27 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,336.09  +15.11  +1.14%         Value  73,954.43  Mil.Baht         SET50  888.53  +10.47  +1.19%         Value  40,678.16  Mil.Baht         SET100  1,960.27  +23.57  +1.22%         Value  56,926.42  Mil.Baht         sSET  577.92  +7.87  +1.38%         Value  3,166.48  Mil.Baht         SETCLMV  882.75  +8.79  +1.01%         Value  17,629.90  Mil.Baht         SETHD  891.87  +10.63  +1.21%         Value  17,495.02  Mil.Baht         SETTHSI  816.41  +8.74  +1.08%         Value  39,082.35  Mil.Baht         SETWB  881.39  +14.88  +1.72%         Value  17,312.50  Mil.Baht         mai  282.31  +3.37  +1.21%         Value  1,060.21  Mil.Baht             AGRO  406.41  +5.79  +1.45%       AGRI  204.27  -0.75  -0.37%       FOOD  11,572.90  +179.76  +1.58%           CONSUMP  84.30  +1.09  +1.31%       FASHION  533.23  +1.47  +0.28%       HOME  21.31  +0.12  +0.57%       PERSON  221.18  +9.94  +4.71%           FINCIAL  122.52  +1.72  +1.42%       BANK  276.14  +4.99  +1.84%       FIN  3,987.65  +21.23  +0.54%       INSUR  10,347.73  +109.97  +1.07%           INDUS  86.43  +0.59  +0.69%       AUTO  324.58  +3.74  +1.17%       IMM  50.84  -0.33  -0.64%       PAPER  2,897.52  0.00  0.00%       PETRO  791.73  +5.60  +0.71%       PKG  2,978.87  +17.23  +0.58%       STEEL  19.83  +0.53  +2.75%           PROPCON  103.42  +1.12  +1.09%       CONMAT  8,605.53  -26.87  -0.31%       PROP  202.77  +3.24  +1.62%       PF&REIT  207.19  +3.73  +1.83%       CONS  59.66  +1.43  +2.46%           RESOURC  189.73  +1.13  +0.60%       ENERG  21,640.76  +129.16  +0.60%       MINE  4.98  +0.16  +3.32%           SERVICE  433.81  +7.16  +1.68%       COMM  35,657.93  +593.97  +1.69%       HELTH  4,639.86  +42.89  +0.93%       MEDIA  44.64  +1.55  +3.60%       PROF  139.42  -0.12  -0.09%       TOURISM  391.12  +21.11  +5.71%       TRANS  334.25  +5.16  +1.57%           TECH  149.27  +0.97  +0.65%       ETRON  1,261.50  +26.70  +2.16%       ICT  144.37  +0.70  +0.49%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  888.0  +10.9  22        S50M20  886.9  +10.7  120,561        S50N20  886.7  +14.4  5        S50U20  881.1  +10.9  12,108        S50Z20  879.0  +10.0  2,299        S50H21  874.8  +10.9  1,343      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.83  +0.08  2,353        ADVANCM20  191.19  +0.74  413        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.52  +0.02  1,239        AOTM20  59.12  +1.05  368        APM20  5.45  +0.44  14        BAM20  -  -  100        BANPUM20  7.30  +0.10  1,652        BAYM20  21.20  -0.03  10        BBLM20  99.00  +1.40  679        BCHM20  14.72  +0.22  318        BCPM20  -  -  -        BCPGM20  -  -  100        BDMSM20  21.18  +0.38  1,231        BEAUTYM20  1.86  -0.07  2,863        BECM20  4.44  +0.05  45        BEMM20  9.74  +0.11  1,538        BGRIMM20  53.00  -0.50  12        BHM20  111.00  -1.00  196        BJCM20  41.73  +1.68  273        BLAM20  14.80  +0.09  1        BLANDM20  1.08  +0.01  381        BTSM20X  11.96  +0.26  259        CBGM20  99.25  +0.15  238        CENTELM20  23.55  +2.04  958        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.65  +0.45  231        CKPM20  4.51  -0.06  21        COM7M20X  -  -  400        CPALLM20  69.80  +1.05  443        CPFM20  28.87  +0.02  1,625        CPNM20  52.63  +2.63  375        DELTAM20  -  -  40        DTACM20  43.65  +0.65  104        EAM20  39.70  +0.46  2        EGCOM20  270.00  +5.95  23        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.50  +0.31  22,651        ESSOM20  6.00  +0.15  148        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  100        GPSCM20X  77.21  -1.74  100        GULFM20X  38.10  -0.70  263        GUNKULM20  2.92  -0.02  502        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  -  -  400        ICHIM20  6.50  -0.20  4        INTUCHM20  53.84  +1.24  144        IRPCM20  2.84  +0.02  3,008        ITDM20  1.20  +0.02  263        IVLM20  29.53  +1.01  313        JASM20  3.78  +0.12  839        KBANKM20  88.40  +1.40  405        KCEM20  19.89  +2.49  4,335        KKPM20  41.50  +0.63  64        KTBM20  9.93  +0.26  1,154        KTCM20  38.00  +0.15  216        LHM20  7.33  +0.23  1,036        LPNM20  4.61  -0.53  1,445        MAJORM20  16.71  +0.11  201        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  19.00  +1.61  5,412        MTCM20  55.10  +0.10  402        ORIM20  5.05  -0.03  12        PLANBM20  5.99  +0.65  1,467        PRMM20  -  -  500        PSHM20  11.70  +0.25  130        PSLM20  3.93  -0.07  2,005        PTGM20  15.30  +0.35  202        PTTM20  36.99  +0.74  1,241        PTTEPM20  86.50  +1.01  123        PTTGCM20  44.55  +0.80  91        QHM20  2.17  -0.03  1,304        RATCHM20  65.71  +0.41  281        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.50  -  1,229        SM20  1.80  +0.02  3        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  58.00  +1.00  761        SCBM20X  69.60  +1.10  630        SCCM20  342.94  +2.14  26        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.82  +0.02  12,965        SPALIM20  15.35  +0.55  121        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  7.00  +0.25  2        STAM20  23.01  +0.61  3,091        STECM20  15.46  +0.22  1,826        STPIM20  5.16  +0.46  4        SUPERM20  0.75  -  44,106        TASCOM20  20.65  -0.24  1,404        TCAPM20X  36.55  +0.50  393        THAIM20  4.61  +0.51  135        THANIM20  3.96  +0.19  3,003        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  210        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.06  +0.02  1,254        TOPM20  45.32  +0.10  374        TPIPLM20  1.21  +0.03  131        TRUEM20  3.72  -0.01  5,104        TTAM20  2.76  +0.01  75        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  100        TUM20  12.75  +0.10  476        TVOM20  -  -  100        UNIQM20  5.79  +0.19  250        VGIM20  8.40  +0.30  23        VNGM20  3.48  -0.04  18        WHAM20  3.27  +0.02  7,438      GF10 Futures       GF10M20  26,150  -180  1,935        GF10Q20  26,230  -180  1,123        GF10V20  26,280  -180  296      GF50 Futures       GFM20  26,160  -120  46        GFQ20  26,270  -110  26        GFV20  26,500  -  21      Gold Online Futures       GOM20  1,726.50  -8.00  12,820      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDK20  31.88  -0.12  6        USDM20  31.89  -0.08  1,406        USDN20  -  -  -        USDU20  31.90  -0.06  224      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  43.60  +1.10  2        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  43.50  -0.15  4        RSS3DV20  43.50  +0.80  4        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  21.0  +3.1  580        S50M20C925  12.0  +2.7  577        S50M20C850  53.6  +8.6  486        S50M20C950  6.3  +2.0  322        S50M20C975  3.1  +0.9  194      Most Active Put Volume       S50M20P875  24.6  -2.7  753        S50M20P850  16.6  -2.4  437        S50M20P825  10.8  -2.7  297        S50M20P650  0.7  -0.3  239        S50M20P800  7.0  -2.2  196          

คอนโดส่อวิกฤติ คนหมดแรงผ่อน ยอดหลุดโอนพุ่ง

13 May 2019 08:35 น.
อ่าน 13,742 ครั้ง

 

ดีเวลอปเปอร์เร่งระบายสต๊อก งัดแคมเปญ “โปรหลุดดาวน์” แบงก์ ชี้ผลกระทบจิตวิทยามาตรการ LTV ทำลูกค้าซื้อลงทุน ปล่อยเช่าเก็งกำไรเผ่นทิ้งดาวน์ หวั่นกู้ไม่ผ่าน-ผ่อนไม่ไหว “กรุงศรีอยุธยา” แนะคนซื้อดูให้ดี อาจแค่กิมมิกการตลาด 

แหล่งข่าวจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า ตลาดในภาพรวมปีนี้ค่อนข้างชะลอตัว ผลข้างเคียงจากมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใช้เกณฑ์ LTV และภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว กระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคทุกกลุ่ม แต่ที่น่าจับตาคือตลาดคอนโดมิเนียม นอกจากระดับราคา กลุ่มกลางล่างที่มีปัญหายอดขายลดแล้ว วันนี้ตลาดลักชัวรีหรือกลุ่ม บนเริ่มมีสัญญาณชะลอตัวด้วยเช่นกัน ซึ่งลูกค้าในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจไม่ดี ปรับ พฤติกรรมการซื้อลงทุนระมัดระวังมากขึ้น บางรายไม่รับโอนห้องชุด ทำให้ผู้ประกอบการต้องนำห้อง ชุดเหล่านี้กลับมาขายใหม่ จนเกิดแคมเปญคอนโดฯหลุดโอน

“ที่ผ่านมากลุ่มที่ซื้อลงทุนจะจองจำนวนมาก และไม่ใช่ซื้อเพียงโครงการเดียว แต่จะเป็นแฟนคลับของดีเวลอปเปอร์ชั้นนำ เมื่อมีสถานการณ์ตลาดเปลี่ยน หากคำนวณแล้วลงทุนไม่คุ้ม ก็เลือกที่จะไม่โอนห้องชุด โดยต่อรองกับเจ้าของโครงการขอคืนส่วนหนึ่ง ซึ่งผู้ประกอบการก็อะลุ้มอล่วยในฐานะลูกค้าประจำ”

สำหรับดีเวลอปเปอร์ที่จัดแคมเปญแรงก็มี บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ผู้นำตลาดบ้านหรูของวงการ นำคอนโดฯหลุดโอนแบรนด์ระดับบน มี เดอะ แบ็งคอก, เดอะ รูม และเดอะคีย์ รวม 5 โครงการ 5 ทำเล โดยมีห้องหลุดโอนรวมประมาณ 200 ยูนิต จากจำนวนหน่วยทั้งหมดประมาณกว่า 2,000 หน่วย คิดเป็นห้องหลุดโอนประมาณ 10% สำหรับห้องหลุดโอนนี้มีราคาลดมากกว่า 20% หวังจูงใจลูกค้าที่มีเงินเย็น อีกราย บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นำโครงการแอชตัน สีลม จัดโปรอยู่ฟรี 2 ปี รับส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท

แหล่งข่าวจากธนาคารพาณิชย์ กล่าวถึงการระบายสต๊อกโครงการที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการไม่ต้องการแบกรับภาระต้นทุน จึงเร่งระบายสินค้า ออกมาผ่านการจัดแคมเปญที่เรียกว่า “โปรหลุดดาวน์” ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ส่วนแนวราบราคาแพงอาจจะมีน้อย เนื่องจากแนวราบราคาเกิน 10 ล้านบาท จะเข้าข่ายเป็นบ้านหลังที่ 2 และ 3 ซึ่งอดีตสามารถขอกู้เต็ม 100% แต่หลังจากมีหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) จะต้องวางดาวน์ 20% ทำให้ลูกค้าจะต้องมีเงินวางดาวน์ 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะมีวงเงินในจำนวนดังกล่าว

สัญญาณยอดหลุดจองที่เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากเชิงจิตวิทยา ในกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าที่อาจจะทำได้ยากขึ้น โดยมาจากปัจจัย 2-3 ข้อ คือ 1.ลูกค้าบางคนที่ตัดสินใจซื้อแล้ว แต่การซื้อนั้นส่งผลกระทบต่อลูกค้า เช่น ภาระเงินที่จะนำมาผ่อนชำระ ทั้งการซื้อเงินสด หรือการใช้สินเชื่อธนาคารพาณิชย์ซึ่งภายหลังมีหลักเกณฑ์ LTV เข้ามาเพิ่มเติม ทำให้การขอสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ยากขึ้น 2.ลูกค้าไม่โอนบางโครงการในตลาดคอนโดมิเนียม ภายหลังจากตัดสินใจซื้อช่วง Presale ก่อนโครงการยังสร้างไม่เสร็จ แต่ปัจจุบัน โครงการสร้างแล้วเสร็จพบว่าสภาพ แวดล้อมสถานการณ์เปลี่ยนแปลง ทำให้ลูกค้าชะลอตัดสินใจซื้อ และ 3.มาตรการ LTV ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อที่ไม่ใช่บ้านหลังแรก ส่งผลให้มีเงินไม่เพียงพอ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อยอดการหลุดจองดาวน์ที่เพิ่มขึ้น

“สถานการณ์ที่ลูกค้าปล่อย หลุดดาวน์ เพราะลูกค้าที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าต่อมองว่าจะทำได้ยากขึ้น เมื่อเทียบกับราคาแล้วไม่คุ้ม จึงปล่อยให้หลุดดาวน์ ถ้าถามว่าแบงก์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อหรือไม่ จะเห็นว่าแบงก์เข้มงวดและระมัดระวังมากขึ้น แต่ไม่ได้เป็นเหตุผลเดียวที่ลูกค้าทิ้งดาวน์”

นายณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมาทำโปรหลุดดาวน์ มองว่า เป็นแค่ลูกเล่น (Gimmick) ในการทำการตลาดเพื่อดึงดูง ซึ่งผู้ประกอบการสามารถจะเสนอโปรโมชันให้กับลูกค้าได้ในราคาที่ถูกลง แต่ไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นการหลุดดาวน์จริงหรือไม่ และหากดูโปรโมชัน เช่น เดิมราคาขายตารางเมตรละ 1 แสนบาท มาเหลือ 8 หมื่นบาท อาจจะหลุดดาวน์จริง แต่หากยังขายในราคาเดิม แต่อาจจะเสนอของแถมอย่างอื่นให้ อาจจะไม่ใช่หลุดดาวน์ แต่เป็นการกระตุ้นยอดขายเท่านั้น

นางสาวอรอนงค์ อุดมก้านตรง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผลิต ภัณฑ์สินเชื่อรายย่อย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย กล่าวเสริมว่า มาตรการ LTV อาจจะมีผลกระทบบ้างในช่วงระยะแรก แต่ในท้ายที่สุดจะช่วยคัดกรองผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และลูกค้าได้ราคาที่เหมาะสม และเป็นประโยชน์ต่อภาพรวมทั้งระบบในระยะยาว

สำหรับอุปทานคอนโดมิเนียม ที่อยู่ระหว่างการขาย จากข้อมูลฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลประเทศไทย ณ สิ้นไตรมาส 1 /62 ในกรุงเทพมหานครมีจำนวนคอนโดฯที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 198,460 ยูนิต แต่ขายได้แล้ว 78% หรือประมาณ 154,925 ยูนิต เหลือขายอีกประมาณ 43,535 ยูนิต 

 หน้า 1 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3,469 วันที่ 12 - 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2562





ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij