25 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,315.89  +11.92  +0.91%         Value  29,631.16  Mil.Baht         SET50  875.50  +7.69  +0.89%         Value  14,518.71  Mil.Baht         SET100  1,929.76  +18.55  +0.97%         Value  21,054.15  Mil.Baht         sSET  565.48  +9.78  +1.76%         Value  1,929.47  Mil.Baht         SETCLMV  871.05  +10.12  +1.18%         Value  6,741.24  Mil.Baht         SETHD  875.29  +7.29  +0.84%         Value  5,516.18  Mil.Baht         SETTHSI  805.72  +7.17  +0.90%         Value  15,302.14  Mil.Baht         SETWB  864.51  +8.42  +0.98%         Value  3,795.57  Mil.Baht         mai  278.86  +5.19  +1.90%         Value  700.12  Mil.Baht             AGRO  399.41  +5.37  +1.36%       AGRI  203.60  +5.46  +2.76%       FOOD  11,362.15  +141.79  +1.26%           CONSUMP  82.47  +0.37  +0.45%       FASHION  528.03  +2.34  +0.45%       HOME  21.09  +0.02  +0.09%       PERSON  207.66  +1.58  +0.77%           FINCIAL  120.63  +0.93  +0.78%       BANK  271.08  +2.63  +0.98%       FIN  3,959.58  +19.78  +0.50%       INSUR  10,137.42  +4.99  +0.05%           INDUS  85.22  +1.43  +1.71%       AUTO  324.41  +7.21  +2.27%       IMM  50.46  +2.04  +4.21%       PAPER  2,897.52  -56.27  -1.90%       PETRO  779.14  +11.51  +1.50%       PKG  2,973.70  +33.44  +1.14%       STEEL  18.93  +0.02  +0.11%           PROPCON  101.17  +1.53  +1.54%       CONMAT  8,585.33  +17.66  +0.21%       PROP  195.48  +5.89  +3.11%       PF&REIT  203.42  +0.35  +0.17%       CONS  57.83  +1.26  +2.23%           RESOURC  188.11  +1.21  +0.65%       ENERG  21,454.96  +136.72  +0.64%       MINE  4.90  +0.16  +3.38%           SERVICE  425.50  +2.78  +0.66%       COMM  35,020.53  +155.68  +0.45%       HELTH  4,575.17  +16.84  +0.37%       MEDIA  43.10  +0.37  +0.87%       PROF  138.19  +7.54  +5.77%       TOURISM  368.35  +8.80  +2.45%       TRANS  328.14  +3.12  +0.96%           TECH  147.96  +1.19  +0.81%       ETRON  1,218.46  +15.29  +1.27%       ICT  143.51  +1.08  +0.76%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  870.5  +8.0  24        S50M20  869.3  +7.8  50,578        S50N20  861.8  +4.4  3        S50U20  863.0  +7.3  4,685        S50Z20  861.5  +7.3  704        S50H21  857.6  +8.7  424      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.75  +0.05  640        ADVANCM20  190.25  +1.05  71        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.11  +0.68  762        AOTM20  57.44  +0.19  129        APM20  -  -  -        BAM20  -  -  -        BANPUM20  7.22  +0.03  569        BAYM20  -  -  -        BBLM20  95.75  +0.50  22        BCHM20  13.92  +0.10  102        BCPM20  20.30  -0.03  5        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  20.80  +0.20  4        BEAUTYM20  1.83  +0.02  1,047        BECM20  4.38  +0.03  8        BEMM20  9.63  +0.07  16        BGRIMM20  52.85  -0.05  4        BHM20  112.00  +5.08  22        BJCM20  39.56  -0.43  222        BLAM20  14.70  +0.19  1        BLANDM20  -  -  -        BTSM20X  -  -  100        CBGM20  98.75  -  58        CENTELM20  21.50  +0.80  18        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.24  +0.64  129        CKPM20  4.54  +0.17  508        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  68.75  +0.10  127        CPFM20  28.45  +0.35  404        CPNM20  49.54  +1.35  606        DELTAM20  60.50  +4.00  1        DTACM20  42.30  +1.00  4        EAM20  -  -  100        EGCOM20  262.05  +2.05  21        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.15  +0.25  32        ESSOM20  -  -  -        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  78.37  +1.28  51        GULFM20X  38.11  -0.40  103        GUNKULM20  2.90  +0.02  524        HANAM20  29.00  +0.62  1        HMPROM20  14.50  +0.30  251        ICHIM20  6.78  +0.26  6        INTUCHM20  52.60  +0.35  45        IRPCM20  2.77  -0.02  736        ITDM20  1.17  +0.01  11        IVLM20  29.15  +0.30  82        JASM20  3.61  -0.11  7        KBANKM20  86.55  +1.80  28        KCEM20  17.10  +0.10  134        KKPM20  -  -  -        KTBM20  9.67  -0.04  58        KTCM20  37.37  +0.17  103        LHM20  6.90  +0.10  5        LPNM20  4.84  -0.15  2,126        MAJORM20  16.10  +0.01  2        MEGAM20  34.01  -0.43  1        MINTM20  17.01  -0.04  208        MTCM20  55.40  +0.89  11        ORIM20  -  -  -        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  -  -  500        PSHM20  11.00  +0.30  3        PSLM20  3.90  -  509        PTGM20  14.70  +0.05  102        PTTM20  35.50  -0.20  204        PTTEPM20  84.55  +0.53  213        PTTGCM20  43.20  +0.22  55        QHM20  2.12  +0.06  14        RATCHM20  -  -  20        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.50  +0.40  104        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  57.00  -  125        SCBM20X  67.81  +0.06  27        SCCM20  340.23  -1.67  39        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.75  +0.03  44        SPALIM20  -  -  -        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  -  -  -        STAM20  22.20  +0.19  1,741        STECM20  15.32  +0.46  226        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.75  +0.09  27,152        TASCOM20  20.75  -0.25  505        TCAPM20X  35.31  +0.09  26        THAIM20  4.25  -0.45  150        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  130        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.03  +0.01  130        TOPM20  44.55  -0.44  20        TPIPLM20  -  -  -        TRUEM20  3.69  -  1,917        TTAM20  2.69  +0.03  15        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  -  -  -        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.60  +0.10  10        VGIM20  -  -  -        VNGM20  3.50  -0.01  1        WHAM20  3.16  +0.16  6,982      GF10 Futures       GF10M20  26,320  -20  1,193        GF10Q20  26,390  -20  418        GF10V20  26,460  -20  210      GF50 Futures       GFM20  26,280  -60  28        GFQ20  26,380  -30  9        GFV20  26,500  -40  2      Gold Online Futures       GOM20  1,730.60  -7.70  12,993      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDK20  31.95  +0.09  8        USDM20  32.02  +0.12  651        USDN20  31.99  +0.12  20        USDU20  32.01  +0.10  421      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  14.8  +2.0  181        S50M20C875  26.0  +2.7  132        S50M20C850  40.7  +4.0  94        S50M20C950  3.9  +0.3  84        S50M20C975  2.8  +0.3  65      Most Active Put Volume       S50M20P850  22.0  -2.7  115        S50M20P825  15.8  -1.5  112        S50M20P800  11.7  -1.3  94        S50M20P650  1.2  -0.4  62        S50M20P875  31.0  -4.4  54          

แฟลตดินแดง ต้องแก้แบบนี้

17 Jan 2016 07:00 น.
อ่าน 1,240 ครั้ง
เห็นรัฐบาลประยุทธ์จะสร้างแฟลตคนจน ให้เช่าเดือนละพันบาท 99 ปี โถลำพังแค่ค่าดูแลก็ไม่พอแล้วครับ สร้างไปมีแต่เจ๊ง ทำได้ไม่กี่น้ำก็จบ แถมหวังให้อยู่ 99 ปี กะจะ "ไม่ให้ผุด ไม่ให้เกิด" เป็นเศรษฐีกันบ้างหรือไร แฟลตดินแดงอายุ 50 ปี เป็นหลักฐานความล้มเหลว แล้วเราจะแก้ไขปัญหาแฟลตดินแดงอย่างไรดี

บั้นปลายของแฟลตดินแดงคือต้องรื้อ ก่อนที่จะพังลงมาทับคนตาย อันที่จริงหลังจากก่อสร้างเพียง 17 ปี ในปี 2525 การเคหะแห่งชาติก็วางโครงการ "ฟื้นนคร" คือรื้อแฟลตดินแดงออกเพื่อพัฒนาใหม่ให้เป็นแนวสูงเช่นเดียวกับในสิงคโปร์เพื่อสร้างชุมชนที่น่าอยู่และปลอดภัยสำหรับประชาชน

 ตัวเลขน่าตกใจ

นับตั้งแต่แฟลตดินแดงสร้างในปี 2508 ถ้าการเคหะแห่งชาติเก็บค่าเช่าแฟลตแล้วฝากธนาคารไว้โดยไม่หักค่าใช้จ่ายจะเป็นเงิน 318,906 บาทต่อห้อง (ค่าเช่าเฉลี่ยห้องละ 400 บาท 30 ปี ดอกเบี้ย 5%) แต่กลับขาดทุนไป 239,180 บาทต่อห้องเพราะค่าดูแลสูงกว่ารายได้ และสำหรับการปล่อยเช่าช่วง ผู้ให้เช่ากลับได้กำไรถึง 741,206 บาทต่อห้อง และหากยังเก็บค่าเช่าได้น้อยกว่าค่าดูแลเช่นเดิม ก็เท่ากับว่าจะขาดทุนเป็นเงินปัจจุบันไปอีก 74,773 บาท

ดังนั้นโดยรวมแล้วการเคหะแห่งชาติจึงขาดทุนไปทั้งสิ้น 413,953 บาท เมื่อนับรวม 1,980 ห้อง ก็สูญเสียไปถึง 820 ล้านบาท นี่เท่ากับการเคหะแห่งชาติที่ให้พักอาศัยโดยไม่คิดมูลค่ามาเป็นเวลานาน การจะให้ทางราชการแบกรับภาระดูแลเฉพาะกลุ่มผู้เช่าแฟลตกลุ่มนี้ตลอดไป ย่อมเป็นการสร้างความเหลื่อมล้ำต่อประชาชนในภาคส่วนอื่น

 การพัฒนาที่ดินทางเลือก

ทางเลือกหนึ่งก็คือการจัดสร้างที่อยู่อาศัยที่ใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ให้ผู้มีรายได้น้อยอื่นเข้ามาได้เพิ่มเติม เช่น บริเวณอาคารแฟลต 16-20 มีพื้นที่ประมาณ 7 ไร่ และมีห้องเช่าอยู่ 280 ห้อง อาจสร้างเป็นตึกสูง 20-30 ชั้น เพิ่มจำนวนห้องได้ถึง 1,680 ห้อง (7 ไร่ หรือ 11,200 ตารางเมตร สร้าง 6 เท่าของที่ดิน ให้ 70% เป็นพื้นที่ขาย และแต่ละห้องมีขนาด 28 ตารางเมตรเช่นห้องชุดราคาประหยัดทั่วไป)

บางท่านอาจวิตกว่าหากสร้างอาคารสูง ผู้เช่าแฟลตที่ประกอบอาชีพค้าขายจะไม่สะดวก กรณีนี้เมื่อครั้งจะสร้างแฟลต 5 ชั้นปัจจุบันแทนอาคารสงเคราะห์ห้องแถวไม้ 2 ชั้นเดิม ก็มีผู้ท้วงเช่นนี้ แต่ปรากฏว่าผู้เช่าแฟลตก็สามารถปรับตัวได้ด้วยการจัดเก็บสัมภาระต่าง ๆ ไว้ชั้นล่างของแฟลต นอกจากนี้ชุมชนแออัดย่านถนนพระรามที่ 4 ยังย้ายขึ้นอาคารสูง 20 กว่าชั้นมาแล้ว

 แนวทางการเจรจากับผู้อยู่อาศัย

ต่อปัญหาแฟลตดินแดงที่ยืดเยื้อมานาน ทางราชการควรมีแนวทางการเจรจากับผู้เช่าแฟลตโดยควรประสานกับผู้เช่าแฟลตโดยตรงโดยไม่ต้องบอกสารผ่านผู้นำ การเคหะแห่งชาติควรพยายามอธิบายให้ผู้เช่าแฟลตได้เข้าใจถึง

1. อันตรายจากการอยู่อาศัยในแฟลตการเคหะแห่งชาติที่หมดอายุขัยทางกายภาพ ซึ่งผู้เช่าแฟลตพึงทำประกันชีวิตให้กับตนเอง โดยการเคหะแห่งชาติคงไม่สามารถรับผิดชอบชีวิตและทรัพย์สินได้หากเกิดการพังทลายลงอย่างฉับพลัน เพียงแต่ให้ความช่วยเหลือด้านมนุษยธรรมได้

2. การที่ประชาชนผู้มีรายได้น้อยอื่นโดยรอบแฟลตการเคหะแห่งชาติ ล้วนต้องเช่าห้องเช่าเอกชนในราคา 2,500 – 3,000 บาทต่อเดือนกันทั้งสิ้น ดังนั้นผู้เช่าแฟลตดินแดงบางส่วนจะยึดครองที่ดินและแฟลตดินแดงไว้ใช้สอยส่วนตัวหรือหาประโยชน์เช่นนี้ตลอดไป คงไม่สามารถทำได้

3. ต่อกลุ่มผู้เช่าแฟลตที่สามารถที่จะย้ายไปอยู่ที่อื่นได้ ก็ควรย้าย โดยการเคหะแห่งชาติสมควรจ่ายค่าชดเชยและค่าขนย้ายส่วนหนึ่ง

4. สำหรับผู้เช่าส่วนที่ไม่สามารถจะหาซื้อหรือเช่าบ้านได้ในตลาดเปิดทั่วไปเพราะฐานะยากจนจริง ก็ควรจะจัดหาที่อยู่ให้ใหม่ โดยเฉพาะพลเมืองอาวุโสที่ไม่มีงานทำและยากจน อาจต้องจัดให้อยู่ในสถานดูแลผู้สูงอายุ หรืออื่นใด เพื่อให้มีชีวิตที่เป็นสุข แทนที่จะอยู่อาศัยในแฟลตที่ตนเองไม่สามารถที่จะจ่ายเพื่ออยู่อาศัยได้

 แนวทางการโยกย้าย

สำหรับขั้นตอนในการโยกย้ายนั้น การเคหะแห่งชาติควรดำเนินการดังนี้

1. การเคหะแห่งชาติยังควรตรวจสอบห้องพักในแฟลตที่ถูกปล่อยเช่าให้บุคคลอื่น ซึ่งคาดว่าจะมีประมาณ 14% ตามผลการสำรวจ และเจรจากับผู้เช่าให้ย้ายออกไปเช่าที่อื่น และเจรจากับผู้ให้เช่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เองให้คืนห้องพักให้กับการเคหะแห่งชาติ และเมื่อได้ห้องพักคืนแล้ว ก็ปิดไว้เพื่อป้องกันการบุกรุก

2. สำหรับผู้เช่าแฟลตที่ยินดีที่จะรับเงินชดเชยและย้ายออกไปเลย ก็ให้จ่ายค่าชดเชยไปตามสมควร และให้การเคหะแห่งชาติปิดห้องเช่าเหล่านั้นเพื่อป้องกันการบุกรุกซ้ำซ้อน

3. การเคหะแห่งชาติควรประกาศหาห้องเช่าในแฟลตเช่าในบริเวณใกล้เคียงเพื่อโยกย้ายครัวเรือนชาวแฟลตดินแดงส่วนที่เหลือให้ไปอยู่อาศัยชั่วคราว ในระหว่างการก่อสร้างใหม่

สำหรับการชดเชยให้กับผู้เช่าแฟลต การเคหะแห่งชาติควรให้ค่าขนย้ายจำนวนหนึ่ง และให้ค่าชดเชยอีกจำนวนหนึ่ง เช่น หากค่าเช่าตลาดเป็นเงิน 3,000 บาทต่อเดือน ก็ควรที่จะให้ค่าชดเชยในกรณีย้ายออกไปเลยเป็นค่าเช่าดังกล่าวเป็นเวลา 5 ปี รวม 155,861 บาท และค่าขนย้ายอีก 10,000 บาท เป็นต้น

 ไม่ได้รังแกคนจน

กรณีนี้ไม่ใช่การรังแก "คนจน" จากการสำรวจในแฟลตดินแดงก็พบว่า 52% ของครัวเรือนเหล่านี้มีเครื่องปรับอากาศ 75% ชมโทรทัศน์ผ่านดาวเทียม 41% มีรถ และ 31% มีที่อยู่อาศัยอยู่ที่อื่นนอกเหนือจากที่แฟลตดินแดงนี้ ดังนั้นผู้เช่าแฟลตเหล่านี้จึงไม่คนจน จึงควรเปิดโอกาสให้กับคนจนจริงๆ ที่จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัย

ประชาชนทั่วไปไม่มีโอกาสโชคดีได้ (อภิ)สิทธิ์ เช่นนี้ เพราะต้องเก็บหอมรอมริบไปหาซื้อบ้านราคาถูกนอกเมืองโดยต้องตื่นแต่เช้าเดินทางมาทำงานในเมือง หากแฟลตเหล่านี้เป็นของเอกชน คงไม่มีใครชดเชยให้ ที่ดินแฟลตดินแดงนี้ถือเป็นทรัพยากรของชาติ ควรเอามาใช้ประโยชน์แก่ส่วนรวมให้ดีที่สุด และเพื่อนำรายได้มาพัฒนาประเทศ

คนจนและความจนนั้นเป็นสิ่งสัมพัทธ์ ไม่ได้อยู่คู่ครอบครัวตลอดไป เมื่อหมดสภาพจนแล้ว ก็ควรจะย้ายออกให้คนจนอื่นอยู่แทน จะถือวิสาสะอยู่ไปชั่วกัลปาวสานไม่ได้ รัฐบาลควรเข้มแข็งในการจัดการพัฒนาพื้นที่แฟลตดินแดงขึ้นใหม่ให้เป็นตัวอย่างโดยโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของประเทศเป็นหลัก

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,122 วันที่ 14 - 16 มกราคม พ.ศ. 2559




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij