แอล.พี.เอ็น. เผยข้อมูลงานวิจัยสถานการณ์อาคารชุดเปิดตัวใหม่-จดทะเบียนประจำเดือนม.ค-เม.ย. 59 ชี้ลดลงทั้ง 2 ส่วน เผยโครงการเปิดใหม่ 57% เป็นของรายใหญ่ในตลาด ด้านยอดจดทะเบียนพุ่งสูง 120% รับอานิสงส์มาตรการรัฐ คาดไตรมาส 2/59 มีโครงการเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาด 1-1.5 หมื่นหน่วย
นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์ ผู้จัดการสำนักวิจัยและพัฒนาของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) เปิดเผยข้อมูลบทวิจัยสรุปสถานการณ์อาคารชุดเปิดตัวใหม่-จดทะเบียนประจำเดือนมกราคม-เมษายน 2559 ว่า มีอาคารชุดเปิดตัวใหม่ทั้งหมด 31 โครงการ จำนวน 17,552 หน่วย ลดลง 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยในเดือนเมษายนมีโครงการเปิดตัวใหม่ 6 โครงการ 1,897 หน่วย
ในส่วนของมูลค่าโครงการพบว่า มีการปรับตัวลดลง 51% หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 4.79 หมื่นล้านบาท แม้ว่าจำนวนหน่วยขายที่เปิดตัวจะลดลงเพียง 7% จากช่วงเดียวกันของปี 2558 (จำนวนโครงการเปิดขายใหม่ช่วงมกราคม-เมษายน 2558 จำนวน 18,817 หน่วย มูลค่ากว่า 9.77 ล้านบาท) แต่โครงการที่มีการเปิดตัวส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีราคาขายต่อหน่วยไม่สูงมากนัก เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งมีการเปิดตัวโครงการระดับ A+ (ราคามากกว่า 5 ล้านบาท) ในปริมาณมาก
ทั้งนี้ โครงการที่เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 57% ที่เหลือ 43% เป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการนอกตลาด ซึ่งบริษัทที่มีการเปิดตัวสูงสุดและมีส่วนแบ่งตลาดรวมกันถึง 64% ได้แก่ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN ในสัดส่วน 27% , บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ EVER สัดส่วน 12% , บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด สัดส่วน 10% , บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด 8% และบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN 7% ระดับราคาที่มีการเปิดตัวสูงสุด คือ ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 31% ระดับราคา 3-5 ล้านบาท 19% และระดับราคา 2-3 ล้านบาท 17% โดยมียอดขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ประมาณ 49% เพิ่มขึ้น 12% (ยอดขายเฉลี่ยทั้งปี 2558 อยู่ที่ 37%) ในส่วนของทำเลที่มีการเปิดตัวอาคารชุดสูงที่สุด 3 ลำดับแรก คือ ทำเลรังสิต-นครนายก 23% จาก 1 โครงการ คือโครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 จำนวน 3,674 หน่วย รองลงมาเป็นทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) 13% และทำเลปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ 11%
ด้านตัวเลขอาคารชุดจดทะเบียนในไตรมาส 1/2559 (มกราคม-มีนาคม) มีทั้งสิ้น 36 โครงการ 24,609 หน่วย เพิ่มขึ้น 120% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี 2558 โดยยอดขาย ณ เดือนที่จดทะเบียนเฉลี่ยประมาณ 64% ลดลง 18% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากโครงการที่เปิดส่วนใหญ่เป็นระดับกลาง-ล่าง ที่มียอดขายไม่ดีนัก ส่งผลให้ภาพรวมยอดขาย ณ เดือนจดทะเบียนลดลง
ส่วนแบ่งตลาดไตรมาส 1/2559 ส่วนใหญ่ยังคงเป็นบริษัทจดทะเบียนประมาณ 78% โดยบริษัทที่มีส่วนแบ่งสูงสุด 3 อันดับแรก คือ LPN 33% , บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS 11% และบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ MJD 7% ระดับราคาที่มีสัดส่วนการจดทะเบียนสูงสุด 3 อันดับแรก คือระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท (เกรด B) ประมาณ 32% ,ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท (เกรด C+) 31% และ ระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท (เกรด B-) 20%
"คาดการณ์ว่าในปี 2559 จะมีอาคารชุดจดทะเบียนประมาณ 5.2 หมื่นหน่วย ซึ่งปัจจุบันมียอดจดทะเบียนแล้ว 24,609 หน่วย คาดว่าในช่วงที่เหลือของปีจะมีอาคารชุดจดทะเบียนอีกประมาณ 2.7 หมื่นหน่วย ซึ่งเป็นผลสืบเนื่องมาจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่เร่งผลักดันโครงการให้ทันมาตรการภาครัฐที่สิ้นสุดลงเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา ซึ่งตัวเลขยอดการจดทะเบียนยังไม่แล้วเสร็จ สำหรับในไตรมาส 2/2559 คาดว่าผู้ประกอบการจะยังคงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องรวมจำนวนประมาณ 1-1.5 หมื่นหน่วย โดยโครงการส่วนใหญ่ยังคงเป็นตลาดบน" นายสุริยา กล่าว
Photo :
Pixabay
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,155 วันที่ 8 - 11 พฤษภาคม พ.ศ. 2559