12 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,622.12  -15.73  -0.96%         Value  47,552.38  Mil.Baht         SET50  1,092.69  -10.86  -0.98%         Value  31,311.24  Mil.Baht         SET100  2,399.43  -24.97  -1.03%         Value  35,132.51  Mil.Baht         sSET  714.40  -7.65  -1.06%         Value  823.94  Mil.Baht         SETCLMV  1,027.22  -8.58  -0.83%         Value  12,254.10  Mil.Baht         SETHD  1,157.21  -14.46  -1.23%         Value  10,384.58  Mil.Baht         SETTHSI  1,003.39  -13.98  -1.37%         Value  22,880.89  Mil.Baht         SETWB  1,013.16  -2.75  -0.27%         Value  5,807.38  Mil.Baht         mai  331.15  -1.48  -0.44%         Value  694.27  Mil.Baht             AGRO  428.26  -3.65  -0.84%       AGRI  158.86  -6.41  -3.88%       FOOD  12,423.31  -85.43  -0.68%           CONSUMP  96.48  -0.61  -0.63%       FASHION  627.36  -2.40  -0.38%       HOME  21.38  -0.19  -0.88%       PERSON  256.91  -2.94  -1.13%           FINCIAL  173.48  -2.21  -1.26%       BANK  442.19  -6.23  -1.39%       FIN  4,379.71  -45.17  -1.02%       INSUR  10,559.96  -39.62  -0.37%           INDUS  95.92  -2.28  -2.32%       AUTO  395.07  -2.74  -0.69%       IMM  45.23  -0.08  -0.18%       PAPER  2,770.93  -28.14  -1.01%       PETRO  903.17  -28.86  -3.10%       PKG  3,063.05  -26.34  -0.85%       STEEL  23.09  -0.17  -0.73%           PROPCON  126.61  -2.49  -1.93%       CONMAT  10,239.79  -87.38  -0.85%       PROP  258.81  -7.39  -2.78%       PF&REIT  239.07  -3.90  -1.61%       CONS  74.92  -1.33  -1.74%           RESOURC  225.59  -1.34  -0.59%       ENERG  25,729.57  -152.93  -0.59%       MINE  6.31  -0.09  -1.41%           SERVICE  525.73  -0.96  -0.18%       COMM  41,732.05  +226.89  +0.55%       HELTH  5,226.34  -20.55  -0.39%       MEDIA  57.36  -0.82  -1.41%       PROF  144.75  -0.93  -0.64%       TOURISM  526.37  -6.35  -1.19%       TRANS  431.55  -2.44  -0.56%           TECH  175.46  -2.58  -1.45%       ETRON  1,117.63  -19.42  -1.71%       ICT  174.31  -2.54  -1.44%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  -  -  -        S50Z19  1,094.2  -8.3  151,618        S50F20  -  -  -        S50H20  1,088.6  -8.4  11,292        S50M20  1,084.4  -8.4  1,226        S50U20  1,079.5  -8.1  507      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.58  -0.11  55        ADVANCZ19  228.26  -1.63  214        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  24.56  -0.40  1,608        AOTZ19  78.95  -0.25  600        APZ19  6.95  +0.13  7        BAZ19  7.61  -0.09  2        BANPUZ19  11.77  -0.41  615        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  175.15  -3.35  256        BCHZ19  -  -  1,250        BCPZ19  25.50  -  1        BCPGZ19  17.75  +0.05  3        BDMSZ19  -  -  100        BEAUTYZ19  2.16  -0.06  2,672        BECZ19  6.41  -0.42  96        BEMZ19  10.83  -  504        BGRIMZ19  52.00  -  742        BHZ19  130.87  -0.63  23        BJCZ19  -  -  60        BLAZ19  -  -  -        BLANDZ19  1.41  -0.01  591        BTSZ19  13.62  +0.02  2,014        CBGZ19  87.10  +3.09  1,494        CENTELZ19  29.12  -0.58  310        CHGZ19  2.56  -0.02  6,508        CKZ19  21.10  -0.50  106        CKPZ19  5.99  -0.16  749        COM7Z19  28.11  -0.62  1        CPALLZ19  79.13  +0.49  427        CPFZ19  26.28  -0.18  502        CPNZ19  -  -  120        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  61.93  -0.17  211        EAZ19  44.50  -0.16  1,462        EGCOZ19  352.49  +7.15  22        EPGZ19  7.44  -0.01  1,004        ERWZ19  5.83  -0.04  15        ESSOZ19  7.77  -0.65  832        GFPTZ19  13.85  -1.01  11        GLOBALZ19X  -  -  100        GLOWZ19  63.03  -27.01  1        GPSCZ19X  85.11  +1.65  1,534        GULFZ19  171.50  +0.99  668        GUNKULZ19X  3.20  -  1,033        HANAZ19  -  -  -        HMPROZ19  -  -  200        ICHIZ19  6.32  -0.13  152        INTUCHZ19  66.00  -0.75  223        IRPCZ19  3.60  -0.08  2,908        ITDZ19  1.80  -0.02  199        IVLZ19  31.60  -1.37  1,643        JASZ19  4.86  -0.09  3,803        KBANKZ19  148.13  -4.12  499        KCEZ19  17.69  -0.06  2,109        KKPZ19  -  -  100        KTBZ19  16.70  -0.15  103        KTCZ19  41.75  -0.25  358        LHZ19  9.94  -0.07  717        LPNZ19  4.80  -  2        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  37.00  -0.26  10        MTCZ19  60.00  -1.00  2        ORIZ19  6.96  -  1        PLANBZ19  9.31  -0.10  2,511        PRMZ19  8.58  -0.37  1,511        PSHZ19  16.04  -0.11  3        PSLZ19  7.20  -0.22  91        PTGZ19  18.15  -0.52  828        PTTZ19  45.18  -0.44  203        PTTEPZ19  123.70  -1.30  87        PTTGCZ19  54.20  -1.35  473        QHZ19  2.66  -0.04  2,502        RATCHZ19  -  -  60        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  -        SZ19  3.13  +0.03  1        SAMARTZ19  7.50  +0.10  1        SAWADZ19X  61.54  -2.46  151        SCBZ19  115.60  -3.17  125        SCCZ19  388.88  -4.81  363        SGPZ19  8.80  -0.01  2        SIRIZ19  1.13  -0.02  32        SPALIZ19  17.77  +0.07  301        SPCGZ19  21.11  +0.16  303        SPRCZ19  9.65  +0.06  10        STAZ19  10.93  -0.22  215        STECZ19  17.90  -0.37  222        STPIZ19  -  -  -        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  22.44  -0.26  222        TCAPZ19  -  -  200        THAIZ19  7.83  -0.23  288        THANIZ19  5.90  -0.08  506        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  95.60  -2.10  127        TKNZ19  11.23  +0.01  1        TMBZ19X  1.42  -0.01  59        TOPZ19  70.25  -2.00  544        TPIPLZ19  1.40  -  4        TRUEZ19  5.03  -0.16  3,874        TTAZ19  4.36  -0.02  15        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  14.07  -  403        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.98  +0.01  9,621        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.64  -0.07  3,754      GF10 Futures       GF10Z19  21,210  -20  8,786        GF10G20  21,270  -40  3,733        GF10J20  21,360  -20  1,991      GF50 Futures       GFZ19  21,200  -40  271        GFG20  21,260  -60  58        GFJ20  21,300  -40  16      Gold Online Futures       GOZ19  1,472.30  -1.00  29,949      GOLD-D       GDZ19  1,470.00  -24.21  17      USD Futures       USDX19  30.32  -0.06  2        USDZ19  30.32  -0.02  67        USDF20  30.32  -0.03  4        USDH20  30.28  -0.04  58      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  45.60  +0.20  50        RSS3DZ19  45.90  +0.40  52        RSS3DF20  46.30  +0.20  56        RSS3DG20  47.30  +0.20  58        RSS3DH20  48.90  +0.20  70        RSS3DJ20  48.90  +0.20  70        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1125  6.5  -2.6  1,188        S50Z19C1100  14.7  -4.2  1,160        S50Z19C1150  2.7  -1.3  800        S50Z19C1075  28.8  -6.6  750        S50Z19C1050  46.6  -10.3  88      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  5.2  +1.2  873        S50Z19P1075  10.7  +2.5  802        S50Z19P1025  2.0  +0.2  414        S50Z19P1100  20.5  +3.2  407        S50Z19P1125  39.0  +7.9  200      ---     TFEX ขั้นกว่าของการลงทุน! มาหากำไร สร้างพอร์ตแกร่ง ด้วยฟิวเจอร์ส-ออปชั่น ในงาน SET in the City 2019 วันที่ 14-17 พ.ย. รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ข้อมูลเพิ่มเติม www.TFEX.co.th    ---     SET in the City 2019 "เลือกสร้างความมั่งคั่งในแบบที่ใช่..สไตล์คุณ" 14-17 พ.ย. นี้ ที่รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ลงทะเบียน www.set.or.th/setinthecity    ---    

แฟลตดินแดง ต้องแก้แบบนี้

17 Jan 2016
อ่าน 646 ครั้ง
เห็นรัฐบาลประยุทธ์จะสร้างแฟลตคนจน ให้เช่าเดือนละพันบาท 99 ปี โถลำพังแค่ค่าดูแลก็ไม่พอแล้วครับ สร้างไปมีแต่เจ๊ง ทำได้ไม่กี่น้ำก็จบ แถมหวังให้อยู่ 99 ปี กะจะ "ไม่ให้ผุด ไม่ให้เกิด" เป็นเศรษฐีกันบ้างหรือไร แฟลตดินแดงอายุ 50 ปี เป็นหลักฐานความล้มเหลว แล้วเราจะแก้ไขปัญหาแฟลตดินแดงอย่างไรดี

บั้นปลายของแฟลตดินแดงคือต้องรื้อ ก่อนที่จะพังลงมาทับคนตาย อันที่จริงหลังจากก่อสร้างเพียง 17 ปี ในปี 2525 การเคหะแห่งชาติก็วางโครงการ "ฟื้นนคร" คือรื้อแฟลตดินแดงออกเพื่อพัฒนาใหม่ให้เป็นแนวสูงเช่นเดียวกับในสิงคโปร์เพื่อสร้างชุมชนที่น่าอยู่และปลอดภัยสำหรับประชาชน

 ตัวเลขน่าตกใจ

นับตั้งแต่แฟลตดินแดงสร้างในปี 2508 ถ้าการเคหะแห่งชาติเก็บค่าเช่าแฟลตแล้วฝากธนาคารไว้โดยไม่หักค่าใช้จ่ายจะเป็นเงิน 318,906 บาทต่อห้อง (ค่าเช่าเฉลี่ยห้องละ 400 บาท 30 ปี ดอกเบี้ย 5%) แต่กลับขาดทุนไป 239,180 บาทต่อห้องเพราะค่าดูแลสูงกว่ารายได้ และสำหรับการปล่อยเช่าช่วง ผู้ให้เช่ากลับได้กำไรถึง 741,206 บาทต่อห้อง และหากยังเก็บค่าเช่าได้น้อยกว่าค่าดูแลเช่นเดิม ก็เท่ากับว่าจะขาดทุนเป็นเงินปัจจุบันไปอีก 74,773 บาท

ดังนั้นโดยรวมแล้วการเคหะแห่งชาติจึงขาดทุนไปทั้งสิ้น 413,953 บาท เมื่อนับรวม 1,980 ห้อง ก็สูญเสียไปถึง 820 ล้านบาท นี่เท่ากับการเคหะแห่งชาติที่ให้พักอาศัยโดยไม่คิดมูลค่ามาเป็นเวลานาน การจะให้ทางราชการแบกรับภาระดูแลเฉพาะกลุ่มผู้เช่าแฟลตกลุ่มนี้ตลอดไป ย่อมเป็นการสร้างความเหลื่อมล้ำต่อประชาชนในภาคส่วนอื่น

 การพัฒนาที่ดินทางเลือก

ทางเลือกหนึ่งก็คือการจัดสร้างที่อยู่อาศัยที่ใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ให้ผู้มีรายได้น้อยอื่นเข้ามาได้เพิ่มเติม เช่น บริเวณอาคารแฟลต 16-20 มีพื้นที่ประมาณ 7 ไร่ และมีห้องเช่าอยู่ 280 ห้อง อาจสร้างเป็นตึกสูง 20-30 ชั้น เพิ่มจำนวนห้องได้ถึง 1,680 ห้อง (7 ไร่ หรือ 11,200 ตารางเมตร สร้าง 6 เท่าของที่ดิน ให้ 70% เป็นพื้นที่ขาย และแต่ละห้องมีขนาด 28 ตารางเมตรเช่นห้องชุดราคาประหยัดทั่วไป)

บางท่านอาจวิตกว่าหากสร้างอาคารสูง ผู้เช่าแฟลตที่ประกอบอาชีพค้าขายจะไม่สะดวก กรณีนี้เมื่อครั้งจะสร้างแฟลต 5 ชั้นปัจจุบันแทนอาคารสงเคราะห์ห้องแถวไม้ 2 ชั้นเดิม ก็มีผู้ท้วงเช่นนี้ แต่ปรากฏว่าผู้เช่าแฟลตก็สามารถปรับตัวได้ด้วยการจัดเก็บสัมภาระต่าง ๆ ไว้ชั้นล่างของแฟลต นอกจากนี้ชุมชนแออัดย่านถนนพระรามที่ 4 ยังย้ายขึ้นอาคารสูง 20 กว่าชั้นมาแล้ว

 แนวทางการเจรจากับผู้อยู่อาศัย

ต่อปัญหาแฟลตดินแดงที่ยืดเยื้อมานาน ทางราชการควรมีแนวทางการเจรจากับผู้เช่าแฟลตโดยควรประสานกับผู้เช่าแฟลตโดยตรงโดยไม่ต้องบอกสารผ่านผู้นำ การเคหะแห่งชาติควรพยายามอธิบายให้ผู้เช่าแฟลตได้เข้าใจถึง

1. อันตรายจากการอยู่อาศัยในแฟลตการเคหะแห่งชาติที่หมดอายุขัยทางกายภาพ ซึ่งผู้เช่าแฟลตพึงทำประกันชีวิตให้กับตนเอง โดยการเคหะแห่งชาติคงไม่สามารถรับผิดชอบชีวิตและทรัพย์สินได้หากเกิดการพังทลายลงอย่างฉับพลัน เพียงแต่ให้ความช่วยเหลือด้านมนุษยธรรมได้

2. การที่ประชาชนผู้มีรายได้น้อยอื่นโดยรอบแฟลตการเคหะแห่งชาติ ล้วนต้องเช่าห้องเช่าเอกชนในราคา 2,500 – 3,000 บาทต่อเดือนกันทั้งสิ้น ดังนั้นผู้เช่าแฟลตดินแดงบางส่วนจะยึดครองที่ดินและแฟลตดินแดงไว้ใช้สอยส่วนตัวหรือหาประโยชน์เช่นนี้ตลอดไป คงไม่สามารถทำได้

3. ต่อกลุ่มผู้เช่าแฟลตที่สามารถที่จะย้ายไปอยู่ที่อื่นได้ ก็ควรย้าย โดยการเคหะแห่งชาติสมควรจ่ายค่าชดเชยและค่าขนย้ายส่วนหนึ่ง

4. สำหรับผู้เช่าส่วนที่ไม่สามารถจะหาซื้อหรือเช่าบ้านได้ในตลาดเปิดทั่วไปเพราะฐานะยากจนจริง ก็ควรจะจัดหาที่อยู่ให้ใหม่ โดยเฉพาะพลเมืองอาวุโสที่ไม่มีงานทำและยากจน อาจต้องจัดให้อยู่ในสถานดูแลผู้สูงอายุ หรืออื่นใด เพื่อให้มีชีวิตที่เป็นสุข แทนที่จะอยู่อาศัยในแฟลตที่ตนเองไม่สามารถที่จะจ่ายเพื่ออยู่อาศัยได้

 แนวทางการโยกย้าย

สำหรับขั้นตอนในการโยกย้ายนั้น การเคหะแห่งชาติควรดำเนินการดังนี้

1. การเคหะแห่งชาติยังควรตรวจสอบห้องพักในแฟลตที่ถูกปล่อยเช่าให้บุคคลอื่น ซึ่งคาดว่าจะมีประมาณ 14% ตามผลการสำรวจ และเจรจากับผู้เช่าให้ย้ายออกไปเช่าที่อื่น และเจรจากับผู้ให้เช่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เองให้คืนห้องพักให้กับการเคหะแห่งชาติ และเมื่อได้ห้องพักคืนแล้ว ก็ปิดไว้เพื่อป้องกันการบุกรุก

2. สำหรับผู้เช่าแฟลตที่ยินดีที่จะรับเงินชดเชยและย้ายออกไปเลย ก็ให้จ่ายค่าชดเชยไปตามสมควร และให้การเคหะแห่งชาติปิดห้องเช่าเหล่านั้นเพื่อป้องกันการบุกรุกซ้ำซ้อน

3. การเคหะแห่งชาติควรประกาศหาห้องเช่าในแฟลตเช่าในบริเวณใกล้เคียงเพื่อโยกย้ายครัวเรือนชาวแฟลตดินแดงส่วนที่เหลือให้ไปอยู่อาศัยชั่วคราว ในระหว่างการก่อสร้างใหม่

สำหรับการชดเชยให้กับผู้เช่าแฟลต การเคหะแห่งชาติควรให้ค่าขนย้ายจำนวนหนึ่ง และให้ค่าชดเชยอีกจำนวนหนึ่ง เช่น หากค่าเช่าตลาดเป็นเงิน 3,000 บาทต่อเดือน ก็ควรที่จะให้ค่าชดเชยในกรณีย้ายออกไปเลยเป็นค่าเช่าดังกล่าวเป็นเวลา 5 ปี รวม 155,861 บาท และค่าขนย้ายอีก 10,000 บาท เป็นต้น

 ไม่ได้รังแกคนจน

กรณีนี้ไม่ใช่การรังแก "คนจน" จากการสำรวจในแฟลตดินแดงก็พบว่า 52% ของครัวเรือนเหล่านี้มีเครื่องปรับอากาศ 75% ชมโทรทัศน์ผ่านดาวเทียม 41% มีรถ และ 31% มีที่อยู่อาศัยอยู่ที่อื่นนอกเหนือจากที่แฟลตดินแดงนี้ ดังนั้นผู้เช่าแฟลตเหล่านี้จึงไม่คนจน จึงควรเปิดโอกาสให้กับคนจนจริงๆ ที่จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัย

ประชาชนทั่วไปไม่มีโอกาสโชคดีได้ (อภิ)สิทธิ์ เช่นนี้ เพราะต้องเก็บหอมรอมริบไปหาซื้อบ้านราคาถูกนอกเมืองโดยต้องตื่นแต่เช้าเดินทางมาทำงานในเมือง หากแฟลตเหล่านี้เป็นของเอกชน คงไม่มีใครชดเชยให้ ที่ดินแฟลตดินแดงนี้ถือเป็นทรัพยากรของชาติ ควรเอามาใช้ประโยชน์แก่ส่วนรวมให้ดีที่สุด และเพื่อนำรายได้มาพัฒนาประเทศ

คนจนและความจนนั้นเป็นสิ่งสัมพัทธ์ ไม่ได้อยู่คู่ครอบครัวตลอดไป เมื่อหมดสภาพจนแล้ว ก็ควรจะย้ายออกให้คนจนอื่นอยู่แทน จะถือวิสาสะอยู่ไปชั่วกัลปาวสานไม่ได้ รัฐบาลควรเข้มแข็งในการจัดการพัฒนาพื้นที่แฟลตดินแดงขึ้นใหม่ให้เป็นตัวอย่างโดยโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของประเทศเป็นหลัก

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,122 วันที่ 14 - 16 มกราคม พ.ศ. 2559


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij