30 พฤศจิกายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,408.31  -29.47  -2.05%         Value  120,486.50  Mil.Baht         SET50  908.61  -24.53  -2.63%         Value  76,945.72  Mil.Baht         SET100  2,028.65  -49.73  -2.39%         Value  88,563.08  Mil.Baht         sSET  673.36  -7.50  -1.10%         Value  3,036.74  Mil.Baht         SETCLMV  938.71  -16.15  -1.69%         Value  44,744.37  Mil.Baht         SETHD  987.82  -23.78  -2.35%         Value  26,934.92  Mil.Baht         SETTHSI  869.83  -22.61  -2.53%         Value  76,312.93  Mil.Baht         SETWB  904.92  -17.52  -1.90%         Value  22,096.16  Mil.Baht         mai  326.51  -1.42  -0.43%         Value  1,252.80  Mil.Baht             AGRO  439.60  -5.27  -1.18%       AGRI  241.39  +1.68  +0.70%       FOOD  12,435.31  -167.41  -1.33%           CONSUMP  95.37  -0.18  -0.19%       FASHION  528.10  -1.51  -0.29%       HOME  24.38  -0.05  -0.20%       PERSON  260.22  -0.36  -0.14%           FINCIAL  138.83  -4.58  -3.19%       BANK  318.82  -12.92  -3.89%       FIN  4,313.08  -85.69  -1.95%       INSUR  11,800.38  -191.83  -1.60%           INDUS  100.45  +0.49  +0.49%       AUTO  427.38  -4.99  -1.15%       IMM  41.54  +0.21  +0.51%       PAPER  3,713.33  -84.40  -2.22%       PETRO  942.34  +3.12  +0.33%       PKG  4,399.96  +59.58  +1.37%       STEEL  22.79  +0.03  +0.13%           PROPCON  104.13  -1.76  -1.66%       CONMAT  9,331.39  -49.84  -0.53%       PROP  207.87  -7.05  -3.28%       PF&REIT  176.55  +0.16  +0.09%       CONS  58.93  -0.35  -0.59%           RESOURC  193.81  -5.88  -2.94%       ENERG  22,106.35  -670.76  -2.94%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  437.42  -9.55  -2.14%       COMM  35,053.74  -514.73  -1.45%       HELTH  4,794.82  -128.59  -2.61%       MEDIA  45.16  -0.59  -1.29%       PROF  143.77  +0.15  +0.10%       TOURISM  385.41  -10.53  -2.66%       TRANS  343.29  -9.86  -2.79%           TECH  168.40  -1.95  -1.14%       ETRON  3,491.85  -58.39  -1.64%       ICT  136.29  -1.35  -0.98%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z20  910.0  -20.9  247,214        S50F21  909.4  -23.1  158        S50G21  909.0  -23.0  54        S50H21  907.0  -21.3  32,393        S50M21  902.9  -21.0  4,585        S50U21  898.3  -20.9  1,775      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  2.06  -0.04  2        ADVANCZ20  176.25  -3.70  269        AEONTSZ20  158.85  -4.65  97        AMATAZ20X  17.20  +0.77  1,225        AOTZ20  63.73  -2.07  1,019        APZ20  7.05  -0.12  2        BAZ20  -  -  -        BANPUZ20  8.49  -0.33  2,313        BAYZ20  25.10  -0.84  25        BBLZ20  119.00  -4.05  355        BCHZ20  13.91  -0.42  5,525        BCPZ20  19.50  -0.30  49        BCPGZ20X  14.80  +0.20  907        BDMSZ20  21.47  -0.94  2,143        BEAUTYZ20  1.55  -0.06  68        BECZ20  6.08  -0.12  310        BEMZ20  9.07  -0.28  1,049        BGRIMZ20  49.04  -0.76  37        BHZ20  120.50  -4.18  485        BJCZ20  36.60  -1.15  101        BLAZ20  20.00  -1.39  706        BLANDZ20  1.02  -0.02  64        BPPZ20  16.14  -0.61  357        BTSZ20X  10.11  -0.41  977        CBGZ20  120.31  -1.08  523        CENTELZ20  24.21  -0.80  5        CHGZ20  2.62  +0.02  507        CKZ20  18.40  -0.20  176        CKPZ20  5.10  +0.09  1,310        COM7Z20X  40.77  +0.78  1,138        CPALLZ20  60.70  -1.30  1,118        CPFZ20  28.56  -0.89  741        CPNZ20  51.00  -3.80  245        DELTAZ20  228.99  -1.06  274        DTACZ20  37.69  -0.15  347        EAZ20  45.00  -0.59  424        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  218.88  +0.88  793        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  3.42  -0.18  510        ESSOZ20  7.15  -0.22  7        GFPTZ20  13.65  +0.06  1        GLOBALZ20X  18.16  +0.77  1,613        GPSCZ20  70.34  -1.96  1,715        GULFZ20Y  34.90  -1.50  