ตลาดอาคารสำนักงาน ค่าเช่าสูงขึ้น ถึงมีอุปทานใหม่

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

เหตุที่เศรษฐกิจไทยยังคงขยายตัวอย่างแข็งแกร่งและต่อเนื่อง ด้วยมีแรงขับเคลื่อนหลักในรูปแบบของการบริโภคจากภาคเอกชนและการลงทุน เนื่องจากรัฐบาลได้ทำการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภายใต้โครงการไทยแลนด์ 4.0 เพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจที่เน้นสร้างคุณค่าทางนวัตกรรม ความสร้างสรรค์ และเทคโนโลยี นอกจากนี้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งมวลชนยังช่วยลดต้นทุนโลจิสติกส์และเพิ่มความสามารถในการเข้าถึงพื้นที่นอกเขตภาคกลาง

บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยฯ รายงานในไตรมาส 4 ปี 2561 ว่ามีอาคารสำนักงานใหม่ที่แล้วเสร็จ 3 แห่ง โดยทั้ง 3 โครงการนี้ตั้งอยู่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ ถือว่าปรับเพิ่มพื้นที่เป็นจำนวน 57,878 ตารางเมตรของอาคารสำนักงานใหม่ ขณะเดียวกันมีพื้นที่อาคารสำนักงานจำนวน 56,688 ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างการปรับปรุงอาคาร ดังนั้นโดยรวมแล้วพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯปรับเพิ่มขึ้น 1,190 ตารางเมตร ส่งผลให้มีพื้นที่รวมทั้งหมด 4,953,636 ตารางเมตร

อัตราพื้นที่ที่ถูกครอบครองรวมทั้งหมดในปี 2561 อยู่ที่ 332,810 ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้น 7% จากปีก่อน ตั้งแต่ปี 2559 อัตราพื้นที่ที่ถูกครอบครองมีมากกว่า 300,000 ตารางเมตรต่อปี พื้นที่อาคารสำนักงานเกรด B แสดงอัตราการครอบครองเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยอยู่ที่ 222,790 ตารางเมตร จากเดิมอยู่ที่ 138,692 ตารางเมตรในไตรมาสก่อน สำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานเกรด A และเกรด C อัตราการครอบครองพื้นที่ต่อไตรมาสปรับลดลงไปที่ 40,313 ตารางเมตรและ 69,706 ตารางเมตรตามลำดับ
 

ในปี 2562 คาดการณ์ว่าจะมีอาคารสำนักงานใหม่รวม 5 แห่งเพิ่มเข้าสู่ตลาด โดยจะมีพื้นที่รวมเป็นประมาณ 208,609 ตารางเมตร ซึ่งอาคาร 3 แห่งมีพื้นที่รวมทั้งหมด 133,000 ตารางเมตรตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ส่วนอาคารอีก 2 แห่งในพื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจจะเพิ่มจำนวนพื้นที่อีก 75,609 ตารางเมตรในพื้นที่เดิม 
 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,450 วันที่ 7-9 มีนาคม 2562