"ชโยกรุ๊ป" ผนึกบิ๊กอสังหาฯ ลุยพัฒนาที่ดิน 6 แปลงงาม
"ชโย กรุ๊ป" รุกต่อยอดธุรกิจ นำกรุที่ดิน 6 แปลงงาม ค่ากว่า 400 ล้านบาท เผย เจรจา 4 บิ๊กอสังหาฯ คาดเปิดตัวไตรมาส 4 นี้ หลังได้ข้อสรุปราคาขาย-รูปแบบร่วมทุน พร้อมเดินหน้าปล่อยกู้นาโนไฟแนนซ์สาวโรงงาน รายละ 1-2 หมื่นบาท ดีเดย์ เม.ย. นี้
นายสุขสันต์ ยศะสินธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ชโย กรุ๊ป (CHAYO) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า จากการที่บริษัทดำเนินธุรกิจบริหารสินทรัพย์ โดยการรับซื้อหรือรับโอนสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ ทั้งที่มีหลักประกันและไม่มีหลักประกัน ทำให้ปัจจุบัน บริษัทมีสินทรัพย์ที่เป็นที่ดินที่มีศักยภาพหลายแปลง มูลค่ารวม 400 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยอยู่ระหว่างเจรจาเพื่อหารูปแบบการพัฒนาที่เหมาะสม ซึ่งบริษัทวางไว้ 2 แนวทาง คือ 1.ขายที่ดินให้ผู้ซื้อไปลงทุนพัฒนาต่อ 2.การร่วมทุนโดยใช้ที่ดินของบริษัท
"มี 4 ราย ที่เข้ามาคุยแล้ว จำนวนนี้ 2 ราย เป็นอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จะจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เบื้องต้น ที่คุยกันไว้ คือ ซื้อที่ดินจากเราไปเลย หากเราได้ราคาตามเป้าหมายที่วางไว้ หรือ ในลักษณะร่วมทุน โดยเราลงที่ดิน ส่วนดีเวลอปเปอร์ที่จะมาร่วมทุนด้วยก็ลงทุนด้านก่อสร้าง ทำมาร์เก็ตติ้ง และต้องเป็นแบรนด์ที่ตลาดรู้จักดี โดยจะตั้งบริษัทร่วมขึ้นมาบริหารและแบ่งกำไรจากการลงทุน คาดจะเปิดตัวได้ภายในไตรมาส 4 หลังจากได้ข้อสรุปราคาขายที่ดินแล้ว"
ที่ดินจำนวนนี้มีอย่างน้อย 6 แปลง ได้แก่ 1.ตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้รถไฟฟ้า ตรงข้ามศูนย์ราชการ เนื้อที่ 375 ตารางวา ซึ่งเหมาะกับการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 2.ติดถนนลำลูกกาคลอง 7 เนื้อที่ 31 ไร่ 3.ใกล้ทางหลวงหมายเลข 7 มี 2 แปลง เนื้อที่ 6 ไร่ และ 12 ไร่ 4.ตั้งอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมสิ่งทอ บนเนื้อที่ 26 ไร่ 5.อยู่ติดถนนทางหลวงหมายเลข 3 ตรงข้ามโรงเรียนชุมพลทหารเรือ สัตหีบ จ.ชลบุรี เนื้อที่ 19 ไร่ และ 6.ติดหาดแม่พิมพ์ จ.ระยอง เนื้อที่ประมาณ 4 ไร่
ทั้งนี้ เมื่อกลางปี 2561 ชโย กรุ๊ป ได้ตั้งบริษัทย่อย 2 แห่ง คือ 1.บริษัท ชโย แคปปิตอล จำกัด (บจก.) (บมจ.ชโย กรุ๊ป ถือหุ้น 70%) ดำเนินธุรกิจปล่อยกู้ให้กับรายย่อย ทั้งที่มีหลักประกัน (เพอร์ซัลนัลโลน) และไม่มีหลักประกัน และ 2.บจก.ชโย พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ เซอร์วิส ดำเนินธุรกิจให้กู้ยืมเงิน โดยมีอสังหาริมทรัพย์จำนอง และรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการขายฝาก การประกอบกิจการค้าที่ดิน พัฒนา และจัดทำโครงการอสังหาริมทรัพย์
นายสุขสันต์ กล่าวต่อว่า บริษัทตั้งเป้าซื้อหนี้เข้ามาบริหารในปี 2562 ประมาณ 10,000 ล้านบาท วางงบลงทุนไว้ที่ 1,000-1,500 ล้านบาท แบ่งเป็น ซื้อหนี้เข้ามาบริหารประมาณ 1,000-1,250 ล้านบาท และรองรับ บจก.ชโย แคปปิตอล ที่จะใช้ปล่อยกู้ในปีนี้อีกประมาณ 200-250 ล้านบาท ตั้งเป้าการเติบโตของรายได้เพิ่ม 15% จากปีก่อน
โดยเมื่อวันที่ 22 ก.พ. ที่ผ่านมา บริษัทได้ใบอนุญาตสินเชื่อบุคคลและนาโนไฟแนนซ์แล้ว ส่วนพิโกไฟแนนซ์ยังอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาของกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และจะเริ่มปล่อยกู้นาโนไฟแนนซ์ หรือ สินเชื่อไม่มีหลักประกัน เน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นโรงงานอุตสาหกรรมในกรุงเทพฯ ก่อน ซึ่งเรามีพันธมิตรที่เป็นเจ้าของโรงงานและมีคนงานระดับ 200-500 คน ในเดือน เม.ย. คาดจะปล่อยกู้ได้ประมาณ 100 ราย รายละ 10,000-20,000 บาท
ด้าน บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) โกลเบล็ก จำกัด หรือ GBS ระบุในบทวิเคราะห์ว่า จากการรายงานกำไรสุทธิปี 2561 ที่ 85 ล้านบาท เป็นไปตามที่เราคาด โดยเติบโต 47% จากปีก่อน ตามรายได้รวมที่เติบโตราว 24% จากปีก่อน โดยหลักมาจากรายได้จากเงินให้สินเชื่อแก่สินทรัพย์ด้อยคุณภาพที่เติบโต 31% จากปีก่อน สู่ 213 ล้านบาท มีสัดส่วนราว 83% ของรายได้รวม โดยบริษัทสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นในระดับสูงได้ที่ 64% โดยในปี 2561 บริษัทมีกำไรจากการขายสินทรัพย์รอการขาย (NPA) จำนวน 6.7 ล้านบาท ส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 28% ในปี 2560 สู่ 33%
ทั้งนี้ คงประมาณการกำไรสุทธิปี 2562 ที่ 108 ล้านบาท เติบโต 26% จากปีก่อน โดยมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องจากกองสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ มูลค่าราว 10,000 ล้านบาท ที่ประมูลมาในช่วงปี 2561 และเติบโตจากบริษัทย่อยที่ก่อตั้งใหม่ในปี 2561 ได้แก่ บริษัท ชโย แคปปิตอลฯ ซึ่งจะดำเนินธุรกิจปล่อยสินเชื่อและ บริษัท ชโย พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ เซอร์วิสฯ ซึ่งจะดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
GBS คงคำแนะนำ "ซื้อ" ที่ราคาเหมาะสม 4.80 บาท (อัพไซด์ราว 23.08%) โดยอิง PER ที่ 28 เท่า ซึ่งสูงกว่าคู่แข่งที่ระดับ 23 เท่า เนื่องจากมีศักยภาพการเติบโตที่โดดเด่นกว่า ประเมินกำไรสุทธิต่อหุ้นปี 2562 ราว 0.17 บาท
หน้า 17-18 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,457 วันที่ 31 มีนาคม- 3 เมษายน 2562
