June 20, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,721.07  +15.09  +0.88%         Value  59,429.60  Mil.Baht         SET50  1,147.04  +11.81  +1.04%         Value  36,295.56  Mil.Baht         SET100  2,537.81  +25.19  +1.00%         Value  44,129.62  Mil.Baht         sSET  786.59  +1.90  +0.24%         Value  1,127.98  Mil.Baht         SETCLMV  1,094.84  +7.95  +0.73%         Value  10,911.24  Mil.Baht         SETHD  1,249.24  +12.50  +1.01%         Value  15,443.74  Mil.Baht         SETTHSI  1,100.48  +10.57  +0.97%         Value  31,527.35  Mil.Baht         SETWB  1,068.43  +5.18  +0.49%         Value  13,786.04  Mil.Baht         mai  359.29  -1.02  -0.28%         Value  700.71  Mil.Baht             AGRO  445.89  +0.31  +0.07%       AGRI  194.83  -0.67  -0.34%       FOOD  12,814.43  +12.08  +0.09%           CONSUMP  107.46  -0.08  -0.07%       FASHION  690.76  -1.04  -0.15%       HOME  27.87  +0.01  +0.04%       PERSON  264.14  +0.08  +0.03%           FINCIAL  198.24  +1.71  +0.87%       BANK  525.42  +5.18  +1.00%       FIN  4,296.79  +15.59  +0.36%       INSUR  11,793.38  +84.62  +0.72%           INDUS  121.41  +1.04  +0.86%       AUTO  473.02  +0.77  +0.16%       IMM  45.67  -0.10  -0.22%       PAPER  2,953.79  -28.13  -0.94%       PETRO  1,177.01  +12.69  +1.09%       PKG  3,289.46  +13.31  +0.41%       STEEL  27.80  +0.07  +0.25%           PROPCON  143.12  +0.72  +0.51%       CONMAT  11,493.04  +41.48  +0.36%       PROP  304.41  +1.93  +0.64%       PF&REIT  232.50  +0.22  +0.09%       CONS  101.59  -0.33  -0.32%           RESOURC  226.80  +3.57  +1.60%       ENERG  25,863.11  +406.67  +1.60%       MINE  8.64  0.00  0.00%           SERVICE  541.29  +3.63  +0.68%       COMM  44,338.21  +509.68  +1.16%       HELTH  5,732.29  +25.76  +0.45%       MEDIA  57.43  +0.20  +0.35%       PROF  146.39  -0.56  -0.38%       TOURISM  602.38  -1.57  -0.26%       TRANS  416.86  +1.69  +0.41%           TECH  171.33  +1.89  +1.12%       ETRON  1,362.46  +19.25  +1.43%       ICT  166.66  +1.74  +1.06%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,149.2  +12.9  118,081        S50N19  1,149.0  +13.0  20        S50Q19  1,138.3  +4.1  1        S50U19  1,143.6  +12.8  39,478        S50Z19  1,143.8  +13.1  5,556        S50H20  1,139.6  +11.8  2,105      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.17  +0.12  1,478        ADVANCM19  203.73  +0.83  55        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  24.40  -  204        AOTM19  74.44  +0.89  381        APM19  7.96  +0.12  1,502        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.80  +0.08  2,329        BAYM19  39.00  +0.85  1        BBLM19  202.00  +0.40  101        BCHM19  16.66  -0.04  60        BCPM19  30.72  +0.45  158        BCPGM19  19.52  +0.13  421        BDMSM19  25.90  -0.01  103        BEAUTYM19  4.44  +0.04  32        BECM19  9.00  -0.10  1,039        BEMM19  11.31  -0.48  106        BGRIMM19  35.61  +0.10  101        BHM19  168.00  -2.73  127        BJCM19  51.00  +1.04  351        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.64  -  28        BTSM19  12.19  +0.14  51        CBGM19  74.05  +0.20  126        CENTELM19  36.17  -0.25  102        CHGM19  2.20  +0.01  55        CKM19  28.84  -0.26  23        CKPM19  6.90  +0.09  652        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  84.68  +0.27  140        CPFM19  28.72  +0.22  306        CPNM19  76.75  +0.56  723        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  51.16  +0.06  12        EAM19  55.00  +0.23  8        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  5.90  +0.10  3        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  700        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  -        GLOWM19  -  -  1,205        GPSCM19  62.36  +1.07  34        GULFM19  114.50  +1.29  23        GUNKULM19X  3.23  -0.04  6        HANAM19  -  -  500        HMPROM19  -  -  -        ICHIM19  5.31  +0.01  1        INTUCHM19  60.04  +0.05  67        IRPCM19  5.11  +0.08  1,176        ITDM19  2.43  -0.01  1,218        IVLM19  48.50  +0.29  183        JASM19  6.74  -0.01  840        KBANKM19  -  -  110        KCEM19  18.70  -0.40  450        KKPM19  68.62  -0.05  3        KTBM19  19.51  +0.03  405        KTCM19X  43.99  -0.18  4        LHM19  11.14  +0.05  10        LPNM19  7.41  +0.10  25        MAJORM19  30.00  -0.07  7        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  39.78  +0.03  130        MTCM19  56.53  -0.29  1        ORIM19  7.72  +0.03  4        PLANBM19  7.31  +0.20  53        PRMM19  -  -  500        PSHM19  -  -  -        PSLM19  -  -  -        PTGM19  18.20  +0.07  1,836        PTTM19  48.80  +0.80  285        PTTEPM19  134.45  +1.95  40        PTTGCM19  64.35  +0.72  486        QHM19  3.14  +0.03  2,531        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  -  -  -        RSM19  -  -  -        SM19  -  -  500        SAMARTM19  8.56  -0.07  3        SAWADM19X  56.00  -0.25  5        SCBM19  135.28  +0.28  6        SCCM19  469.00  +3.00  67        SGPM19  -  -  -        SIRIM19  -  -  -        SPALIM19  22.70  +0.21  771        SPCGM19  18.78  +0.10  9        SPRCM19  9.72  +0.23  4        STAM19  13.11  +0.12  26        STECM19  27.52  +0.23  326        STPIM19  7.29  +0.17  85        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  19.60  +0.30  318        TCAPM19  56.24  -0.25  1        THAIM19  10.80  -0.06  500        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  5.90  +0.10  305        TISCOM19  91.45  +0.71  21        TKNM19  9.37  +0.27  344        TMBM19  2.00  -  467        TOPM19  63.75  +1.95  161        TPIPLM19  1.96  -0.01  326        TRUEM19  5.64  +0.14  872        TTAM19  5.18  -0.03  17        TTCLM19  8.58  -0.06  1        TTWM19  13.88  +0.19  393        TUM19  -  -  200        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  12.40  -  102        VGIM19  9.04  +0.02  5        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.71  -0.01  673      GF10 Futures       GF10M19  20,300  +350  9,404        GF10Q19  20,370  +360  13,645        GF10V19  20,420  +340  3,314      GF50 Futures       GFM19  20,320  +370  386        GFQ19  20,380  +370  198        GFV19  20,470  +400  76      Gold Online Futures       GOM19  1,379.90  +36.90  8,401        GOU19  1,389.30  +37.10  8,057      GOLD-D       GDM19  1,345.10  -4.44  3        GDU19  1,391.50  +35.81  213      USD Futures       USDM19  30.90  -0.33  769        USDN19  -  -  -        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.95  -0.27  4,350      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  62.80  +0.50  32        RSS3DN19  61.40  -  34        RSS3DQ19  56.30  +0.35  36        RSS3DU19  55.90  +0.55  38        RSS3DV19  55.50  -0.70  50        RSS3DX19  55.40  -0.90  52        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1150  5.8  +2.8  1,992        S50M19C1125  25.7  +11.5  1,223        S50U19C1150  18.6  +6.3  1,113        S50U19C1175  10.3  +4.7  1,049        S50M19C1175  1.8  +1.0  978      Most Active Put Volume       S50U19P1100  9.3  -0.3  629        S50M19P1125  1.7  -0.9  622        S50M19P1100  0.9  -0.1  546        S50U19P1075  5.0  -0.7  497        S50M19P1150  7.0  -9.5  406      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนร่วมงาน SET Social Impact Day 2019 "Partnership for Impact Co-creation ออกแบบ ทางออก มหาชน" เวทีนำเสนอแนวคิดการแก้ปัญหาสังคม พร้อมพบ 60 บูธธุรกิจเพื่อสังคม 17-18 ก.ค. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนร่วมงานฟรี www.setsocialimpact.com    ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมชมนิทรรศการศิลปกรรม "ก้าวสู่ปีที่ 45 ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย" พบผลงานศิลปะกว่า 100 ชิ้น จากศิลปินชั้นนำ ผลงานสะสมและผลงานของผู้บริหารและพนักงานตลาดหลักทรัพย์ฯ 24 มิ.ย.-15 ธ.ค. 62 8.30-18.30 น. เพิ่มเติม www.set.or.th หรือ 02-009-9999    ---    

ไซมิส แอสเสท ‘ปลาว่ายนํ้าไว’

12 Jun 2019
อ่าน 1,417 ครั้ง

คอลัมน์ผ่ามุมคิด

ภาพความเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งในแง่กำลังซื้อ และรูปแบบการพัฒนาโครงการต่างๆ เริ่มมีความชัดเจนขึ้น เมื่อกลุ่มผู้ซื้ออยู่จริงยังเป็นกำลังหลักแต่ไม่เติบโต ตลาดจำเป็นต้องถูกผลักดันด้วยกลุ่มนักลงทุนไม่ว่าระยะสั้นหรือยาว โดยมีกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นฐานผู้เช่ารองรับ นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ผู้ดำเนินธุรกิจตามสโลแกนAsset of Life…สร้างกำไรให้ทุกการใช้ชีวิต มองช่องสบโอกาส ผุดโมเดลโครงการแนวใหม่แหวกตลาด พัฒนาเพื่อขายและเช่าอย่างสมดุล ชูโครงการมิกซ์ยูสระดับยักษ์ไซมิส พระราม 9” แตะหมื่นล้าน ใบเบิกทางขึ้นแท่นอสังหาฯ แถวหน้า

โมเดลธุรกิจ

นายขจรศิษฐ์ ระบุว่า ภาคธุรกิจหลักของไทย คือ การท่องเที่ยว ฉะนั้นการดำเนินธุรกิจของบริษัทจะพยายามเกาะกระแสการท่องเที่ยว ปัจจุบันนอกจากให้ความสำคัญกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว กลุ่มซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้น-ระยะยาวมีความน่าสนใจมาก เป็นนโยบายตั้งแต่เริ่มบริษัท ก่อให้เกิดโมเดลพัฒนาโครงการแนวใหม่ เชิงมิกซ์ยูส ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และเอื้อต่อผู้ซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้น-ระยะยาว

ขจรศิษฐ์  สิ่งสรรเสริญ

ด้วยวิธีแบ่งสรรปันส่วนการบริหารและจัดการที่เหมาะสม เช่น 1 โครงการมิกซ์ยูส ออกแบบให้ 1 อาคารสำหรับลูกค้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองโดยเฉพาะ อีก 1 อาคาร สำหรับลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนอย่างเดียว ซึ่งโครงการจะจัดหาบริษัท เพื่อบริหารการปล่อยเช่ารองรับอำนวยความสะดวกให้ พร้อมแยกพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ใช้ร่วมกัน เพื่อลดปัญหาการอยู่อาศัยระหว่างผู้พัก 2 กลุ่ม และเพิ่มโอกาสการขาย สะท้อนจากความสำเร็จในโครงการไซมิส บรอสซั่ม แอท แฟชั่น ไอส์แลนด์โดยความท้าทายนั้น คือ การทำให้ 3 ส่วนหลัก ดีเวลอปเปอร์-เอเยนซี-กลุ่มผู้ซื้อ (อยู่เองและลงทุน) ได้รับผลประโยชน์ที่เท่าๆ กัน

ความยากของโมเดลนี้ คือ ต้นทุนที่สูงขึ้นจากส่วนกลางแยกส่วน การบริหารก็ยุ่งยากมากขึ้น แต่มีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับโอกาสการขายและมีทางป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

 


 

มิกซ์ยูสเรือธง

โครงการ ไซมิส พระราม 9 โครงการมิกซ์ยูส หนึ่งในแพลตฟอร์มธุรกิจดังกล่าว ที่จะสร้างรายได้ทั้งจากการขาย และรายได้หมุนเวียนต่อเนื่องเข้าบริษัท เป็นเมกะโปรเจ็กต์แรกของบริษัทที่มูลค่าแตะ 1 หมื่นล้านบาท และคาดว่าจะนำมาซึ่งการกล่าวขานในกลุ่มผู้ซื้อและกลุ่มผู้พัฒนาด้วยกัน ปักหลักบนถนนแสนล้านพระราม 9” ฮับใหญ่ในเชิงธุรกิจ ยึดโมเดลการขายและเพื่อเช่า พื้นที่ 13 ไร่ หลักๆ มี 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร A พื้นที่ด้านหน้าออกแบบในเชิงคอมมิว นิตีมอลล์, อาคารสำนักงาน, ห้องประชุม และห้องพักเช่าระยะสั้น(โรงแรมไม่ขาย) อาคาร B สูงสุด 40 ชั้น ขายสำหรับผู้ซื้อ เพื่อลงทุนปล่อยเช่าทั้งระยะสั้นและยาว ให้รูปแบบการอยู่อาศัยเทียบเท่าการพักในโรงแรม โดยมีเชนโรงแรมดังบริหารจัดการให้ แต่ขณะเดียวกันผู้ซื้อจะต้องยินยอมรับรองให้โครงการยื่นขอใบอนุญาตการประกอบธุรกิจในเชิงโรงแรมด้วยเช่นกัน (รอกฎหมายรองรับ) และสุดท้าย อาคาร C สูง 29 ชั้น สำหรับผู้ซื้ออยู่อาศัยเองทั้งหมดเริ่มที่ 2.9 ล้านบาท โดยคาดแล้วเสร็จปี 2565

เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะแสดงศักยภาพของบริษัท คงโดดเด่นที่สุดในพระราม 9 รูปลักษณ์-คอนเซ็ปต์คล้ายฮ่องกง นิวยอร์ก ด้านหน้าเป็นคอมเมอร์เชียล เหมาะในเชิงธุรกิจและโฮเต็ล


เป้าแถวหน้าอสังหาฯ

 นายขจรศิษฐ์ กล่าวทิ้งท้ายว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา บริษัทมีอัตราการเติบโตของยอดขายที่ดีต่อเนื่อง คาดปี 2562 ทะลุ 1 หมื่นล้านบาท ยอดรับรู้รายได้ประมาณ 5 พันล้านบาท ขณะที่วางเป้ากำไรเติบโตถึง 20% จาก 9-10% ในปีที่ผ่านมา จึงมีแนวคิดนำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ (IPO) ในช่วงไตรมาสแรกหรือไตรมาส 2 ของปี 2563 เพื่อระดมเงินทุนในการขยายโมเดลธุรกิจดังกล่าว ไปยังหัวเมืองขนาดใหญ่ เน้นจังหวัดท่องเที่ยว ขนาดและมูลค่าโครงการตามความต้องการของ ตลาด แต่ไม่ตํ่ากว่า 3-4 พันล้าน บาทต่อโครงการ เช่น เชียงใหม่ พัทยา ภูเก็ต และหัวหิน เริ่มดำเนินการตั้งแต่ช่วงปี 2563 เป็นต้นไป ตั้งเป้าเป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทยระดับแนวหน้าด้วยจุดแข็งการบริหารต้นทุนที่ดีกว่า ลูกค้าครอบครองสินทรัพย์ราคาจับต้องได้ ภายใต้คำนิยามไซมิส ปลาที่ว่ายนํ้าไว ก้าวหน้ากว่าคนอื่นในราคาที่ไม่แพง...

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ  ปีที่  39 ฉบับที่ 3,477  วันที่ 9-12  มิถุนายน 2562 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij