"ที่ดินหัวหิน" หายาก! ทำสถิติกว่า 150 ล้านต่อไร่
| คอลัมน์ : พร็อพเพอร์ตีโฟกัส
| เรื่อง : "ที่ดินหัวหิน" หายาก! ทำสถิติกว่า 150 ล้านต่อไร่
……………….
ฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินช่วงครึ่งหลัง ปี 2561 - ก.พ. 2562 ถือว่าคึกคักเป็นอย่างมาก พบว่า ปัจจุบัน อุปทานเหลือขายในส่วนของคอนโดมิเนียมค่อนข้างเหลือน้อย เพียงแค่ 430 ยูนิตเท่านั้น อัตราการดูดซับรวมประมาณ 6.1% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่ค่อนข้างสูงกว่าในหลายพื้นที่ของประเทศไทย
ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายต่างพากันเตรียมพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง หลังจากประสบความสำเร็จปิดการขายโครงการที่เปิดขายก่อนหน้า เช่น บมจ.แสนสิริ จากปิดการขายทุกโครงการในทำเลหัวหินในปี 2562 เตรียมที่จะพัฒนาอีก 2 โครงการ ในพื้นที่เขาเต่าและใจกลางเมืองหัวหิน นอกจากนี้ ยังมี บริษัท พราว เรียลเอสเตท จำกัด ที่เตรียมจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียนหรูใจกลางเมืองหัวหินเช่นเดียวกัน
แต่อุปสรรค คือ ปัจจุบัน ที่ดินฝั่งทะเลใจกลางเมืองหัวหินเป็นทำเลที่ค่อนข้างหายากและมีราคาซื้อขายที่ค่อนข้างสูง ที่ดินบางแปลงมีการซื้อขายสูงกว่าไร่ละ 150 ล้านบาทต่อไร่ จากข้อมูลพบว่า มีการปรับตัวขึ้นเกือบ 100% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา หรือ เฉลี่ยปีละ 15-20% เลยทีเดียว ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ขาดแคลนและหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนายากเป็นอย่างมาก
สำหรับคอนโดมิเนียมพื้นที่หัวหินที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด ณ เดือน ก.พ. 2562 ปัจจุบันมีประมาณ 17 โครงการ ประมาณ 3,772 ยูนิต มูลค่าโครงการ 14,110 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 3,342 ยูนิต หรือคิดเป็น 89% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 430 ยูนิต หรือคิดเป็น 11%
ด้านภาพรวมของการ Resale ของคอนโดมิเนียมยังมีการปรับขึ้นราคาเฉลี่ยสูงถึงปีละ 4-5% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นอัตราการปรับเพิ่มขึ้นที่ค่อนข้างสูงเป็นอย่างมาก สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าของคอนโดมิเนียมในหัวหิน พบว่า อยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปีเช่นเดียวกัน ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่คุ้มค่าและเหมาะแก่การลงทุนเป็นอย่างมากในกลุ่มของคอนโดมิเนียม
หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,454 วันที่ 21-23 มีนาคม 2562
