48  0.00  0.00%       PETRO  1,053.33  -8.10  -0.76%       PKG  4,793.26  -160.26  -3.24%       STEEL  27.90  +0.16  +0.58%           PROPCON  105.75  -0.38  -0.36%       CONMAT  9,844.08  -38.18  -0.39%       PROP  212.49  -1.31  -0.61%       PF&REIT  166.00  +0.64  +0.39%       CONS  56.32  -0.06  -0.11%           RESOURC  204.30  -0.91  -0.44%       ENERG  23,302.06  -104.45  -0.45%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  430.86  -0.04  -0.01%       COMM  34,900.86  -35.59  -0.10%       HELTH  4,884.87  -22.44  -0.46%       MEDIA  44.69  +0.36  +0.81%       PROF  145.11  -0.93  -0.64%       TOURISM  399.64  +3.88  +0.98%       TRANS  327.72  +0.95  +0.29%           TECH  210.30  +1.93  +0.93%       ETRON  6,927.37  +194.56  +2.89%       ICT  136.92  -0.60  -0.44%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F21  935.0  -3.9  22        S50G21  934.2  -1.8  149        S50H21  932.7  -2.7  94,528        S50M21  928.7  -3.1  7,784        S50U21  926.1  -3.0  789        S50Z21  927.0  -1.8  649      Sector Index Futures       BANKH21  -  -  -        COMMH21  -  -  -        ENERGH21  -  -  -        FOODH21  -  -  -        ICTH21  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH21  2.26  -  54        ADVANCH21  175.30  -1.20  202        AEONTSH21  204.90  +1.00  18        AMATAH21X  17.24  -0.11  623        AOTH21  59.73  -0.22  24        APH21  7.32  -0.08  2        BAH21  -  -  -        BANPUH21  10.65  +0.05  1,126        BAYH21  -  -  -        BBLH21  120.25  -0.45  14        BCHH21  14.61  -0.40  2,906        BCPH21  24.70  -0.35  108        BCPGH21X  15.30  +0.05  403        BDMSH21  21.60  +0.05  541        BEAUTYH21  1.78  -0.05  1,274        BECH21  7.70  -0.05  87        BEMH21  8.22  -  11        BGRIMH21  51.25  -0.45  4        BHH21  126.89  +0.89  44        BJCH21  34.50  -0.34  3        BLAH21  23.49  -0.01  1        BLANDH21  1.08  -0.02  102        BPPH21  -  -  -        BTSH21X  9.50  -0.12  10        CBGH21  144.49  -2.51  1,029        CENTELH21  25.25  -0.02  1        CHGH21  2.62  -0.06  25        CKH21  15.65  -0.15  11        CKPH21  4.52  +0.02  1        COM7H21X  43.00  -0.25  205        CPALLH21  58.50  -0.33  865        CPFH21  28.44  -0.31  206        CPNH21  51.85  -1.15  227        DELTAH21  508.00  +8.00  83        DTACH21  32.64  -0.81  434        EAH21  65.40  +0.83  1,219        EASTWH21  -  -  -        EGCOH21  183.55  -3.31  25        EPGH21  8.23  +0.04  510        ERWH21  -  -  500        ESSOH21  8.50  -0.13  10        GFPTH21  13.20  -0.10  2        GLOBALH21  20.92  -1.30  1,015        GPSCH21  80.80  -0.67  276        GULFH21Y  33.74  -0.26  5        GUNKULH21  2.53  -0.02  1        HANAH21  56.49  +0.49  151        HMPROH21  14.45  +0.15  724        ICHIH21  12.40  -0.23  4,486        INTUCHH21  57.00  -  151        IRPCH21  3.68  -0.02  1,603        ITDH21  1.06  -0.04  2        IVLH21  37.50  -0.29  214        JASH21  3.17  +0.05  1,004        JMTH21  39.25  +1.50  414        KBANKH21  125.98  +0.18  171        KCEH21  57.38  -0.22  489        KKPH21  55.60  -0.20  91        KTBH21  11.83  -0.36  1,622        KTCH21  66.50  +2.45  870        LHH21  8.05  -  3        LPNH21  4.74  -0.05  1        MH21  -  -  -        MAJORH21  -  -  100        MBKH21  -  -  -        MEGAH21  41.40  -  1        MINTH21X  25.65  +0.15  107        MTCH21  -  -  100        ORIH21  -  -  -        OSPH21  37.09  +1.55  1,182        PLANBH21  -  -  -        PRMH21  8.04  +0.34  6,510        PSHH21  12.38  +0.24  1        PSLH21  7.40  -0.34  72        PTGH21  17.70  +0.15  582        PTTH21  39.65  -0.35  165        PTTEPH21  108.97  +1.37  62        PTTGCH21  61.00  -0.50  222        QHH21  -  -  -        RATCHH21  49.50  -0.26  44        RSH21  21.75  -0.25  633        SH21  -  -  -        SAMARTH21  6.75  +0.38  70        SAWADH21  68.25  -0.74  408        SCBH21  93.70  +1.70  217        SCCH21  396.00  +0.10  80        SGPH21  -  -  -        SIRIH21  0.84  -0.01  2,056        SPALIH21  19.60  -0.10  1        SPCGH21  -  -  -        SPRCH21  9.00  -0.10  2        STAH21  32.49  -0.29  188        STECH21  12.00  +0.10  5        STPIH21  -  -  -        SUPERH21  -  -  3,000        TASCOH21  21.20  -0.42  139        TCAPH21  33.50  -0.35  24        THAIH21  3.29  -0.01  10        THANIH21X  -  -  500        THCOMH21  8.87  -0.13  62        THGH21  -  -  -        TISCOH21  94.63  +0.65  33        TKNH21  10.40  -0.50  6,665        TMBH21  1.15  -  5,878        TOAH21  -  -  -        TOPH21  55.92  -0.33  41        TPIPLH21  -  -  -        TPIPPH21  -  -  -        TQMH21  123.20  +3.70  63        TRUEH21  3.25  -0.05  587        TTAH21  6.01  -0.20  5        TTCLH21  6.00  -0.15  37        TTWH21  -  -  -        TUH21  14.45  -0.04  115        TVOH21  32.30  -  104        UNIQH21  -  -  -        VGIH21  6.84  +0.04  501        VNGH21  -  -  -        VNTH21  -  -  -        WHAH21  3.11  -0.02  1,562        WHAUPH21  -  -  -      GF10 Futures       GF10G21  26,420  -50  3,510        GF10J21  26,470  -30  1,374        GF10M21  26,500  -50  533      GF50 Futures       GFG21  26,510  +40  50        GFJ21  26,550  +60  5        GFM21  26,610  +100  9      Gold Online Futures       GOH21  1,854.00  -5.10  23,184        GOM21  1,861.00  -4.90  3,922      Silver Online Futures       SVFH21  25.27  -0.38  161      GOLD-D       GDH21  -  -  -      USD Futures       USDF21  29.99  -  3,314        USDG21  30.00  +0.02  3,362        USDH21  29.99  -  3,646        USDM21  30.01  -  935      BB3 Futures       BB3H21  -  -  -        BB3M21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H21  -  -  -        TGB5M21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  235.5  -0.9  30        JRFK21  229.9  -3.6  20        JRFM21  225.7  -6.7  100        JRFN21  226.7  -5.8  3      RSS3 Futures       RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -        RSS3N21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -        RSS3DN21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H21C1000  11.5  -1.0  282        S50H21C950  27.5  -0.7  222        S50H21C975  17.7  -0.5  201        S50H21C1025  7.0  -0.7  163        S50H21C1050  4.5  -0.5  137      Most Active Put Volume       S50H21P800  5.5  +0.1  517        S50H21P825  8.0  +0.7  344        S50H21P875  16.0  +0.6  261        S50H21P850  11.0  +0.3  230        S50H21P750  2.7  +0.1  212          

รับเหมาคอนโดฯซบ...จีนหาย กระอักเซ่นพิษสงครามการค้า

28 May 2019 07:20 น.
อ่าน 4,134 ครั้ง

รับเหมาคอนโดฯซบ...จีนหาย กระอักเซ่นพิษสงครามการค้า

สงครามการค้า พ่นพิษหลังไร้ท่าทีสงบ ส่งผลกระทบอุตสาหกรรมก่อสร้างโครมใหญ่-ลูกค้าจีนลด อสังหาฯแทบปรับตัว ลดปริมาณขึ้นโครงการ

แม้ปัจจุบันตลาดอสังหา ริมทรัพย์ไทยแทบไม่มีปัจจัยบวก โดยเฉพาะพบตลาดลูกค้าต่างชาติ และตลาดนักลงทุนลดลง เพราะได้รับผลกระทบจากผลพวงสงครามการค้า หรือ ภาวะเศรษฐกิจโลก กลายเป็นปัญหาของทุกบริษัทในการปรับแผนและปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือเช่นเดียวกับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง แรงงาน ต่างถูกกระทบเป็นโดมิโน จากปริมาณงานที่ลดลง อย่างคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ แหล่งข่าวจากวงการรับเหมา สะท้อนว่า บริษัทผู้รับเหมาอาจได้รับผลกระทบจาก ปริมาณงานลดลง ผู้รับเหมาจีนเข้ามาแย่งงาน สร้างความปั่นป่วนอย่างมากในอุตสาหกรรม

ทั้งนี้แหล่งข่าวกล่าวต่อ ว่าสาเหตุใหญ่เกิดจากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีน ยังคงยืดเยื้อ ไร้จุดจบ ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโลกในวงกว้าง รวมถึงประเทศไทยที่พึ่งพาภาคการส่งออกเป็นหลัก ขณะเดียวกันยังลุกลามมายังอุตสาหกรรมก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ประกอบการไทย สร้างขึ้นมารองรับลูกค้าจีน เนื่องจาก คนไทยกำลังซื้อไม่มาก อย่างไรก็ตามเมื่อเกิดปัจจัยมากระทบทำให้สินค้าล้นตลาด กระทั้งต้องตัดสินใจพับแผนชะลอขึ้นโครงการออกไป

รับเหมาคอนโดฯซบ...จีนหาย กระอักเซ่นพิษสงครามการค้า



สำหรับทางออก ผู้รับเหมาต้องปรับตัวท่ามกลางปริมาณงานที่ลดลง เนื่องจากการแข่งขันสูง โดยทุกบริษัทต้องเพิ่มขีดความสามารถทางการแข่งขัน ใช้เทคโนโลยีชั้นสูง สร้างผลงานที่ดีอย่างต่อเนื่อง

เช่นเดียวกับนายปัฐวิน วงศ์เสถียร ผู้อำนวยการอาวุโส สายงานการตลาดและการขาย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด หรือ GRAND UNITY กล่าวว่า ทุกวิกฤติยังอาจเป็นโอกาสของบริษัทที่มีความมั่นคง และสถานะการเงินแข็งแกร่งอย่างเรา จึงมีแผนมุ่งพัฒนาโครงการที่ขนาดไม่ใหญ่มาก และต้องตอบโจทย์ความต้องการของตลาดอย่างแท้จริง เช่น กลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมีกำลังซื้อ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนระยะยาวด้วย โดยลดความเสี่ยงด้วยการเก็บดาวน์ในกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่ 30% และตั้งเป้ายอดพรีเซลลดลงกว่าปกติที่เพียง 30-40% ต่อโครงการ จากอดีตที่ตั้งไว้มากกว่า 50% ในทุกโครงการ


ทั้งนี้ บริษัทยังคงเดินหน้าตามแผนประกอบธุรกิจที่ประกาศไว้ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2562 เป้าหมายเปิดโครงการใหม่ รวม 6 โครงการ มูลค่า 9.6 พันล้านบาท ซึ่งขณะนี้ทยอยเปิดไปแล้ว 2 โครงการ และล่าสุดเพิ่งเปิดโครงการที่ 3 “อนิล สาทรคอนโดมิเนียม ทำเลศักยภาพสาทร มูลค่า 3.4 พันล้านบาท จับกลุ่มลูกค้าระดับบน 11-200 ล้านบาท คาดจะได้รับการตอบรับสูงจากทั้งลูกค้าคนไทยและคนต่างชาติ โดยจะกระตุ้นยอดขายต่างชาติด้วยการนำสินค้าไปโรดโชว์ที่ประเทศฮ่องกงและไต้หวันด้วย ขณะที่ช่วงครึ่งปีหลังเตรียมเปิดใหม่อีก 3 โครงการ คือ เซียล่า จรัญ  13, เซียล่า เจริญนคร และเดนิม จตุจักร ขณะที่ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (backlog) แล้วมากกว่า 3 พันล้านบาท และมีสต๊อกสินค้าพร้อมโอนกรรมสิทธิ์รวม 500 หน่วย ประมาณ 2 พันล้านบาท เช่น ในกลุ่มโครงการ ยู ดีไลท์ คาดปีนี้ จะสามารถระบายสต๊อกออกได้ประมาณ 80% ผ่านกลยุทธ์การตลาดใหม่ๆ โปรโมชันที่ออกมาเพื่อดึงกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรก เป็นต้น

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาวิจัยและสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ ระบุแม้ ปัญหาสงครามการค้าจะยืดเยื้อ แต่สำหรับลูกค้าชาวจีน มองว่า ยังเป็นตลาดที่ไปได้เนื่องจากกำลังซื้อในประเทศถดถอย คนสร้างครอบครัวลดลง อีกทั้งภาวะเศรษฐกิจซบเซาต่อเนื่อง ดังนั้น จีนจึงเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักของตลาดคอนโดฯ หากผู้ประกอบการยังไม่สามารถหยุดพัฒนาโครงการใหม่ได้ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงอย่างฮ่องกง, สิงคโปร์ ไต้หวัน ซึ่งมักสนใจราคาระดับบน 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนจีนแผ่นดินใหญ่แม้ว่าจะชื่นชอบคอนโดมิเนียมระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป แต่เฉลี่ยกำลังซื้อส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 2-3 ล้านบาทหรือไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อหน่วย

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,473 วันที่ 26-29 พฤษภาคม 2562

                        รับเหมาคอนโดฯซบ...จีนหาย กระอักเซ่นพิษสงครามการค้า

Ads E-Book

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij

Add Line Friend