ที่เปล่าในกทม.-ปริมณฑล  ราคาแผ่ว  ไตรมาส 2 เพิ่มแค่ 3%

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2562 ปรับเพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และปรับเพิ่มขึ้น 8.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง จากเดิมขยายตัวเป็นตัวเลข 2 หลักติดต่อกันถึง 9 ไตรมาสตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2560 ถึงไตรมาส 1 ปี 2562

5 อันดับทำเลที่ดินเปล่าที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในไตรมาส 2 ปี 2562 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ 1) จังหวัดนครปฐม ราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด 62.6% ที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณ อำเภอสามพราน อำเภอพุทธมณฑล และอำเภอเมืองนครปฐม เนื่องจากมีแผนโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีนํ้าเงินหัวลำโพง-บางแค ส่วนต่อขยายไปพุทธมณฑลสาย 4 ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้เพิ่มขึ้น 2) จังหวัดสมุทรสาคร ราคาเพิ่มขึ้น 47.3% ในบริเวณ อำเภอเมืองสมุทรสาครและอำเภอกระทุ่มแบน อานิสงส์จากการก่อสร้างมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-วังมะนาว 3) เขตบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ราคาเพิ่มขึ้น 45.8% 4) เขตบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่ เพิ่มขึ้น 40.5% และ 5) เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ เพิ่มขึ้น 29.3%

ส่วนทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน ที่ดินที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ 1) สายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ราคาเพิ่มขึ้น 33.5% 2) สาย
สีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ราคาเพิ่มขึ้น 29.3% 3) สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) ซึ่งเป็นโครงการในอนาคตมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 22.7% 4) สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เป็นโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้างมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 17.8% และ 5) สายสีนํ้าเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) เป็นโครงการในอนาคตมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 12.8%

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,491 วันที่ 28-31 กรกฎาคม 2562