26 มกราคม 2021
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,509.90  +8.28  +0.55%         Value  62,091.30  Mil.Baht         SET50  948.07  +6.07  +0.64%         Value  34,455.47  Mil.Baht         SET100  2,129.16  +12.76  +0.60%         Value  44,997.28  Mil.Baht         sSET  736.16  +5.31  +0.73%         Value  3,728.61  Mil.Baht         SETCLMV  985.10  -0.54  -0.05%         Value  18,070.95  Mil.Baht         SETHD  1,073.12  +5.03  +0.47%         Value  13,881.66  Mil.Baht         SETTHSI  959.82  +6.95  +0.73%         Value  30,381.40  Mil.Baht         SETWB  910.07  +1.62  +0.18%         Value  12,116.88  Mil.Baht         mai  355.73  +1.84  +0.52%         Value  1,127.82  Mil.Baht             AGRO  458.97  +0.95  +0.21%       AGRI  270.76  +1.38  +0.51%       FOOD  12,874.47  -10.61  -0.08%           CONSUMP  100.51  -0.86  -0.85%       FASHION  531.06  -2.10  -0.39%       HOME  25.64  -0.04  -0.16%       PERSON  279.12  -3.10  -1.10%           FINCIAL  158.55  +2.15  +1.37%       BANK  360.74  +4.27  +1.20%       FIN  5,157.30  +114.02  +2.26%       INSUR  12,408.58  +13.12  +0.11%           INDUS  113.05  -0.59  -0.52%       AUTO  459.53  +7.37  +1.63%       IMM  50.14  -0.16  -0.32%       PAPER  4,388.48  0.00  0.00%       PETRO  1,064.53  +3.10  +0.29%       PKG  4,815.94  -137.58  -2.78%       STEEL  27.81  +0.07  +0.25%           PROPCON  105.99  -0.14  -0.13%       CONMAT  9,843.48  -38.78  -0.39%       PROP  213.59  -0.21  -0.10%       PF&REIT  165.84  +0.48  +0.29%       CONS  56.34  -0.04  -0.07%           RESOURC  205.36  +0.15  +0.07%       ENERG  23,422.99  +16.48  +0.07%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  432.64  +1.74  +0.40%       COMM  34,941.46  +5.01  +0.01%       HELTH  4,902.44  -4.87  -0.10%       MEDIA  44.86  +0.53  +1.20%       PROF  145.60  -0.44  -0.30%       TOURISM  402.44  +6.68  +1.69%       TRANS  329.32  +2.55  +0.78%           TECH  213.22  +4.85  +2.33%       ETRON  7,119.85  +387.04  +5.75%       ICT  137.75  +0.23  +0.17%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F21  944.0  +5.1  25        S50G21  942.4  +6.4  158        S50H21  941.7  +6.3  129,479        S50M21  937.8  +6.0  10,870        S50U21  935.2  +6.1  1,163        S50Z21  935.0  +6.2  892      Sector Index Futures       BANKH21  -  -  -        COMMH21  -  -  -        ENERGH21  -  -  -        FOODH21  -  -  -        ICTH21  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH21  2.30  +0.04  55        ADVANCH21  175.50  -1.00  344        AEONTSH21  205.70  +1.80  43        AMATAH21X  17.24  -0.11  626        AOTH21  60.24  +0.29  248        APH21  7.30  -0.10  3        BAH21  -  -  -        BANPUH21  10.67  +0.07  1,144        BAYH21  -  -  -        BBLH21  119.75  -0.95  160        BCHH21  14.61  -0.40  2,906        BCPH21  25.00  -0.05  110        BCPGH21X  15.30  +0.05  403        BDMSH21  21.60  +0.05  641        BEAUTYH21  1.79  -0.04  1,288        BECH21  7.70  -0.05  87        BEMH21  8.22  -  11        BGRIMH21  51.24  -0.46  6        BHH21  126.89  +0.89  44        BJCH21  34.50  -0.34  3        BLAH21  23.49  -0.01  1        BLANDH21  1.10  -  332        BPPH21  -  -  -        BTSH21X  9.50  -0.12  310        CBGH21  144.50  -2.50  1,202        CENTELH21  25.25  -0.02  1        CHGH21  2.62  -0.06  25        CKH21  15.65  -0.15  11        CKPH21  4.52  +0.02  10        COM7H21X  43.95  +0.70  308        CPALLH21  58.32  -0.51  889        CPFH21  28.44  -0.31  206        CPNH21  52.00  -1.00  228        DELTAH21  527.00  +27.00  145        DTACH21  32.85  -0.60  1,137        EAH21  66.00  +1.43  1,221        EASTWH21  -  -  -        EGCOH21  184.50  -2.36  27        EPGH21  8.23  +0.04  510        ERWH21  -  -  1,800        ESSOH21  8.50  -0.13  1,010        GFPTH21  13.20  -0.10  2        GLOBALH21  20.92  -1.30  1,415        GPSCH21  81.34  -0.13  385        GULFH21Y  33.74  -0.26  13        GUNKULH21  2.53  -0.02  1        HANAH21  56.54  +0.54  156        HMPROH21  14.55  +0.25  726        ICHIH21  12.36  -0.27  4,490        INTUCHH21  57.00  -  181        IRPCH21  3.70  -  1,663        ITDH21  1.06  -0.04  2        IVLH21  37.80  +0.01  219        JASH21  3.13  +0.01  1,009        JMTH21  39.25  +1.50  414        KBANKH21  127.50  +1.70  276        KCEH21  58.00  +0.40  523        KKPH21  55.60  -0.20  131        KTBH21  11.85  -0.34  1,624        KTCH21  68.00  +3.95  1,265        LHH21  8.05  -  3        LPNH21  4.75  -0.04  2        MH21  -  -  -        MAJORH21  -  -  100        MBKH21  -  -  -        MEGAH21  40.65  -0.75  2        MINTH21X  25.65  +0.15  107        MTCH21  66.24  +0.49  201        ORIH21  -  -  -        OSPH21  37.08  +1.54  1,192        PLANBH21  -  -  -        PRMH21  8.04  +0.34  7,010        PSHH21  12.38  +0.24  1        PSLH21  7.40  -0.34  72        PTGH21  17.70  +0.15  590        PTTH21  39.65  -0.35  205        PTTEPH21  109.40  +1.80  94        PTTGCH21  61.00  -0.50  306        QHH21  -  -  -        RATCHH21  49.50  -0.26  44        RSH21  21.85  -0.15  634        SH21  -  -  -        SAMARTH21  6.75  +0.38  70        SAWADH21  68.25  -0.74  448        SCBH21  94.25  +2.25  220        SCCH21  394.23  -1.67  103        SGPH21  -  -  -        SIRIH21  0.85  -  2,227        SPALIH21  19.60  -0.10  1        SPCGH21  -  -  -        SPRCH21  9.00  -0.10  2        STAH21  32.10  -0.68  199        STECH21  12.00  +0.10  5        STPIH21  -  -  -        SUPERH21  -  -  3,000        TASCOH21  21.14  -0.48  144        TCAPH21  33.84  -0.01  33        THAIH21  3.29  -0.01  10        THANIH21X  -  -  2,500        THCOMH21  8.99  -0.01  64        THGH21  -  -  -        TISCOH21  94.63  +0.65  33        TKNH21  10.40  -0.50  7,167        TMBH21  1.17  +0.02  5,990        TOAH21  -  -  -        TOPH21  56.64  +0.39  244        TPIPLH21  1.69  -0.04  73        TPIPPH21  -  -  -        TQMH21  123.32  +3.82  238        TRUEH21  3.26  -0.04  4,598        TTAH21  6.01  -0.20  6        TTCLH21  6.43  +0.28  1,061        TTWH21  -  -  -        TUH21  14.45  -0.04  123        TVOH21  32.90  +0.60  207        UNIQH21  -  -  -        VGIH21  6.84  +0.04  501        VNGH21  -  -  -        VNTH21  -  -  -        WHAH21  3.10  -0.03  1,584        WHAUPH21  -  -  -      GF10 Futures       GF10G21  26,490  +20  3,547        GF10J21  26,530  +30  1,449        GF10M21  26,580  +30  594      GF50 Futures       GFG21  26,510  +40  50        GFJ21  26,550  +60  5        GFM21  26,610  +100  9      Gold Online Futures       GOH21  1,859.60  +0.50  24,054        GOM21  1,866.50  +0.60  4,083      Silver Online Futures       SVFH21  25.49  -0.16  186      GOLD-D       GDH21  -  -  -      USD Futures       USDF21  29.97  -0.02  3,521        USDG21  30.00  +0.02  3,362        USDH21  29.98  -0.01  4,760        USDM21  30.01  -  935      BB3 Futures       BB3H21  -  -  -        BB3M21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H21  -  -  -        TGB5M21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  235.5  -0.9  30        JRFK21  229.9  -3.6  20        JRFM21  225.7  -6.7  100        JRFN21  223.9  -8.6  11      RSS3 Futures       RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -        RSS3N21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -        RSS3DN21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H21C1000  13.2  +0.7  350        S50H21C975  21.5  +3.3  339        S50H21C950  31.9  +3.7  303        S50H21C1025  9.3  +1.6  263        S50H21C1050  6.0  +1.0  192      Most Active Put Volume       S50H21P800  4.8  -0.6  586        S50H21P825  7.3  -  373        S50H21P875  14.0  -1.4  329        S50H21P850  9.1  -1.6  260        S50H21P900  20.1  -2.0  256          

พลิกเกมสู้ อสังหาฟื้นยอดขาย ไตรมาส2

21 May 2019 07:00 น.
อ่าน 1,590 ครั้ง

พลิกเกมสู้  อสังหาฟื้นยอดขาย  ไตรมาส2

บิ๊กเนม พลิกเกมสู้แอลทีวี หลังไตรมาสแรก บิ๊กอสังหาฯกำไรทะลัก จากการจัดแคมเปญ หนีมาตรการรัฐ ไตรมาส 2 เป็นต้นไป พฤกษา ยํ้าตลาดปีนี้ มีเจ๊า ไม่มีโตรวบทุกค่าใช้จ่ายบวกในราคาบ้านตัดปัญหาลูกค้าหาเงินสดวิ่งจ่ายค่าโอน-ส่วนกลาง ค่ายเพอร์ เฟค ตามรอยไตรมาสแรก อัดแคมเปญดอกเบี้ย 0% อยู่ฟรี 2 ปี ศุภาลัย ลุยไอคอนสาทรมั่นใจโกยรายได้ทั้งปี 3.5หมื่นล้าน

จากตัวเลขผลประกอบการช่วงไตรมาสแรก (มกราคม-มีนาคม) ปี 2562 บริษัทพัฒนา ที่ดิน รายใหญ่ สร้างรายได้ผลกำไรกันอย่างอู้ฟู่ จากการทำกิจกรรมทางการตลาด เร่งขายเร่งโอนให้ทันต่อมาตรการแอลทีวี ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ที่บังคับใช้ วันที่ 1เมษายน 2562 และเมื่อก้าวเข้าสู่ช่วงไตรมาสที่ 2 เริ่มเห็นบรรยากาศ ความเงียบซึมของตลาด ทางออกหลายค่ายต่างแก้เกมลดการบอนไซด้วยกลเม็ดต่างๆ แม้จะล่วงรู้ว่า ปีนี้ มีเจ๊า ไม่มีโตไล่ตั้งแต่การรวมทุกค่าใช้จ่ายไว้ในราคาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์,จดจำนอง, ส่วนกลาง แม้แต่ค่าธรรมเนียมยื่นขอนํ้า-ไฟ    

พลิกเกมสู้  อสังหาฟื้นยอดขาย  ไตรมาส2



นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่า ปีนี้ เจ๊า ..ไม่ โตกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีหลายปัจจัยกระทบ ทั้งเศรษฐกิจในภาพรวม มาตรการแอลทีวี ทางออกต้องจัดกิจกรรมทางการตลาดต่อเนื่อง นับตั้งแต่ กลางเดือนพฤษภาคม 2562 เป็นต้นไป โดยพฤกษา ใช้วิธีช่วยเหลือลูกค้า จากการนำทุกค่าใช้จ่ายบวกเข้าไปในราคาบ้าน ทำให้บ้านอาจแพงขึ้น 5% เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน -จดจำนอง, ค่าส่วนกลางฯลฯ ผ่อนดาวน์ไปกับธนาคารในคราวเดียวกัน โดยค่าธรรม เนียมต่างๆ บริษัทจะจ่ายแทน โดยลูกค้าไม่ต้องหาเงินสดจ่ายในแต่ละส่วนเพิ่ม ขณะเดียวกัน ได้ร่วมกับแบงก์พันธมิตรคัดกรองลูกค้า ลดปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อ เจาะกลุ่มเป้าหมายตลาดสูงขึ้นหรือขยับไปตลาดบน ลดเปิดโครงการระดับกลางล่าง สร้างโครงการไซซ์เล็ก สำหรับโครงการบ้านแนวราบ เน้นกลยุทธ์ยืดดาวน์นาน 6-8 เดือน เชื่อว่า ทุกค่ายจะใช้รูปแบบเดียวกัน พลิกเกมสู้แอลทีวี

เช่นเดียวกับ ค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค  นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการบริษัท กล่าวว่า เพื่อให้บริษัทมีรายได้และผลกำไรดีต่อเนื่องจากไตรมาสแรก บริษัทยังคงใช้แคมเปญเดิม ผนึกแบงก์ ให้ดอกเบี้ย 0% อยู่ฟรี 2 ปีบริษัทออกทุกค่าใช้จ่ายให้กับลูกค้า ขณะบ้านแนวราบเน้นผ่อนดาวน์นานขึ้น เน้นจับตลาดบน

ทางด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหา ริมทรัพย์ไทยในขณะนี้ ว่าเชื่อมั่นตลาดยังอยู่ในภาวะปกติ การพัฒนาโครงการยังคงเป็นไปตามแผนดำเนินงานที่เคยประกาศไว้ตั้งแต่ต้นปี โดยคาดในช่วงไตรมาส 2 ตัวเลขยอดขายจะดีขึ้น จากการเปิดตัวโครงการใหญ่มูลค่าสูงสุด 2 หมื่นล้านบาท ศุภาลัย ไอคอน สาทรซึ่งจะมีส่วนอย่างมากในการผลักดันให้บรรลุเป้ายอดขายทั้งปี 2562 ที่วางไว้ 3.5 หมื่นล้านบาท คาดจบช่วงไตรมาส 2 บริษัทจะมีตัวเลขยอดขายไม่ตํ่ากว่า 1.8 หมื่นล้านบาท


ส่วนประเด็นปัญหามาตรการ LTV ส่งผลกระทบลูกค้านั้น ไม่ได้มีความกังวลมาก เนื่องจากเชื่อว่า ลูกค้าในตลาดมากกว่า 90% ไม่ได้รับผลกระทบ เพราะมากกว่า 80% เป็นการยื่นกู้หลังแรก และอีกเกือบ 10% เป็นผู้กู้ที่สัญญาแรกเกิน 3 ปี ฉะนั้นสัดส่วนการวางดาวน์ 10% ของมูลค่าบ้านไม่น่าเป็นเรื่องลำบาก อย่างไรก็ตาม กรณีข่าว บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ฯออกมาประกาศขายสินค้าหลุดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงก่อนหน้านี้ มองว่าเป็นเรื่องปกติ เพียงแต่การออกมาเป็นแคมเปญใหญ่โดยดีเวลอปเปอร์ที่ไม่เคยทำเช่นนี้มาก่อนจึงกลายเป็นกระแส แต่ไม่มีนัยต่อตลาด ส่วนตัวกลับมองว่า เป็นกลยุทธ์ระบายสินค้าของแต่ละรายที่แตกต่างกันออกไป โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าราคาแพง ที่กลุ่มผู้ซื้อมีจำกัด การออกแคมเปญดังกล่าวก็สะท้อนถึงการปรับตัวที่ดี เห็นด้วย เพราะช่วยลดความเสี่ยงในตลาดได้เช่นกัน เช่นเดียวกับที่หลายๆบริษัท ชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไป หรือ เลือกเปิดในทำเลที่มีดีมานด์จริงๆ จะมีส่วนช่วยพยุงตลาด ยืนยันตลาดหลักคอนโดมิเนียม ทำเล กทม. ยังไม่มีปัญหา ยกเว้นทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงเท่านั้น ที่อัตราดูดซับระบายออกยังค่อนข้างช้า

ทั้งนี้ ยอดรีเจ็กต์ (ปฏิเสธสินเชื่อ) ของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา ยังอยู่ประมาณที่ 9% ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา ขณะอสังหาฯภูธร นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล กรรมการผู้จัดการบริษัท อีสานพิมานกรุ๊ป จำกัด ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า การพัฒนาโครงการท่ามกลางปัจจัยเสี่ยง โดยเฉพาะแอลทีวี ต้องลดขนาดโครงการให้เล็กลง ราคาไม่สูง และเน้นแนวราบ

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3471 วันที่ 19-22 พฤษภาคม 2562

พลิกเกมสู้  อสังหาฟื้นยอดขาย  ไตรมาส2

Ads E-Book

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij

Add Line Friend