การรถไฟฯ เตรียมปรับค่าเช่าที่ดินกว่า 10,000 แปลง! ห้าง โรงแรม อาคารพาณิชย์ ทั่ว กทม. - หัวเมืองใหญ่ โฟกัสที่ดินทำเลรัชดาฯ 104 แปลง ราคาพุ่งเกือบ 1 ล้านบาทต่อตารางวา จากรถไฟฟ้า
หน่วยงานรัฐที่มีแลนด์แบงก์ในมือมากที่สุด คงหนีไม่พ้น "การรถไฟแห่งประเทศไทย" (ร.ฟ.ท.) นอกจากที่ดินแปลงใหญ่อยู่ระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายร่วมทุนรัฐร่วมเอกชน (พีพีพี) แล้ว ที่ดินให้เช่าเพื่อการพาณิชย์ยังมีอีกมาก
แหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า การรถไฟฯ
เตรียมทยอยปรับค่าเช่าที่ดินกว่า 10,000 แปลงทั่วประเทศ ทั้งโรงแรม ห้างสรรพสินค้า อาคารพาณิชย์ บ้านอยู่อาศัย ฯลฯ สร้างรายได้ให้กับองค์กรปัจจุบันกว่า 3,000 ล้านบาทต่อปี
ล่าสุด จ้างบริษัท
'ไนท์แฟรงค์' ประเมินทรัพย์สินให้สะท้อนราคาตลาด เนื่องจากราคาที่ดินปรับตัวสูง โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานคร หลายทำเลมีรถไฟฟ้าผ่าน ขณะสัญญาเช่าของการรถไฟฯ ไม่ขยับ
โดยเฉพาะทำเลแนวถนนรัชดาภิเษก ตั้งแต่แยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ยาวไปจนถึงถนนผังเมือง-พระราม 9 จำนวน 104 แปลง ติดถนนรัชดาฯ ลึกเข้าหาตัวอาคาร 50 เมตร
ส่วนใหญ่เช่าทำทางเชื่อมเข้า-ออก ระหว่างอาคารสู่ถนนรัชดาฯ ซึ่งปัจจุบันเป็นทำเลยอดนิยม ราคาที่ดินซื้อขายเกือบ 1 ล้านบาทต่อตารางวา เชื่อว่าหากมีการปรับค่าเช่า การรถไฟฯ จะมีรายได้เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว
สำหรับอาคารขนาดใหญ่เช่าที่ดินของการรถไฟฯ หลัก ๆ
'เซ็นทรัลลาดพร้าว' ที่ต่อสัญญากับการรถไฟฯ ไป หากย้อนไปเมื่อ 40 ปีก่อน ค่าเช่าถูกมากไม่ถึง 10 ล้านบาท
เนื่องจากสัญญาแรกจะเก็บค่าเช่าจากที่ดินเปล่า เพราะยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง แต่เมื่อหมดสัญญาจึงปรับค่าเช่า โดยรวมมูลค่าที่ดินปัจจุบันและสิ่งปลูกสร้างเข้าไปด้วย โดยค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีประมาณ 1,000 ล้านบาท
ส่วนที่ดินของการรถไฟฯ ทำเลอื่น ที่เอกชนสนใจมีอีกหลายทำเล แต่แปลงใหญ่ จะนำออกประมูลรูปแบบพีพีพีทั้งหมด เนื่องจากมูลค่าสูง
……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,415 วันที่ 4 - 7 พ.ย. 2561 หน้า 30
ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
●
'ประยุทธ์' สั่ง ร.ฟ.ท. เร่งสนับสนุนท่องเที่ยว
●
ร.ฟ.ท. เล็งปรับค่าเช่าที่ทั่วประเทศ