สุขุมวิทตอนกลางคึก คอนโดใหม่เปิดเพียบ      

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

เมื่อพูดถึงโซนสุขุมวิท ถือเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจสูงสุดทั้งจากผู้ประกอบการ และผู้ซื้อคอนโดมิเนียม ปัจจุบันบนเส้นทางสายนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย จากเดิมที่ดีมานด์กระจุกตัวในโซนสุขุมวิทตอนต้น ก็ขยายออกไปสุขุมวิทตอนกลางมากขึ้น

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยผลสำรวจพบโซนสุขุมวิทตอนกลาง (พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย-พระโขนง-อ่อนนุช) เริ่มกลับมาได้รับความสนใจมากขึ้น โดยครึ่งหลังปี 2561 มีโครงการเปิดใหม่ในโซนนี้ 19 โครงการ คิดเป็น 5,796 ยูนิต โดยยูนิตที่เปิดใหม่นี้เป็นโครงการในกลุ่มราคา 250,000-400,000 บาทต่อตารางเมตรราว 47% และโครงการในกลุ่มราคา 150,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร จำนวน 44% โดยพบว่าโครงการที่เปิดใหม่นี้กว่า 55% เป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าแต่ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ โซนทองหล่อ-พระโขนงเป็นย่านที่มีโครงการไฮเอนด์มากที่สุด โดยเฉพาะในรัศมีรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อและเอกมัยพบว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทุกปี โดยเฉพาะในปี 2561 ถือเป็นปีที่มีโครงการเปิดใหม่มากที่สุดในรอบ 3 ปี มีทั้งหมด 4 โครงการ รวม 979 ยูนิต โดยเฉลี่ยแล้วโครงการกลุ่มไฮเอนด์ขายได้เร็วกว่าโครงการในกลุ่มอื่น โดยในปี 2561 ขายได้ 13 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการขณะที่ภาพรวมโครงการทุกระดับมีอัตราขายได้เฉลี่ยที่ 10 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ แสดงให้เห็นว่าทำเลนี้มีความต้องการโครงการไฮเอนด์และลักชัวรีที่ดี

ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในครึ่งหลังปี 2561 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 244,000 บาทต่อตารางเมตรซึ่งตํ่ากว่าราคาเฉลี่ยของโครงการทั้งหมดที่มีขายในตลาดประมาณ 15-25% เนื่องจากโครงการเปิดใหม่ในปีหลังๆไม่ได้อยู่ในซอยทองหล่อแต่อยู่ในซอยใกล้เคียงจึงมีราคาตํ่ากว่า

ปัจจัยที่ผลักดันให้ทำเลสุขุมวิทตอนกลางมาแรงและมีความน่าสนใจไม่แพ้โซนสุขุมวิทตอนต้น เพราะความเจริญและสิ่งอำนวยความสะดวกเริ่มมีการขยายออกไปมากขึ้น ดีมานด์จึงกระจายตัว สามารถตอบโจทย์ทั้งการเลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน โดยมีอัตราผลตอบแทนในระดับ 6-7% อีกทั้งมีรูปแบบโครงการให้เลือกหลากหลาย โดยเฉพาะโครงการที่ขยับเข้าไปอยู่ในซอย แต่สามารถเดินมายังสถานีรถไฟฟ้าสะดวก ทั้งยังมีราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,487 วันที่ 14-17 กรกฎาคม 2562