คอนโดฯใหม่Q4/58พุ่งเกือบ 2 เท่าจากไตรมาส3

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย เผยข้อมูลตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯด้านการเติบโตของจำนวนสินค้าในช่วงไตรมาส 4/2558 โดยพบว่า มีสินค้าสะสมรวม 386,199 หน่วย เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีจำนวนหน่วยมากถึง 1,000 หน่วย ทำการเปิดตัวในไตรมาส 4 โดยมาจาก 4 โครงการใหญ่ ได้แก่ ไลฟ์ ปิ่นเกล้า, พลัมคอนโด พาร์ค รังสิต (เฟส 3), พลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น (เฟส 2) และลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76 หากรวมพื้นที่ทั้งหมดจะคิดเป็น 25% ของจำนวนสินค้าทั้งหมด

[caption id="attachment_56551" align="aligncenter" width="700"] Bangkok Condominium Average Selling Price 1H 2008 - Q4 2015[/caption]

โดยสินค้าใหม่ที่เพิ่มเข้ามาในไตรมาส 4 มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 14,793 หน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 70% จาก 8,709 หน่วยของจำนวนสินค้าใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาส 3/2558 ส่งผลให้มีจำนวนคอนโดฯสะสมรวมปี 2558 มีการเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2557 ในขณะเดียวกันย่านศูนย์กลางธุรกิจมียอดการเติบโตด้านราคาอย่างต่อเนื่อง โดยราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.6% เทียบไตรมาสต่อไตรมาส (Q-o-Q) หรือ 14.6% เทียบปีต่อปี (Y-o-Y) หรือประมาณ 2.17 แสนบาทต่อตร.ม.

ทั้งนี้ โครงการเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง (peripheral area) พื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ (fringe area) คิดเป็นสัดส่วน 21% และในย่านศูนย์กลางธุรกิจ 6% ของจำนวนโครงการรวมในกรุงเทพฯในไตรมาส 4/2558 ตามลำดับ การลดลงของโครงการใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีสาเหตุมาจากขาดแคลนที่ดินต่อการพัฒนาโครงการ ในส่วนของระดับราคา พบว่า ในพื้นที่เขตรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ และพื้นที่เขตชานเมืองมีระดับราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ 0.4% เทียบไตรมาสต่อไตรมาส ทั้งนี้ หากดูข้อมูลแบบปีต่อปีจะเห็นว่าพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจมีการเพิ่มขึ้น 14.6% พื้นที่เขตรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ เพิ่มขึ้น 9.5% และพื้นที่เขตชานเมืองเพิ่มขึ้น 4.8% จากปีก่อน

Photo : Pixabay
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,160 วันที่ 26 - 28 พฤษภาคม พ.ศ. 2559