13 กรกฎาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,350.50  -15.31  -1.12%         Value  64,196.73  Mil.Baht         SET50  885.71  -14.22  -1.58%         Value  27,170.96  Mil.Baht         SET100  1,967.56  -28.57  -1.43%         Value  39,701.13  Mil.Baht         sSET  605.73  -2.42  -0.40%         Value  3,493.22  Mil.Baht         SETCLMV  920.31  -12.14  -1.30%         Value  16,345.21  Mil.Baht         SETHD  914.16  -12.49  -1.35%         Value  12,982.52  Mil.Baht         SETTHSI  822.11  -12.49  -1.50%         Value  27,834.97  Mil.Baht         SETWB  907.24  -7.14  -0.78%         Value  11,065.09  Mil.Baht         mai  302.74  -3.58  -1.17%         Value  1,379.56  Mil.Baht             AGRO  427.09  -4.88  -1.13%       AGRI  229.83  -5.13  -2.18%       FOOD  12,100.54  -128.33  -1.05%           CONSUMP  93.87  -0.28  -0.30%       FASHION  524.79  -1.42  -0.27%       HOME  22.72  -0.06  -0.26%       PERSON  256.82  -0.79  -0.31%           FINCIAL  123.32  -1.30  -1.04%       BANK  285.92  -3.39  -1.17%       FIN  3,697.48  -26.05  -0.70%       INSUR  10,782.94  -114.37  -1.05%           INDUS  87.97  -1.41  -1.58%       AUTO  344.58  -0.83  -0.24%       IMM  46.54  +1.00  +2.20%       PAPER  3,122.58  -28.13  -0.89%       PETRO  785.38  -25.72  -3.17%       PKG  3,865.58  +155.60  +4.19%       STEEL  20.74  -0.27  -1.29%           PROPCON  104.72  -0.55  -0.52%       CONMAT  9,588.97  +24.06  +0.25%       PROP  195.49  -2.26  -1.14%       PF&REIT  196.24  -1.23  -0.62%       CONS  63.49  -0.06  -0.09%           RESOURC  192.40  -4.41  -2.24%       ENERG  21,945.07  -503.58  -2.24%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  430.81  -4.38  -1.01%       COMM  36,030.98  -333.49  -0.92%       HELTH  4,870.22  -28.78  -0.59%       MEDIA  43.30  -0.21  -0.48%       PROF  154.64  -1.14  -0.73%       TOURISM  380.92  -4.32  -1.12%       TRANS  316.43  -4.54  -1.41%           TECH  150.46  +0.55  +0.37%       ETRON  1,464.44  +136.70  +10.30%       ICT  143.09  -1.13  -0.78%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N20  885.0  -14.5  25        S50Q20  880.4  -19.4  19        S50U20  880.5  -16.7  163,515        S50Z20  878.8  -16.3  16,737        S50H21  875.1  -16.5  2,078        S50M21  870.4  -16.2  952      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.92  -0.04  1,830        ADVANCU20  187.00  -1.45  815        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  15.31  -0.28  665        AOTU20  54.66  -1.54  1,352        APU20  5.77  -0.30  8        BAU20  6.32  -0.11  28        BANPUU20  5.89  -0.24  2,554        BAYU20  -  -  -        BBLU20  106.16  -2.34  103        BCHU20  14.69  -0.18  604        BCPU20  20.11  -0.39  2        BCPGU20  15.65  -0.12  10        BDMSU20  22.21  -0.49  213        BEAUTYU20  1.74  +0.04  7,652        BECU20  5.18  +0.11  3,099        BEMU20  9.50  +0.06  578        BGRIMU20  53.05  -1.95  312        BHU20  119.55  -1.45  24        BJCU20  38.26  -0.74  206        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.04  -0.01  574        BTSU20X  11.09  -0.16  2        CBGU20  110.49  -1.94  316        CENTELU20  22.20  -0.30  214        CHGU20  -  -  500        CKU20  -  -  500        CKPU20  4.75  +0.04  1,288        COM7U20X  32.80  +0.50  449        CPALLU20  66.00  -1.50  1,688        CPFU20  31.85  -0.13  428        CPNU20  49.46  -0.92  33        DELTAU20  59.00  +0.50  7        DTACU20  38.75  -0.45  13        EAU20  45.80  -1.95  3,485        EGCOU20  250.00  -3.50  4        EPGU20  -  -  500        ERWU20  3.40  -0.10  507        ESSOU20  7.11  -0.37  3,041        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  -  -  230        GPSCU20  73.11  -1.54  315        GULFU20X  37.50  -1.19  418        GUNKULU20  2.72  -0.04  8,202        HANAU20  32.00  +2.00  1,135        HMPROU20  15.70  -0.13  14        ICHIU20  8.12  -0.28  1        INTUCHU20  56.05  -0.40  779        IRPCU20  2.72  -0.12  3,618        ITDU20  1.16  -0.01  122        IVLU20  27.40  -0.76  805        JASU20  3.63  -0.01  1,585        KBANKU20  90.62  -1.78  402        KCEU20  24.68  +1.49  1,511        KKPU20  41.00  +0.15  21        KTBU20  10.26  -0.27  168        KTCU20  30.49  -0.01  1,108        LHU20  7.30  -0.25  756        LPNU20  4.96  +0.13  3        MAJORU20  15.00  -  1        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  19.50  -0.32  1,172        MTCU20  52.00  -0.02  23        ORIU20  -  -  500        PLANBU20  6.24  -0.01  1,004        PRMU20  8.65  +0.49  10,151        PSHU20  -  -  -        PSLU20  4.96  -0.20  2,526        PTGU20  16.50  -0.70  1,351        PTTU20  38.24  -0.86  295        PTTEPU20  89.00  -3.50  710        PTTGCU20  45.00  -2.50  746        QHU20  2.16  -0.02  3        RATCHU20  -  -  130        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  400        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  49.55  -2.19  462        SCBU20X  71.80  -1.65  254        SCCU20  377.00  +0.29  45        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.78  +0.01  1,005        SPALIU20  -  -  400        SPCGU20  17.84  -0.26  1        SPRCU20  6.33  -0.07  35        STAU20  27.75  -1.19  4,366        STECU20  15.42  -0.28  774        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  1.00  +0.03  35,449        TASCOU20  25.70  -0.25  115        TCAPU20X  -  -  60        THAIU20  3.73  -0.04  1        THANIU20  -  -  -        THCOMU20  4.59  -0.04  4,201        TISCOU20  68.52  +0.42  24        TKNU20  10.50  -0.40  502        TMBU20  1.05  -0.01  67        TOPU20  42.15  -0.85  482        TPIPLU20  1.25  +0.05  11        TRUEU20  3.50  -0.11  2,761        TTAU20  3.08  -0.06  77        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.50  +0.06  278        TVOU20  28.23  +0.28  2        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  500        VNGU20  3.72  -  3        WHAU20  3.19  -0.06  927      GF10 Futures       GF10Q20  26,850  -40  7,035        GF10V20  26,910  -40  1,987        GF10Z20  26,980  -30  663      GF50 Futures       GFQ20  26,840  -40  301        GFV20  26,900  -40  186        GFZ20  26,960  -50  17      Gold Online Futures       GOU20  1,808.90  -8.10  25,851      GOLD-D       GDU20  -  -  -      USD Futures       USDN20  31.33  +0.14  67        USDQ20  31.29  +0.10  167        USDU20  31.28  +0.08  11,840        USDZ20  31.31  +0.10  4,356      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN20  46.30  -0.80  2        RSS3DQ20  46.25  -0.05  2        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C975  8.3  -3.6  394        S50U20C1000  4.4  -2.3  343        S50U20C900  33.4  -8.5  308        S50U20C950  14.7  -4.5  299        S50U20C925  23.3  -5.0  248      Most Active Put Volume       S50U20P800  21.0  +3.1  447        S50U20P725  9.4  +1.3  440        S50U20P775  16.5  +2.7  348        S50U20P875  42.8  +6.9  293        S50U20P850  33.4  +5.3  260          

คอนโดรถไฟฟ้าขายฝืด สายสีม่วงอ่วมสุด-LPN ดิ้นดึงคนมีเงินช็อปห้องถูกเก็งกำไร

20 Mar 2017 09:00 น.

อ่าน 198 ครั้ง


คอนโดฯแนวรถไฟฟ้ากทม. ล้นกว่า 4 หมื่นหน่วยจากกำลังซื้อฝืด แอลพีเอ็นยอมรับปีนี้ตลาดยังไม่ฟื้นลด 40% ยังไร้ผล ล่าสุดสาดแคมเปญดึงคนมีเงินเหมาของถูก 1 หมื่นหน่วยเก็งกำไร-เช่า แทนฝากแบงก์ ด้าน“โลจายะ” สวนทางเปิดอีก 2,700 หน่วยสะพานพระนั่งเกล้า

ไม่เพียงเฉพาะคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดเท่านั้นที่ โอเวอร์ซัพพลาย เมื่อเอ็กซเรย์ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลด้วยแล้วพบว่า แม้จะมีรถไฟฟ้าเป็นแม่เหล็กดูด แต่ กำลงซื้อกลับหดหายคนมีเงินไม่จับจ่าย ปัจจัยหลักเกิดจากเศรษฐกิจยังไม่ฟื้น กลุ่มลูกค้าระดับล่างไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอลพีเอ็น ดีเวล็อปเม้นต์ จำกัด(มหาชน) (LPN) เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่ายอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังซบเซาต่อเนื่อง ยังไม่ดีจริงตามที่หลายค่ายการันตี และมีคอนโดมิเนียมรอการขายจำนวนมากของหลายค่าย

โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมของบริษัท ในเขตกทม.-และปริมณฑลรอการขายกว่า 10,000 หน่วยระดับราคา 1 ล้านต้นๆ ซึ่งล้วนเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทั้งหมด คาดว่าจะระบายหมดในปี 2561ทั้งนี้แคมเปญล่าสุดแบ่งเป็น2 กลุ่ม กลุ่มแรก สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่มีกำลังผ่อนไม่มากสามารถกู้แบงก์เข้าอยู่ได้ในระยะยาว ยอดผ่อนต่องวดต่ำไม่เกิน 4,000 บาทเหมือนเช่าอาพาร์ทเม้นต์อยู่อาศัย

กลุ่มที่ 2 เจาะกลุ่มคนมีเงิน หรือมีกำลังซื้อให้มาซื้อคอนโดเก่าราคาถูก พร้อมเข้าอยู่ของแอลพีเอ็น ที่สามารถซื้อเก็งกำไรขายต่อ ทำกำไร รวมทั้งให้เช่าหากซื้อไว้หลายห้องจะสามารถเพิ่มรายได้ระยะยาวได้ ซึ่ง ดีกว่านำเงินไปฝากแบงก์ที่ดอกเบี้ยแทบไม่ขยับ

อย่างไรก็ดีเมื่อวันที่ 11 มีนาคม ที่ผ่านมา บริษัทจัดแคมเปญ นำ 12โครงการ 250 หน่วย มูลค่า 300 ล้านบาท ลดราคา 40% เพื่อทดสอบกำลังซื้อ คนมีเงินที่จะออกมาช็อปของถูกหรือเหมาหลายๆหน่วย ปรากฏว่า ขายได้เพียง 100 ล้านบาทเท่านั้น สะท้อนว่า ไม่มีกำลังซื้อจริง แต่บริษัทยังหวังว่า จะมีกลุ่มคนมีเงิน หรือเงินเย็นมาเหมาซื้อคอนโดของบริษัท ทำเลเหลือมากสุดคือรังสิต 3,000 หน่วย รวมถึง ทำเลสายสีม่วง ซึ่งพัฒนาตั้งแต่ปี 2555 กว่า 2,000 หน่วย ปัจจุบันเหลือ 50หน่วย ทางออกบริษัทหยุดพัฒนาโครงการขนาดใหญ่แต่เน้นพัฒนาโครงการเล็กไม่เกิน 500 หน่วยแทน

นายโอภาสระบุว่า ทำเลสายสีม่วงวันนี้กลายเป็นทะเลเลือดแต่ละค่ายบาดเจ็บขณะเดียวกัน ยังมีผู้ประกอบการกล้าเปิดตัวขณะนี้ คือ โครงการเดอะโพลิแทนอควา ริมแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานพระนั่งเกล้า ทางออกบริษัทหยุดพัฒนาโครงการขนาดใหญ่แต่เน้นพัฒนาโครงการเล็กไม่เกิน 500 หน่วยแทน

"ฐานเศรษฐกิจ"สอบถาม พนักงานขาย โครงการเดอะโพลิแทน อควา บริษัทบางกอกรีวา จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ บริษัทเอเวอร์แลนด์ จำกัด(มหาชน)ของ นายสวิจักร์โลจายะเริ่มพรีเซล 18-19 มีนาคมนี้ จำนวน 2,700 หน่วย โดยให้ส่วนลดสูงสุด 40,000 บาท ขณะที่โครงการแรก 2,500 หน่วย ขายแล้ว 90% นัดโอนปี 2562

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนส์ กล่าวว่า บริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส (AREA) สำรวจว่า มีคอนโดเขตกทม.-ปริมณฑล เหลือขายกว่า1แสนหน่วยหนักสุดคือ สายสีม่วง

ขณะที่นาย สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและพัฒนา คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) สะท้อนว่า โดยรวม คอนโดในเขตกทม.และปริมณฑลรอการขายจำนวน กว่า 40,000 หน่วย แยกเป็นกทม. 31,000 หน่วย อีก กว่า 10,000 เป็นปริมณฑล ทำเลวิกฤติคือสายสีม่วง เหลือขาย กว่า 10,000 หน่วย แยกเป็น ช่วงเตาปูน-วงสว่าง กว่า 2,000 หน่วยและ ฝั่งนนทบุรีอีก กว่า 8,000 หน่วย

ขณะที่ สมาคมอาคารชุดไทยระบุว่า มีสูงถึง 20,000หน่วย เข้าใจว่าน่าจะร่วม จำนวนหน่วยที่ ทิ้งดาวน์หรือ แบงก์ตีกลับปฏิเสธสินเชื่อแล้วนำกลับมาขายใหม่ รวมถึงโครงการที่เปิดใหม่ ส่วน ทำเลสุขุมวิทแนวรถไฟฟ้า ช่วงหมอชิต-แบริ่ง ยอดเหลือขาย 8,500 หน่วย ทำเลนี้ น่าจะดูดซัพชับพลายได้มากกว่าทำเลอื่น อย่างไรก็ดี การขายโครงการจะดีหรือไม่ดี ขึ้นอยู่กับทำเลและตอบโจทย์กลุ่มที่มีกำลังซื้อ

แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ย้ำว่า จำนวนหน่วยเหลือขายโดยเฉพาะค่ายใหญ่ แนวรถไฟฟ้าใจกลางเมือง มียอดเหลือขายจำนวนมาก และ ส่วนใหญ่ปรับเป็นโรงแรม ห้องเช่า สร้างความรำราญให้กับเจ้าของกรรมสิทธิ์ และมีการร้องไปยังกรมการปกครองกันมาก

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,245 วันที่ 19 - 22 มีนาคม พ.ศ. 2560






ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij