อานิสงส์มาตรการรัฐดันอสังหาฯยอดพุ่ง

ดีเวลอปเปอร์ปลื้มมาตรการกระตุ้นอสังหาฯกระทุ้งยอดขายไตรมาส 1/59 ทะลุเป้า นายกสมาคมอาคารชุดไทย เผยตัวเลขโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทันตา คาดสต๊อกพร้อมโอน 1.9 แสนล้านส่งมอบหมดภายในปีนี้ ด้านบิ๊กอสังหาฯ”พฤกษา” โชว์ยอดขายช่วงท้ายมาตรการโกยแล้วร่วมหมื่นล้าน เชื่อหลังปิดฉาก 28 เม.ย.นี้ กวาดยอดขายเข้าเป้า 1.5 หมื่นล้าน ส่วนศุภาลัย/เอพี ขายพุ่ง 5 พันล้าน ฟาก อาร์เค อสังหาฯ รายกลางชี้ขายเพิ่มเกือบเท่าตัว จับตาช่วงโค้งสุดท้ายสาดโปรโมชันอย่างเข้มข้น

จากการที่ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ตั้งแต่วันที่ 19 ตุลาคม 2558 ที่ผ่านมา และจะสิ้นสุดลงวันที่ 28 เมษายน 2559 นั้น ปรากฏว่าได้รับการตอบรับอย่างดีจากกลุ่มผู้ประกอบการที่ต่างทุ่มจัดโปรโมชั่นเสริมอย่างเต็มที่ ส่วนด้านผู้ซื้อตัดสินใจได้เร็วขึ้น

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยกับ“ฐานเศรษฐกิจ” ถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงไตรมาส 1/2559 ว่า ตลาดยังคงได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ที่รัฐบาลประกาศใช้ตั้งแต่กลางเดือนตุลาคม 2558 ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% อย่างต่อเนื่อง โดยดูได้จากยอดขายในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 10-13 มีนาคม 2559 ที่ผ่านมา พบว่ามียอดขายจากงานอยู่ที่ 6 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นจากครั้งที่ 33 ที่มียอดขายอยู่ที่ประมาณ 3 พันล้านบาท และมีผู้เข้าชมงานเพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบกับครั้งก่อนหน้า แสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคต้องการซื้อสินค้าให้ทัน ก่อนสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นในวันที่ 28 เมษายน 2559 นี้

จากการรวบรวมข้อมูลของตลาด พบว่าสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2558 มียอดโอน 196,095 หน่วย เพิ่มสูงขึ้นถึง 31% เมื่อเทียบกับปี 2557 ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 174,061 หน่วย และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 4/2558 อยู่ที่ 9.94 หมื่นล้านบาท สูงกว่าไตรมาส 3/2558 ที่มีมูลค่าการโอน 7.61 หมื่นล้านบาทถึง 31% เมื่อพิจารณาเป็นรายเดือน พบว่าเดือนตุลาคม 2558 มียอดโอนอยู่ที่ 13,366 หน่วย เดือนพฤศจิกายน 22,332 หน่วย และเดือนธันวาคม 27,968 หน่วย โดยยอดโอนที่เพิ่มสูงขึ้นแสดงให้เห็นว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐมีส่วนช่วยในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคอย่างมาก

“มาตรการกระตุ้นอสังหาฯด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง มีส่วนช่วยกระตุ้นตลาดอย่างมากโดยสิ้นปี 2558 มีแบ็กล็อก (ยอดขายรอรับรู้รายได้) คอนโดมิเนียมพร้อมส่งมอบอยู่ที่ประมาณ 1.9 แสนล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะสามารถส่งมอบได้ทั้งหมดภายในปี 2559 และเมื่อสิ้นสุดมาตรการก็ยังมีโครงการบ้านประชารัฐมารองรับ แม้ว่าจะเป็นโครงการที่ช่วยกระตุ้นตลาดทางอ้อมก็ตาม เนื่องจากกลุ่มสินค้าระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มีสัดส่วนอยู่ที่ 10% ของมูลค่าตลาดรวมในกทม.-ปริมณฑล ที่มีจำนวนประมาณ 5 แสนล้านบาทต่อปี คิดเป็น 15% ของจำนวนหน่วยรวมในตลาดที่มีอยู่ประมาณ 1.8 แสนหน่วย”นายประเสริฐ กล่าว

 Q1 พฤกษาโกยเกือบหมื่นล.

ด้าน นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เพื่อเป็นการสนับสนุนมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลผ่านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายครั้งยิ่งใหญ่อีกครั้ง หลังจากที่ประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูงในปีที่ผ่านมา ที่มียอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์รวม 2,347 หน่วย มูลค่ารวม 6.6 พันล้านบาท ภายใต้ชื่อ

“โอกาสทองของคนรักบ้าน Pruksa Best Buy Moment 2016” ระหว่างวันที่ 1 มีนาคม - 28 เมษายน 2559 โดยจะมอบสิทธิพิเศษให้กับลูกค้าได้รับโชคถึง 3 ชั้น เมื่อเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดมิเนียม พร้อมอยู่ของพฤกษาในโครงการใดก็ได้จำนวน 157 โครงการ มูลค่ารวม 1.33 หมื่นล้านบาท สำหรับโชค 3 ชั้น ประกอบด้วย ชั้นที่ 1 รับสิทธิพิเศษทันทีที่แต่ละโครงการมอบให้ ชั้นที่ 2 รับส่วนลดพิเศษเพิ่มอีกสูงสุดถึง 2% และชั้นที่ 3 รับสิทธิ์ลุ้นรางวัลใหญ่ เป็นรถเมอร์เซเดส-เบนซ์ และทองคำ รวมมูลค่ากว่า 10 ล้านบาท

ทั้งนี้ กิจกรรมดังกล่าวได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีและบวกกับมาตรการของภาครัฐ ส่งผลให้ยอดขายในช่วง 3 เดือนแรก (มกราคม-มีนาคม2559) อยู่ที่เกือบ 1 หมื่นล้านบาท โดยพบว่า ยอดขายช่วงเดือนมีนาคม 2559 อยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาท คิดเป็นอัตราการเพิ่มสูงขึ้นถึง 2 เท่า เมื่อเทียบกับยอดขายในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์รวมกันที่มียอดขายอยู่ที่เกือบ 5 พันล้านบาท และคาดว่ายอดขายในเดือนเมษายนจะอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาทเช่นกัน หากยอดขายเป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้บริษัทจะมียอดขายช่วง 4 เดือนแรกปี 2559 ใกล้เคียงที่ 1.5 หมื่นล้านบาท

 ศุภาลัย-เอพีมั่นใจขายได้เข้าเป้า

ด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สำหรับยอดขายในไตรมาส 1 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาท สูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ตั้งแต่ต้นปี ที่คาดว่าจะมียอดขายในไตรมาส 1/2559 ที่ประมาณ 4 พันล้านบาท โดยยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นส่วนหนึ่งมาจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐและโครงการแนวราบที่ยังคงมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัด

ส่วนนายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เผยว่า แม้ตลาดอสังหาฯในช่วง 2 เดือนแรกปี 2559 ยังไม่ค่อยคึกคักเท่าที่ควร สืบเนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัว แต่บริษัทก็คาดการณ์ว่าจะสามารถปิดยอดขายในไตรมาส 1/2559 ได้ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า (ไตรมาส 1/2558 มียอดขายประมาณ 4,645 ล้านบาท) และเพื่อเป็นการกระตุ้นยอดขายในช่วงโค้งสุดท้ายก่อนจบมาตรการ ได้จัดแคมเปญพิเศษ Last Minute นาทีนี้ เอพีให้มากกว่ารัฐ มอบสิทธิพิเศษที่คุ้มค่าที่สุดแก่ลูกค้าที่สนใจโครงการบ้านพร้อมอยู่ในเครือเอพี โดยนอกจากการฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน ลูกค้ายังจะได้รับสิทธิประโยชน์แบบจัดเต็ม ตั้งแต่วันนี้ - 28 เมษายน 2559 สำหรับผลตอบรับจากการจัดแคมเปญบ้านกลางเมือง Limitless Space ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 24 - 30 มีนาคมที่ผ่านมา สามารถทำยอดขายจากการเปิดตัวพรีเมียมทาวน์โฮม 3 โครงการใหม่และบ้านกลางเมืองกว่า 20 ทำเลพร้อมอยู่ มูลค่ารวมกว่า 1.2 พันล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้

 รายกลางปลื้มขายเพิ่มเท่าตัว

ส่วนด้าน นายวรยุทธ กิตติอุดม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด หรือ อาร์เค พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐ ทำให้ผู้ซื้อกล้าตัดสินใจซื้อมากขึ้น ส่งผลให้ยอดขายของบริษัทในไตรมาส 1 ดีขึ้นอย่างชัดเจน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558 โดยคาดว่า ณ สิ้นไตรมาส 1 จะมียอดขายที่ประมาณกว่า 400 ล้านบาท ขณะที่ในไตรมาส 1/2558 ยอดขายอยู่ที่ 300 ล้านบาท อีกทั้งยอดขายต่อเดือนก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน จากปกติอยู่ที่ประมาณ 6-7 หลังต่อเดือน หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 17 ล้านบาทต่อเดือน ขยับขึ้นเป็น 8-9 หลังต่อเดือน หรือมูลค่ารวม 30 ล้านบาท

“ต้องยอมรับว่าสภาพเศรษฐกิจในช่วง 2-3 เดือนแรกปี 2559 อยู่ในภาวะชะลอตัวมากกว่า เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558 แต่ยอดขายกลับเพิ่มสูงขึ้น แสดงให้เห็นว่ามาตรการกระตุ้นของภาครัฐได้ผลต่อตลาดอสังหาฯโดยรวม”นายวรยุทธกล่าว

คิวเฮ้าส์ไม่หยุดขายวันสงกรานต์

ด้านนายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากการที่ภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ตั้งแต่วันที่ 19 ตุลาคม 2558 ที่ผ่านมานั้น มีส่วนช่วยกระตุ้นให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพื่อรับสิทธิประโยชน์จากภาครัฐ โดยในส่วนของบริษัทฯ มีลูกค้าเข้าเยี่ยมชมและจองโครงการอย่างคึกคัก ถือเป็นสัญญาณที่ดี โดยจะเห็นได้จากไตรมาส 4/2558 ที่ผ่านมา บริษัทมีรายได้ และกำไรสุทธิจากการขายอสังหาริมทรัพย์รายไตรมาสสูงสุดถึง 7,316 ล้านบาท และ 1,303 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งสูงสุดตั้งแต่เปิดดำเนินการมา

เพื่อสนับสนุนให้ลูกค้าได้รับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว ซึ่งกำลังจะสิ้นสุดลงในวันที่ 28 เมษายน 2559 จึงได้เปิดการขายในช่วงวันหยุดสงกรานต์ 13-15 เมษายน 2559 ตั้งแต่เวลา 10.00-18.00 น. เพื่อให้ลูกค้าเข้าเยี่ยมชมและจองโครงการที่อยู่อาศัยในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ที่สนใจ พร้อมทั้งมอบโปรโมชั่นสุดพิเศษ "สงกรานต์ สเปเชียล" รับส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท พร้อมสิทธิพิเศษอื่นๆมากมาย

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,149 วันที่ 17 - 20 เมษายน พ.ศ. 2559