26 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,340.99  +20.01  +1.51%         Value  43,693.96  Mil.Baht         SET50  893.60  +15.54  +1.77%         Value  23,272.59  Mil.Baht         SET100  1,970.77  +34.07  +1.76%         Value  33,121.59  Mil.Baht         sSET  577.82  +7.77  +1.36%         Value  2,067.04  Mil.Baht         SETCLMV  885.21  +11.25  +1.29%         Value  10,406.28  Mil.Baht         SETHD  895.21  +13.97  +1.59%         Value  10,087.78  Mil.Baht         SETTHSI  820.76  +13.09  +1.62%         Value  22,484.34  Mil.Baht         SETWB  885.24  +18.73  +2.16%         Value  10,471.83  Mil.Baht         mai  282.61  +3.67  +1.32%         Value  663.00  Mil.Baht             AGRO  406.50  +5.88  +1.47%       AGRI  201.45  -3.57  -1.74%       FOOD  11,587.18  +194.04  +1.70%           CONSUMP  83.35  +0.14  +0.17%       FASHION  523.72  -8.04  -1.51%       HOME  21.49  +0.30  +1.42%       PERSON  219.37  +8.13  +3.85%           FINCIAL  122.58  +1.78  +1.47%       BANK  275.75  +4.60  +1.70%       FIN  4,005.38  +38.96  +0.98%       INSUR  10,378.54  +140.78  +1.38%           INDUS  86.89  +1.05  +1.22%       AUTO  324.63  +3.79  +1.18%       IMM  51.53  +0.36  +0.70%       PAPER  2,953.79  +56.27  +1.94%       PETRO  796.42  +10.29  +1.31%       PKG  2,980.96  +19.32  +0.65%       STEEL  19.68  +0.38  +1.97%           PROPCON  103.91  +1.61  +1.57%       CONMAT  8,679.54  +47.14  +0.55%       PROP  204.36  +4.83  +2.42%       PF&REIT  205.81  +2.35  +1.16%       CONS  59.53  +1.30  +2.23%           RESOURC  191.06  +2.46  +1.30%       ENERG  21,791.77  +280.17  +1.30%       MINE  5.07  +0.25  +5.19%           SERVICE  435.30  +8.65  +2.03%       COMM  35,781.78  +717.82  +2.05%       HELTH  4,634.89  +37.92  +0.82%       MEDIA  44.58  +1.49  +3.46%       PROF  139.55  +0.01  +0.01%       TOURISM  391.75  +21.74  +5.88%       TRANS  336.39  +7.30  +2.22%           TECH  149.54  +1.24  +0.84%       ETRON  1,267.61  +32.81  +2.66%       ICT  144.59  +0.92  +0.64%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  891.0  +13.9  11        S50M20  891.3  +15.1  67,052        S50N20  886.2  +13.9  2        S50U20  885.0  +14.8  6,987        S50Z20  883.2  +14.2  1,473        S50H21  879.4  +15.5  759      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.78  +0.03  167        ADVANCM20  191.50  +1.05  239        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.50  -  1,229        AOTM20  59.15  +1.08  298        APM20  5.32  +0.31  12        BAM20  -  -  100        BANPUM20  7.34  +0.14  1,420        BAYM20  21.20  -0.03  10        BBLM20  98.50  +0.90  525        BCHM20  14.72  +0.22  118        BCPM20  -  -  -        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  21.10  +0.30  925        BEAUTYM20  1.91  -0.02  1,314        BECM20  4.50  +0.11  1        BEMM20  9.64  +0.01  1,506        BGRIMM20  53.45  -0.05  3        BHM20  110.95  -1.05  55        BJCM20  41.73  +1.68  158        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  1.07  -  380        BTSM20X  12.08  +0.38  129        CBGM20  100.00  +0.90  75        CENTELM20  23.86  +2.35  442        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.80  +0.60  130        CKPM20  4.51  -0.06  20        COM7M20X  -  -  400        CPALLM20  69.90  +1.15  264        CPFM20  28.96  +0.11  1,022        CPNM20  53.04  +3.04  263        DELTAM20  -  -  20        DTACM20  44.00  +1.00  103        EAM20  -  -  -        EGCOM20  270.00  +5.95  2        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.50  +0.31  531        ESSOM20  5.95  +0.10  123        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  100        GPSCM20X  78.88  -0.07  96        GULFM20X  38.50  -0.30  236        GUNKULM20  2.92  -0.02  2        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  -  -  400        ICHIM20  6.50  -0.20  4        INTUCHM20  53.84  +1.24  104        IRPCM20  2.86  +0.04  207        ITDM20  1.19  +0.01  86        IVLM20  30.00  +1.48  227        JASM20  3.76  +0.10  838        KBANKM20  88.45  +1.45  224        KCEM20  19.30  +1.90  2,312        KKPM20  41.50  +0.63  24        KTBM20  9.90  +0.23  654        KTCM20  38.00  +0.15  16        LHM20  7.30  +0.20  716        LPNM20  4.61  -0.53  1,442        MAJORM20  16.71  +0.11  201        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  19.00  +1.61  3,771        MTCM20  55.59  +0.59  101        ORIM20  5.17  +0.09  5        PLANBM20  5.71  +0.37  1,454        PRMM20  -  -  -        PSHM20  11.70  +0.25  30        PSLM20  3.90  -0.10  1,004        PTGM20  15.30  +0.35  202        PTTM20  37.00  +0.75  225        PTTEPM20  87.00  +1.51  55        PTTGCM20  45.15  +1.40  35        QHM20  2.18  -0.02  1,002        RATCHM20  -  -  220        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.80  +0.30  1,107        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  -  -  460        SCBM20X  69.75  +1.25  555        SCCM20  -  -  20        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.84  +0.04  2,907        SPALIM20  15.30  +0.50  20        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  6.81  +0.06  1        STAM20  22.11  -0.29  2,165        STECM20  15.40  +0.16  523        STPIM20  4.78  +0.08  1        SUPERM20  0.75  -  28,037        TASCOM20  21.00  +0.11  602        TCAPM20X  36.60  +0.55  284        THAIM20  4.40  +0.30  70        THANIM20  3.96  +0.19  1,501        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  60        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.05  +0.01  460        TOPM20  45.32  +0.10  254        TPIPLM20  1.21  +0.03  1        TRUEM20  3.73  -  1,918        TTAM20  2.80  +0.05  58        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  100        TUM20  12.85  +0.20  119        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.70  +0.10  105        VGIM20  8.58  +0.48  11        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.25  -  3,839      GF10 Futures       GF10M20  26,340  +10  1,112        GF10Q20  26,410  -  413        GF10V20  26,470  +10  91      GF50 Futures       GFM20  26,310  +30  43        GFQ20  26,390  +10  22        GFV20  26,500  -  21      Gold Online Futures       GOM20  1,737.10  +2.60  8,567      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDK20  -  -  -        USDM20  31.92  -0.05  590        USDN20  -  -  -        USDU20  31.92  -0.04  184      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  43.60  +1.10  2        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  43.80  +0.15  2        RSS3DV20  43.80  +1.10  2        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  22.5  +4.6  410        S50M20C925  13.9  +4.6  409        S50M20C950  7.5  +3.2  184        S50M20C850  58.1  +13.1  158        S50M20C975  3.9  +1.7  128      Most Active Put Volume       S50M20P875  22.7  -4.6  409        S50M20P850  15.7  -3.3  245        S50M20P825  9.9  -3.6  180        S50M20P800  6.2  -3.0  106        S50M20P675  0.9  -0.4  105          

จุฬาฯ ทุ่ม! 4 พันล้าน ผุดเมืองใหม่

05 May 2017 14:34 น.
อ่าน 616 ครั้ง
จุฬาฯปรับแผนพลิกโฉมที่ดินสวนหลวง-สามย่านถึงสยามสแควร์ใหม่ สู่เมืองอัจฉริยะ นำร่องลงทุนเองก่อน 5 ปี อีก 291 ไร่ เปิดรับเอกชนลงทุน ประเดิม “สเตเดียม วัน” ปลายปีนี้ ต่อด้วย “Smart Intellectual Society” งบลงทุนกว่า 4 พันล้านบาท

รศ.ดร.วิศณุ ทรัพย์สมพล รองอธิการบดีด้านการจัดการทรัพย์สินและนวัตกรรม ในฐานะผู้อำนวยการสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า แม้ที่ดินของจุฬาฯโดยภาพรวมดูเหมือนอยู่ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส ด้านถนนพระราม 1 และรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที ด้านถนนพระราม 4 แต่เมื่อพูดถึงที่ดินย่านบรรทัดทองแล้ว หากจะพัฒนาโครงการอาคารสำนักงาน  ระยะเดินก็ไม่ง่าย เมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่หน้าสถานีรถไฟฟ้า ประกอบกับที่ผ่านมาการพัฒนาพื้นที่ของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ขาดอัตลักษณ์ของโครงการ มายุคนี้บนถนนพระราม 4 กำลังจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นอีกค่อนข้างมาก ก็ต้องมาทบทวนศักยภาพที่ดินของจุฬาฯอีกครั้ง
ปรับแผนฯเติมอัตลักษณ์  

หลังจากเข้ามารับตำแหน่งผู้อำนวยการ เมื่อเดือนมิถุนายนปี 2559 ได้ศึกษาแผนแม่บทเดิม เทียบกับสภาพโดยรวมของตลาดในปัจจุบัน พบว่าถ้าสำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ พัฒนาโครงการแบบไม่มีอัตลักษณ์ก็จะลำบาก ขณะเดียวกันมหาวิทยาลัยมอบนโย บายว่า สำนักงานการจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ไม่ใช่เน้นสร้างรายได้ แต่เน้นให้พื้นที่ของเราสร้างประโยชน์ สร้างคุณค่าให้กับสังคม (Value) ถือเป็นเรื่องที่ท้าทาย โดยมีพื้นที่ที่เหลือรอการพัฒนาอยู่อีก 291 ไร่

“ผมคิดโจทย์ใหม่ ยึดตามผังแม่บทแล้วหาหรือเติมอัตลักษณ์ลงไป ให้เห็นว่าธุรกิจหรือกิจกรรมบนพื้นที่ย่านสวน หลวง-สามย่านจะเป็นอย่างไร ซึ่งสรุปออกมาได้ 3 คำคือ LIVE-LIFE-LEARNING  หมายถึงการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพที่ดีขึ้น ถูกต้องกับไลฟ์สไตล์ และได้เรียนรู้ โดยจะพัฒนาให้เป็นเมืองที่ “Smart Intellectual City” เกิดสังคมอุดมปัญญา เชื่อมโยงการเรียนรู้เข้าไป เหมาะสมกับพื้นที่ที่ติดกับมหาวิทยาลัย”

ที่ผ่านมาพื้นที่สวนหลวง-สามย่าน มีการพัฒนาค่อนข้างน้อย และทำทีละบล็อก เช่น ตลาดสามย่าน, บล็อก 21-22 ที่ให้สัมปทานบริษัทโกลเด้นแลนด์ฯ ไปพัฒนาโครงการสามย่านมิตรทาวน์ บนพื้นที่ประมาณ 10 ไร่ ขณะนี้กำลังก่อสร้างฐานราก
อีก 2 ปีจะสร้างเสร็จ แต่จากนี้ไปแทนที่จะพัฒนาทีละบล็อก สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯปรับแนวทางใหม่ เป็นคิดภาพใหญ่ให้เห็นทั้งพื้นที่ 291 ไร่นี้ ให้เป็น Road Map ที่กำลังจะเดินไปจากพระราม 4 ถึงพระราม 1
5 ปีนี้ลงทุนเอง 

ที่ผ่านมาการพัฒนาพื้นที่ของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ ถ้าเป็นโครงการขนาดใหญ่มักจะให้เอกชนมาร่วมลงทุน แต่ก็มีอุปสรรคสำคัญคือ เรื่องเวลา ที่สำนักงาน ไม่สามารถคุมเวลาได้ อย่างเช่น โครงการหัวมุมสามย่าน ที่กลุ่มโกลเด้นแลนด์ได้ไปใช้เวลา 7 ปี ตั้งแต่เริ่มเปิดทีโออาร์โครงการก็ต้องให้ ครม.อนุมัติ จึงมาคัดเลือกเอกชน เจรจาได้แล้วก็ไม่รู้ว่าครม.จะอนุมัติเมื่อไหร่ สำหรับเอกชนที่ลงทุนวางแผนเมื่อ 7 ปีที่แล้ว เมื่อ จะลงมือพัฒนา สภาพเศรษฐกิจและการตลาดก็เปลี่ยนไปแล้ว  แผนการลงทุนก็ต้องแตกต่างจากเดิม ทำให้เอกชนขยาด ดังนั้น โครงการที่จะพัฒนาในช่วง 5 ปีนี้ สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ อาจจะต้องลงทุนเอง โครงการที่คิดว่ารอไปได้จะให้เอกชนมาลงทุน

ในช่วงระยะสั้น สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ จะพัฒนาโครงการแนวราบไปก่อน เป็นพัฒนาตามสภาพ ปรับปรุงตึก
แถวเก่า ปรับปรุงทางเดิน สร้างอัตลักษณ์ทำให้น่าเดิน เรียกว่า สามย่านโอลด์ ทาวน์ จะทำในปีนี้ และปีหน้า เพิ่มทางเดิน  (แกนสีเขียว) เชื่อมริมถนนพระราม 4 เป็นไกด์ไลน์ หากว่าในอนาคตจะมีการประมูลโครงการใหม่ ทุกตึกต้องเชื่อมต่อถึงกัน

P1-SCOOP-3258



เอกชนสร้างศูนย์กีฬา

ส่วนพื้นที่รอการพัฒนาตรงหัวมุมฝั่งถนนพระราม 1  มีโครงการชื่อ สเตเดี้ยม วัน (Stadium One) เดิมย่านนี้มีร้านขายอุปกรณ์กีฬา ปัจจุบันให้เข้ามาอยู่ด้านริมถนนบรรทัดทองกับย่านสวนหลวง  แต่ยังอยากรักษาเอกลักษณ์ของกิจกรรมหรือธุรกิจที่เกี่ยวกับกีฬา เพราะอยู่ติดกับสนามกีฬา  จึงมีแนวคิดจะเปิดสัมปทานให้เอกชนพัฒนาเป็นย่านกีฬา  เน้นกีฬาจักรยานและวิ่ง  โดยมีกรอบว่าต้องมีร้านค้าเกี่ยวกับธุรกิจดังกล่าวไม่น้อย
กว่า 60 ร้าน

โครงการนี้มีผู้สนใจยื่นมาและคัดเลือกได้แล้ว ชื่อบริษัทสปอร์ต โซไซตี้ เกิดจากการรวมตัวของกลุ่มผู้จำหน่ายจักรยาน ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะพร้อมเปิดบริการปลายปี 2560 นี้ ต่อไปจะเกิดเป็นย่านกีฬาใหม่ๆ อาทิ จักรยาน วิ่ง และกีฬากลางแจ้งอื่นๆ รวมถึงจะกลายเป็นจุดนัดพบของนักปั่นจักรยาน เพราะมีล็อกเกอร์ ที่อาบนํ้า ที่รับฝากจักรยาน ฯลฯ
4พันล.พัฒนาบล็อก 33 

ยังมีอีกหนึ่งโครงการที่สภามหาวิทยาลัยฯ อนุมัติแล้ว คือแผนพัฒนาพื้นที่บล็อก 33 ที่อยู่ติดสวน  100 ปี  จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย พื้นที่ประมาณ 13 ไร่ พัฒนาอาคาร 3 ทาวเวอร์ เป็นที่อยู่อาศัย,อาคารสำนักงาน,ร้านค้า และที่จอดรถ ภายใต้คอนเซปท์ Smart Intellectual Society ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ พร้อมๆ กับเปิดให้ธุรกิจที่อยู่ในธีมดังกล่าวเข้ามาเจรจาเช่าพื้นที่ โดยธุรกิจที่จะมาอยู่ในโครงการนี้มีธุรกิจเกี่ยวกับสุขภาพ อาทิ เวลเนสเซ็นเตอร์ ศูนย์การแพทย์เฉพาะทาง และศูนย์กายภาพบำบัด ธุรกิจเกี่ยวกับการเรียนรู้และนวัตกรรมใหม่  ความคิดสร้างสรรค์ สำหรับโครงการนี้ต้องการหาผู้เช่าก่อนสร้างตึก จากนั้นออกแบบตามความต้องการของธุรกิจที่เข้ามาดำเนินการ โครงการนี้ใช้งบลงทุนประมาณ 4,300-4,500 ล้านบาท ตั้งเป้าออกแบบปีนี้ และเริ่มก่อสร้างในปี 2561

ส่วนพื้นที่ติดกัน บล็อก 34 มีแผนพัฒนาเป็น Innovation Exhibition พื้นที่แสดงนวัตกรรมตลอดทั้งปี จะดึงบริษัทชั้นนำมาเปิดห้องโชว์นวัตกรรม  เหมือนงานบีโอไอแฟร์ คาดว่าอีก 6 เดือนหลังแผนการตลาดชัดเจน ก็จะเดินสายพบปะบริษัทเอกชน

พลิกสยามสแควร์   นอกจากพื้นที่สวน หลวง-สามย่าน พื้นที่สยามสแควร์เป็นพื้นที่ที่ธุรกิจอยากอยู่ คนอยากเช่า มีคิวรอเช่าพื้นที่ยาวมาก แต่ต่อไปก็จะขอจัดสรรผู้เช่าบ้าง เลือกผู้เช่าที่เป็นคนเก่งและมาจากท้องถิ่นต่างๆ ถ้าเป็นสินค้าหรือธุรกิจที่มีความคิดสร้างสรรค์ดีๆ คอนเซ็ปต์ดี ก็พร้อมจะเปิดพื้นที่พิเศษให้ในสยามสแควร์ เช่น ร้านโอ้กะจู๋ ขณะนี้มาเปิดที่สยามสแควร์

พร้อมกันนี้มีแผนจะปรับปรุงสยามสแควร์ให้เป็นวอล์ก กิ้งสตรีต โดยจะเพิ่มพื้นที่จอดรถ ทุบตึกแถวเก่าตรงข้ามศูนย์การค้าเอ็มบีเค สร้างอาคารจอดรถด้านล่าง และด้านบนเป็นพื้นที่สำนักงาน ขณะนี้ได้เคลียร์พื้นที่แล้ว  ต่อไปเมื่อสร้างที่จอดรถแล้ว จะไม่ให้รถวิ่งบนสยามสแควร์ซอย 7  รถจากถนนพญาไทก็เข้าอาคารจอดรถตรงบล็อก เอช ที่สร้างใหม่ ถ้ามาทางอังรีดูนังต์ก็จอดรถที่อาคารสยามกิตติ์

ฉะนั้นถนนเส้นนี้เป็นวอล์กกิ้งสตรีตใหญ่ ส่วนรถทุกประเภทก็ให้ไปวิ่งด้านหลัง ให้วิ่งสวนทางกัน




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij