11 ธันวาคม 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,551.41  -1.55  -0.10%         Value  11,995.46  Mil.Baht         SET50  1,046.91  -0.11  -0.01%         Value  8,202.77  Mil.Baht         SET100  2,297.11  -0.51  -0.02%         Value  9,449.74  Mil.Baht         sSET  671.07  -0.50  -0.07%         Value  164.01  Mil.Baht         SETCLMV  961.17  -3.53  -0.37%         Value  3,303.82  Mil.Baht         SETHD  1,106.46  -6.95  -0.62%         Value  2,833.99  Mil.Baht         SETTHSI  959.59  -1.86  -0.19%         Value  6,896.36  Mil.Baht         SETWB  990.88  +5.63  +0.57%         Value  2,990.08  Mil.Baht         mai  312.44  +1.30  +0.42%         Value  143.87  Mil.Baht             AGRO  418.02  +0.76  +0.18%       AGRI  144.30  +0.04  +0.03%       FOOD  12,169.88  +22.97  +0.19%           CONSUMP  93.78  -0.61  -0.65%       FASHION  607.64  -7.25  -1.18%       HOME  21.50  +0.14  +0.66%       PERSON  246.70  -0.15  -0.06%           FINCIAL  169.13  -1.12  -0.66%       BANK  433.45  -3.58  -0.82%       FIN  4,135.31  -7.59  -0.18%       INSUR  10,644.15  -11.57  -0.11%           INDUS  94.37  -0.52  -0.55%       AUTO  388.24  +2.88  +0.75%       IMM  43.95  -0.16  -0.36%       PAPER  2,742.80  -14.07  -0.51%       PETRO  892.42  -7.14  -0.79%       PKG  2,936.74  -12.39  -0.42%       STEEL  22.73  0.00  0.00%           PROPCON  120.95  -0.36  -0.30%       CONMAT  9,653.40  -37.48  -0.39%       PROP  249.80  +0.74  +0.30%       PF&REIT  232.92  -4.09  -1.73%       CONS  65.51  +0.11  +0.17%           RESOURC  212.86  -0.74  -0.35%       ENERG  24,278.44  -84.58  -0.35%       MINE  5.77  0.00  0.00%           SERVICE  503.21  +3.66  +0.73%       COMM  39,132.74  +282.22  +0.73%       HELTH  5,398.59  +13.63  +0.25%       MEDIA  52.86  +0.55  +1.05%       PROF  142.08  -0.69  -0.48%       TOURISM  492.79  +2.51  +0.51%       TRANS  409.39  +3.85  +0.95%           TECH  163.73  -0.71  -0.43%       ETRON  1,216.08  +6.91  +0.57%       ICT  160.46  -0.85  -0.53%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z19  1,048.9  +2.0  45,641        S50F20  1,048.4  +1.7  3        S50G20  -  -  -        S50H20  1,045.4  +1.9  5,846        S50M20  1,041.4  +1.5  1,017        S50U20  1,035.5  +1.8  528      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.19  -0.05  125        ADVANCZ19  214.00  +0.70  82        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  20.70  +0.10  5        AOTZ19  73.22  +1.15  184        APZ19  6.53  -0.10  5        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.36  -0.14  20        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  -  -  40        BCHZ19  17.16  +0.14  5        BCPZ19  -  -  -        BCPGZ19  -  -  1,200        BDMSZ19  -  -  -        BEAUTYZ19  1.78  +0.01  11        BECZ19  -  -  -        BEMZ19  11.10  +0.20  1,067        BGRIMZ19  51.85  +0.08  205        BHZ19  138.41  +2.90  2        BJCZ19  -  -  -        BLAZ19  -  -  -        BLANDZ19  1.33  -  1        BTSZ19  13.95  -  11,204        CBGZ19  -  -  -        CENTELZ19  -  -  -        CHGZ19  2.58  -0.05  50        CKZ19  -  -  150        CKPZ19  4.92  +0.04  58        COM7Z19  -  -  -        CPALLZ19  74.25  +1.53  87        CPFZ19  -  -  -        CPNZ19  -  -  -        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  53.25  +0.10  1        EAZ19  -  -  -        EGCOZ19  -  -  -        EPGZ19  -  -  -        ERWZ19  -  -  -        ESSOZ19  -  -  -        GFPTZ19  -  -  -        GLOBALZ19X  -  -  -        GLOWZ19  67.50  -1.99  5        GPSCZ19X  84.08  +0.83  112        GULFZ19  168.00  +0.21  2        GUNKULZ19X  -  -  -        HANAZ19  -  -  -        HMPROZ19  16.79  +0.80  9        ICHIZ19  5.11  +0.01  3        INTUCHZ19  -  -  -        IRPCZ19  -  -  -        ITDZ19  1.52  +0.01  1        IVLZ19  32.50  -0.20  31        JASZ19  4.95  -  515        KBANKZ19  143.70  -3.90  22        KCEZ19  20.60  +0.72  56        KKPZ19  -  -  20        KTBZ19  16.08  +0.03  103        KTCZ19  38.85  +0.10  102        LHZ19  -  -  -        LPNZ19  4.41  -0.08  103        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  37.57  +0.07  2        MTCZ19  57.75  -0.25  101        ORIZ19  -  -  -        PLANBZ19  -  -  -        PRMZ19  -  -  -        PSHZ19  -  -  -        PSLZ19  -  -  -        PTGZ19  -  -  100        PTTZ19  -  -  -        PTTEPZ19  118.73  +0.73  22        PTTGCZ19  51.50  -0.82  12        QHZ19  -  -  -        RATCHZ19  -  -  -        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  -        SZ19  -  -  -        SAMARTZ19  -  -  -        SAWADZ19X  61.00  +0.69  10        SCBZ19  116.49  -0.76  21        SCCZ19  366.10  +1.30  1        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.05  -  70        SPALIZ19  -  -  -        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  9.68  -  1        STAZ19  9.87  +0.07  18        STECZ19  13.88  +0.36  300        STPIZ19  -  -  -        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  -  -  -        TCAPZ19  -  -  -        THAIZ19  -  -  -        THANIZ19  5.44  -0.10  11        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  -  -  -        TKNZ19  -  -  -        TMBZ19X  1.50  +0.01  4,199        TOPZ19  66.10  -0.78  3        TPIPLZ19  1.26  -0.02  25        TRUEZ19  4.44  +0.01  47        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  -  -  -        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.27  -0.08  1        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.05  +0.01  8      GF10 Futures       GF10Z19  21,100  +10  925        GF10G20  21,180  +10  948        GF10J20  21,260  +10  113      GF50 Futures       GFZ19  21,080  -20  9        GFG20  -  -  -        GFJ20  21,240  +50  8      Gold Online Futures       GOZ19  1,465.80  +1.40  4,188        GOH20  1,476.20  +1.40  2,888      GOLD-D       GDZ19  1,466.00  +0.80  7        GDH20  -  -  -      USD Futures       USDZ19  30.29  -0.03  129        USDF20  -  -  -        USDG20  -  -  -        USDH20  30.23  -0.02  512      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1050  8.9  +0.2  184        S50Z19C1075  2.2  -0.2  128        S50Z19C1100  0.6  -  75        S50H20C1050  23.0  +1.0  20        S50Z19C1025  25.8  +0.8  15      Most Active Put Volume       S50Z19P1025  2.3  -1.2  424        S50Z19P1050  10.0  -1.6  133        S50Z19P1075  29.0  -2.0  76        S50Z19P1100  52.0  -2.4  50        S50H20P1050  28.0  -0.9  46      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

เกมรุกบิ๊กอสังหาฯ

09 Feb 2016
อ่าน 290 ครั้ง
กล่าวถึงทิศทางตลาดอสังหาฯ แล้วคงปฏิเสธไม่ได้ว่า ความเป็นไปของตลาดถูกกำหนดโดยการเคลื่อนตัวของรายใหญ่ที่ครอบครองส่วนแบ่งตลาดข้างมากไว้ในมือ จากการประมวลทิศทางผู้ประกอบการรายใหญ่ปีนี้พบว่า "เกมรุก" ของกลุ่มท็อปไฟท์ ไม่ได้เป็นไปในทิศทางเดียว บางส่วนวางน้ำหนักแนวราบ บางรายเน้นรักษาสมดุลตลาด แต่อีกรายประกาศชัดว่า เข็มมุ่งของตนคือ ตลาดคอนโดมีเนียมราคาแพง

5 แนวโน้มอสังหาฯปี 2559 5 แนวโน้มอสังหาฯปี 2559

 โฟกัสตลาดต่างกัน

เริ่มจาก บมจ.พฤกษา เรียล เอสเตท ปีนี้ผู้นำของวงการ ประกาศรุกแนวราบเต็มสูบ โดยเพิ่มสัดส่วนพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์เป็น 70% (เป้าโครงการใหม่ปีนี้ 65 โครงการ) เช่นเดียวกับ บมจ.ศุภาลัย หรือรายกลาง บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ บมจ.มั่นคงเหะ บมจ.สัมมากร ที่วางน้ำหนักรุกไว้ที่โครงการแนวรายเช่นกัน ส่วน บมจ.แลนด์แอนด์เฮาส์ ปีนี้ขยับตัวในลักษณะ"สมดุล"ระหว่างการพัฒนาอสังหาฯ แนวราบกับแนวตั้งอีกทั้งยังคงกลยุทธ์กระจายความเสี่ยงอย่างสุดๆ สะท้อนจากจัดงบซื้อที่ดินปีนี้ไว้ 7 พันล้านบาท และอีก 7 พันล้านบาท สำหรับลงทุนอสังหาฯ เพื่อเช่าทั้งในและต่างประเทศ

 คอนโดฯหรูยังแข่งดุ

ถัดมา บมจ.แสนสิริ ซึ่งประสบความสำเร็จจากการขาย และเลหลังสินค้าในปีที่ผ่านมา ปีนี้คงเข็มมุ่งไว้ที่คอนโดฯ เหมือนเดิม ไฮไลต์ของค่ายนี้ คือเปิดตัวโครงการคอนโดฯสุดหรูริมถนนวิทยุราคาเฉลี่ย สูงถึง 5.5 แสนบาทต่อตารางเมตร(ตรม.) นอกยังมีผู้ประกอบการอีกหลายรายที่เล็งรุกตลาดคอนโดฯ หรูโดยเฉพาะโซนสุขุมวิท เช่นกัน อาทิ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ บมจ.อนันดา บริษัท เฟรแกรนท์ ดิเวลลอปเมนท์ฯ มีแผนเปิดโครงการคอนโดหรูริมถนนสุขุมวิทรวม 7 โครงการ ซึ่งเป็นปัจจัยที่จะเติมให้ดีกรีการแข่งขันชิงตลาดคอนโดฯ หรูระอุขึ้นอีก

 ตลาดบนเป้าหมายเดียวกัน

อย่างไรก็ดีเป็นที่น่าสังเกตว่า บิ๊กอสังหาฯเกือบทุกค่ายขยับเป้าหมายทางการตลาดของตัวเองขึ้นสู่ตลาดบนมากขึ้น ตัวอย่างเช่น บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ประกาศเพิ่มสัดส่วนตลาดบ้านราคา 50-100 ล้านบาทมากขึ้น หรือ บมจ.ศุภาลัย ที่ปีนี้คงเดินหน้ารุกต่อเนื่องมีเป้าหมายเพิ่มสัดส่วนตลาดบ้านระดับราคา 6 ล้านบาทขึ้นไปเป็นต้น

 เอาจริงโกอินเตอร์

นอกจาก "เกมรุกข้างต้นแล้ว" ปีนี้ผู้ประกอบการหลายรายประกาศรุกตลาดต่างประเทศจริงๆจังๆ หลังมีสัญญาณบวกจากความสำเร็จในการขาย "คอนโดฯ" เมื่อปีที่ผ่านมา และเป็นการขยับตัวกระจายความเสี่ยงด้านการลงทุนของผู้ประกอบการเองอีกทั้งยังเป็นผลจากการโอกาสที่เพิ่มขึ้นจากการมาถึงของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ เออีซี

ตัวอย่างการรุกต่างประเทศเช่น บมจ.แสนสิริ เล็งเจาะตลาดจีนหลังประสบความสำเร็จจากการคอนโดฯรวมทุนกับพันธมิตรและมีแผนสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รับรู้ในตลาดอสังหาฯระดับภูมิภาคด้วย หรือ บมจ.ศุภาลัยฯ ที่ประสบความสำเร็จขยายการลงทุนไปต่างประเทศในช่วงปีสองปีทีผ่านมาปีนี้จึงมีแผนเพิ่มการลงทุนอสังหาฯ เพื่อเช่าในกรุงมนิลาประเทศฟิลิปปินส์ และขยายการลงทุนโครงการจัดสรรในออสเตรเลีย

ทั้งนี้การขยายตลาดไปต่างเทศไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่ สำหรับวงการอสังหาฯ ไทย ก่อนหน้านี้ บิ๊กอสังหาฯหลายรายเริ่มไป ทดลองตลาดมาก่อนแล้วเช่น บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ บมจ.พฤกษา บมจ. พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค โดยมีเป้าหมายแสวงหาโอกาสใหม่ๆ กระจายความเสี่ยง และรักษาเป้าหมายอัตราเติบโตเอาไว้

เกมรุกถัดมาคือมุ่งพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่ผสมผสานระหว่างอาคารสำนักงาน โรงแรมและที่อยู่อาศัย ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายหันมาพัฒนาโครงการลักษณะนี้สำหรบที่ดินในทำเลมีอนาคต เช่นกรณีกลุ่มทีซีซีพัฒนาโครงการที่ดินย่านสวนลุมพินี หรือ กลุ่มสิงห์เรียลเอสเตทเป็นต้น กล่าวโดยสรุปแล้ว เกมรุกของบิ๊ก อสังหาปีนี้ประกอบด้วย 4 ด้านหลัก เน้นแนวราบ มุ่งตลาดบน โกอินเตอร์ และฮิตมิกซ์ยูส

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,129 วันที่ 7 - 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij