พร็อพเพอร์ตีโฟกัส | "คอนโดฯถูก" มาแรง! รับศักยภาพ กำลังซื้อคนไทย

ภาวะตลาดคอนโดมิเนียมช่วง 3 เดือนแรกของปี 2562 มีโครงการเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครประมาณ 8,762 ยูนิต และปริมณฑลพื้นที่ที่ติดกับกรุงเทพฯ อีกไม่น้อยกว่า 2,700 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นโครงการที่อยู่ใน จ.สมุทรปราการ ถึง 38% และอีกประมาณ 39% อยู่ใน จ.ปทุมธานี ที่เหลืออยู่ใน จ.นนทบุรี

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 1 นี้ อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันถึง 52% และอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอีกประมาณ 46% ที่เหลืออยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก โดยพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ค่อนข้างมาก คือ แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินและสายสีส้ม ส่วนพื้นที่ที่ไม่มีโครงการเปิดขายใหม่มาระยะหนึ่งแล้ว คือ พื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ผู้ประกอบการยังต้องการเร่งระบายยูนิตคงเหลือออกไปก่อน มากกว่าจะเปิดขายโครงการใหม่ในพื้นที่นี้

เมื่อพิจารณาจากสัดส่วนของยูนิตที่เปิดขายใหม่ช่วง 3 เดือนแรกปีนี้ พบว่า คอนโดมิเนียม 46% เปิดขายในระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร รองลงไปในระดับราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร สะท้อนผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจต่อคอนโดมิเนียมในระดับราคาที่ไม่แพงเกินไป เพราะเข้าใจในศักยภาพของกำลังซื้อของคนไทย

แต่ยังมีคอนโดมิเนียมบางโครงการที่เปิดขายในระดับราคามากกว่า 180,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ตั้งอยู่ในทำเลที่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าไปมากกว่า 1 กิโลเมตร แม้ว่าจะเป็นทำเลที่อยู่พื้นที่เมืองและแนวรถไฟฟ้า BTS เพราะว่า ราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งมีผลโดยตรงต่อราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาบนที่ดินเหล่านี้ ผู้ประกอบการจึงจำเป็นต้องเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในราคาขายที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับ 2-3 ปีก่อนหน้านี้


หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,460 วันที่ 11-13 เมษายน 2562