15 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,609.47  -5.67  -0.35%         Value  48,833.53  Mil.Baht         SET50  1,085.44  -2.93  -0.27%         Value  29,174.59  Mil.Baht         SET100  2,379.09  -7.40  -0.31%         Value  36,815.84  Mil.Baht         sSET  699.45  -7.00  -0.99%         Value  1,258.92  Mil.Baht         SETCLMV  1,001.86  -11.21  -1.11%         Value  12,778.27  Mil.Baht         SETHD  1,150.34  -9.13  -0.79%         Value  10,152.50  Mil.Baht         SETTHSI  996.17  -4.42  -0.44%         Value  21,243.82  Mil.Baht         SETWB  1,001.01  -4.96  -0.49%         Value  9,752.80  Mil.Baht         mai  322.21  -3.11  -0.96%         Value  822.32  Mil.Baht             AGRO  418.70  -4.35  -1.03%       AGRI  149.86  -0.98  -0.65%       FOOD  12,168.14  -128.88  -1.05%           CONSUMP  96.38  -0.61  -0.63%       FASHION  626.75  -0.81  -0.13%       HOME  21.81  -0.35  -1.58%       PERSON  253.20  -3.45  -1.34%           FINCIAL  173.35  -0.19  -0.11%       BANK  441.56  -1.42  -0.32%       FIN  4,355.52  +26.56  +0.61%       INSUR  10,793.69  +15.45  +0.14%           INDUS  93.81  -2.12  -2.21%       AUTO  397.45  -2.96  -0.74%       IMM  43.64  -0.57  -1.29%       PAPER  2,672.47  -14.07  -0.52%       PETRO  880.93  -26.38  -2.91%       PKG  2,992.15  -1.30  -0.04%       STEEL  22.86  -0.11  -0.48%           PROPCON  125.76  +0.08  +0.06%       CONMAT  10,079.05  -96.58  -0.95%       PROP  259.26  +2.51  +0.98%       PF&REIT  240.00  -0.89  -0.37%       CONS  69.92  -0.43  -0.61%           RESOURC  222.83  -0.94  -0.42%       ENERG  25,415.62  -106.54  -0.42%       MINE  6.07  -0.08  -1.30%           SERVICE  521.42  -0.82  -0.16%       COMM  41,362.31  -155.75  -0.38%       HELTH  5,254.28  -4.61  -0.09%       MEDIA  55.77  -0.93  -1.64%       PROF  143.01  +0.71  +0.50%       TOURISM  516.17  -6.40  -1.22%       TRANS  427.19  +1.20  +0.28%           TECH  176.62  -0.76  -0.43%       ETRON  1,092.50  -9.56  -0.87%       ICT  175.89  -0.70  -0.40%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  1,086.0  -1.7  47        S50Z19  1,085.3  -3.5  181,230        S50F20  -  -  -        S50H20  1,080.7  -2.6  12,552        S50M20  1,076.7  -2.7  2,270        S50U20  1,071.0  -3.1  645      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.32  -0.12  60        ADVANCZ19  231.15  +0.15  362        AEONTSZ19  -  -  20        AMATAZ19  24.46  +0.16  610        AOTZ19  78.00  +0.45  535        APZ19  6.65  -  25        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.51  -0.04  106        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  174.60  +0.07  61        BCHZ19  16.54  +0.18  405        BCPZ19  -  -  -        BCPGZ19  17.31  -0.44  415        BDMSZ19  23.92  +0.02  2        BEAUTYZ19  2.00  -0.02  5,257        BECZ19  6.14  -0.06  2        BEMZ19  10.70  -0.10  10        BGRIMZ19  51.00  +0.25  1,196        BHZ19  128.00  -1.45  293        BJCZ19  46.25  -1.31  200        BLAZ19  21.30  +0.25  9        BLANDZ19  1.39  -  1,155        BTSZ19  13.75  +0.05  5,090        CBGZ19  84.50  -2.00  329        CENTELZ19  27.59  -0.41  519        CHGZ19  2.53  -  506        CKZ19  20.40  -0.13  1,681        CKPZ19  5.94  +0.14  1,654        COM7Z19  28.24  -0.50  228        CPALLZ19  79.39  +0.39  596        CPFZ19  26.05  +0.28  104        CPNZ19  64.38  +0.07  101        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  61.66  -0.39  73        EAZ19  43.14  +0.16  2,958        EGCOZ19  -  -  46        EPGZ19  7.38  +0.05  501        ERWZ19  5.90  -0.09  32        ESSOZ19  6.89  -0.82  220        GFPTZ19  11.86  -0.23  602        GLOBALZ19X  16.56  +0.46  443        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  84.78  +1.03  1,172        GULFZ19  167.20  +0.45  356        GUNKULZ19X  3.11  +0.01  16        HANAZ19  28.24  -1.26  101        HMPROZ19  16.88  -0.02  106        ICHIZ19  6.16  -0.22  24        INTUCHZ19  66.00  -1.00  244        IRPCZ19  3.45  -0.12  3,314        ITDZ19  1.69  -0.02  119        IVLZ19  30.00  -1.06  654        JASZ19  4.94  +0.02  4,418        KBANKZ19  149.20  -0.68  162        KCEZ19  16.54  -0.05  498        KKPZ19  65.46  +0.21  41        KTBZ19  16.64  -  375        KTCZ19  40.95  +0.04  6        LHZ19  9.90  -0.03  4        LPNZ19  4.74  -0.06  73        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  35.75  -0.02  330        MTCZ19  60.19  +0.44  207        ORIZ19  6.56  -0.21  40        PLANBZ19  8.60  -0.56  9,240        PRMZ19  7.00  -1.31  2,252        PSHZ19  15.34  -0.41  5        PSLZ19  6.99  -0.23  36        PTGZ19  18.80  +0.50  793        PTTZ19  45.00  -0.34  171        PTTEPZ19  122.00  -0.49  125        PTTGCZ19  53.31  -0.74  83        QHZ19  2.64  -  548        RATCHZ19  73.40  -0.60  342        ROBINSZ19  67.99  +2.49  5        RSZ19  14.22  -0.75  1,831        SZ19  2.86  -0.08  501        SAMARTZ19  6.80  -0.43  16        SAWADZ19X  -  -  40        SCBZ19  116.82  +0.51  360        SCCZ19  385.50  -3.50  569        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.14  +0.01  1,048        SPALIZ19  17.43  +0.08  116        SPCGZ19  20.90  +0.11  208        SPRCZ19  -  -  -        STAZ19  11.02  +0.08  287        STECZ19  14.55  +0.04  13,602        STPIZ19  6.40  +0.15  5        SUPERZ19  0.61  +0.02  1,090        TASCOZ19  21.34  +0.01  402        TCAPZ19  53.25  -0.02  1        THAIZ19  7.45  -0.05  235        THANIZ19  5.70  +0.08  4        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  96.00  +0.50  21        TKNZ19  10.12  -0.46  623        TMBZ19X  1.41  -  865        TOPZ19  68.50  -0.80  149        TPIPLZ19  1.37  +0.01  683        TRUEZ19  5.06  -  2,118        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  6.76  -0.45  505        TTWZ19  -  -  100        TUZ19  13.49  -0.38  5,553        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  200        VGIZ19  9.93  +0.06  1,032        VNGZ19  4.38  -0.12  1        WHAZ19  4.53  -0.09  4,862      GF10 Futures       GF10Z19  21,160  +30  3,333        GF10G20  21,240  +30  1,105        GF10J20  21,310  +30  530      GF50 Futures       GFZ19  21,170  +40  68        GFG20  21,180  +80  6        GFJ20  21,220  -20  2      Gold Online Futures       GOZ19  1,475.40  +3.90  14,729      GOLD-D       GDZ19  1,475.50  +6.50  203      USD Futures       USDX19  30.20  -0.04  3        USDZ19  30.20  -0.03  1,169        USDF20  30.16  -0.04  11        USDH20  30.15  -0.01  263      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  45.90  -0.40  34        RSS3DZ19  46.20  -0.25  36        RSS3DF20  47.30  +0.30  48        RSS3DG20  48.95  +0.55  48        RSS3DH20  49.95  +0.45  60        RSS3DJ20  50.20  +0.70  50        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1100  10.3  -1.7  921        S50Z19C1125  4.9  -0.3  762        S50Z19C1075  23.0  -2.0  380        S50Z19C1150  1.7  -0.2  167        S50Z19C1175  0.9  -  93      Most Active Put Volume       S50Z19P1075  13.2  +1.8  1,198        S50Z19P1050  5.8  +0.4  937        S50Z19P1025  2.4  +0.1  427        S50Z19P1100  25.0  +1.4  369        S50Z19P1000  1.0  -  107      ---     TFEX ขั้นกว่าของการลงทุน! มาหากำไร สร้างพอร์ตแกร่ง ด้วยฟิวเจอร์ส-ออปชั่น ในงาน SET in the City 2019 วันที่ 14-17 พ.ย. รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ข้อมูลเพิ่มเติม www.TFEX.co.th    ---     SET in the City 2019 "เลือกสร้างความมั่งคั่งในแบบที่ใช่..สไตล์คุณ" 14-17 พ.ย. นี้ ที่รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ลงทะเบียน www.set.or.th/setinthecity    ---    

ธุรกิจบ้านมือ 2 ฮึดสู้! ชูกลยุทธ์ทำเลใกล้เมืองแข่งบ้านใหม่-คอนโดฯ

20 Oct 2018
อ่าน 391 ครั้ง
บ้านมือสองฮึดสู้บ้านมือหนึ่ง! หลังแบงก์ชาติออกมาตรการเข้มคุมวางเงินดาวน์ 20% ... 'อีอาร์เอ' รับซํ้าเติมตลาด มีอัตราโตต่อเนื่อง

มาตรการคุมเข้มเงินดาวน์ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) นอกจากจะกระทบตลาดบ้านใหม่แล้ว ยังไม่เว้นแม้ตลาดบ้านมือสอง ต่างได้รับผลกระทบตาม ๆ กันไป

นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ ประเทศไทย จำกัด หรือ ERA ผู้ให้บริการซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า 20-30 ปีก่อน บ้านมือสองได้เปรียบด้านทำเล ราคา และซัพพลายมีไม่มาก หลายทำเลไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ส่งผลให้บ้านมือสองยุคนั้นได้เปรียบ ทำให้บริษัทตัดสินใจเข้ามาในตลาด แต่ระยะหลังนับตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา เกิดโครงการบ้านกลางเมืองเกิดขึ้น

จุดต่างจากบ้านมือสองกลางเมือง คือ ไม่ต้องจ่ายเงินก้อน ผ่อนดาวน์น้อย แบงก์ปล่อยกู้ 100% ไม่รวมวงเงินกู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์อีก 10-20% ขณะที่ บ้านมือสองต้องวางเงินดาวน์ก้อนใหญ่ สูงถึง 20-30% ทำให้เกิดความเสียเปรียบบ้านใหม่ ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการวางเงินดาวน์ขั้นตํ่า 20% สำหรับบ้านราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป และบ้านหลังที่ 2 มองว่าจะทำให้ตลาดบ้านมือ 2 กระทบมากขึ้น ทางออกแบงก์ชาติควรตัดบ้านมือสองออกไป เพราะส่วนใหญ่การเก็งกำไรจะเป็นบ้านใหม่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ทางออกเมื่อเป็นเช่นนี้ ธุรกิจบ้านมือสองต้องเน้นเรื่องการบริการสู้กับบ้านใหม่


mp29-3411-a

เนื่องจากได้รับผลกระทบไม่ต่างกัน เพราะหากมีการกู้ 2 สัญญาขึ้นไป หรือ ซื้อบ้านมากกว่า 1 หลัง ก็อยู่ในข่ายวางดาวน์ไม่ต่างกับบ้านหลังที่สอง แต่สภาพบ้านและทำเลสามารถค้นหาใกล้เมืองและแนวรถไฟฟ้าได้ แถมราคาถูกกว่า เพราะโครงการใหม่สร้างบนที่ดินแพงและเริ่มหายาก

"แบงก์ชาติออกมาตรการมาคลุมที่อยู่อาศัยมากเกินไป บ้านจัดสรรปลูกทีละหลัง ไม่มีใครเก็งกำไร บริษัทขายบ้านมือสอง 50% เป็นบ้านเดี่ยว 30% เป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งไตรมาส 3 ที่ผ่านมา สามารถขายได้ 6-7 พัน หน่วยทั้งบ้านและคอนโดฯ"

นายวรเดช กล่าวต่อว่า ต้องการให้รัฐบาลกระตุ้นตลาดบ้านมืองสอง โดยแยกหน่วยงานดูแลให้ชัดเจน โดยไม่รวมกับบ้านใหม่

โดยสรุป ภาพรวมบ้านมือสองขยายต่อเนื่อง เพราะเมื่อโอนบ้านแล้วเกิดการเปลี่ยนมือ เพียงแค่ 1 วัน ก็กลายสภาพเป็นบ้านมือสองเข้ามาสะสมในตลาด ขณะโครงการใหม่ก็เปิดต่อเนื่อง เป็นเพราะคนไทยไม่นิยมบ้านมือสอง ต่างกับต่างชาติ ที่สำคัญกฎหมายบ้านเราปล่อยให้สร้างอย่างเสรี ใครมีที่ดินก็ขึ้นคอนโดมิเนียมได้

หากรัฐเข้ามาควบคุม เชื่อว่าจะเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาฯ โดยรวม "คนซื้อบ้านใหม่และกลายเป็นบ้านมือสองภายใน 5 ปี เฉลี่ย 15% หรือ 100 หลัง จะเป็นบ้านมือสองเสีย 15 หลัง"

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สะท้อนว่า นอกจากปัจจัยเสี่ยงเรื่องมาตรการแบงก์ชาติสำหรับโครงการบ้านใหม่แล้ว ปัจจุบัน ตลาดบ้านมือสองที่มีสัดส่วนเพิ่มมากขึ้น ก็เป็นประเด็นที่ควรจะต้องศึกษา หลังจากพบตัวเลขในการโอนกรรมสิทธิ์ของทั้งประเทศในช่วงครึ่งปีแรกนั้น มีสัดส่วนบ้านมือสองสูงถึง 50% ขณะที่ ห้องชุดมือสองในกรุงเทพฯ ขยับสัดส่วนขึ้นมาอยู่ที่ 20-30% แม้ตัวเลขจะขยับลดลงบางจังหวะ ตามช่วงที่มีโครงการเปิดขายใหม่ในตลาดเป็นจำนวนมาก แต่ก็ถือเป็นสต๊อกรวมที่จะมาแข่งขัน แชร์ส่วนแบ่งในตลาดกับโครงการเปิดใหม่จากสถิติ แต่ละปีมีการโอนกรรมสิทธิ์ 3.2-3.7 แสนหน่วย มูลค่าสูงถึง 6.5-7.5 ล้านบาท

"คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งเป็นผลมาจากข้อจำกัดด้านที่ดินที่จะนำมาพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่

ปัจจุบัน บ้านมือสองประเภทแนวราบมีสูงกว่าบ้านมือสองประเภทแนวสูง เนื่องจากมีซัพพลายสร้างขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ก่อนปี 2540 จนถึงปัจจุบัน"

สำหรับจุดขายของตลาดบ้านมือสอง สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนที่นิยมหาที่อยู่อาศัยในเมือง เพื่อลดภาระและเวลาในการเดินทางจากพื้นที่ชานเมืองเพื่อเข้ามาทำงานในกรุงเทพมหานคร หรือ ลักษณะไลฟ์สไตล์ของคนเจนวาย หรือ เจนแซด นิยมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือ ห้างสรรพสินค้า หรือ สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในเมือง รวมถึงกำลังซื้อจากชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย


หน้า 29-30 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับ 3,411 วันที่ 21-24 ตุลาคม 2561

595959859


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij