ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยเชียงใหม่กระเตื้องแต่น่าวิตก

AREA ฟันธงตลาดที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ปี59 ดีกว่าปีที่แล้วเล็กน้อยแต่ก็ยังน่าเป็นห่วงเนื่องจากการขายค่อนข้างอืด ยังมีเหลือสะสมอยู่มาก

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) บรรยายในหัวข้อ" ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ " ในงานสัมมนาเชียงใหม่ในวันที่จีนเต็มเมือง รับมือ-ปรับตัวอย่างไร ร่วมกับหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2559 ที่ผ่านมาว่าสถานการณ์ช่วงครึ่งปีแรกของปี 2559 (มกราคม -มิถุนายน) พบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยมากเพียงประมาณ 2,000 หน่วยเท่านั้น ในจำนวนนี้ขายไปได้เพียง1ใน3 ความจริงข้อนี้ชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ที่น่าเป็นห่วงของตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ ที่เติบโตในเชิงทฤษฎีสวนกลับกระแสการท่องเที่ยวของจังหวัดเชียงใหม่ที่เติบโตอย่างเด่นชัดโดยเฉพาะ ประเด็นสำคัญที่พอสรุปได้คือ

1. สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ถดถอยลงเป็นอย่างมาก จากแต่เดิมที่มีการเปิดตัวโครงการปีละ 50 - 70 โครงการเหลือเพียง 30-40 โครงการ ในปี2559นี้ 2. อย่างไรก็ตามสถานการณ์นี้ยังดีกว่าจังหวัดในภูมิภาคอื่นอีกหลายแห่ง เนื่องจากเชียงใหม่เป็นทั้งเมืองท่องเที่ยว และเมืองหลักด้าน เศรษฐกิจและการบริหารในภูมิภาค 3. แม้จะมีโครงการเปิดใหม่แต่การขายของโครงการเปิดใหม่เหล่านี้กลับน้อยลงเป็นอย่างมาก แสดงให้เห็นว่าสถานการณ์น่าเป็นห่วงยิ่ง 4. หน่วยที่ขายได้ในปี 2559 มีมากกว่าปี 2558 เล็กน้อย แสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ปี 2559 คงไม่แย่ไปกว่าปี 2558 5. การเปิดตัวโครงการประเภทพาณิชยกรรม เช่น ศูนย์การค้า ก็อาจช่วยได้บ้าง แต่เฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์การค้านั้นๆ เป็นสำคัญที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ กระเตื้อง แต่ยังน่าวิตก

ทั้งนี้จากการสำรวจพบว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ในเขตอำเภอเมืองและอำเภอโดยรอบของจังหวัดเชียงใหม่ พบว่ามีจำนวน 442 โครงการ มูลค่า 1.56 แสนล้านบาท ในจำนวนนี้หน่วยขายทั้งหมด 55,624 หน่วย แต่ขายไปแล้ว 42,912 หน่วย ขณะนี้ยังรอการขาย 12,712 หน่วย ซึ่งถือว่าไม่มากนักเพียง 7.2% ของหน่วยขายที่ยังเหลืออยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลซึ่งมีจำนวนรวม 178,000 หน่วย

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,187 วันที่ 28 - 31 สิงหาคม พ.ศ. 2559