104        GUNKULZ20  2.52  +0.02  1,068        HANAZ20  43.50  -  104        HMPROZ20  14.67  -0.40  305        ICHIZ20  11.22  +0.09  2,560        INTUCHZ20  53.98  -1.04  107        IRPCZ20  2.74  -0.09  4,125        ITDZ20  1.12  -0.04  2,055        IVLZ20  31.51  +1.26  2,746        JASZ20  3.13  -0.05  738        JMTZ20  -  -  100        KBANKZ20  110.11  -3.87  1,502        KCEZ20  40.00  -  222        KKPZ20  48.58  -0.56  987        KTBZ20  10.74  -0.52  1,673        KTCZ20  51.44  -0.46  581        LHZ20  7.85  -0.33  12,120        LPNZ20  -  -  -        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  19.08  +0.06  501        MBKZ20  -  -  544        MEGAZ20  35.50  -0.45  12        MINTZ20X  24.78  -0.91  1,498        MTCZ20  53.75  -2.25  466        ORIZ20  7.85  -0.01  1,008        OSPZ20  36.26  -1.04  510        PLANBZ20  -  -  500        PRMZ20  7.70  -0.30  6        PSHZ20  -  -  -        PSLZ20  6.10  -0.20  528        PTGZ20  17.95  +0.15  2,140        PTTZ20  40.22  -1.53  838        PTTEPZ20  96.65  -3.66  637        PTTGCZ20  57.00  -2.00  426        QHZ20  -  -  1,000        RATCHZ20  56.55  -0.75  211        ROBINSZ20X  33.00  -0.76  1        RSZ20  17.35  +0.15  202        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  58.00  -1.50  507        SCBZ20X  85.00  -4.20  334        SCCZ20  371.55  -5.41  69        SGPZ20  9.91  -0.26  20        SIRIZ20  0.79  -0.03  1,105        SPALIZ20  -  -  200        SPCGZ20  -  -  -        SPRCZ20  7.47  +0.17  13,006        STAZ20  27.20  +0.20  194        STECZ20  13.20  -0.10  160        STPIZ20  3.99  -0.04  12        SUPERZ20  0.92  -0.02  3,106        TASCOZ20  18.42  -0.18  143        TCAPZ20  34.30  -0.60  692        THAIZ20  3.01  -0.05  502        THANIZ20X  -  -  2,000        THCOMZ20  5.45  +0.11  23        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  78.90  -0.86  9        TKNZ20  -  -  -        TMBZ20  1.07  -0.07  11,277        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  47.60  -2.15  111        TPIPLZ20  1.53  +0.04  1        TPIPPZ20  4.61  +0.16  510        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  3.24  -0.06  2,724        TTAZ20  4.31  -0.14  525        TTCLZ20  4.54  +0.19  7        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.05  -0.32  120        TVOZ20  -  -  200        UNIQZ20  5.00  -0.13  1        VGIZ20  7.70  -0.19  520        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  24.00  -0.19  1        WHAZ20  3.15  -0.08  3,708        WHAUPZ20  4.22  -0.05  84      GF10 Futures       GF10Z20  25,500  -570  5,227        GF10G21  25,540  -570  3,394        GF10J21  25,590  -590  1,672      GF50 Futures       GFZ20  25,610  -420  43        GFG21  25,590  -510  180        GFJ21  25,650  -510  6      Gold Online Futures       GOZ20  1,773.10  -36.80  40,578        GOH21  1,781.00  -36.20  13,357      Silver Online Futures       SVFZ20  22.24  -1.16  862        SVFH21  -  -  -      GOLD-D       GDZ20  -  -  -      USD Futures       USDZ20  30.27  -0.01  9,277        USDF21  30.30  -  3        USDG21  -  -  -        USDH21  30.28  -  12,567      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFZ20  -  -  -        JRFF21  -  -  -        JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  250.0  +0.7  2      RSS3 Futures       RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ20  74.50  +0.50  4        RSS3DF21  74.00  +1.75  8        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C975  4.1  -3.4  1,048        S50Z20C1000  2.2  -1.8  1,014        S50Z20C950  8.9  -4.8  794        S50Z20C925  16.0  -8.5  614        S50Z20C1025  1.2  -0.8  587      Most Active Put Volume       S50Z20P900  18.0  +7.5  2,075        S50Z20P875  10.0  +3.6  797        S50Z20P850  5.7  +1.9  724        S50Z20P800  2.5  +1.0  723        S50Z20P825  3.8  +1.3  621          

ฟื้นทำเลทองสีลม ปั้นแลนด์มาร์กใหม่ดันที่ดินทะลุ2ล้าน/ตร.ว.

09 Mar 2017 10:57 น.


ที่ดินย่านสีลมคึกหลัง 2 โปรเจ็กต์มิกซ์ยูสผุดกลางทำเลทองมูลค่ากว่า 5 หมื่นล้าน ชี้หลังดุสิตธานีผนึกซีพีเอ็นปักหมุดโมเดลลงทุนใหม่ปั้นแลนด์มาร์ก ศาลาแดง ปลุกราคาที่ดินพุ่งโดยรอบวิ่งแตะ 2 ล้านต่อตร.ว.

ถนนสีลมเคยขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจที่สำคัญของไทย และเป็นที่รู้จักของต่างชาติ ปัจจุบันยังเป็นศูนย์กลางของการเชื่อมโยงระบบขนส่งหลักของกรุงเทพฯ ทั้งรถไฟฟ้า BTSและรถไฟใต้ดิน MRT แต่ที่ผ่านมาแทบไม่มีความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนใหม่ๆ เกิดขึ้น ด้วยข้อจำกัดจากที่ดินแปลงใหญ่ หายากและอยู่ในมือเอกชนไม่กี่ราย จึงแทบไม่มีการซื้อขาย ส่งผลต่อการพัฒนาโครงการ หลังจากโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพฯ เตรียมทุบโรงแรมทิ้งพร้อมประกาศปรับโฉมการลงทุนครั้งใหญ่ ผุดโครงการลงทุนในรูปแบบผสมผสาน(มิกซ์ยูส) มูลค่า 3.67 หมื่นล้านบาท ร่วมกับยักษ์ค้าปลีก เซ็นทรัลเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินและสร้างแลนด์มาร์กแห่งใหม่หัวมุนถนนสีลม

อีกทั้งเมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ เจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ตระกูล "สีบุญเรือง" ประกาศทุบทิ้งอาคาร 7 หลังบนถนนสีลม เพื่อนำที่ดินไปพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 1.6 หมื่นล้านบาท ร่วมทุนกับอีก 2 พันธมิตรธุรกิจ สร้างอาคารสำนักงานให้เช่าและเมื่อสร้างเสร็จจะใช้เป็นที่สำนักงานใหญ่ของกลุ่มไมเนอร์ฯ พร้อมพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ ทั้ง 2 โครงการใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นบนถนนสีลมในปีหน้าและปี 2562 จะปลุกกระแสให้ถนนสีลมกลับมาคึกคักเป็นย่านทำเลทอง ศูนย์กลางของธุรกิจ ปั่นราคาที่ดินพุ่งขึ้นหลังจากเป็นยักษ์หลับมานาน

 ราคาที่ดินขยับ2ล้าน

นายสุรเชษ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย วิเคราะห์ราคาที่ดินในย่านสีลมโดยรอบโครงการมิกซ์ยูส ระหว่างโรงแรมดุสิตธานี และกลุ่มเซ็นทรัลว่า หลังประกาศแผนลงทุนส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นทันที 5-10 % จากราคาซื้อขาย บริเวณทำเลโรงแรมดุสิตธานี ราคา 7-8 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นสถิติซื้อขายครั้งสุดท้ายช่วง 3-4 ปีก่อน หากมีการตอกเข็มโครงการราคาจะขยับขึ้นอีกกว่า 20% และเห็นภาพชัดว่าทำเลดังกล่าวจะพลิกโฉมหน้าของย่านธุรกิจสำคัญอีกรูปแบบหนึ่งหลังเงียบมานาน และราคาที่ดินจะขยับเป็น 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา สูงสุด 2 ล้านบาทต่อตารางวา และหากก่อสร้างแล้วเสร็จ 7ปี ราคาจะขยับมากขึ้นกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดิน ทำเลสถานีศาลาแดง สีลม ค่ายเอสซีแอสเสท ซื้อที่ดินในซอย ราคาตารางวาละ 1.1 ล้านบาท เมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ขายราคาตารางเมตรละ 3.5 แสนบาท หาก หัวมุมสีลมพัฒนา แนวโน้มราคาที่ศาลาแดง น่าจะขยับไปที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา

"สาเหตุราคาที่ดินสีลมขยับไม่มาก เกิดจาก ไม่มีพื้นที่ว่าง ขณะเดียวกัน บุคลิกของสีลมถูกกำหนดให้เป็นย่านธุรกิจ จะมีอาคารสำนักงาน และกลุ่มคนทำงานเป็นส่วนใหญ่ ทำให้อาคารพาณิชย์ ปฏิเสธการขายและ ปรับปรุงเป็นร้านค้ารองรับกลุ่มทำงานในย่าน หากเทียบกับสุขุมวิท จะถูกกำหนดให้เป็นย่านที่อยู่อาศัย ดังนั้น จึงทำให้การซื้อขายเปลี่ยนมือสูงกว่า ทำให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยคึกคัก ช่วยดันราคาที่ดินให้สูงเป็นประวัติการณ์"

 ทำเลพระราม4 คึกตาม

ด้านนายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์นพร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด เปิดเผยถึงราคาที่ดินย่านถนนพระราม 4 ว่า ราคาขายที่ดินแปลงเล็กในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.5-2 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาขายที่ดินแปลงใหญ่อยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา โดยราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีราคาขายสูงสุดอยู่ในซอยศาลาแดง ข้างอาคารอื้อจือเหลียง ขนาดพื้นที่กว่า 1 ไร่ ราคาซื้อขายประมาณ 2.4 ล้านบาทต่อตารางวา โดยมีผู้ซื้อไปปี 2559 วางแผนพัฒนาเป็นโครงการพักอาศัย ส่วนที่ดินแปลงเล็ก ย่านสีลม-ศาลาแดง อยู่ที่ประมาณ 1.8-2 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาประเมินที่ดินประจำปี 2559-2562 ของกรมธนารักษ์ ระบุว่า ราคาที่ดินบริเวณถนนสีลมมีราคาสุงสุดที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา และราคาประเมินที่ดินถนนสาทรอยู่ที่ 7.5 แสนบาทต่อตารางวา

"คาดว่าโครงการมิกซ์ยูสของดุสิตธานีจะช่วยกระจายความเจริญสู่พื้นที่รอบกลางเมืองอย่างพระราม 4 มากขึ้น จากปัจจุบันกระจุกตัวอยู่ในสยาม แยกราชประสงค์ ในส่วนของราคาที่ดิน ส่วนตัวมองว่าคงไม่เท่ากับช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ที่มีการขยับขึ้นสูงกว่า 3-4 เท่าตัว เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง แต่ปัจจุบันจำนวนที่ดินลดน้อยลง ทำให้ที่ดินที่มีเหลืออยู่มีราคาแพง หากพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยต้องมีราคาขายมากกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตร ขณะที่กำลังซื้อไม่สามารถเพิ่มสูงขึ้นตามการเพิ่มของราคาที่ดิน ส่งผลให้โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ต้องขยายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกเพิ่มมากขึ้น" นายวสันต์กล่าว

 

ฟื้นทำเลทองสีลม ปั้นแลนด์มาร์กใหม่ดันที่ดินทะลุ2ล้าน/ตร.ว. ฟื้นทำเลทองสีลม ปั้นแลนด์มาร์กใหม่ดันที่ดินทะลุ2ล้าน/ตร.ว.

ไม่มีขายสักแปลง

ด้าน นายสมชาย จิตตราพันธุ์ นายหน้า ค้าที่ดินให้นักพัฒนาย่านใจกลางเมือง วิเคราะห์ทำเลตั้งแต่ หัวถนนสีลมบริเวณโรงแรมดุสิต – ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ว่า ไม่มีที่ดินให้เห็นว่าขาย แม้แต่แปลงเดียว ตรวจสอบได้จาก ตลาดสีลม ซอยนราธิวาสราชนครินทร์1 เจ้าของประกาศขาย 1.2 ล้านบาทต่อตารางวา ปีที่ผ่านมา ซึ่งบริษัทพัฒนาที่ดิน ค่ายไรมอนแลนด์ขอซื้อที่ตารางวาละ 9แสนบาท แต่เจ้าของไม่ขาย

สำหรับ การพัฒนา โครงการมิกซ์ยูส ของค่ายเซ็นทรัลกับโรงแรมดุสิตธานีจะล้อไปกับ โครงการสวนลุมไนท์บาซ่า ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี และส่งผลให้ ย่านนี้เติบโตราคาที่ดินสูงกว่าปัจจุบันมาก

  คอนโดฯขยายตัวมากสุด

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย วิเคราะห์ว่าโครงการที่อาจจะมีการขยายตัวให้เห็นมากที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมาคือ โครงการคอนโดมิเนียมที่มีโครงการอยู่พื้นที่รอบๆ แยกศาลาแดงประมาณ 4,231 หน่วย จากทั้งหมด 8 โครงการอัตราการขายก็สูงมากคือมากกว่า 90% อาจจะเป็นเพราะว่าไม่ค่อยมีโครงการเปิดขายในทำเลนี้มากนัก เพราะที่ดินมีเหลือไม่มาก

โครงการอีกรูปแบบที่มีมาก่อนหน้านี้แต่ปัจจุบันไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเพราะราคาที่ดินสูงเกินไปคือ ส่วนอาคารสำนักงานปัจจุบันในพื้นที่รอบแยกศาลาแดงมีพื้นที่ทั้งหมดราว 323,750 ตารางเมตร อัตราการเช่าเฉลี่ยมากกว่า 90% ค่าเช่าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 750 – 850 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่ค้าปลีกในบริเวณนี้ก็มีเพื่อรองรับคนที่ทำงานในพื้นที่แต่ไม่มากนัก ในอนาคตคาดว่าพื้นที่บริเวณแยกศาลาแดงจะมีเป็นอีกทำเลที่มีศักยภาพของกทม.จากโครงการมิกซ์ยูส 2 โครงการใหม่ที่เกิดขึ้น

 ศาลาแดงวันขยับเป็น16ล.

อย่างไรก็ดี โครงการศาลาแดง วัน พัฒนาโดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดขายเมื่อปี 2558 ในราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาทต่อหน่วย หรือราคาขายเฉลี่ย 3 แสนบาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันบริษัทขยับราคาขึ้นไปอยู่ที่ 16 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมียอดขายแล้ว 50%

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,242 วันที่ 9 - 11 มีนาคม พ.ศ. 2560





ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij