26 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,320.98  +17.01  +1.30%         Value  53,806.12  Mil.Baht         SET50  878.06  +10.25  +1.18%         Value  27,901.56  Mil.Baht         SET100  1,936.70  +25.49  +1.33%         Value  39,381.64  Mil.Baht         sSET  570.05  +14.35  +2.58%         Value  3,225.98  Mil.Baht         SETCLMV  873.96  +13.03  +1.51%         Value  12,744.88  Mil.Baht         SETHD  881.24  +13.24  +1.53%         Value  10,855.82  Mil.Baht         SETTHSI  807.67  +9.12  +1.14%         Value  27,037.82  Mil.Baht         SETWB  866.51  +10.42  +1.22%         Value  8,693.98  Mil.Baht         mai  278.94  +5.27  +1.93%         Value  1,161.92  Mil.Baht             AGRO  400.62  +6.58  +1.67%       AGRI  205.02  +6.88  +3.47%       FOOD  11,393.14  +172.78  +1.54%           CONSUMP  83.21  +1.11  +1.35%       FASHION  531.76  +6.07  +1.15%       HOME  21.19  +0.12  +0.57%       PERSON  211.24  +5.16  +2.50%           FINCIAL  120.80  +1.10  +0.92%       BANK  271.15  +2.70  +1.01%       FIN  3,966.42  +26.62  +0.68%       INSUR  10,237.76  +105.33  +1.04%           INDUS  85.84  +2.05  +2.45%       AUTO  320.84  +3.64  +1.15%       IMM  51.17  +2.75  +5.68%       PAPER  2,897.52  -56.27  -1.90%       PETRO  786.13  +18.50  +2.41%       PKG  2,961.64  +21.38  +0.73%       STEEL  19.30  +0.39  +2.06%           PROPCON  102.30  +2.66  +2.67%       CONMAT  8,632.40  +64.73  +0.76%       PROP  199.53  +9.94  +5.24%       PF&REIT  203.46  +0.39  +0.19%       CONS  58.23  +1.66  +2.93%           RESOURC  188.60  +1.70  +0.91%       ENERG  21,511.60  +193.36  +0.91%       MINE  4.82  +0.08  +1.69%           SERVICE  426.65  +3.93  +0.93%       COMM  35,063.96  +199.11  +0.57%       HELTH  4,596.97  +38.64  +0.85%       MEDIA  43.09  +0.36  +0.84%       PROF  139.54  +8.89  +6.80%       TOURISM  370.01  +10.46  +2.91%       TRANS  329.09  +4.07  +1.25%           TECH  148.30  +1.53  +1.04%       ETRON  1,234.80  +31.63  +2.63%       ICT  143.67  +1.24  +0.87%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  877.1  +14.6  41        S50M20  877.6  +16.1  106,369        S50N20  872.3  +14.9  6        S50U20  871.5  +15.8  8,575        S50Z20  870.0  +15.8  1,362        S50H21  865.0  +16.1  861      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.74  +0.04  672        ADVANCM20  190.45  +1.25  95        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.50  +1.07  1,215        AOTM20  58.07  +0.82  224        APM20  5.02  +0.27  4        BAM20  -  -  -        BANPUM20  7.20  +0.01  684        BAYM20  -  -  -        BBLM20  97.75  +2.50  172        BCHM20  14.50  +0.68  110        BCPM20  20.30  -0.03  5        BCPGM20  16.27  -  1        BDMSM20  20.79  +0.19  6        BEAUTYM20  1.93  +0.12  7,936        BECM20  4.39  +0.04  10        BEMM20  9.63  +0.07  16        BGRIMM20  53.50  +0.60  38        BHM20  112.00  +5.08  22        BJCM20  40.05  +0.06  347        BLAM20  14.70  +0.19  1        BLANDM20  1.07  +0.03  99        BTSM20X  11.66  -0.03  102        CBGM20  99.23  +0.48  220        CENTELM20  21.51  +0.81  127        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.20  +0.60  141        CKPM20  4.57  +0.20  524        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  68.75  +0.10  193        CPFM20  28.85  +0.75  909        CPNM20  50.10  +1.91  840        DELTAM20  58.74  +2.24  22        DTACM20  43.00  +1.70  6        EAM20  -  -  100        EGCOM20  264.05  +4.05  43        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.19  +0.29  33        ESSOM20  5.85  +0.05  31        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  78.95  +1.86  228        GULFM20X  38.80  +0.29  145        GUNKULM20  2.94  +0.06  1,039        HANAM20  29.00  +0.62  1        HMPROM20  14.50  +0.30  251        ICHIM20  6.70  +0.18  17        INTUCHM20  52.60  +0.35  125        IRPCM20  2.82  +0.03  2,249        ITDM20  1.18  +0.02  16        IVLM20  28.50  -0.35  217        JASM20  3.61  -0.11  3,507        KBANKM20  87.00  +2.25  64        KCEM20  17.40  +0.40  737        KKPM20  -  -  100        KTBM20  9.67  -0.04  114        KTCM20  37.85  +0.65  128        LHM20  7.10  +0.30  320        LPNM20  5.12  +0.13  2,850        MAJORM20  16.60  +0.51  454        MEGAM20  34.01  -0.43  101        MINTM20  17.39  +0.34  336        MTCM20  55.00  +0.49  212        ORIM20  5.08  +0.57  502        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  -  -  500        PSHM20  11.60  +0.90  8        PSLM20  4.00  +0.10  516        PTGM20  14.95  +0.30  303        PTTM20  36.25  +0.55  325        PTTEPM20  85.49  +1.47  327        PTTGCM20  43.75  +0.77  546        QHM20  2.20  +0.14  531        RATCHM20  -  -  80        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.50  +0.40  904        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  57.00  -  445        SCBM20X  68.50  +0.75  148        SCCM20  340.80  -1.10  40        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.80  +0.08  7,976        SPALIM20  15.00  +1.10  105        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  6.75  +0.08  1        STAM20  22.40  +0.39  5,700        STECM20  15.24  +0.38  243        STPIM20  4.70  +0.10  1        SUPERM20  0.75  +0.09  88,565        TASCOM20  20.75  -0.25  905        TCAPM20X  36.05  +0.83  27        THAIM20  4.12  -0.58  231        THANIM20  -  -  500        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  500        TKNM20  8.52  +0.34  502        TMBM20X  1.04  +0.02  231        TOPM20  45.22  +0.23  108        TPIPLM20  -  -  -        TRUEM20  3.72  +0.03  3,771        TTAM20  2.75  +0.09  19        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  12.65  +0.10  206        TVOM20  -  -  100        UNIQM20  5.60  +0.10  10        VGIM20  -  -  -        VNGM20  3.52  +0.01  2        WHAM20  3.26  +0.26  9,382      GF10 Futures       GF10M20  26,330  -10  1,349        GF10Q20  26,410  -  489        GF10V20  26,460  -20  228      GF50 Futures       GFM20  26,280  -60  28        GFQ20  26,380  -30  9        GFV20  26,500  -40  2      Gold Online Futures       GOM20  1,734.50  -3.80  14,631      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDK20  31.95  +0.09  9        USDM20  31.97  +0.07  1,831        USDN20  31.99  +0.12  20        USDU20  31.96  +0.05  430      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  43.45  +0.65  2        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  43.65  +1.10  2        RSS3DU20  43.65  +1.00  2        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  17.9  +5.1  366        S50M20C950  4.3  +0.7  244        S50M20C875  29.0  +5.7  193        S50M20C975  2.1  -0.4  147        S50M20C925  9.5  +2.6  127      Most Active Put Volume       S50M20P850  19.0  -5.7  243        S50M20P875  27.0  -8.4  182        S50M20P800  9.3  -3.7  179        S50M20P825  13.3  -4.0  164        S50M20P675  1.3  -0.9  139          

ธุรกิจบ้านมือ 2 ฮึดสู้! ชูกลยุทธ์ทำเลใกล้เมืองแข่งบ้านใหม่-คอนโดฯ

20 Oct 2018 21:48 น.
อ่าน 639 ครั้ง
บ้านมือสองฮึดสู้บ้านมือหนึ่ง! หลังแบงก์ชาติออกมาตรการเข้มคุมวางเงินดาวน์ 20% ... 'อีอาร์เอ' รับซํ้าเติมตลาด มีอัตราโตต่อเนื่อง

มาตรการคุมเข้มเงินดาวน์ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) นอกจากจะกระทบตลาดบ้านใหม่แล้ว ยังไม่เว้นแม้ตลาดบ้านมือสอง ต่างได้รับผลกระทบตาม ๆ กันไป

นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ ประเทศไทย จำกัด หรือ ERA ผู้ให้บริการซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า 20-30 ปีก่อน บ้านมือสองได้เปรียบด้านทำเล ราคา และซัพพลายมีไม่มาก หลายทำเลไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ส่งผลให้บ้านมือสองยุคนั้นได้เปรียบ ทำให้บริษัทตัดสินใจเข้ามาในตลาด แต่ระยะหลังนับตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา เกิดโครงการบ้านกลางเมืองเกิดขึ้น

จุดต่างจากบ้านมือสองกลางเมือง คือ ไม่ต้องจ่ายเงินก้อน ผ่อนดาวน์น้อย แบงก์ปล่อยกู้ 100% ไม่รวมวงเงินกู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์อีก 10-20% ขณะที่ บ้านมือสองต้องวางเงินดาวน์ก้อนใหญ่ สูงถึง 20-30% ทำให้เกิดความเสียเปรียบบ้านใหม่ ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการวางเงินดาวน์ขั้นตํ่า 20% สำหรับบ้านราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป และบ้านหลังที่ 2 มองว่าจะทำให้ตลาดบ้านมือ 2 กระทบมากขึ้น ทางออกแบงก์ชาติควรตัดบ้านมือสองออกไป เพราะส่วนใหญ่การเก็งกำไรจะเป็นบ้านใหม่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ทางออกเมื่อเป็นเช่นนี้ ธุรกิจบ้านมือสองต้องเน้นเรื่องการบริการสู้กับบ้านใหม่


mp29-3411-a

เนื่องจากได้รับผลกระทบไม่ต่างกัน เพราะหากมีการกู้ 2 สัญญาขึ้นไป หรือ ซื้อบ้านมากกว่า 1 หลัง ก็อยู่ในข่ายวางดาวน์ไม่ต่างกับบ้านหลังที่สอง แต่สภาพบ้านและทำเลสามารถค้นหาใกล้เมืองและแนวรถไฟฟ้าได้ แถมราคาถูกกว่า เพราะโครงการใหม่สร้างบนที่ดินแพงและเริ่มหายาก

"แบงก์ชาติออกมาตรการมาคลุมที่อยู่อาศัยมากเกินไป บ้านจัดสรรปลูกทีละหลัง ไม่มีใครเก็งกำไร บริษัทขายบ้านมือสอง 50% เป็นบ้านเดี่ยว 30% เป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งไตรมาส 3 ที่ผ่านมา สามารถขายได้ 6-7 พัน หน่วยทั้งบ้านและคอนโดฯ"

นายวรเดช กล่าวต่อว่า ต้องการให้รัฐบาลกระตุ้นตลาดบ้านมืองสอง โดยแยกหน่วยงานดูแลให้ชัดเจน โดยไม่รวมกับบ้านใหม่

โดยสรุป ภาพรวมบ้านมือสองขยายต่อเนื่อง เพราะเมื่อโอนบ้านแล้วเกิดการเปลี่ยนมือ เพียงแค่ 1 วัน ก็กลายสภาพเป็นบ้านมือสองเข้ามาสะสมในตลาด ขณะโครงการใหม่ก็เปิดต่อเนื่อง เป็นเพราะคนไทยไม่นิยมบ้านมือสอง ต่างกับต่างชาติ ที่สำคัญกฎหมายบ้านเราปล่อยให้สร้างอย่างเสรี ใครมีที่ดินก็ขึ้นคอนโดมิเนียมได้

หากรัฐเข้ามาควบคุม เชื่อว่าจะเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาฯ โดยรวม "คนซื้อบ้านใหม่และกลายเป็นบ้านมือสองภายใน 5 ปี เฉลี่ย 15% หรือ 100 หลัง จะเป็นบ้านมือสองเสีย 15 หลัง"

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สะท้อนว่า นอกจากปัจจัยเสี่ยงเรื่องมาตรการแบงก์ชาติสำหรับโครงการบ้านใหม่แล้ว ปัจจุบัน ตลาดบ้านมือสองที่มีสัดส่วนเพิ่มมากขึ้น ก็เป็นประเด็นที่ควรจะต้องศึกษา หลังจากพบตัวเลขในการโอนกรรมสิทธิ์ของทั้งประเทศในช่วงครึ่งปีแรกนั้น มีสัดส่วนบ้านมือสองสูงถึง 50% ขณะที่ ห้องชุดมือสองในกรุงเทพฯ ขยับสัดส่วนขึ้นมาอยู่ที่ 20-30% แม้ตัวเลขจะขยับลดลงบางจังหวะ ตามช่วงที่มีโครงการเปิดขายใหม่ในตลาดเป็นจำนวนมาก แต่ก็ถือเป็นสต๊อกรวมที่จะมาแข่งขัน แชร์ส่วนแบ่งในตลาดกับโครงการเปิดใหม่จากสถิติ แต่ละปีมีการโอนกรรมสิทธิ์ 3.2-3.7 แสนหน่วย มูลค่าสูงถึง 6.5-7.5 ล้านบาท

"คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งเป็นผลมาจากข้อจำกัดด้านที่ดินที่จะนำมาพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่

ปัจจุบัน บ้านมือสองประเภทแนวราบมีสูงกว่าบ้านมือสองประเภทแนวสูง เนื่องจากมีซัพพลายสร้างขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ก่อนปี 2540 จนถึงปัจจุบัน"

สำหรับจุดขายของตลาดบ้านมือสอง สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนที่นิยมหาที่อยู่อาศัยในเมือง เพื่อลดภาระและเวลาในการเดินทางจากพื้นที่ชานเมืองเพื่อเข้ามาทำงานในกรุงเทพมหานคร หรือ ลักษณะไลฟ์สไตล์ของคนเจนวาย หรือ เจนแซด นิยมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือ ห้างสรรพสินค้า หรือ สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในเมือง รวมถึงกำลังซื้อจากชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย


หน้า 29-30 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับ 3,411 วันที่ 21-24 ตุลาคม 2561

595959859




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij