โรงแรมหรูย่านCBD คึกทำเลฮิต ‘สวนลุมฯ-สุขุมวิท’
คอลัมน์ พร็อพเพอร์ตี้โฟกัส
ผลพวงจากกรุงเทพมหานคร เป็นแชมป์เมืองจุดหมายปลายทางของโลก ที่นักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุด ประกอบกับช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา จำนวนนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาในประเทศไทยมีจำนวนมาก และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในปี 2562 คาดการณ์ว่าอาจจะพุ่งถึง 40 ล้านคน กระตุ้นให้มีผู้ประกอบการรายใหม่ ที่เล็งเห็นโอกาสในการลงทุนธุรกิจโรงแรมระดับ Luxury ในกรุงเทพมหานคร
ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานว่าปี 2561 มีโรงแรมระดับ Luxury ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการ 3 แห่ง ประมาณ 747 ห้องพัก มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 14,500 ล้านบาท กระจายอยู่ทั้งในโซนสุขุมวิท สีลม & สาทร และรอบสวนลุมพินี ณ สินปี 2561 อุปทานสะสมโรงแรมระดับ Luxury อยู่ที่ประมาณ 11,436 ห้อง
ยังมีโรงแรมระดับเดียวกันนี้อีกกว่า 9 โครงการ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงปี 2562-2564 รวมแล้วประมาณ 1,805 ห้องพัก ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 100,000 ล้านบาท อาทิ โครงการ Rosewood Bangkok บนถนนเพลินจิต สูง 32 ชั้นห้องพัก 146 ห้อง ของ บริษัท เรนด์ ของ“พินทองทา ชินวัตร คุณากรวงศ์” มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท, โครงการ The Capella Bangkok และ Four Seasons Hotel Bangkok โรงแรมสไตล์รีสอร์ต 312 ห้อง ติดแม่นํ้าหน้ากว้าง 200 เมตร ของ บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการ 32,000 ล้านบาท เป็นโครงการมิกซ์ยูสหรูที่ประกอบไปด้วยที่อยู่อาศัยและโรงแรมระดับเวิลด์คลาส
ทำเลยอดนิยมของโรงแรมระดับ Luxury ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบสวนลุมพินี (31%) ตามมาด้วยพื้นที่สุขุมวิท ( 27%) ริมแม่นํ้าเจ้าพระยา (24%) และพื้นที่สีลม&สาทร (18%) จากเดิมช่วงกว่า 10 ปีก่อนหน้านี้โรงแรมระดับ Luxury หลายแห่งเปิดให้บริการในพื้นที่ตามแนวแม่นํ้าเจ้าพระยา
อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมระดับ Luxury ในกรุงเทพฯ ช่วงครึ่งหลังปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 72% ลดลงประมาณ 4% จากอัตราเข้าพักเฉลี่ยในช่วงครึ่งแรกปี 2561 อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมทุกระดับในช่วงครึ่งหลังปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 74% ซึ่งปรับลดลงจากปีที่แล้วที่อยู่ที่ประมาณ 78% เช่นกัน
หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,458 วันที่ 4 - 6 เมษายน 2562
