6 ธันวาคม 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,565.45  -2.18  -0.14%         Value  45,085.83  Mil.Baht         SET50  1,053.40  -0.88  -0.08%         Value  30,485.65  Mil.Baht         SET100  2,311.64  -2.74  -0.12%         Value  33,889.57  Mil.Baht         sSET  682.03  -2.08  -0.30%         Value  399.04  Mil.Baht         SETCLMV  972.93  -1.40  -0.14%         Value  11,926.32  Mil.Baht         SETHD  1,115.70  -1.43  -0.13%         Value  10,780.70  Mil.Baht         SETTHSI  965.99  -4.11  -0.42%         Value  24,389.57  Mil.Baht         SETWB  992.40  +1.04  +0.10%         Value  7,700.95  Mil.Baht         mai  314.23  -0.32  -0.10%         Value  358.93  Mil.Baht             AGRO  422.58  +0.83  +0.20%       AGRI  145.18  +0.26  +0.18%       FOOD  12,305.53  +24.35  +0.20%           CONSUMP  95.53  +0.25  +0.26%       FASHION  624.06  +2.66  +0.43%       HOME  21.69  -0.04  -0.18%       PERSON  247.29  +0.16  +0.06%           FINCIAL  171.56  -2.25  -1.29%       BANK  438.19  -7.04  -1.58%       FIN  4,255.68  -18.01  -0.42%       INSUR  10,758.33  -62.94  -0.58%           INDUS  94.14  -1.72  -1.79%       AUTO  389.39  -0.16  -0.04%       IMM  43.55  -0.43  -0.98%       PAPER  2,714.67  -14.07  -0.52%       PETRO  889.30  -22.21  -2.44%       PKG  2,981.13  +2.95  +0.10%       STEEL  22.52  -0.10  -0.44%           PROPCON  121.99  -0.49  -0.40%       CONMAT  9,770.13  +42.19  +0.43%       PROP  248.67  -2.82  -1.12%       PF&REIT  240.12  -0.03  -0.01%       CONS  67.31  -0.08  -0.12%           RESOURC  215.23  +0.94  +0.44%       ENERG  24,548.21  +107.66  +0.44%       MINE  5.86  -0.04  -0.68%           SERVICE  506.56  +0.17  +0.03%       COMM  39,560.21  +44.67  +0.11%       HELTH  5,356.98  -53.43  -0.99%       MEDIA  53.89  -0.33  -0.61%       PROF  147.17  -1.31  -0.88%       TOURISM  500.84  -6.78  -1.34%       TRANS  412.26  +2.56  +0.62%           TECH  164.64  +1.27  +0.78%       ETRON  1,164.11  -10.95  -0.93%       ICT  162.10  +1.50  +0.93%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z19  1,054.8  +1.1  205,083        S50F20  1,051.1  -2.2  4        S50G20  1,049.4  -1.4  7        S50H20  1,051.5  +1.4  24,910        S50M20  1,047.5  +0.9  3,884        S50U20  1,041.5  +0.6  1,380      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.26  +0.01  15        ADVANCZ19  213.00  +1.50  202        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  21.24  +0.14  2,737        AOTZ19  73.75  +0.25  208        APZ19  6.61  -0.04  37        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.45  -0.15  239        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  171.42  -1.93  156        BCHZ19  17.20  +0.10  606        BCPZ19  25.43  -0.25  211        BCPGZ19  -  -  -        BDMSZ19  24.30  -0.40  404        BEAUTYZ19  1.79  -0.08  90        BECZ19  5.84  -  37        BEMZ19  10.87  +0.01  11        BGRIMZ19  54.05  +1.35  253        BHZ19  133.00  -2.42  43        BJCZ19  43.40  +0.40  44        BLAZ19  -  -  -        BLANDZ19  1.32  -  21        BTSZ19  13.90  +0.23  594        CBGZ19  85.39  +0.89  128        CENTELZ19  25.75  -0.91  467        CHGZ19  2.61  -0.01  78        CKZ19  18.81  -0.42  2,007        CKPZ19  5.08  +0.01  1,109        COM7Z19  -  -  -        CPALLZ19  74.90  -0.44  186        CPFZ19  26.36  -0.14  2,006        CPNZ19  59.30  -1.10  734        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  54.24  +1.04  590        EAZ19  43.25  +0.57  389        EGCOZ19  342.16  +0.68  82        EPGZ19  7.13  +0.03  1        ERWZ19  6.05  +0.09  17        ESSOZ19  7.11  -0.03  503        GFPTZ19  -  -  100        GLOBALZ19X  16.40  -  104        GLOWZ19  68.01  -8.62  18        GPSCZ19X  84.75  +1.27  604        GULFZ19  169.50  +0.01  177        GUNKULZ19X  2.95  -0.04  3        HANAZ19  29.75  -0.89  105        HMPROZ19  16.00  -  6        ICHIZ19  5.16  -0.39  37        INTUCHZ19  57.85  -0.15  68        IRPCZ19  3.35  -0.04  1,539        ITDZ19  1.56  +0.01  13        IVLZ19  32.79  -0.91  1,793        JASZ19  5.05  -0.05  5,111        KBANKZ19  147.50  -4.50  550        KCEZ19  18.10  -1.06  3,529        KKPZ19  -  -  20        KTBZ19  16.19  -0.05  241        KTCZ19  -  -  -        LHZ19  -  -  100        LPNZ19  4.65  -0.01  33        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  37.20  -0.61  11        MTCZ19  59.50  -1.00  112        ORIZ19  -  -  -        PLANBZ19  7.85  +0.03  10        PRMZ19  7.32  -0.08  517        PSHZ19  15.23  -0.09  2        PSLZ19  7.41  -0.10  1        PTGZ19  18.39  -0.04  592        PTTZ19  42.50  +0.75  112        PTTEPZ19  117.00  -0.50  616        PTTGCZ19  52.40  -0.35  749        QHZ19  2.63  -0.01  2        RATCHZ19  70.00  +0.64  117        ROBINSZ19  65.08  -0.14  40        RSZ19  -  -  -        SZ19  2.80  -0.02  7        SAMARTZ19  6.86  +0.04  2        SAWADZ19X  62.50  -0.20  1        SCBZ19  118.20  -1.80  360        SCCZ19  370.00  +1.99  204        SGPZ19  8.07  -0.21  9        SIRIZ19  1.13  -  8        SPALIZ19  -  -  100        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  9.10  -0.52  9        STAZ19  9.76  +0.06  4        STECZ19  14.50  +0.12  16        STPIZ19  6.56  -0.06  1        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  22.30  +0.10  4        TCAPZ19  56.75  +0.85  201        THAIZ19  6.96  -0.09  14        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  -  -  140        TKNZ19  10.91  +0.01  56        TMBZ19X  1.52  -0.04  5,828        TOPZ19  67.27  -0.88  190        TPIPLZ19  1.26  -  5        TRUEZ19  4.44  +0.08  1,998        TTAZ19  4.35  +0.01  1        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  -  -  100        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.76  -0.09  10        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.11  +0.07  2,343      GF10 Futures       GF10Z19  21,270  +130  8,276        GF10G20  21,360  +140  4,822        GF10J20  21,420  +120  1,533      GF50 Futures       GFZ19  21,260  +110  158        GFG20  21,480  +240  58        GFJ20  21,530  +260  38      Gold Online Futures       GOZ19  1,478.20  +8.30  30,620        GOH20  1,488.20  +8.80  5,599      GOLD-D       GDZ19  1,484.70  +16.50  51        GDH20  1,494.20  +19.80  207      USD Futures       USDZ19  30.28  +0.02  241        USDF20  30.25  +0.01  44        USDG20  30.25  +0.03  1        USDH20  30.24  +0.04  367      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1075  4.7  -0.6  1,003        S50Z19C1100  1.4  -0.2  921        S50Z19C1050  14.4  +0.3  778        S50Z19C1125  0.6  -0.2  322        S50Z19C1025  32.1  +0.4  312      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  9.5  -1.0  1,633        S50Z19P1025  2.8  -0.7  1,335        S50Z19P1075  24.3  -1.7  356        S50Z19P1000  0.9  -0.3  348        S50H20P1025  15.0  -  278      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมกิจกรรมธรรมะในเมือง "เข้าพรรษา เข้าหาพระธรรม" ชวนทำบุญตักบาตร สวดมนต์ เจริญสมาธิภาวนา และรับฟังธรรมบรรยาย โดย "พระเมธีวชิโรดม" (ท่าน ว.วชิรเมธี) อา. 8 ธ.ค.2562 เวลา 06.00-11.00 น. ณ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) กรุงเทพฯ     ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---    

คอนโดรถไฟฟ้าขายฝืด สายสีม่วงอ่วมสุด-LPN ดิ้นดึงคนมีเงินช็อปห้องถูกเก็งกำไร

20 Mar 2017
อ่าน 149 ครั้ง
คอนโดฯแนวรถไฟฟ้ากทม. ล้นกว่า 4 หมื่นหน่วยจากกำลังซื้อฝืด แอลพีเอ็นยอมรับปีนี้ตลาดยังไม่ฟื้นลด 40% ยังไร้ผล ล่าสุดสาดแคมเปญดึงคนมีเงินเหมาของถูก 1 หมื่นหน่วยเก็งกำไร-เช่า แทนฝากแบงก์ ด้าน“โลจายะ” สวนทางเปิดอีก 2,700 หน่วยสะพานพระนั่งเกล้า

ไม่เพียงเฉพาะคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดเท่านั้นที่ โอเวอร์ซัพพลาย เมื่อเอ็กซเรย์ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลด้วยแล้วพบว่า แม้จะมีรถไฟฟ้าเป็นแม่เหล็กดูด แต่ กำลงซื้อกลับหดหายคนมีเงินไม่จับจ่าย ปัจจัยหลักเกิดจากเศรษฐกิจยังไม่ฟื้น กลุ่มลูกค้าระดับล่างไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอลพีเอ็น ดีเวล็อปเม้นต์ จำกัด(มหาชน) (LPN) เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่ายอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังซบเซาต่อเนื่อง ยังไม่ดีจริงตามที่หลายค่ายการันตี และมีคอนโดมิเนียมรอการขายจำนวนมากของหลายค่าย

โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมของบริษัท ในเขตกทม.-และปริมณฑลรอการขายกว่า 10,000 หน่วยระดับราคา 1 ล้านต้นๆ ซึ่งล้วนเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทั้งหมด คาดว่าจะระบายหมดในปี 2561ทั้งนี้แคมเปญล่าสุดแบ่งเป็น2 กลุ่ม กลุ่มแรก สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่มีกำลังผ่อนไม่มากสามารถกู้แบงก์เข้าอยู่ได้ในระยะยาว ยอดผ่อนต่องวดต่ำไม่เกิน 4,000 บาทเหมือนเช่าอาพาร์ทเม้นต์อยู่อาศัย

กลุ่มที่ 2 เจาะกลุ่มคนมีเงิน หรือมีกำลังซื้อให้มาซื้อคอนโดเก่าราคาถูก พร้อมเข้าอยู่ของแอลพีเอ็น ที่สามารถซื้อเก็งกำไรขายต่อ ทำกำไร รวมทั้งให้เช่าหากซื้อไว้หลายห้องจะสามารถเพิ่มรายได้ระยะยาวได้ ซึ่ง ดีกว่านำเงินไปฝากแบงก์ที่ดอกเบี้ยแทบไม่ขยับ

อย่างไรก็ดีเมื่อวันที่ 11 มีนาคม ที่ผ่านมา บริษัทจัดแคมเปญ นำ 12โครงการ 250 หน่วย มูลค่า 300 ล้านบาท ลดราคา 40% เพื่อทดสอบกำลังซื้อ คนมีเงินที่จะออกมาช็อปของถูกหรือเหมาหลายๆหน่วย ปรากฏว่า ขายได้เพียง 100 ล้านบาทเท่านั้น สะท้อนว่า ไม่มีกำลังซื้อจริง แต่บริษัทยังหวังว่า จะมีกลุ่มคนมีเงิน หรือเงินเย็นมาเหมาซื้อคอนโดของบริษัท ทำเลเหลือมากสุดคือรังสิต 3,000 หน่วย รวมถึง ทำเลสายสีม่วง ซึ่งพัฒนาตั้งแต่ปี 2555 กว่า 2,000 หน่วย ปัจจุบันเหลือ 50หน่วย ทางออกบริษัทหยุดพัฒนาโครงการขนาดใหญ่แต่เน้นพัฒนาโครงการเล็กไม่เกิน 500 หน่วยแทน

นายโอภาสระบุว่า ทำเลสายสีม่วงวันนี้กลายเป็นทะเลเลือดแต่ละค่ายบาดเจ็บขณะเดียวกัน ยังมีผู้ประกอบการกล้าเปิดตัวขณะนี้ คือ โครงการเดอะโพลิแทนอควา ริมแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานพระนั่งเกล้า ทางออกบริษัทหยุดพัฒนาโครงการขนาดใหญ่แต่เน้นพัฒนาโครงการเล็กไม่เกิน 500 หน่วยแทน

"ฐานเศรษฐกิจ"สอบถาม พนักงานขาย โครงการเดอะโพลิแทน อควา บริษัทบางกอกรีวา จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ บริษัทเอเวอร์แลนด์ จำกัด(มหาชน)ของ นายสวิจักร์โลจายะเริ่มพรีเซล 18-19 มีนาคมนี้ จำนวน 2,700 หน่วย โดยให้ส่วนลดสูงสุด 40,000 บาท ขณะที่โครงการแรก 2,500 หน่วย ขายแล้ว 90% นัดโอนปี 2562

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนส์ กล่าวว่า บริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส (AREA) สำรวจว่า มีคอนโดเขตกทม.-ปริมณฑล เหลือขายกว่า1แสนหน่วยหนักสุดคือ สายสีม่วง

ขณะที่นาย สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและพัฒนา คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) สะท้อนว่า โดยรวม คอนโดในเขตกทม.และปริมณฑลรอการขายจำนวน กว่า 40,000 หน่วย แยกเป็นกทม. 31,000 หน่วย อีก กว่า 10,000 เป็นปริมณฑล ทำเลวิกฤติคือสายสีม่วง เหลือขาย กว่า 10,000 หน่วย แยกเป็น ช่วงเตาปูน-วงสว่าง กว่า 2,000 หน่วยและ ฝั่งนนทบุรีอีก กว่า 8,000 หน่วย

ขณะที่ สมาคมอาคารชุดไทยระบุว่า มีสูงถึง 20,000หน่วย เข้าใจว่าน่าจะร่วม จำนวนหน่วยที่ ทิ้งดาวน์หรือ แบงก์ตีกลับปฏิเสธสินเชื่อแล้วนำกลับมาขายใหม่ รวมถึงโครงการที่เปิดใหม่ ส่วน ทำเลสุขุมวิทแนวรถไฟฟ้า ช่วงหมอชิต-แบริ่ง ยอดเหลือขาย 8,500 หน่วย ทำเลนี้ น่าจะดูดซัพชับพลายได้มากกว่าทำเลอื่น อย่างไรก็ดี การขายโครงการจะดีหรือไม่ดี ขึ้นอยู่กับทำเลและตอบโจทย์กลุ่มที่มีกำลังซื้อ

แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ย้ำว่า จำนวนหน่วยเหลือขายโดยเฉพาะค่ายใหญ่ แนวรถไฟฟ้าใจกลางเมือง มียอดเหลือขายจำนวนมาก และ ส่วนใหญ่ปรับเป็นโรงแรม ห้องเช่า สร้างความรำราญให้กับเจ้าของกรรมสิทธิ์ และมีการร้องไปยังกรมการปกครองกันมาก

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,245 วันที่ 19 - 22 มีนาคม พ.ศ. 2560


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij