6 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,435.70  +24.69  +1.75%         Value  120,331.42  Mil.Baht         SET50  965.37  +18.66  +1.97%         Value  77,287.50  Mil.Baht         SET100  2,124.48  +40.18  +1.93%         Value  91,539.26  Mil.Baht         sSET  612.05  +7.92  +1.31%         Value  3,358.35  Mil.Baht         SETCLMV  943.94  +23.54  +2.56%         Value  32,681.04  Mil.Baht         SETHD  995.91  +29.08  +3.01%         Value  44,643.38  Mil.Baht         SETTHSI  894.86  +18.89  +2.16%         Value  74,006.24  Mil.Baht         SETWB  950.36  +11.55  +1.23%         Value  17,144.81  Mil.Baht         mai  294.49  +1.98  +0.68%         Value  1,121.23  Mil.Baht             AGRO  432.34  +7.97  +1.88%       AGRI  219.69  +4.70  +2.19%       FOOD  12,301.68  +224.34  +1.86%           CONSUMP  85.90  +0.04  +0.05%       FASHION  542.07  -2.51  -0.46%       HOME  22.06  +0.07  +0.32%       PERSON  224.31  +2.76  +1.25%           FINCIAL  143.62  +1.33  +0.93%       BANK  345.81  +1.46  +0.42%       FIN  4,126.01  +107.48  +2.67%       INSUR  10,383.86  +15.72  +0.15%           INDUS  93.27  +3.93  +4.40%       AUTO  341.28  +2.17  +0.64%       IMM  44.47  -0.31  -0.69%       PAPER  3,038.18  +112.52  +3.85%       PETRO  883.56  +52.08  +6.26%       PKG  3,209.47  +12.59  +0.39%       STEEL  21.51  +0.37  +1.75%           PROPCON  108.65  +1.59  +1.49%       CONMAT  9,183.12  +116.84  +1.29%       PROP  212.96  +4.08  +1.95%       PF&REIT  210.88  +0.31  +0.15%       CONS  64.24  +2.29  +3.70%           RESOURC  201.60  +6.08  +3.11%       ENERG  22,993.81  +693.70  +3.11%       MINE  5.73  +0.04  +0.70%           SERVICE  462.93  +3.12  +0.68%       COMM  37,427.99  +469.78  +1.27%       HELTH  5,000.24  +19.11  +0.38%       MEDIA  44.22  +0.63  +1.45%       PROF  143.82  -1.10  -0.76%       TOURISM  407.54  +3.47  +0.86%       TRANS  365.95  +0.20  +0.05%           TECH  154.89  +2.99  +1.97%       ETRON  1,224.87  +3.08  +0.25%       ICT  150.88  +3.18  +2.15%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  962.6  +16.8  161,007        S50N20  956.8  +18.1  17        S50Q20  957.2  +15.7  7        S50U20  957.3  +17.6  19,944        S50Z20  955.2  +17.3  3,397        S50H21  951.2  +17.1  3,373      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.26  +0.11  813        ADVANCM20  201.00  +4.01  667        AEONTSM20  -  -  140        AMATAM20  16.10  +0.34  825        AOTM20  67.00  -0.25  1,160        APM20  5.79  +0.04  501        BAM20  6.89  +0.49  3        BANPUM20  7.00  +0.11  528        BAYM20  26.30  +0.18  15        BBLM20  126.14  -1.86  597        BCHM20  14.72  -0.06  604        BCPM20  23.60  +0.95  20        BCPGM20  -  -  100        BDMSM20  23.50  +0.43  30        BEAUTYM20  1.81  +0.06  77        BECM20  4.47  +0.07  3        BEMM20  9.99  +0.04  214        BGRIMM20  54.95  +0.45  232        BHM20  124.50  +0.55  9        BJCM20  44.51  +2.01  155        BLAM20  16.45  +0.55  34        BLANDM20  1.18  +0.01  136        BTSM20X  11.90  -  352        CBGM20  98.00  +0.27  442        CENTELM20  25.00  +0.40  316        CHGM20  2.62  +0.02  3        CKM20  19.30  +1.15  333        CKPM20  4.50  -0.06  61        COM7M20X  25.75  +0.25  102        CPALLM20  72.72  +1.22  698        CPFM20  32.62  +0.92  922        CPNM20  53.00  +0.50  24        DELTAM20  56.24  +0.59  1        DTACM20  46.10  +2.00  560        EAM20  42.75  +0.45  12        EGCOM20  272.90  -0.10  21        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.85  +0.05  1,008        ESSOM20  7.30  +0.54  2,672        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  80.87  +1.07  110        GULFM20X  38.35  +0.35  254        GUNKULM20  2.88  +0.02  542        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  15.40  -  1,733        ICHIM20  6.45  +0.05  20        INTUCHM20  56.50  +2.25  1,097        IRPCM20  3.06  +0.12  5,626        ITDM20  1.29  +0.05  2,328        IVLM20  33.00  +2.15  427        JASM20  3.97  +0.15  15,612        KBANKM20  117.00  +2.23  683        KCEM20  20.20  +0.26  1,644        KKPM20  49.34  -0.37  92        KTBM20  11.87  -0.10  1,500        KTCM20  39.40  +1.65  416        LHM20  7.96  +0.06  101        LPNM20  5.15  +0.09  2        MAJORM20  17.50  +0.25  5        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  22.32  +1.27  1,142        MTCM20  57.33  +1.08  394        ORIM20  5.55  +0.03  502        PLANBM20  6.10  +0.19  11        PRMM20  -  -  -        PSHM20  13.05  -  33        PSLM20  5.15  +0.11  3        PTGM20  16.60  -0.38  1,865        PTTM20  39.75  +1.84  1,787        PTTEPM20  99.50  +6.75  1,186        PTTGCM20  51.00  +3.05  2,224        QHM20  2.35  +0.01  534        RATCHM20  68.85  +1.20  131        ROBINSM20X  37.70  +0.20  28        RSM20  12.30  +0.42  343        SM20  -  -  1,000        SAMARTM20  5.85  +0.25  36        SAWADM20  58.55  +1.66  179        SCBM20X  89.30  +1.90  501        SCCM20  367.00  +7.50  34        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.94  +0.01  24,436        SPALIM20  16.90  +0.80  403        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  7.70  +0.32  1,695        STAM20  26.16  +0.92  926        STECM20  16.48  +0.43  727        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.90  +0.03  31,086        TASCOM20  23.80  -0.10  261        TCAPM20X  43.55  +1.24  106        THAIM20  4.33  +0.26  241        THANIM20  -  -  500        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  80.50  -2.00  161        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.29  -0.03  1,419        TOPM20  50.25  +2.51  926        TPIPLM20  1.26  +0.03  172        TRUEM20  3.99  +0.14  21,614        TTAM20  3.35  -  43        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.80  +0.36  211        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.95  +0.23  124        VGIM20  -  -  3,500        VNGM20  3.33  -0.04  1        WHAM20  3.32  +0.03  4,416      GF10 Futures       GF10M20  25,550  -90  4,288        GF10Q20  25,600  -100  2,888        GF10V20  25,670  -100  1,626      GF50 Futures       GFM20  25,570  -70  203        GFQ20  25,650  -60  17        GFV20  25,700  -40  146      Gold Online Futures       GOM20  1,709.00  -0.60  19,882        GOU20  1,711.50  -1.50  2,748      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.47  -0.14  4,408        USDN20  31.48  -0.12  1        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.48  -0.14  1,552      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  44.50  +0.95  2        RSS3DN20  44.50  +1.30  2        RSS3DQ20  44.50  +1.70  2        RSS3DU20  44.50  +1.55  2        RSS3DV20  44.50  +1.35  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C975  19.1  +6.2  1,074        S50M20C950  33.0  +8.9  965        S50M20C1000  10.1  +3.3  682        S50M20C1025  5.6  +2.9  379        S50M20C925  51.0  +10.8  365      Most Active Put Volume       S50M20P950  18.9  -10.1  635        S50M20P875  5.0  -3.5  539        S50M20P850  4.0  -1.5  527        S50M20P925  12.4  -6.6  380        S50M20P900  7.8  -5.0  367          

ปั้น 50 ทำเลทอง กทม.!! เขย่าผังเอื้อ 'มิกซ์ยูส' จุดตัดรถไฟฟ้า ผุดตึกสูงไม่จำกัด

30 Aug 2018 13:54 น.
อ่าน 978 ครั้ง
300861-1333

ปรับใหญ่ผังเมือง กทม. ดัน 40-50 จุดตัดรถไฟฟ้า ทั้งเก่า-ใหม่ เพิ่มความสูง-หนาแน่น จากรัศมี 500 เป็น 700-800 เมตร ขึ้นตึกสูง ศูนย์รวมอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย จากแนวรถไฟฟ้า 10 เส้นทาง เทียบชั้นญี่ปุ่น-สิงคโปร์

จากกรณีการก่อสร้างรถไฟฟ้าพร้อมกันหลายเส้นทางตามแผนแม่บท คณะกรรมการจัดระบบการจราจรทางบก (คจร.) มอบให้การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ดำเนินการ 11 เส้นทาง และกรุงเทพมหานครดำเนินการอีก 2 เส้นทาง ทำให้เกิดจุดศูนย์รวมเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้าเพื่อสะดวกต่อการเดินทาง จุดเหล่านี้เองที่เป็นทำเลทอง ให้กับบริษัทพัฒนาที่ดินเข้าไปปักหมุดขึ้นคอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า กันมาก ผังเมืองจึงมีบทบาทสำคัญ เพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดินให้พัฒนามากขึ้นตามมูลค่าที่ดินที่ควรจะเป็น จากปัจจุบันยังจำกัดการพัฒนาอยู่มาก

 

ทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร

เปิดจุดตัดรถไฟฟ้าทั่วกรุง
นายทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า กทม. พิจารณาปรับผังเมืองให้สอดรับกับรถไฟฟ้าทั้ง 10 สาย โดยให้ความสำคัญทั้งระบบล้อ-ราง-เรือ กว่า 100 จุดเชื่อมต่อ แต่ทั้งนี้เฉพาะรถไฟฟ้ามีทั้งหมด 40-50 จุดตัด อาทิ จุดตัดใหญ่ เช่น สถานีกลางบางซื่อ มักกะสัน ซึ่งเป็นโจทย์ใหญ่ที่ กทม. จะต้องกำหนดบทบาทให้สอดคล้องกับรถไฟฟ้าในทุกเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งไปบางใหญ่นนทบุรี ที่เปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเชื่อมสมุทรปราการ สายสีเหลืองวิ่งลาดพร้าวทั้งเส้น ออกไปยังศรีนครินทร์ รวมถึงสายสีชมพู ฯลฯ ทำให้เกิดจังก์ชันใหญ่ที่ กทม. ต้องเข้าไปส่งเสริม เพราะหมายถึงรถไฟฟ้าไปที่นั่นเกิดความเจริญ นอกจากนี้ ยังมีกำหนดผังเมืองให้ตอบโจทย์ผู้สูงอายุ โลจิสติกส์ ลดภาระจราจรในเมือง

พร้อมกันนี้ ยังนำกลไกทางผังเมืองจากกรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย มาปรับใช้กับไทย เพื่อกำหนดย่านนวัตกรรมและสมาร์ทซิตี โดยกำหนดพื้นที่ใช้สอยร่วมกันให้สอดคล้องกับระบบขนส่งมวลชน โดยจะกำหนดโซนนำร่องที่เหมาะสมขึ้นมา เพื่อให้ทุกคนเข้ามามีส่วนร่วม


GP-3396_180830_0002

แหล่งข่าวจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) กล่าวเสริมว่า กทม. พิจารณาปรับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 4 ให้สามารถก่อสร้างพื้นที่เชิงพาณิชย์ได้เพิ่มขึ้นในย่านสถานีร่วม หรือ เชื่อมต่อ 40 สถานี ทั้งที่เปิดให้บริการในปัจจุบันและที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในเขต กทม. ให้เหมือนกับประเทศชั้นนำในเอเชีย เช่น ญี่ปุ่นและสิงคโปร์ โดยรูปแบบจะเป็นการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีให้เกิดความคุ้มค่า เพราะแต่ละจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้าจะมีคนมาใช้บริการจำนวนมาก ทำให้ทำเลย่านดังกล่าวจะมีมูลค่าสูง มีผู้ประกอบการจับจองที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ก่อนจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าเสียอีก


Screen Shot 2561-08-30 at 13.36.25

ทั้งนี้ สิ่งที่อยากเห็น คือ ต้องการให้แต่ละจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้าแห่งใหม่ เป็นแม่เหล็กทำให้เกิดแหล่งงานนอกเหนือจากคอนโดมิเนียมเพียงอย่างเดียว เพื่อกระจายการเดินทางไม่ให้เข้าเมือง ทั้งนี้ กทม. อยากเห็นการเดินทางจากโรงแรมเชื่อมเข้ากับห้างสรรพสินค้า ทะลุถึงอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัย เชื่อมเข้าสถานีรถไฟฟ้าได้ทันที เหมือนต่างประเทศ

เช่น ย่านบางกะปิ ซึ่งมีจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้ามากถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง , สายสีส้ม (ตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี และสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย-มีนบุรี ซึ่งจะตัดกันที่แยกลำสาลี ทำให้บางกะปิกลายเป็นศูนย์ชุมชนขนาดใหญ่ ที่รวมทุกกิจกรรมไว้ในที่เดียว และอนาคตจะเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงจากอาคารเก่า ตึกแถวเตี้ย ๆ จะขยับขึ้นตึกสูงยกเวิ้ง ขณะที่ สีการใช้ประโยชน์ที่ดิน คือ สีแดง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.3 สามารถขึ้นตึกสูงได้แบบไม่จำกัด นอกจากนี้ ยังมีสายสีส้มที่มีจุดตัดกับรถไฟฟ้าอื่นมากถึง 10 จุด ถือเป็นรถไฟฟ้าเส้นผ่าเมืองที่มีศักยภาพสูง ที่ กทม. ให้ความสำคัญ นอกจากจุดตัดที่ย่านบางกะปิแล้ว ยังมีจุดตัดที่รามคำแหง ยังมีจุดตัดที่ศูนย์วัฒนธรรม กับรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที ท่าพระ บางขุนนนท์ อีกทั้งฮับใหญ่ย่านฝั่งธนฯ ชุมทางตลิ่งชัน 4 ระบบรถไฟฟ้า นอกจากนี้ ยังมีจุดตัดที่น่าสนใจสายสีเขียวเหนือ สถานีเซ็นทรัลลาดพร้าว ตัดใต้ดินเอ็มอาร์ที ห้างยูเนียนมอลล์ เป็นต้น


appP332

ขณะที่ จุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางรถไฟฟ้าสำคัญ ๆ 2-3 สาย ที่เปิดให้บริการ ที่ต้องปรับเพิ่มความหนาแน่นของการพัฒนาเข้าไป ได้แก่ สถานีสยามสแควร์ สถานีอโศก-สุขุมวิท (บีทีเอส-เอ็มอาร์ที) สถานีพญาไท (แอร์พอร์ตลิงค์-บีทีเอส) สถานีเตาปูน (น้ำเงิน-ม่วง) สถานีเพชรบุรี-มักกะสัน สถานีจตุจักร-หมอชิต เป็นต้น

"จุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางใน กทม. จะมี 40-50 จุด จากการขยายการก่อสร้างรถไฟฟ้า โดยปกติแล้ว กทม. จะปล่อยให้ทำกิจกรรมสูงกว่าที่อื่น แต่ที่ผ่านมายังจำกัด แต่การปรับผังเมืองครั้งนี้ต้องส่งเสริมให้เกิดการพัฒนาเพิ่ม ทั้งความหนาแน่นและความสูงเหมือนญี่ปุ่น สิงคโปร์"


800 เมตร รอบสถานีขึ้นตึกสูง
แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า นอกจากนี้ยังขยายรัศมีรอบสถานีเพิ่มเฉพาะจุดตัดจาก 500 เมตร เป็น 700-800 เมตร ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณาตัวเลขที่เหมาะสมจะเป็นเท่าใด เมื่อทดลองใช้อาจจะปรับเพิ่ม 1,000 เมตร ในอนาคต โดยเขตเมือง เน้นเมืองกระชับ ทั้งนี้ รถไฟฟ้าภายในวงแหวนรัชดาฯ ส่วนใหญ่กำหนดเป็นพื้นที่สีแดง หากเป็นชานเมืองกำหนดเป็นศูนย์ชุมชนจะกำหนดเป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) - สีส้มเข้ม ย.6-7 (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) เช่น ศูนย์ชุมชนมีนบุรี มีจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีส้มและชมพู ฯลฯ


Screen-Shot-2561-07-11-at-19.30.23

อย่างไรก็ดี หากต้องการเพิ่มความสูงและพื้นที่เชิงพาณิชย์มากขึ้น จะมีโบนัสให้ไม่เกิน 20% ของสัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (FAR) แต่ต้องทำบ่อหน่วงน้ำ ลดการระบายน้ำกองบนเขตทางสาธารณะ ทำอาคารประหยัดพลังงาน จัดทำสวนสาธารณะ ทางสาธารณะให้คนอื่นใช้ร่วมกัน แต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเอกชน

ต่อไปจะกำหนดสีผังให้มีการผสมผสาน ทั้งสีเหลือง สีแดง ส้ม น้ำตาล อยู่ในบริเวณเดียวกัน เพื่อให้เกิดพัฒนาได้หลากหลาย ขณะทำเลพื้นที่ชั้นในยังคงเป็นย่านพาณิชยกรรม พ.5 พัฒนาได้ 10 เท่าของแปลงที่ดิน อาจปรับเป็น พ.7-พ.8 เพิ่มความหนาแน่นขึ้น เช่น พระราม 4 สีลม สาทร ราชประสงค์ สยาม เป็นต้น แต่ปัจจุบันพัฒนาไม่ถึงที่กำหนด หรือ พัฒนาได้เพียง 2 เท่า จาก 10 เท่า เท่านั้นของแปลงที่ดิน เนื่องจากติดถนนซอยที่ต่ำกว่าที่กำหนดห้ามสร้างตึกสูง เช่น ต่ำกว่า 10 เมตร สร้างไม่เกิน 8 ชั้น ทำเลสุขุมวิทจากกฎหมายอาคาร

 

นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด

ผุดคอนโดฯ ทำเลรอบนอก
ด้าน นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุว่า สัดส่วนของซัพพลายคอนโดมิเนียมมีการปรับเปลี่ยนกระจายไปยังทำเลรอบนอกมากขึ้น ทั้งด้านเหนือ เช่น งามวงศ์วาน ติวานนท์ ที่จากเดิมมีเพียง 1.7 หมื่นหน่วย เป็นเพียง 8% ของตลาด กลับเพิ่มขึ้นเป็น 13% อยู่ที่ 7.3 หมื่นหน่วย และทำเลที่มีความโดดเด่นเปลี่ยนแปลงชัดเจนมากที่สุดในปีนี้ คือ ทำเลฝั่งธนบุรี ที่เดิมเป็นเพียงสัดส่วน 6% ของตลาด ขยับมาอยู่ที่ 12% ณ ปัจจุบัน


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,396 วันที่ 30 ส.ค. ถึง 1 ก.ย. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
วาง 'ผังเมือง' ไปเพื่ออะไร?
อสังหาฯ หนุนผังใหม่ กทม. ปรับพื้นที่สีแดงทุกสถานี!

เพิ่มเพื่อนe-book-1-503x62




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij